Η Hellenic Properties επεκτείνει τη δραστηριότητά της στον τομέα των ξενοδοχείων, σχεδιάζοντας νέα μονάδα στη Βόρεια Ελλάδα και ταυτόχρονα ενισχύει το αποτύπωμά της στα γραφεία με δύο νέα projects στο Μαρούσι. Όπως εξηγεί στο powergame.gr ο επικεφαλής της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες, η επέκταση δεν είναι συγκυριακή, αλλά ενταγμένη σε πενταετές επενδυτικό σχέδιο, που προβλέπει τη δημιουργία πλατφόρμας boutique ξενοδοχείων και την ανάπτυξη «πράσινων» γραφειακών χώρων με ρεαλιστικό κόστος μίσθωσης.
Για το 2025, η Hellenic Properties θέτει ως στόχο τη δημιουργία πλατφόρμας επενδύσεων σε boutique ξενοδοχεία, με 6 έως 8 νέα projects μέσα στην επόμενη πενταετία. Κάθε μονάδα θα διαθέτει 50-150 δωμάτια και θα αναπτύσσεται σε προορισμούς με τουριστική δυναμική, αλλά χωρίς υπερπροσφορά, όπως οι Κυκλάδες και το Ιόνιο. Η πρώτη νέα επένδυση, που αναμένεται να ανακοινωθεί σύντομα, αφορά, απρόσμενα, έναν χειμερινό προορισμό στη Βόρεια Ελλάδα. «Ήταν έκπληξη και για εμάς», αναφέρει ο Ερρίκος Αρώνες. «Το ξενοδοχείο είναι όμορφα ενταγμένο στο φυσικό περιβάλλον, έχει ήπιο αποτύπωμα και δυνατότητα επέκτασης. Το αγαπήσαμε με την πρώτη ματιά».
Η εταιρεία έχει ήδη κάνει το πρώτο της βήμα στην ξενοδοχειακή αγορά, με τη λειτουργία του πρώτου της boutique ξενοδοχείου στον Πειραιά εδώ και περίπου έναν χρόνο. Παρά την πιο αργή τουριστική ωρίμανση της περιοχής, τα αποτελέσματα κρίνονται ιδιαίτερα ικανοποιητικά. «Μας αρέσει ο τρόπος που εντάχθηκε στην αγορά· απευθύνεται στους ταξιδιώτες της “μιάμισης νύχτας”, ένα κοινό που μας ενδιαφέρει πολύ», σημειώνει ο ίδιος.
Παράλληλα, η Hellenic Properties διευρύνει το αποτύπωμά της στα γραφεία, με αιχμή τα βόρεια προάστια και ειδικά το Μαρούσι. Ήδη η εταιρεία σχεδιάζει 4 νέα γραφεία, εκ των οποίων τα δύο βρίσκονται σε πρώιμο στάδιο, Η αγορά των premium χώρων δείχνει σημάδια κορεσμού, με μισθωτικές αξίες 30–35 €/τ.μ./μήνα για κτίρια υψηλών προδιαγραφών. Αντίθετα, παρατηρείται έλλειψη σε πιο προσιτά γραφεία με 20–25 €/τ.μ./μήνα, ικανά να στεγάσουν μεγαλύτερες επιχειρήσεις που χρειάζονται πολλά τετραγωνικά σε κεντρικά σημεία. «Εμείς θέλουμε να δίνουμε αυτό που πραγματικά χρειάζεται η αγορά», λέει ο κ. Αρώνες, εξηγώντας ότι το νέο αναπτυξιακό μοντέλο της εταιρείας αφορά «προσιτά πράσινα γραφεία», αλλά κοστολογημένα ώστε να είναι προσβάσιμα στο 90% των ελληνικών επιχειρήσεων.
Την ίδια στιγμή, η Hellenic Properties προχωράει στην αξιοποίηση ακόμη και του ακινήτου του της επί της λεωφόρου Συγγρού, δίπλα στο συγκρότημα της Εθνικής Ασφαλιστικής και σε άμεση γειτνίαση με το Πολιτιστικό Κέντρο του Ιδρύματος Ωνάση, σε μια περιοχή που εξελίσσεται ραγδαία, με επαγγελματικές χρήσεις, ξενοδοχεία και πολιτιστικές υποδομές. Εκεί η εταιρεία επιλέγει να αναπτύξει ένα οικιστικό project μικρής κλίμακας με επιπλωμένα διαμερίσματα, σχεδιασμένο να καλύψει πολλαπλές ανάγκες: φοιτητές του Χαροκοπείου, επαγγελματίες και καλλιτέχνες που συνεργάζονται με το Ίδρυμα Ωνάση, αλλά και τουρίστες κατά τη θερινή περίοδο. Η επένδυση, ύψους περίπου 40 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στην τελική φάση των μελετών, με στόχο την αναθεώρηση της άδειας μέσα στους επόμενους μήνες και τον συντονισμό με την Εθνική Ασφαλιστική, ώστε οι δύο αναπτύξεις να λειτουργήσουν συμπληρωματικά στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο.
Στις κατοικίες, το Heritage στο Στροφύλι της Κηφισιάς αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα επανάχρησης ιστορικού κτιρίου. Μια πρώην βασιλική κατοικία μεταμορφώθηκε σε πολυτελές συγκρότημα, συνδυάζοντας τον σεβασμό στην αρχιτεκτονική κληρονομιά με τις απαιτήσεις σύγχρονης κατοίκησης. «Ήταν πραγματικά ένα labor of love, ένα έργο που μας ταλαιπώρησε, αλλά το αγαπήσαμε εξίσου», σημειώνει ο Ερρίκος Αρώνες.
Η διαδικασία εξαγοράς διήρκεσε σχεδόν έναν χρόνο, με την αδειοδότηση να εντάσσεται στη συμφωνία, ενώ το ακίνητο, παραμελημένο για πάνω από δύο δεκαετίες και με πολλαπλές επεμβάσεις στα 105 χρόνια ζωής του, έκρυβε πολλές τεχνικές δυσκολίες. Οι στατικές ενισχύσεις χρειάστηκαν ενάμιση χρόνο και αύξησαν τον προϋπολογισμό κατά περισσότερο από 30%, ενώ ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός προέβλεπε μεγάλους εξώστες, για να «φέρνει μέσα» το φυσικό περιβάλλον, απαιτώντας επιπλέον τεχνικές λύσεις.
Η εταιρεία επέλεξε να ολοκληρώσει το έργο πριν το διαθέσει προς πώληση, ένα εμπορικό ρίσκο που τελικά απέδωσε. Πάνω από το 60% των κατοικιών πουλήθηκε μέσα σε δύο εβδομάδες από τα εγκαίνια. Αν και οι αρχικές προβλέψεις στόχευαν κυρίως σε ξένους αγοραστές, οι πρώτες αγορές προήλθαν από Έλληνες επιχειρηματίες, που γνωρίζουν την αξία των βορείων προαστίων, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνουν και οικογένειες από το εξωτερικό που διαμένουν μόνιμα στην Ελλάδα. Οι κατοικίες κυμαίνονται από 170 έως 340 τ.μ., με τιμές μεταξύ 7.000 και 10.000 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά τους.
