Eurobank: Το στρατηγικό σχέδιο για την αξιοποίηση ακινήτων το 2023

Τη στρατηγική της Eurobank στον χώρο του real estate για το 2023, ξεδιπλώνουν τα στελέχη της τράπεζας που σε συνεργασία με την Grivalia Management Company εξετάζουν το πλαίσιο που θα κινηθούν το επόμενο έτος. Στόχος της Τράπεζας είναι τα έσοδα από την ακίνητη περιουσία του Ομίλου – που ήδη συμβάλλουν σε μεγάλο ποσοστό στο σύνολο της κερδοφορίας – να ανέρχονται σε 100 εκατ. ευρώ ετησίως, για την προσεχή τριετία, με πωλήσεις ακινήτων one to one και με ενεργό διαχείριση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου.

Για τη Eurobank το real estate έχει ιδιαίτερη σημασία. Πέραν ενός stock 3.000 περίπου ακινήτων που είναι προς πώληση, συνολικής αξίας 0,5 δισ. ευρώ, η Τράπεζα διατηρεί ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, αξίας περίπου 1,5 περίπου δισ. ευρώ, το οποίο αφορά επαγγελματικά κυρίως ακίνητα που παράγουν εισόδημα για την Τράπεζα. Ήδη, στη φετινή χρήση η Τράπεζα είχε έσοδα 88 εκατ. ευρώ μέσα από τη διαχείριση των ακινήτων της.

Αναφορικά με τα προς πώληση ακίνητα, που για λογαριασμό της Τράπεζας διαχειρίζεται η Grivalia Management Company, η πολιτική που ακολουθήθηκε φέτος ήταν ήδη διαφορετική από την προηγούμενη τριετία και κάπως έτσι, αναμένεται να είναι και για το 2023. Χαρακτηριστικά, το 2019, το 2020 και το 2021 πουλήθηκαν μαζικά με τη μορφή πακέτου 800 ακίνητα, με τίμημα που έφτασε τα 100 εκατ. ευρώ.

Το 2022 δεν ακολουθήθηκε αυτή η γραμμή και δεν πουλήθηκαν πακέτα ακινήτων. Αντιθέτως, πουλήθηκαν ακίνητα ένα προς ένα και ίσως αυτό αποτελέσει τον κεντρικό άξονα δράσης το 2023. Ούτως ή άλλως, η στρατηγική του επόμενου έτους θα επανεκτιμηθεί με τα νέα δεδομένα, τόσο του διεθνούς περιβάλλοντος, όσο και της ημερομηνίας διενέργειας των εκλογών.

Βασικός στόχος, σύμφωνα πάντα με τις συνθήκες που θα επικρατούν, είναι η πώληση 300 έως 500 ακινήτων ετησίως, καθώς αυτό είναι το μέγεθος που φαίνεται ότι μπορεί να απορροφήσει η αγορά. Παλαιότερα, είχαν βγει σε πώληση μεγάλα πακέτα ακινήτων που απέφεραν περισσότερα κέρδη, όμως η αγορά σήμερα δεν δείχνει ότι μπορεί να απορροφήσει τους μεγάλους όγκους και η τάση αφορά μικρότερα πακέτα.

Στο πλαίσιο αυτό η Eurobank θα δρομολογήσει στοχευμένες πωλήσεις μεμονωμένων ακινήτων, σε μεγαλύτερο εύρος αγοραστών, στην τοπική αγορά.

Ακόμα χαμηλές οι αποτιμήσεις ακινήτων στην Ελλάδα – Στις προτελευταίες θέσεις της ΕΕ

Ζήτηση, σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, εξακολουθεί να υπάρχει, όπως υπάρχει και αυξημένη ρευστότητα. Αυτό που συμβαίνει είναι ότι υπάρχει ένα κλίμα συγκράτησης των μεγάλων επενδυτών, οι οποίοι κρατούν τη ρευστότητα που διαθέτουν, γιατί δεν θέλουν να πάρουν θέση. Οι μεγάλοι παίκτες εξακολουθούν να ζητάνε ακίνητα, αλλά θέλουν να τα αγοράσουν με discount 30-40%, οπότε δεν βρίσκουν πωλητές, αφού οι τράπεζες έχοντας καλά αποτιμημένα τα ακίνητά τους και χωρίς να πιέζονται οικονομικά, δεν προχωρούν σε πωλήσεις με τέτοια έκπτωση.

Σε επίπεδο τοπικής αγοράς αναμένονται πιο μικρές πράξεις της τάξεως των 10, 15 ή 20 εκατομμυρίων ευρώ.

Όπως δηλώνει στο powergame.gr η Senior Partner της Grivalia Management Company κυρία Δέσποινα Χαμηλάκη «εξακολουθεί και υπάρχει ζήτηση επενδυτών για χαρτοφυλάκια ακινήτων. Όμως, λόγω της συγκυρίας, οι επενδυτές είναι πιο επιφυλακτικοί, κρατάνε μια στάση αναμονής για μεγάλες συναλλαγές». Να σημειωθεί ότι για τα ακίνητα της χώρας μας ενδιαφέρονται πολλοί ξένοι επενδυτές, εκ των οποίων κυρίως Ευρωπαίοι, αλλά και funds από τις ΗΠΑ.

Το ενδιαφέρον είναι έντονο, αλλά σαφώς επηρεάζεται από το διεθνές, οικονομικό και πολιτικό γίγνεσθαι.

«Από την άλλη πλευρά, η Ελλάδα είναι ακόμη μια φθηνή αγορά, όπου οι αποτιμήσεις είναι εξαιρετικά χαμηλές και αυτό πυροδοτεί με τη σειρά του, την αύξηση της ζήτησης για την τοπική αγορά. Σε σχέση με τα άλλα ευρωπαϊκά κράτη, η χώρα μας κατέχει τις προτελευταίες θέσεις στην κατάταξη από πλευράς αποτιμήσεων» επισημαίνει η κυρία Χαμηλάκη.