Με επενδυτές και αγοραστές που διαθέτουν ίδια κεφάλαια κινήθηκε η αγορά ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2026, καθώς οι αγορές δευτερευουσών κατοικιών και επενδυτικών ακινήτων ενισχύθηκαν, ενώ η πρώτη κατοικία εμφάνισε οριακή υποχώρηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες συνολικής αξίας 12 δισ. ευρώ, από τις οποίες μόλις περίπου 1,3 δισ. ευρώ χρηματοδοτήθηκαν μέσω στεγαστικών δανείων, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται κυρίως σε ίδια διαθέσιμα κεφάλαια.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αφορούν αποκλειστικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων που αποτυπώθηκαν στα συμβόλαια. Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν διαμορφώθηκε στις 115.000 ευρώ. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η πραγματική αξία των συναλλαγών είναι υψηλότερη, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις στα συμβόλαια αναγράφεται η αντικειμενική αξία ή τίμημα χαμηλότερο από το πραγματικό ποσό της συναλλαγής.
Τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς τις επενδυτικές αγορές. Σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, αυξήθηκαν οι αγορές δευτερευουσών κατοικιών και επενδυτικών ακινήτων, ενώ οι αγορές πρώτης κατοικίας κατέγραψαν οριακή μείωση. Το μεγαλύτερο μέρος των μεταβιβάσεων αφορά κατοικίες, ενώ ακολουθούν οικόπεδα και επαγγελματικά ακίνητα.
Η αγορά κινείται χωρίς τις τράπεζες
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα των στοιχείων είναι η περιορισμένη συμμετοχή του τραπεζικού δανεισμού στις αγοραπωλησίες. Από τις συναλλαγές συνολικής αξίας 12 δισ. ευρώ, μόλις περίπου 1,3 δισ. ευρώ χρηματοδοτήθηκαν μέσω στεγαστικών δανείων. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν εννέα στα δέκα ευρώ που διακινήθηκαν στην αγορά προήλθαν από ίδια κεφάλαια των αγοραστών ή άλλες πηγές χρηματοδότησης.
Παράλληλα, αυξήθηκαν οι μεταβιβάσεις χωρίς φόρο, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αγορές από ξένους επενδυτές. Ωστόσο, η συμμετοχή των ξένων κεφαλαίων παραμένει σχετικά περιορισμένη σε σχέση με το σύνολο της αγοράς. Από τα 12 δισ. ευρώ των συναλλαγών, περίπου 550 εκατ. ευρώ προέρχονται από ξένους επενδυτές, ενώ περίπου 1 δισ. ευρώ αφορά μεγάλες συναλλαγές, όπως ξενοδοχεία και ακίνητα υψηλής αξίας σε τουριστικές περιοχές. Τα υπόλοιπα 10,5 δισ. ευρώ αφορούν κυρίως διαμερίσματα, γραφεία και οικόπεδα.
Συνολικά υποβλήθηκαν 112.320 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, έναντι 108.228 το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Σημειώνεται ότι σε κάθε μεταβίβαση μπορεί να αντιστοιχούν περισσότερες από μία δηλώσεις, καθώς η ΑΑΔΕ καταγράφει ξεχωριστά τα εμπράγματα δικαιώματα κάθε συνιδιοκτήτη.
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2026
- Υποβλήθηκαν 85.483 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς απαλλαγή φόρου. Ο φόρος που βεβαιώθηκε ανήλθε σε 295,6 εκατ. ευρώ.
- 4.255 δηλώσεις αφορούσαν μεταβιβάσεις με μερική απαλλαγή και καταβολή φόρου, συνολικού ύψους 6,1 εκατ. ευρώ.
- 13.922 δηλώσεις αφορούσαν μεταβιβάσεις με πλήρη απαλλαγή λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας.
- Συνολικά υποβλήθηκαν 112.320 δηλώσεις μεταβίβασης.
- Η συνολική αξία των συναλλαγών ανήλθε στα 12 δισ. ευρώ.
- Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν διαμορφώθηκε στις 115.000 ευρώ.
Η εικόνα το πρώτο εξάμηνο του 2025
- Υποβλήθηκαν 82.964 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς απαλλαγή φόρου, συνολικής αξίας άνω των 9,5 δισ. ευρώ, με τον φόρο να ανέρχεται σε 275 εκατ. ευρώ.
- 14.915 δηλώσεις αφορούσαν αγορά πρώτης κατοικίας με πλήρη απαλλαγή.
- 3.623 δηλώσεις αφορούσαν περιπτώσεις υπέρβασης του αφορολόγητου ορίου πρώτης κατοικίας, με καταβολή φόρου περίπου 5 εκατ. ευρώ.
- Οι συνολικές δηλώσεις μεταβίβασης ανήλθαν σε 108.228.
- Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ήταν 110.000 ευρώ.
Γονικές παροχές και δωρεές
Ελαφρά αυξημένες ήταν το πρώτο εξάμηνο του 2026 και οι γονικές παροχές, καθώς και οι δωρεές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, υποβλήθηκαν περισσότερες από 50.000 δηλώσεις γονικών παροχών χωρίς φόρο, καθώς εξακολουθεί να ισχύει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις περιουσίας μεταξύ προσώπων της Α’ κατηγορίας συγγένειας.
Το αφορολόγητο καλύπτει γονικές παροχές και δωρεές κάθε μορφής περιουσίας, ακίνητης, κινητής ή χρηματικής, προς συζύγους, μέρη συμφώνου συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια και γονείς. Δεν ισχύει για αδέλφια, ανίψια και λοιπούς συγγενείς.
Η φορολογική διοίκηση υπενθυμίζει ότι οι χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικών ιδρυμάτων, ενώ στις αγοραπωλησίες ακινήτων το τίμημα καταβάλλεται υποχρεωτικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Χρηματικές γονικές παροχές που γίνονται με μετρητά φορολογούνται με συντελεστή 10%, χωρίς αφορολόγητο όριο.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ελέγχει διαδοχικές δωρεές που ενδέχεται να χρησιμοποιούνται για την καταστρατήγηση του αφορολόγητου. Εάν διαπιστωθεί ότι τελικός ωφελούμενος είναι πρόσωπο που δεν ανήκει στην Α’ κατηγορία συγγένειας, επιβάλλεται φόρος 20%, ενώ ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε διαδοχικές δωρεές που πραγματοποιούνται μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα, ιδίως εντός έξι μηνών.
Επίσης, αν και το «πόθεν έσχες» του δωρητή δεν ελέγχεται κατά την υποβολή της δήλωσης, μπορεί να εξεταστεί σε μεταγενέστερο φορολογικό έλεγχο. Για την κάλυψή του οι φορολογούμενοι μπορούν να επικαλεστούν ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών. Επίσης, όταν τα χρήματα κατατίθενται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, η φορολογική διοίκηση μπορεί να ελέγξει αν το ποσό χρησιμοποιήθηκε πράγματι από τον δωρεοδόχο.
