Σε εκτεταμένο έλεγχο 225.000 μεταβιβάσεων ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY προχωρά η ΑΑΔΕ, με επίκεντρο το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Οι έλεγχοι έχουν ως στόχο να διαπιστωθεί εάν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες από τη νομοθεσία υποχρεώσεις κατά τη διαδικασία μεταβίβασης των ακινήτων. Πρόκειται για ένα κρίσιμο δικαιολογητικό, καθώς το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την ολοκλήρωση κάθε σχετικής πράξης.
Οι έλεγχοι θα γίνουν εξ αποστάσεως
Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ. Στους ελέγχους θα εμπλακούν, μεταξύ άλλων, τα Τμήματα ή Γραφεία Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους των ΔΟΥ, καθώς και τα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων.
Σε περίπτωση που εντοπιστούν παραβάσεις, θα επιβληθούν οι κυρώσεις που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.
Τι επιβεβαιώνει το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί ουσιαστικά την επιβεβαίωση ότι το ακίνητο που μεταβιβάζεται έχει δηλωθεί στις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων πέντε ετών.
Παράλληλα, πιστοποιεί ότι ο φορολογούμενος έχει εξοφλήσει τις οφειλές ΕΝΦΙΑ που συνδέονται με το συγκεκριμένο ακίνητο ή ότι διαθέτει νόμιμη απαλλαγή από αυτές. Η διαδικασία αφορά επίσης τις αντίστοιχες φορολογικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του.
123.000 αγοραπωλησίες μέσα στο 2026
Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονη κινητικότητα. Από τις αρχές του 2026 έχουν ήδη υποβληθεί περίπου 123.000 δηλώσεις που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων.
Ο φόρος που έχει βεβαιωθεί από τις συγκεκριμένες συναλλαγές ανέρχεται περίπου στα 335 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται ο ΣΚΑΪ.
Με τους νέους ελέγχους, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διασταυρώσει ηλεκτρονικά τα στοιχεία των μεταβιβάσεων και να εντοπίσει περιπτώσεις στις οποίες δεν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις.
