THEPOWERGAME
«Η συνεργασία της Siemens με την Prodea Investments είναι μόνον η αρχή», αναφέρει ο Digital Solutions Key Account Manager της Siemens AG, Χάρης Τολούμης. Η συνεργασία αυτή είναι στρατηγικής σημασίας, όπως αναφέρει στη συνέντευξή του στο powergame.gr, και αφορά έναν μεγάλο όγκο κτιρίων της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Ο κ. Τολούμης, έχοντας θητεύσει για πολλά χρόνια σε υψηλά πόστα στη γερμανική Siemens, έχει εξειδικευθεί στη διαχείριση κτιρίων (Building Management Systems, BMS) και εκτιμά ότι η αγορά της Ελλάδα έχει πολύ μεγάλες προοπτικές, καθώς διαθέτει ένα μεγάλο κτιριακό απόθεμα που δεν είναι «πράσινο» και «βιώσιμο». Σημειώνει δε ότι ο μετασχηματισμός των ενεργοβόρων κτιρίων της χώρας σε «πράσινα» δεν αφορά μόνον τα γραφειακά κτίρια, αλλά κάθε είδους κτιριακή εγκατάσταση, από super markets και εμπορικά κέντρα μέχρι βιομηχανικούς χώρους.
- Τι αφορά η συνεργασία της Siemens με την PRODEA Investments, που ανακοινώθηκε πρόσφατα;
Πρόκειται για μια στρατηγική συμφωνία συνεργασίας, ώστε η Siemens να καταστεί ο τεχνολογικός πάροχος και ο σύμβουλος ψηφιακού μετασχηματισμού του κτιριακού αποθέματος της PRODEA Investments. Σκοπός της συνεργασίας αυτής είναι η PRODEA Investments να επιτύχει τους στόχους της αναφορικά με τη βιωσιμότητα του κτιριακού αποθέματός της. Πρακτικά, να δημιουργήσει «έξυπνα» και «βιώσιμα» κτίρια.
- Ποια συγκεκριμένα κτίρια αφορά η συνεργασία;
Ξεκινήσαμε συνδέοντας ένα από τα κτίρια της PRODEA Investments, από το σύνολο των 380+ κτιρίων που διαθέτει σε Ελλάδα, Κύπρο, Ιταλία. Το κτίριο αυτό είναι τα κεντρικά της PRODEA Investments, ένα εμβληματικό και διατηρητέο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο διασυνδέθηκε πλήρως στο «Building X», την ανοιχτή cloud – based πλατφόρμα της Siemens για την ψηφιακή διαχείριση κτιρίων. Αυτό είναι το πρώτο βήμα που γίνεται στο πλαίσιο αυτής της συνεργασίας και αναμένεται το ίδιο να συμβεί και με τα άλλα κτίρια της PRODEA Investments. Η συμφωνία προβλέπει να συνδεθούν σταδιακά περισσότερα κτίρια της εταιρείας στην πλατφόρμα Building X. Θα ξεκινήσουμε με σειρά προτεραιότητας, δίνοντας έμφαση κυρίως στα μεγαλύτερα κτίρια που διαχειρίζεται/κατέχει η PRODEA Investments.
- Η συνεργασία αφορά μόνον κτίρια γραφειακών χώρων;
Όχι απαραίτητα. Ξεκινήσαμε με γραφειακούς χώρους, αλλά η πρόθεσή μας είναι να πάμε και σε άλλους τύπους εργασιακών χώρων, όπως τα κέντρα logistics, πολυκαταστήματα, τα ξενοδοχεία κ.λπ. Το «Building X» είναι μια ανοικτή πλατφόρμα συλλογής δεδομένων από διάφορες δραστηριότητες σε ένα κτίριο, όπως ενέργεια, ασφάλεια, άνεση και ευεξία κ.ο.κ., όπου τα δεδομένα αυτά συλλέγονται στο cloud, αναλύονται με αλγορίθμους βασισμένους ακόμη και στην Τεχνητή Νοημοσύνη και στη συνέχεια μας βοηθά να πάρουμε αποφάσεις για τη βελτιστοποίηση της λειτουργίας ενός κτιρίου, π.χ. τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Ως μέρος του Siemens Xcelerator, της ψηφιακής επιχειρηματικής πλατφόρμας της Siemens, που επιτρέπει στους πελάτες να επιταχύνουν τον ψηφιακό μετασχηματισμό τους ευκολότερα, ταχύτερα και σε μεγάλη κλίμακα, το Building X διαθέτει ένα σύνολο εφαρμογών με δυνατότητες τεχνητής νοημοσύνης, ισχυρή συνδεσιμότητα και ενσωματωμένη ασφάλεια στον κυβερνοχώρο.
- Να αναφέρουμε ένα παράδειγμα;
Για παράδειγμα, θα μπορούμε να γνωρίζουμε πότε ένα κτίριο δεν καταναλώνει την ποσότητα της ενέργειας που θα έπρεπε να καταναλώνει σε μια δεδομένη ημέρα και ώρα, με βάση τις κλιματικές συνθήκες της δεδομένης στιγμής. Η ιστορία των δεδομένων που έχουμε συγκεντρώσει θα μας δείξει τι είναι φυσιολογικό για το κτίριο τη δεδομένη στιγμή, υπό τις συγκεκριμένες κλιματικές συνθήκες. Έτσι, είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε ανά πάσα στιγμή αν ένα κτίριο συμπεριφέρεται π.χ. ενεργειακά, όπως δείχνει η ιστορία των δεδομένων του. Φυσικά, το σύστημα θα μας δείξει αν μετά τις ώρες εργασίας μένει ανοικτή η ψύξη ή η θέρμανση και πολλά άλλα. Επίσης, πολύ σημαντικό είναι ότι σε περίπτωση που κάτι δεν πάει καλά, θα μπορούν οι αλγόριθμοι Τεχνητής Νοημοσύνης να εντοπίζουν και να διορθώνουν και να ειδοποιούν κάτι που λειτουργεί λάθος, μεταβάλλοντας ουσιαστικά τη βιομηχανία του facility management.
- Ο πελάτης σας πώς αντιμετωπίζει το γεγονός ότι κάποιος παρακολουθεί τη λειτουργία του κτιρίου απομακρυσμένα ή ακόμη ότι μπορεί να παρέμβει από μακριά στη λειτουργία του;
Στη Siemens γενικά αξιοποιούμε state of the art σε θέματα κυβερνοασφάλειας, οπότε το τι μπορεί να ελεγχθεί-διαχειριστεί μέσα σε ένα κτίριο από μια απόσταση είναι απόλυτα ορισμένο και ελέγξιμο. Έτσι, δεν μπορείς να μεταβάλεις στοιχεία σε κρίσιμες υποδομές μέσα στο BMS (Building Management System). Στο μέλλον τι θα γίνει με τα αυτόνομα κτίρια που θα αυτορυθμίζονται μόνα τους -το ανάλογο δηλαδή των οχημάτων χωρίς οδηγό- είναι ένα ζήτημα που απασχολεί. Συνιστά ωστόσο μονόδρομο και θεωρούμε ότι στο μέλλον οι facility managers που κάνουν αυτήν τη δουλειά θα συνταξιοδοτηθούν σε ποσοστό 75%.
- Και αυτό θα συμβεί λόγω της Τεχνητής Νοημοσύνης;
Όχι μόνον. O facility manager είναι ένα δύσκολο επάγγελμα, το οποίο δεν ελκύει τις νέες γενιές ανθρώπων. Είναι ένα επάγγελμα reactive, δηλαδή δημιουργείται ένα πρόβλημα και παρεμβαίνει κάποιος. Δεν είναι μια δραστηριότητα που ελκύει νέους και καταρτισμένους. Στη Siemens, θέλουμε σε πρώτο στάδιο να ενισχύσουμε αυτό το επάγγελμα, παρέχοντας τα εργαλεία και τη δυνατότητα ανάλυσης, ώστε τα προβλήματα να αποφεύγονται. Οπότε αυτό που καλούμαστε να πράξουμε, με τη χρήση της τεχνολογίας, είναι να καλύψουμε αυτό το κενό στην αγορά, παρέχοντας την κατάλληλη τεχνολογία και λογισμικό. Είμαστε επομένως σε ένα σταυροδρόμι που επιδρούν πολλοί παράγοντες, όπως π.χ. η απουσία ανθρώπινου δυναμικού, η εξελιγμένη τεχνολογία κ.ο.κ.
- Το συμβόλαιο της PRODEA Investments είναι το πρώτο συμβόλαιο που έχετε στην Ελλάδα;
Πρόκειται για την πρώτη στρατηγική συμφωνία που υλοποιείται από τη Siemens στην Ελλάδα και μία από τις μεγαλύτερες στην ευρωπαϊκή αγορά. Σίγουρα η PRODEA Investments θα μπορούσε να αποτελέσει παράδειγμα στον ελληνικό χώρο, για επιχειρήσεις και εκτός του κλάδου του real estate. Το Building X θα μπορούσε να το αξιοποιήσει και ένα κτίριο μεμονωμένο, μια βιομηχανία, ένα super market κ.ο.κ.
- Η συνεργασία με την PRODEA Investments είναι εξαγώγιμη εκτός Ελλάδος ή αφορά μόνον την εσωτερική αγορά;
Ήδη εφαρμόζεται το ίδιο μοντέλο αυτό σε άλλες χώρες, τόσο από άλλες αντίστοιχες επιχειρήσεις διαχείρισης ακινήτων ή ακόμη τρίτους, π.χ. από πανεπιστήμια που διαθέτουν πολλαπλούς χώρους και ακίνητα σε ένα ή περισσότερα campuses. Το μοντέλο συνεργασίας της Siemens – PRODEA Investments μπορεί να αξιοποιηθεί από οποιονδήποτε που έχει θέσει ως στόχο το ESG και τη μείωση π.χ. των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, σε ένα ή περισσότερα κτίρια. Αξίζει να αναφερθεί ότι αρκετοί είναι εκείνοι πλέον που έχουν ως βασικό στόχο αυτές τις αρχές του ESG, παρά τη μείωση του κόστους λειτουργίας. Και αυτό είναι κάτι που μας εκπλήσσει συνεχώς, γιατί οι τιμές ενέργειας έχουν αυξηθεί σημαντικά, εκτοξεύοντας το λειτουργικό κόστος των επιχειρήσεων, διότι δείχνει ότι στο σύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον δεν επιτρέπεται πια να μιλάμε μόνο για το κέρδος, αλλά κυρίως για τον αντίκτυπο στην κοινωνία και το περιβάλλον.
- Ποιοι είναι οι ανταγωνιστές σας σε αυτήν την αγορά;
Οι ανταγωνιστές μας είναι πολλοί, αλλά σε επιμέρους τμήματα αυτής της αγοράς. Η Siemens έχει κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά, επειδή δημιουργεί και τους αυτοματισμούς και, επομένως, γνωρίζει τη φυσική κατάσταση κάθε domain ενός κτιρίου. Γνωρίζει τις παροχές θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού κ.λπ. Οπότε, έχουμε τη γνώση της λειτουργίας του πραγματικού κτιρίου και όχι του «ψηφιακού» κτιρίου, που πιθανώς να αναγνωρίζει π.χ. μια Google. Γι’ αυτό λέμε ότι είμαστε μια εταιρεία τεχνολογίας που συνδυάζει λογισμικό και υλικό, ώστε να έχει τη γνώση της φυσικής κατάστασης του κτιρίου. Πάντως, συνεργαζόμαστε με μεγάλους παρόχους υποδομών, cloud για τη δημιουργία περαιτέρω αξίας και θα θέλαμε να εντείνουμε αυτές τις συνεργασίες, ώστε να δημιουργήσουμε μαζί οικοσυστήματα εφαρμογών που θα καινοτομούν, όπως για παράδειγμα με τη χρήση generative AI. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν διάφορες νεοφυείς επιχειρήσεις που προσπαθούν να μπουν στην αγορά, αναπτύσσοντας κυρίως λογισμικό. Κάνουν και αυτές κάποια βήματα, καθώς όλοι αναγνωρίζουν ότι αυτό είναι το μέλλον και πλέον το στοίχημα είναι το πόσο γρήγορα θα φτάσουμε εκεί.
- Το κτιριακό απόθεμα της χώρας είναι θεμιτό να καταστεί «έξυπνο»;
Έχοντας την τύχη να εργαστώ στα κεντρικά της Siemens και έχοντας δει πολλά κτίρια σε ολόκληρο τον κόσμο, θα έλεγα ότι στην Ελλάδα προσφέρει πολύ μεγάλη δυνατότητα ανάπτυξης τέτοιων υπηρεσιών. Γιατί; Βλέποντας τη λειτουργία των κτιρίων, όπου ένας πολύ μεγάλος αριθμός τους, ειδικά του δημόσιου τομέα, παραμένει με ανοικτά φώτα το βράδυ ή η ψύξη λειτουργεί φουλ με ανοικτά παράθυρα, αλλά και το γεγονός ότι επί 15 χρόνια δεν έχουν γίνει βελτιώσεις στο κτιριακό απόθεμα λόγω της οικονομικής κρίσης, σημαίνει ότι υπάρχει μια μεγάλη ευκαιρία για εμάς. Προς την κατεύθυνση αυτήν συντελεί και το γεγονός ότι οι τιμές ενέργειας στη χώρα μας είναι από τις πιο υψηλές στην Ευρώπη. Έτσι, για έναν ιδιοκτήτη, επενδυτή κ.λπ., ακόμη και αν δεν τον απασχολεί η λειτουργία ενός κτιρίου από την άποψη της προστασίας του περιβάλλοντος, θα πρέπει να τον απασχολεί οικονομικά. Επομένως, είτε με στόχο τις αρχές του ESG, είτε για οικονομικούς λόγους, η χώρα μπορεί να κάνει άλματα τα επόμενα χρόνια στη συγκεκριμένη αγορά.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
