Εντός του Απριλίου τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, με την ΑΑΔΕ να καλεί 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να ελέγξουν και, αν χρειαστεί, να διορθώσουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης. Ταυτόχρονα, ξεκαθαρίζει το τοπίο στα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις, καθώς τα στοιχεία αυτά θα χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων και συγκεκριμένα της προκαταβολής του Οκτωβρίου. Ωστόσο, αναβάλλεται για μία ακόμη φορά η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, που κανονικά ήταν να ξεκινήσει αύριο, 1η Απριλίου. Και αυτό καθώς όλη η διαδικασία πληρωμών των ενοικίων «περνάει» μέσα από το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Συγκεκριμένα, η υποχρεωτική πληρωμή θα ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου, προκειμένου να κουμπώσουν τα ηλεκτρονικά συστήματα και να λειτουργήσει απρόσκοπτα η νέα διαδικασία πληρωμών των ενοικίων.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ δεν είναι απλώς μια καταγραφή, είναι το ψηφιακό αποτύπωμα της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα, ένα εργαλείο-κλειδί για τον εξορθολογισμό της φορολόγησης, την αντιμετώπιση της αδήλωτης περιουσίας και τη διαμόρφωση αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής. Για πρώτη φορά, το κράτος θα αποκτήσει μια ενιαία, πλήρη και αξιόπιστη εικόνα της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Στο νέο Μητρώο θα συμπεριληφθούν τα πάντα που αφορούν το ακίνητο. Το είδος (κατοικία ή οικόπεδο), τοποθεσία, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση, μίσθωση, ιδιοκατοίκηση ή αχρησία, όλα θα αποτυπώνονται με ακρίβεια. Επιπλέον, θα ενσωματώνει κρίσιμα στοιχεία για να γίνουν οι απαραίτητες διασταυρώσεις.
Μετά το τέλος της επεξεργασίας των δεδομένων θα αποσταλεί μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στον έλεγχο των δηλούμενων στοιχείων και σε ορισμένες περιπτώσεις στη συμπλήρωση στοιχείων που δεν υπάρχουν είτε στην ΑΑΔΕ είτε στο Κτηματολόγιο.
Σημειώνεται ότι ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων, από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν ακίνητα τα οποία δεν δηλώθηκαν, για παράδειγμα, ποτέ στην Εφορία, αλλά μόνο στο Κτηματολόγιο, θα ξεκινήσουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ. Και αυτό καθώς εφόσον δεν έχει δηλωθεί στο Ε9, δεν έχει καταβληθεί ποτέ ΕΝΦΙΑ ή οι προγενέστεροι φόροι στην ακίνητη περιουσία (ΦΜΑΠ, ΕΤΑΚ, ΕΕΤΗΔΕ). Τα πρόστιμα θα είναι τσουχτερά, αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση. Αντίθετα, για μικροδιαφορές δεν θα υπάρχουν πρόστιμα. Όπως σημειώνουν από την ΑΑΔΕ, η διασταύρωση των στοιχείων με το Κτηματολόγιο θα οδηγήσει στο ξεκαθάρισμα της κατάστασης για κάθε ακίνητο.
Ένα μεγάλο πρόβλημα που θα επιλύσει το νέο ηλεκτρονικό σύστημα αφορά τα αγροτεμάχια και στις καλλιεργούμενες εκτάσεις. Και αυτό καθώς μέχρι σήμερα ο καθένας δήλωνε ό,τι ήθελε. Χωράφια που δεν του ανήκουν, αγροτεμάχια που ανήκουν σε άλλους, καλλιεργούσε εκτάσεις με ανταλλαγή χωραφιών, χωρίς όλα αυτά να δηλώνονται πουθενά.
Πλέον αυτό αλλάζει και κάθε αγρότης θα δηλώνει υποχρεωτικά τα χωράφια του, αυτά που μισθώνει και αυτά που του έχουν παραχωρηθεί για να καλλιεργήσει. Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή εφόσον δεν δηλωθούν, δεν θα υπολογίζονται στις επιδοτήσεις.
Παράταση για τα ενοίκια
Παρατείνεται η ημερομηνία υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Ο ενοικιαστές υποχρεούνται από την 1η Οκτωβρίου να πληρώνουν υποχρεωτικά τα ενοίκια τους μέσω κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό. Σημειώνεται ότι από τη στιγμή που θα τεθεί σε ισχύ το νέο πλαίσιο, όσοι ενοικιαστές συνεχίσουν να καταβάλλουν το μίσθωμα σε μετρητά θα στερηθούν σημαντικά οφέλη, όπως το «δώρο» ενός ενοικίου ετησίως, αλλά και οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με τη στέγαση.
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν ενοίκια με μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
