Με αυξημένα εισοδηματικά όρια, περισσότερους δικαιούχους και δυνατότητα χρηματοδότησης για αγορά κατοικίας μεγαλύτερης αξίας αναμένεται να ξεκινήσει το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3».
Η ενεργοποίησή του σχεδιάζεται για τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή τις αρχές Ιανουαρίου 2027, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο να διευκολυνθούν περίπου 20.000 νοικοκυριά στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Το νέο πρόγραμμα έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι υψηλές τιμές των ακινήτων και το κόστος στεγαστικού δανεισμού εξακολουθούν να δυσκολεύουν την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα για τους νέους και τις οικογένειες με παιδιά. Η ακριβής ημερομηνία υποβολής αιτήσεων και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά θα καθοριστούν πριν από την ενεργοποίησή του.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ανώτατο ηλικιακό όριο συμμετοχής, το οποίο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη. Με τον τρόπο αυτό διευρύνεται η ομάδα των ενδιαφερομένων που θα μπορούν να διεκδικήσουν χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο για την πρώτη κατοικία τους.
Η αλλαγή απευθύνεται κυρίως σε πολίτες που, παρά το γεγονός ότι έχουν σταθερή παρουσία στην αγορά εργασίας, δεν έχουν καταφέρει να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία. Παράλληλα, το πρόγραμμα εξακολουθεί να δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στις ανάγκες των οικογενειών με παιδιά, οι οποίες αντιμετωπίζουν αυξημένες στεγαστικές δαπάνες.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Σημαντική διεύρυνση προβλέπεται και στα εισοδηματικά όρια, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότερα νοικοκυριά.
Για τους άγαμους, το ανώτατο ετήσιο εισόδημα προβλέπεται να αυξηθεί στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο πρόγραμμα.
Για τους έγγαμους, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Αυτό σημαίνει ότι ένα ζευγάρι με ένα παιδί θα μπορεί να έχει εισόδημα έως 42.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με δύο παιδιά το όριο θα ανέρχεται στις 49.000 ευρώ.
Αντίστοιχα, για τις μονογονεϊκές οικογένειες προβλέπεται βασικό εισοδηματικό όριο 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η αύξηση των εισοδηματικών ορίων επιχειρεί να αντιμετωπίσει έναν από τους βασικούς περιορισμούς των προηγούμενων κύκλων, καθώς αρκετά νοικοκυριά με σταθερά αλλά σχετικά υψηλότερα εισοδήματα δεν μπορούσαν να ενταχθούν, παρά το γεγονός ότι δυσκολεύονταν να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας.
Δάνεια έως 230.000 ευρώ
Το νέο «Σπίτι μου 3» προβλέπει αύξηση της ανώτατης εμπορικής αξίας του ακινήτου που μπορεί να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος στις 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2».
Παράλληλα, το μέγιστο ποσό του στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ προηγουμένως. Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, χωρίς όμως να υπερβαίνει το ανώτατο ποσό δανειοδότησης.
Για παράδειγμα, στην περίπτωση αγοράς κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, με τον αγοραστή να χρειάζεται τουλάχιστον 20.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια, πέραν των υπόλοιπων εξόδων αγοράς.
Αντίστοιχα, για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, η μέγιστη χρηματοδότηση θα περιορίζεται στις 230.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 70.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Περισσότερα τετραγωνικά για πολύτεκνες οικογένειες
Αλλαγές προβλέπονται και στα όρια επιφάνειας των επιλέξιμων κατοικιών για πολύτεκνες οικογένειες. Συγκεκριμένα, το βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων θα αυξάνεται κατά 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου. Επομένως, μια οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να αναζητήσει κατοικία έως 160 τετραγωνικών μέτρων, ενώ μια οικογένεια με έξι παιδιά έως 170 τετραγωνικών μέτρων.
Η συγκεκριμένη πρόβλεψη επιδιώκει να προσαρμόσει τα κριτήρια του προγράμματος στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των μεγαλύτερων οικογενειών.
Πότε ανοίγει το πρόγραμμα και πώς θα γίνουν οι αιτήσεις
Η έναρξη του προγράμματος τοποθετείται χρονικά στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές του 2027. Η υλοποίηση θα πραγματοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, σε συνεργασία με τα πιστωτικά ιδρύματα.
Από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισ. ευρώ, τα 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δανειακούς πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τις συνεργαζόμενες τράπεζες.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν τις επίσημες οδηγίες για τη διαδικασία αίτησης, την επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας και την εξέταση του αιτήματος δανειοδότησης από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Σημειώνεται ότι η ένταξη στα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια δεν συνεπάγεται αυτομάτως έγκριση στεγαστικού δανείου, καθώς θα απαιτείται και αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του ενδιαφερομένου.
