Σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης κινήθηκε η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα τον Μάιο, επιβεβαιώνοντας ότι ο ελληνικός τουρισμός εισέρχεται στη καλοκαιρινή σεζόν με σημαντική δυναμική. Την ώρα που η ευρωπαϊκή αγορά κατέγραψε οριακή υποχώρηση της ζήτησης, η Ελλάδα εμφάνισε αύξηση κρατήσεων, υψηλότερες πληρότητες και σημαντική ενίσχυση των ημερήσιων τιμών, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA.
Η εικόνα αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς προκύπτει σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά προσαρμόζεται στο νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το οποίο τέθηκε σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025 και οδήγησε στην απομάκρυνση καταλυμάτων χαμηλότερων προδιαγραφών από τις πλατφόρμες.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά όχι μόνο δεν επηρεάστηκε αρνητικά από τις παρεμβάσεις, αλλά φαίνεται να ενισχύεται ποιοτικά, καθώς η μείωση της προσφοράς συνοδεύεται από αύξηση της ζήτησης και βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων των καταλυμάτων.
Μειώθηκαν τα διαθέσιμα καταλύματα, αυξήθηκαν οι κρατήσεις
Σύμφωνα με την AirDNA, τον Μάιο του 2026 οι διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα διαμορφώθηκαν στις 142.633, καταγράφοντας μείωση 2,3% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Την ίδια στιγμή, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 2%, επίδοση που διαφοροποιεί τη χώρα από το ευρωπαϊκό περιβάλλον, όπου οι διανυκτερεύσεις παρουσίασαν μείωση 1,1%.
Η ταυτόχρονη αύξηση της ζήτησης και η συρρίκνωση της προσφοράς ενίσχυσαν σημαντικά τις πληρότητες. Ο δείκτης πληρότητας στην ελληνική αγορά ανήλθε στο 58,1%, σημειώνοντας αύξηση 5,4% σε ετήσια βάση.
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική καθώς δείχνει ότι η αγορά απορροφά αποτελεσματικά το διαθέσιμο απόθεμα καταλυμάτων και μπαίνει στην αιχμή της σεζόν με ισχυρές προοπτικές.
Ισχυρή άνοδος στις τιμές και στα έσοδα
Παράλληλα με την αύξηση της ζήτησης, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων πέτυχαν σημαντική βελτίωση των τιμών τους.
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώθηκε στα 135,5 ευρώ, αυξημένη κατά 9,1% σε σχέση με τον Μάιο του 2025. Η επίδοση αυτή ξεπερνά ακόμη και τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου η αύξηση των τιμών περιορίστηκε στο 6,8%.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η άνοδος του δείκτη RevPAR (Revenue per Available Rental Night), ο οποίος αποτυπώνει τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση. Στην Ελλάδα ο δείκτης ανήλθε στα 78,7 ευρώ, σημειώνοντας άλμα 15,1% σε ετήσια βάση.
Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται αισθητά από τις ανησυχίες που είχαν εκφραστεί κατά τους προηγούμενους μήνες ότι οι αυξήσεις εσόδων οφείλονταν κυρίως στις υψηλότερες τιμές. Τα αναθεωρημένα στοιχεία της AirDNA δείχνουν πλέον ότι η ελληνική αγορά ενισχύεται ταυτόχρονα σε τρεις βασικούς άξονες: ζήτηση, πληρότητα και τιμολόγηση.
Οι νέοι κανόνες αλλάζουν τη σύνθεση της αγοράς
Η AirDNA συνδέει τη μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων με τις ρυθμίσεις που θέσπισε από το φθινόπωρο του 2025 το Υπουργείο Τουρισμού σε ό,τι αφορά τις προδιαγραφές ακινήτων, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι νέες προδιαγραφές φαίνεται ότι οδήγησαν στην έξοδο μέρους των καταλυμάτων που δεν πληρούσαν τα απαιτούμενα πρότυπα, περιορίζοντας το συνολικό απόθεμα της αγοράς.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε αντίθεση με την εικόνα που επικράτησε τα προηγούμενα χρόνια, όταν η ελληνική αγορά κατέγραφε διαρκή αύξηση προσφοράς. Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον στις λίγες ευρωπαϊκές αγορές όπου η προσφορά μειώνεται συστηματικά, μαζί με την Ισπανία και την Κροατία.
Ωστόσο, σε αντίθεση με την Κροατία, όπου η υποχώρηση της προσφοράς συνδέεται κυρίως με επιβράδυνση της ζήτησης και φαινόμενα υπερτιμολόγησης, στην Ελλάδα η αγορά συνεχίζει να εμφανίζει θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης.
Σταθεροποίηση στην Ευρώπη ενόψει καλοκαιριού
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων δείχνει σημάδια σταθεροποίησης μετά από ένα πιο αδύναμο πρώτο τετράμηνο.
Τον Μάιο οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 2,6%, φτάνοντας τα 3,86 εκατ. καταλύματα, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 1,1% στα 39 εκατ. Παρά την κάμψη της ζήτησης, η μέση πληρότητα αυξήθηκε στο 58,3%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε στα 140 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 6,8%.
Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 8%, στοιχείο που υποδηλώνει ότι η αγορά απορροφά σταδιακά τη νέα προσφορά και εισέρχεται στο καλοκαίρι με καλύτερες προοπτικές.
Οι προκρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου εμφανίζονται αυξημένες κατά 4,9% σε σχέση με πέρυσι, ενώ ο Σεπτέμβριος καταγράφει ήδη άνοδο 9%, ένδειξη ότι η ζήτηση μετατοπίζεται σταδιακά και προς τους μήνες της «ώριμης» τουριστικής περιόδου.
Σύμφωνα με την AirDNA, τα καταλύματα υψηλότερης κατηγορίας συνεχίζουν να υπεραποδίδουν σε επίπεδο πληροτήτων και εσόδων, επιβεβαιώνοντας μια τάση που καταγράφεται σε ολόκληρη την Ευρώπη: οι ταξιδιώτες με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη παραμένουν ο βασικός μοχλός ανάπτυξης της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων για το καλοκαίρι του 2026.
