THEPOWERGAME
Σε σημαντικό «εργαλείο» της επενδυτικής της στρατηγικής εξελίσσονται τον τελευταίο χρόνο οι επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων για την Trastor ΑΕΕΑΠ. Η θυγατρική εταιρεία επενδύσεων ακινήτων του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς έχει προβεί σε πωλήσεις οκτώ ακινήτων της κατά τη διάρκεια του 2022, αντλώντας συνολικά έσοδα που υπερβαίνουν τα 10 εκατ. ευρώ, ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό, με το οποίο θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει το επενδυτικό πρόγραμμά της. Επιπλέον, υπολογίζεται ότι η Trastor ενέγραψε κέρδη της τάξεως των 2,5 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις αυτές, καθώς τα περισσότερα ακίνητα είχαν αποκτηθεί σε χαμηλότερες αξίες.
Για παράδειγμα, πρόσφατα η εισηγμένη ανακοίνωσε την πώληση ενός αυτοτελούς κτιρίου γραφείων και καταστημάτων στο Χαλάνδρι, επί της Λ. Κηφισίας 194, αντί ποσού 2,65 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο των 1,588 τ.μ. είχε αποκτηθεί το 2018 αντί 1,6 εκατ. ευρώ, επιτρέποντας στην εταιρεία κέρδος της τάξεως του 66%. Αντίστοιχα, η εταιρεία πώλησε ένα εμπορικό κατάστημα στον Πειραιά, επί των οδών Κουντουριώτου, Σωτήρος Διός και Πραξιτέλους, επιφάνειας 332 τ.μ., εισπράττοντας 1,75 εκατ. ευρώ. Το κατάστημα αυτό είχε αποκτηθεί το 2020 έναντι 1,46 εκατ. ευρώ. Η Trastor πώλησε κι ένα τραπεζικό κατάστημα στο Χαλάνδρι (οδός Ανδρ. Παπανδρέου 28) αντί 1,07 εκατ. ευρώ, ενώ το είχε αποκτήσει το 2017 αντί 780.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Trastor, οι κινήσεις αυτές εξυπηρετούν τη νέα στρατηγική που έχει εκπονηθεί. Βάσει αυτής, στόχος της εισηγμένης είναι η αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, με στόχο αυτό να περιλαμβάνει λιγότερα σε αριθμό, αλλά μεγαλύτερης επιφάνειας κτίρια, δίνοντας έμφαση στα «πράσινα» κτίρια γραφείων και τις υποδομές logistics. Στο πλαίσιο αυτό, θα συνεχιστούν οι κινήσεις επιλεκτικών πωλήσεων υφιστάμενων ακινήτων, μικρότερης επιφάνειας, ιδίως αν αυτές εξασφαλίζουν και υπεραξίες σε σχέση με την τιμή κτήσης.
Παράλληλα, αυτό το διάστημα οριστικοποιείται και η διαδικασία της εισφοράς ακινήτων από την Τρ. Πειραιώς προς την Trastor. Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να μεταβιβαστούν στην ΑΕΕΑΠ ακίνητα συνολικής αξίας της τάξεως των 25-30 εκατ. ευρώ, με δεδομένο και ότι η εισφορά σε είδος από βασικό μέτοχο επιτρέπεται μόνο μέχρι ποσοστού 10% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου της εκάστοτε εταιρείας. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Trastor είναι συνολικής αξίας 379 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η επιλογή των ακινήτων έχει ήδη ολοκληρωθεί και περιλαμβάνει και μικρότερης επιφάνειας ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια θα μεταπωληθούν από την Trastor. Στόχος της εν λόγω κίνησης είναι να δημιουργηθεί αξία όχι μόνο για τους μετόχους της Trastor, που θα ενισχύσει το ενεργητικό και τα έσοδά της, αλλά και για τους μετόχους της Τρ. Πειραιώς, καθώς θα μειώσει κι άλλο την έκθεσή της σε ακίνητα, αναθέτοντας τη διαχείρισή τους σε ένα πιο εξειδικευμένο «όχημα», όπως η Trastor.
Για το 2023, η διοίκηση της Trastor σχεδιάζει να υλοποιήσει επενδυτικό πρόγραμμα συνολικού ύψους 50 εκατ. ευρώ, προσδοκώντας στην περαιτέρω ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου, το οποίο εκτιμάται ότι θα είναι εφικτό να ξεπεράσει τα 450 εκατ. ευρώ. Μέσω της μεγέθυνσης αυτής, η Τρ. Πειραιώς φιλοδοξεί να είναι σε θέση να προσελκύσει έναν στρατηγικό επενδυτή σημαντικού βεληνεκούς και -κυρίως- μακροπρόθεσμου ορίζοντα, που να διαθέτει την απαιτούμενη κεφαλαιακή επάρκεια, προκειμένου να αναπτύξει περαιτέρω την Trastor.
Το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας προβλέπει την ανάπτυξη συγκροτήματος «πράσινων» κτιρίων γραφείων στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, όπου η Trastor έχει «χτίσει» θέσεις κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου. Σε έκταση που αποκτήθηκε εκεί δρομολογείται η ανέγερση κτιρίου γραφείων ανωδομής άνω των 5.000 τ.μ., μια επένδυση της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, 17 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου γραφείων που αποκτήθηκε πρόσφατα, επίσης στο Μαρούσι, και στο οποίο στεγάζονται ο Όμιλος Φουρλή και η Bayer. Παράλληλα, σχεδιάζεται η ανέγερση ενός ακόμα κτιρίου logistics στην περιοχή του Ασπροπύργου, όπου η εταιρεία ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο ένα κτίριο 22.000 τ.μ., που θα μισθωθεί στις εταιρείες Alfa Omega (φαρμακαποθήκη) και Militzer & Munch (Μ&Μ Α.Ε.).
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
