Σημαντικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς πολυτελών και μεγάλης δυναμικότητας ξενοδοχειακών μονάδων καταγράφηκαν στην Ελλάδα τους τελευταίους μήνες, επιβεβαιώνοντας τη στροφή μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων προς τον τουρισμό, καθώς και την αυξανόμενη σημασία του hospitality real estate για διεθνείς και εγχώριους παίκτες. Από τη Μήλο και την Εύβοια μέχρι την Κω, τη Χαλκιδική και τη Βουλιαγμένη, η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά εισέρχεται σε νέα φάση συγκεντροποίησης και επανατοποθέτησης.
Azora – Donkey Hotels: Ένα ισχυρό επενδυτικό footprint σε Αθήνα και Σαντορίνη
Στο πιο ηχηρό deal του Ιουλίου, η ισπανική Azora απέκτησε το 50,1% της Donkey Hotels, του ομίλου που ανήκει στην οικογένεια Ιωάννου. Η οικογένεια διατηρεί το υπόλοιπο 49,9%, με τον κ. Χρήστο Ιωάννου να συνεχίζει να έχει ενεργό ρόλο.
Το portfolio περιλαμβάνει πέντε ξενοδοχεία: το Athenaeum InterContinental Athens (5*, 563 δωμάτια), το New Hotel Athens (5*, 79 δωμάτια), το Periscope Hotel Athens (4*, 22 δωμάτια), το Semiramis Kifissia (4*, 51 δωμάτια) και το Noūs Santorini (5*, 119 δωμάτια).
Όλα, πλην του InterContinental, είναι ενταγμένα στη συλλογή Design Hotels της Marriott. Η Azora έχει παρουσία στην Ελλάδα από το 2022, όταν απέκτησε το Sheraton Rhodes Resort (5*, 401 δωμάτια) από τη ΛΑΜΨΑ έναντι €43,8 εκατ. Σήμερα διαχειρίζεται περισσότερα από 14.500 δωμάτια σε πάνω από 60 ξενοδοχεία σε Ευρώπη και ΗΠΑ.
Το μεγαλύτερο Ikos όλων των εποχών
Την 1η Απριλίου 2025, ο Όμιλος Sani/Ikos (SIG) ανακοίνωσε την εξαγορά τριών ιστορικών ξενοδοχείων στη Χαλκιδική από την Goldman Sachs μέσω της πλατφόρμας Ousia Hospitality. Πρόκειται για τα Athos Palace, Pallini Beach, Theophano Imperial.
Το σύνολο των μονάδων περιλαμβάνει πάνω από 1.000 δωμάτια. Η SIG σκοπεύει να επενδύσει πάνω από €400 εκατ. για την ανάπτυξη του Ikos Kassandra, ενός συγκροτήματος 750 πολυτελών δωματίων, σουιτών και βιλών με 30 εστιατόρια και μπαρ, σε παραθαλάσσιο μέτωπο 600 μέτρων. Το resort αναμένεται να λειτουργήσει τον Απρίλιο του 2029 και θα είναι το πρώτο που θα φέρει την ταυτότητα Ikos Grand Resort.
Το Novotel Athens περνά στον όμιλο Δασκαλαντωνάκη
Τον Μάρτιο του 2025 ανακοινώθηκε η πώληση του Novotel Athens (4*, 196 δωμάτια), που βρίσκεται ανάμεσα στην Ομόνοια και τον Σταθμό Λαρίσης, από την AccorInvest, η οποία προχώρησε σε αποεπένδυση 160 ξενοδοχείων συνολικά το 2024. Το ακίνητο πέρασε σε εταιρεία συμφερόντων του Γιάννη Δασκαλαντωνάκη, υπό την εμπορική ονομασία Kokari – Knossians. Η AccorInvest, η οποία μετονομάστηκε σε Essendi τον Απρίλιο 2025, διατηρεί σήμερα 576 ξενοδοχεία σε 24 χώρες, με προσανατολισμό στα οικονομικά και μεσαίας κατηγορίας brands, αποτιμώμενη στα €7,8 δισ. (Δεκ. 2024).
Domotel επεκτείνεται στη Μήλο με boutique μονάδα
Η Domotel Hotels & Resorts απέκτησε τον Φεβρουάριο 2025 το Golden Milos Beach Hotel (4*, 29 δωμάτια), που βρίσκεται στην παραλία Προβατάς της Μήλου. Η μονάδα ανακαινίστηκε και επαναλειτουργεί από τις 15 Μαΐου με την ονομασία Golden Milos Beach House by Domotel.
Η Μήλος εξελίσσεται ραγδαία σε premium προορισμό, με δύο ήδη λειτουργούσες πεντάστερες μονάδες (Milos Cove, Domes White Coast Milos) και σειρά νέων projects υπό κατασκευή ή αδειοδότηση. Ωστόσο, ορισμένα projects (όπως κοντά στο Σαρακίνικο) έχουν προκαλέσει αντιδράσεις, με το ΥΠΕΝ να αναστέλλει τις εργασίες.
Ολοκληρωτική απόκτηση του Four Seasons Astir Palace από τον Γιώργο Προκοπίου
Τον Φεβρουάριο 2025 ο Γιώργος Προκοπίου απέκτησε το υπόλοιπο 66,25% του Four Seasons Astir Palace, που ανήκε στο Jermyn Street Real Estate Fund, καθιστώντας τον πλήρη ιδιοκτήτη της εμβληματικής μονάδας στη Βουλιαγμένη.
Η συναλλαγή, που σύμφωνα με πληροφορίες αποτιμάται στα €700 εκατ., έρχεται μετά την απόκτηση και του ποσοστού 33,75% της Dogus Group τον Οκτώβριο 2024. Η Jermyn είχε εξαγοράσει το 90% της Astir Palace Vouliagmeni A.E. το 2016, μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας.
Zeus International: Νέα εξαγορά στην Εύβοια
Η Zeus International Hotels & Resorts απέκτησε τον Ιούλιο του 2025 το Eretria Hotel & Spa Resort (4*, 220 δωμάτια) μέσω στρατηγικής συμφωνίας με διεθνές fund. Το ξενοδοχείο διαθέτει εστιατόρια, μπαρ, spa, αθλητικές εγκαταστάσεις και συνεδριακούς χώρους.
Κως: Διπλό deal από την Brook Lane Capital και μεταβίβαση του Kipriotis Group στην HIG Capital
Η Brook Lane Capital του Aziz Francis απέκτησε στις αρχές Ιουλίου το Porto Bello Royal (5*, 418 δωμάτια) και το Porto Bello Beach Resort (4*, 326 δωμάτια) στην Κω.
Παράλληλα, η HIG Capital απέκτησε τον Ιούνιο 2025 τον έλεγχο των πέντε ξενοδοχείων του Ομίλου Κυπριώτης, μετά την εξαγορά NPLs ύψους €135-140 εκατ. το 2022. Όλα τα ξενοδοχεία είναι μισθωμένα στην Hotel Brain με 10ετή σύμβαση.
