Επενδυτική κινητικότητα σε βάθος δεκαετίας διαφαίνεται από τη σοβαρή κινητικότητα που καταγράφεται στην αγορά ακινήτων, στη Δυτική Είσοδο της Θεσσαλονίκης, καθώς είναι στα σκαριά πολλές ιδιωτικές αναπτύξεις άνω των 10.000 τ.μ., σε χώρους γραφείων, συγκροτήματα κατοικιών, στην ανέγερση νέου ξενοδοχείου, αλλά και επεκτάσεις υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων.
Η ολοκλήρωση του business center HUB 26 από την Dimand και την Prodea Investments έδωσε ώθηση για την αναθέρμανση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, ενώ η αδειοδότηση του φιλόδοξου project αξιοποίησης της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ, πάλι από την Dimand, αποτελεί απτή απόδειξη ότι η περιοχή αυτή, υποτιμημένη μέχρι πρότινος, πράγματι αλλάζει προφίλ.
Όπως είπε στο powergame.gr o κ. Νίκος Δήμτσας, αν. CEO του ομίλου Dimand, «θα προχωρήσουμε με την επιδιωκόμενη αστική ανάπλαση στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου. Βρισκόμαστε σε επαφές και διαπραγματεύσεις για την εξασφάλιση οικοπέδων, για τη δημιουργία μεικτών αναπτύξεων».
Ο αναπληρωτής CEO του ομίλου Dimand, Νίκος Δήμτσας © dimand
Να θυμίσουμε ότι ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, έχει επανειλημμένως δηλώσει ότι στόχος είναι η ανέγερση κατοικιών από 20.000 τ.μ. έως και 30.000 τ.μ., που θα απαντούν στην ανάγκη για σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες.
Στην παρούσα φάση, πάντως, στο ΦΙΞ η ΜΕΤΚΑ προχωράει με τις εκσκαφές και τη διαμόρφωση του χώρου, ώστε με την έκδοση της οικοδομικής άδειας να αρχίσουν και οι εργασίες ανάπτυξης της νέας δόμησης στο ακίνητο, που αφορούν την ανέγερση πολυτελούς ξενοδοχείου και κτιρίου κατοικιών, με εκτιμώμενο χρόνο ολοκλήρωσης το τέλος του 2028.
Μεγάλα οικόπεδα, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ), Θάνο Τσουλκανάκη, στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου αλλά και προς την πλευρά της οδού Μοναστηρίου και του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού υπάρχει πλέον σοβαρή κινητικότητα, που εκδηλώνεται από Έλληνες αλλά και ξένους επενδυτές.
Το ενδιαφέρον αυτό οφείλεται: Στην ύπαρξη μεγάλων, αδόμητων οικοπέδων στις σημαντικά χαμηλότερες τιμές απ’ ό,τι εκείνων στην ανατολική Θεσσαλονίκη, στην καλή προσβασιμότητα της περιοχής και στη μικρή απόσταση από το κέντρο. Αρκεί να σημειωθεί ότι η απόσταση από το ΦΙΞ έως την Πλατεία Αριστοτέλους είναι μόλις 3 χλμ.
Βεβαίως, η ελκυστικότητα της Δυτικής Εισόδου ενισχύεται από το εξαιρετικής αρχιτεκτονικής Μουσείο Ολοκαυτώματος, που κατασκευάζεται, το συγκρότημα ΦΙΞ (διατηρητέα κτίρια και νέα δόμηση), την κατασκευή του Δυτικού Προαστιακού και την επέκταση του 6ου προβλήτα του ΟΛΘ.
Δυτικός προαστιακός και επέκταση ΟΛΘ
Με το άνοιγμα της β’ φάσης του διαγωνισμού για τον Δυτικό Προαστιακό, εκτιμάται ότι προς το τέλος του 2028 θα είναι σε λειτουργία το νέο μεταφορικό μέσο, το οποίο όμως θα εξυπηρετεί μετακινήσεις πέραν της Δυτικής Εισόδου. Ωστόσο, θα αποτελέσει ένα «συν» για την περιοχή και ορισμένες μετακινήσεις από το Ν.Σ.Σ. και δυτικότερα, π.χ. επισκεπτών που θα διαμένουν σε ξενοδοχεία, αλλά θα θέλουν να μεταβούν σε εταιρείες στη Σίνδο.
Επίσης, μέσα στο 2029 θα ολοκληρωθεί και η επέκταση του 6ου προβλήτα του λιμανιού. Με τις υποδομές του ΟΛΘ βελτιωμένες, θεωρείται σχεδόν βέβαιη η αύξηση της ζήτησης για γραφειακούς χώρους στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου.
«Η αναβάθμιση της περιοχής έχει ήδη αρχίσει, με την υλοποίηση αξιόλογων οικοδομικών έργων, την απομάκρυνση παραβατικών δραστηριοτήτων και την αξιοποίηση, ύστερα από μετατροπές και ανακαινίσεις, παλαιών κτιρίων», επισήμανε ο κ. Τσουλκανάκης.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης©smasth
Οι χαμηλότερες τιμές
«Στη Δυτική Είσοδο θα δούμε να επαναλαμβάνεται το προηγούμενο της Θέρμης, δηλαδή να αξιοποιούνται με νέα δόμηση τα διαθέσιμα, μεγάλα και σε χαμηλότερες τιμές οικόπεδα. Βεβαίως, η ανοικοδόμηση εκτόξευσε τις τιμές στη Θέρμη. Σήμερα, στη Δυτική Είσοδο, οι εργολάβοι μπορούν να εξασφαλίσουν οικόπεδο σε τιμές τρεις ή και τέσσερις φορές κάτω από ένα αντίστοιχης έκτασης στη Θέρμη.
«Για παράδειγμα, το δομήσιμο τ.μ. στη Θέρμη είναι πλέον στα 1.200-1.300 ευρώ. Στη Δυτική Είσοδο είναι στα 300-400 ευρώ/τ.μ., άρα η πολύ φθηνότερη, μεγάλης έκτασης γη, είναι σημαντικό δέλεαρ».
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΣΜΑΣΘ, εκδηλώνεται στη Δυτική Είσοδο ζωηρή ζήτηση για γραφεία, αλλά και για μικρές και μεσαίες κατοικίες, καθώς η απόσταση από το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μικρή. Επίσης, στην περιοχή θα καλυφθεί και η ζήτηση για σύγχρονη φοιτητική στέγη.
Η ζήτηση εντοπίζεται πιο εστιασμένα προς την περιοχή του εμπορικού κέντρου One Salonica, του Μουσείου Ολοκαυτώματος και προς τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό, όπου άλλωστε είναι και ο τερματικός του μετρό.
Στις παραπάνω περιοχές, επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει και για παλιά κτίρια, που με αλλαγή χρήσης βγαίνουν ανακαινισμένα στην αγορά της golden visa.
Νέο μεγάλο ξενοδοχείο
Στην περιοχή χτίζουν μεσαίοι και μεγαλύτεροι κατασκευαστές και «σοβαρά γκρουπ, ελληνικά και ξένα, ενώ την αγορά μεγάλου οικοπέδου διαπραγματεύεται μεικτή ομάδα επενδυτών που θέλει να ανεγείρει ξενοδοχείο. Το ξενοδοχείο αυτό θα είναι ένα greenfield project, πολλών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων».
Οι πληροφορίες θέλουν όλες τις νέες αναπτύξεις να είναι μεγάλες, τουλάχιστον 10.000 τ.μ. , συγκροτήματα που θα παρέχουν χώρους στάθμευσης και υποδομές ανάλογες με τις σύγχρονες απαιτήσεις.
Βεβαίως η ζήτηση, όπως είναι αναμενόμενο, ανεβάζει και τις ζητούμενες τιμές, ενώ τα σχέδια αναπτύξεων θα πρέπει πρώτα να ξεπεράσουν τις γνωστές γραφειοκρατικές διαδικασίες, αλλά και τη δυσκολία συνεννόησης με τους πολλούς ιδιοκτήτες.
Τιμές και εξυπηρετήσεις είναι οι δύο παράγοντες που παίζουν βαρύνοντα ρόλο στην επαγγελματική στέγη. Έτσι, όταν για ένα γραφείο π.χ. των 100-150 τ.μ., σε παλιό κτίριο στο κέντρο της πόλης, ζητούν οι ιδιοκτήτες 2.000 ευρώ ενοίκιο, τη Δυτική Είσοδο προσφέρεται με ενοίκιο χαμηλότερο κατά 35%-40%, κοντά στα 1.200 ευρώ και με θέση πάρκινγκ. Σημειωτέον ότι τα κτίρια στο κέντρο της πόλης δεν διαθέτουν πάρκινγκ και η εξασφάλιση θέσης στάθμευσης, σε ιδιωτικό σταθμό, είναι και δύσκολη και ακριβή υπόθεση.
Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας, ένα νεόδμητο διαμέρισμα πωλείται κάτω από 3.000 ευρώ/ τ.μ., ανάλογα με το σημείο και τον όροφο, έως και κάτω από 2.500 ευρώ/ τ.μ., όταν στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές είναι στην περιοχή των 3.500-4.000 ευρώ/τ.μ. ή και υψηλότερα.
Μια γκαρσονιέργα, νεόδμητη, δυτικά πωλείται προς 140.000 ευρώ, όταν στα ανατολικά πωλείται για 200.000 ευρώ.
«Με τα σημερινά δεδομένα και με τα projects που συμφωνούνται, η περιοχή της Δυτικής Εισόδου έχει μπροστά της μια δεκαετία πολύ ισχυρής ανάπτυξης.
Τα πρώτα σύγχρονων προδιαγραφών κτίρια γραφείων χτίστηκαν τη δεκαετία του 1990. Μεταξύ 2005-2008 κατασκευάστηκαν και ορισμένα καινούργια συγκροτήματα κατοικιών, δραστηριότητα που πάγωσε στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Τώρα πλέον υπάρχει μια αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων που ξεκίνησε πιο συγκρατημένα πριν τρία τέσσερα χρόνια και σταδιακά ανεβάζει ρυθμούς», πρόσθεσε ο κ. Τσουλκανάκης.
Σχέδια από τα νέα κτίρια που θα ανεγερθούν στο ΦΙΞ©dimand
