Οι επενδύσεις στα ελληνικά χιονοδρομικά κέντρα δείχνουν να «ξεπαγώνουν» μετά από χρόνια στασιμότητας, φέρνοντας ξανά στο προσκήνιο τις ορεινές περιοχές και δημιουργώντας ένα πιο ευνοϊκό υπόβαθρο για την ανάπτυξη του χειμερινού τουρισμού. Παράλληλα, η ζήτηση για κατοικίες σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Αράχωβα και τα χωριά του Παρνασσού, κινείται ανοδικά, ενώ οι τιμές ενισχύονται σταθερά, δείχνοντας ότι η αγορά ξαναζωντανεύει.
Η Ελλάδα, ωστόσο, εξακολουθεί να απέχει από τις ώριμες διεθνείς αγορές πολυτελών κατοικιών σε χιονοδρομικά θέρετρα, καθώς λείπουν τα μεγάλα οργανωμένα resorts με διεθνές brand και οι ενιαίες ζώνες υπερπολυτελών σαλέ που χαρακτηρίζουν προορισμούς όπως οι Άλπεις ή τα μεγάλα κέντρα της Βόρειας Αμερικής. Την ίδια στιγμή, διεθνώς, ο κόσμος των χιονοδρομικών κινείται σε διαφορετική τροχιά από τις περισσότερες αγορές κατοικίας. Παρά τα υψηλά επιτόκια, τα prime και ultra-prime ακίνητα παραμένουν εξαιρετικά ανθεκτικά, καθώς σύμφωνα με τη Savills, οι τιμές τους αυξήθηκαν κατά περίπου 3% τον τελευταίο χρόνο, παραμένοντας 12% πάνω από τα επίπεδα του 2021 και σχεδόν 27% υψηλότερα από την προ πανδημίας περίοδο.
Σήμερα, ο Παρνασσός και η Αράχωβα αποτελούν το πιο ισχυρό δίπολο της εγχώριας χιονοδρομικής και ορεινής αγοράς. Το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού, το μεγαλύτερο της χώρας, λειτουργεί από τα 1.640 έως τα 2.260 μέτρα, με 23 πίστες συνολικού μήκους περίπου 34 χιλιομέτρων. Η νέα φάση επενδύσεων δεν περιορίζεται σε έργα ασφαλείας, αλλά αφορά πιο στοχευμένο εκσυγχρονισμό, καθώς ο αναβατήρας «Ηρακλής» θα αναβαθμιστεί με νέους κινητήρες και σύγχρονα συστήματα, ενώ προγραμματίζονται υποδομές υψηλής ενεργειακής απόδοσης και αξιοποίησης ΑΠΕ. Πέριξ του Παρνασσού, η Αράχωβα παραμένει η πιο δημοφιλής αγορά χειμερινής κατοικίας. Οι ζητούμενες τιμές, σύμφωνα με το Indomio.gr, κινούνται σήμερα γύρω στα 2.270 ευρώ το τετραγωνικό, περίπου 7% υψηλότερα από πέρυσι. Το β΄τρίμηνο του 2025 άγγιξαν μάλιστα τα 2.275 ευρώ/τ.μ., το υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας διετίας.
Παράλληλα, μια νέα γενιά επενδύσεων φανερώνει ότι κάτι αλλάζει στην ελληνική ορεινή ζώνη. Στο Περτούλι, το χιονοδρομικό κέντρο επαναλειτουργεί μετά την καταστροφική κακοκαιρία Daniel, με επένδυση 370.000 ευρώ σε συνεργασία ΑΠΘ, Περιφέρειας Θεσσαλίας και Δήμου Πύλης. Το Περτούλι επενδύει στην επιμήκυνση της σεζόν και σε δράσεις όπως το free pass για φοιτητές. Στο Πήλιο, υλοποιείται επένδυση 380.000 ευρώ από την εταιρεία «Κένταυρον Όρος», εκ των οποίων 301.000 ευρώ από την Περιφέρεια Θεσσαλίας, για την αναβάθμιση του ορειβατικού καταφυγίου και τη δημιουργία ενός δωδεκάμηνου ορεινού προορισμού. Το πιο φιλόδοξο project βρίσκεται στη Βασιλίτσα, όπου ο όμιλος D Group και η UCert σχεδιάζουν επένδυση άνω των 20 εκατ. ευρώ, με 40ετή παραχώρηση του χιονοδρομικού. Το σχέδιο προβλέπει ανακατασκευή αναβατήρων, ανακαινισμένα σαλέ, πολυτελείς οικίσκους, εστιατόρια, spa, πισίνες και ορεινά μονοπάτια, ένα πλήρες ορεινό resort τεσσάρων εποχών, κάτι που μέχρι σήμερα δεν υπάρχει στην Ελλάδα.
Το ξένο τοπίο στα χιονοδρομικά κέντρα
Στο εξωτερικό, τα μεγάλα χιονοδρομικά κέντρα λειτουργούν σαν μικρές πόλεις πολυτελείας. Το Aspen στο Κολοράντο είναι ίσως το πιο γνωστό. Γι’ αυτό και οι τιμές ξεπερνούν τα 35.000 ευρώ/τ.μ. στα «απλά ακριβά» και φτάνουν σχεδόν τα 69.000 ευρώ/τ.μ. στα πραγματικά πολυτελή. Η ζήτηση είναι τεράστια, οι νέες οικοδομές ελάχιστες και η αγορά απευθύνεται σε υπερ-ευκατάστατους αγοραστές.
Στις Άλπεις, το Val d’Isère στη Γαλλία είναι από τους πιο κλασικούς χειμερινούς προορισμούς, με μεγάλη διάρκεια σεζόν, υψηλό υψόμετρο και έντονη κοσμική ζωή. Εκεί οι τιμές περίπου 32.500 ευρώ/τ.μ. αντικατοπτρίζουν τη σταθερή ζήτηση. Η Gstaad στην Ελβετία είναι το αντίθετο σε ύφος, ήρεμη, πολύ διακριτική και με ένα air «παλιάς πολυτέλειας». Εκεί όμως τα ακίνητα φτάνουν τα 30.000 ευρώ/τ.μ., ενώ πολλά πωλούνται χωρίς να βγουν καν στην αγορά, λόγω έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών.
Η Cortina d’Ampezzo στην Ιταλία ανεβαίνει δυναμικά ενόψει των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων του 2026. Οι τιμές έχουν ήδη φτάσει τα 15.900 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 7% μέσα σε έναν χρόνο, χάρη στις νέες υποδομές και τη διεθνή προβολή. Στην Ιαπωνία, το Niseko έχει γίνει παγκόσμιο σημείο αναφοράς για το λεγόμενο «powder snow», το εξαιρετικά απαλό και ποιοτικό χιόνι που το κάνει δημοφιλή προορισμό για Ασιάτες, Αυστραλούς και Ευρωπαίους. Εκεί οι τιμές των prime κατοικιών κινούνται γύρω στα 11.800 ευρώ/τ.μ.
Η επιτυχία αυτών των θέρετρων δεν βασίζεται μόνο στο χιόνι αλλά στο πλήρες «πακέτο»: οργανωμένες πόλεις, δραστήρια νυχτερινή ζωή, υποδομές παγκόσμιας κλάσης, δυνατότητες για shopping, spa, πεζοπορίες, εκδηλώσεις και λειτουργία 12 μήνες τον χρόνο. Γι’ αυτό οι τιμές τους ανεβαίνουν σταθερά και γι’ αυτό η διεθνής αγορά των ski resorts θεωρείται σήμερα μία από τις πιο «σκληρές» και ανθεκτικές real estate κατηγορίες.
Η μεγάλη εικόνα των τελευταίων 20 ετών αποκαλύπτει εντυπωσιακές υπεραξίες: +228% στις ΗΠΑ, +197% στη Γαλλία, σχεδόν διπλασιασμός στην Ελβετία. Παράλληλα, η παγκόσμια χειμερινή βιομηχανία μετρά πάνω από 366 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως.
