Η ενεργειακή απόδοση μετατρέπεται πλέον σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών στην αγορά κατοικίας, δημιουργώντας μια νέα πραγματικότητα για αγοραστές, επενδυτές και ιδιοκτήτες.
Τα στοιχεία της ReDataset από διαφορετικές περιοχές της Αττικής αποτυπώνουν με σαφήνεια ότι όσο υψηλότερη είναι η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου τόσο μεγαλύτερη είναι και η εμπορική του αξία, με τις αποκλίσεις ανάμεσα στα «πράσινα» και στα παλαιότερα σπίτια να γίνονται ολοένα και πιο έντονες.
Σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες ενεργειακής κλάσης Α+ φτάνει τα 4.910 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις οι τιμές αγγίζουν ακόμη και τα 5.885 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, τα ακίνητα κατηγορίας Η κινούνται σε εντελώς διαφορετικά επίπεδα, με μέση τιμή 1.736 ευρώ/τ.μ. και ανώτατες τιμές έως 2.490 ευρώ/τ.μ.
Η διαφορά ανάμεσα στις δύο κατηγορίες ξεπερνά έτσι τα 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τη δημιουργία ενός ισχυρού «πράσινου premium» στην αγορά κατοικίας.
Η εικόνα παραμένει αντίστοιχη και στις υπόλοιπες ενεργειακές κατηγορίες. Οι κατοικίες κατηγορίας Α εμφανίζουν μέση τιμή 4.437 ευρώ/τ.μ., οι Β+ κινούνται στα 3.427 ευρώ/τ.μ., ενώ οι κατοικίες κατηγορίας Β διαμορφώνονται στα 3.383 ευρώ/τ.μ.
Στην κατηγορία Γ η μέση τιμή υποχωρεί στα 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η πτώση συνεχίζεται στις χαμηλότερες βαθμίδες: 2.656 ευρώ/τ.μ. για την κατηγορία Δ, 2.286 ευρώ/τ.μ. για την Ε και περίπου 2.000 ευρώ/τ.μ. για την Ζ.
Η Γλυφάδα σπάει το «ταβάνι» των τιμών
Στη Γλυφάδα καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές από όλες τις περιοχές του δείγματος, με τις κατοικίες ενεργειακής κλάσης Α+ να εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή 6.500 ευρώ/τ.μ. και σε αρκετές περιπτώσεις οι αγγελίες να φτάνουν ακόμη και τα 10.000 ευρώ/τ.μ.
Πρόκειται ουσιαστικά για το ανώτατο επίπεδο της αγοράς, στοιχείο που επιβεβαιώνει ότι τα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα έχουν μετατραπεί σε premium προϊόν υψηλής ζήτησης.
Ακόμη και οι κατοικίες κατηγορίας Α κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, με διάμεση τιμή 6.013 ευρώ/τ.μ., ενώ στις κατηγορίες Β+ και Β οι διάμεσες τιμές φτάνουν τα 5.923 και 4.714 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Αντίθετα, στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες οι τιμές υποχωρούν αισθητά, με τα ακίνητα Ζ και Η να καταγράφουν διάμεσες τιμές 3.766 και 4.077 ευρώ/τ.μ. Το ενεργειακό premium ανάμεσα σε ένα Α+ και ένα Ζ ακίνητο στη Γλυφάδα ξεπερνά έτσι τα 2.700 ευρώ/τ.μ.
Κηφισιά: Ισχυρή υπεραξία για τα ενεργειακά αναβαθμισμένα σπίτια
Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζει και η Κηφισιά, όπου τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα διατηρούν σαφές προβάδισμα έναντι του παλαιότερου αποθέματος κατοικιών. Οι κατοικίες Α+ εμφανίζουν διάμεση τιμή 5.257 ευρώ/τ.μ., όταν τα ακίνητα κατηγορίας Η διαμορφώνονται περίπου στα 2.612 ευρώ/τ.μ.
Η διαφορά προσεγγίζει τα 2.650 ευρώ/τ.μ., αποτυπώνοντας την ισχυρή υπεραξία που αποδίδει η αγορά στις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης.
Παράλληλα, ακόμη και οι κατοικίες κατηγορίας Α κινούνται στα 4.867 ευρώ/τ.μ., ενώ οι κατηγορίες Β+ και Β βρίσκονται στα 3.133 και 3.391 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι ανώτατες τιμές ξεπερνούν ακόμη και τα 8.000 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά της Κηφισιάς παραμένει βαθιά και ιδιαίτερα ισχυρή για νεόδμητα ή πλήρως αναβαθμισμένα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Καλλιθέα: Το μεγαλύτερο ενεργειακό χάσμα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η Καλλιθέα, όπου παρότι τα συνολικά επίπεδα τιμών είναι χαμηλότερα σε σχέση με τα βόρεια και νότια προάστια, η διαφορά μεταξύ των ενεργειακών κατηγοριών είναι αναλογικά ακόμη μεγαλύτερη. Οι κατοικίες Α+ εμφανίζουν διάμεση τιμή 4.087 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα κατηγορίας Η διαμορφώνονται περίπου στα 2.015 ευρώ/τ.μ.
Η συνολική απόσταση ανάμεσα στις δύο άκρες του δείγματος φτάνει τα 2.852 ευρώ/τ.μ., αποτελώντας το μεγαλύτερο ενεργειακό χάσμα μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται. Οι κατοικίες κατηγορίας Α κινούνται στα 3.973 ευρώ/τ.μ., οι Β+ στα 3.327 ευρώ/τ.μ., ενώ στις χαμηλές κατηγορίες Δ, Ε και Ζ οι τιμές περιορίζονται στα 2.500, 2.222 και 2.035 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Πειραιάς: Η πιο «ανοιχτή» αγορά της Αττικής
Στον Πειραιά, η αγορά εμφανίζει τη μεγαλύτερη ποικιλία τιμών και εύρους επιλογών, ιδιαίτερα στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες. Οι κατοικίες Α+ εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή 4.172 ευρώ/τ.μ., ενώ οι κατηγορίες Α και Β+ διαμορφώνονται στα 3.639 και 3.343 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες οι τιμές πέφτουν αισθητά, με τα ακίνητα Ζ να κινούνται περίπου στα 2.000 ευρώ/τ.μ. και τα Η μόλις στα 1.720 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές φτάνουν ακόμη και τα 1.270–1.520 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που επιβεβαιώνει ότι ο Πειραιάς εξακολουθεί να προσφέρει από τα πιο προσιτά σημεία εισόδου στην αγορά κατοικίας της Αττικής.
Η συνολική διαφορά ανάμεσα στις κατοικίες Α+ και Η ξεπερνά τα 2.450 ευρώ/τ.μ., δείχνοντας ότι ακόμη και σε μια αγορά με έντονο παλαιό κτιριακό απόθεμα, η ενεργειακή αναβάθμιση παίζει ολοένα και μεγαλύτερο ρόλο στη διαμόρφωση της αξίας.
Περιστέρι: Η πιο προσιτή αγορά κατοικίας
Το Περιστέρι εμφανίζεται ως η πιο «συμπιεσμένη» αγορά από όλες τις περιοχές του δείγματος, με χαμηλότερες συνολικά τιμές αλλά και μικρότερες αποκλίσεις ανάμεσα στις ενεργειακές κατηγορίες.
Οι κατοικίες Α+ διαμορφώνονται στα 3.418 ευρώ/τ.μ., ενώ οι κατηγορίες Α και Β+ κινούνται στα 3.341 και 2.690 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες η εικόνα γίνεται ακόμη πιο προσιτή, καθώς τα ακίνητα Η εμφανίζουν διάμεση τιμή μόλις 1.422 ευρώ/τ.μ., ενώ το κατώτατο επίπεδο της αγοράς φτάνει ακόμη και τα 1.247 ευρώ/τ.μ., το χαμηλότερο σημείο εισόδου μεταξύ όλων των περιοχών.
Παρά τις χαμηλές τιμές, η διαφορά μεταξύ ενός Α+ και ενός Η ακινήτου ξεπερνά τα 2.000 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ανταμείβει σαφώς τα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα.
Ζωγράφου: Σταθερότητα και μικρότερες αποκλίσεις
Η περίπτωση του Ζωγράφου διαφοροποιείται αισθητά, καθώς η αγορά εμφανίζει μεγαλύτερη σταθερότητα και μικρότερη διασπορά τιμών μεταξύ των ενεργειακών κατηγοριών. Οι κατοικίες Α+ εμφανίζουν διάμεση τιμή 4.299 ευρώ/τ.μ., ενώ οι κατηγορίες Α και Β+ διαμορφώνονται στα 4.018 και 3.058 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Ακόμη και στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες, οι τιμές παραμένουν σχετικά ανθεκτικές, με τα ακίνητα Η να κινούνται περίπου στα 2.086 ευρώ/τ.μ. Η πιο ομοιογενής εικόνα της αγοράς αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στη σταθερή ζήτηση που δημιουργούν η φοιτητική κατοικία και η επενδυτική δραστηριότητα στην περιοχή.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό γίνεται εργαλείο αποτίμησης
Τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι το ενεργειακό πιστοποιητικό παύει πλέον να αποτελεί μια τυπική διαδικασία συμμόρφωσης και μετατρέπεται σταδιακά σε βασικό εργαλείο αποτίμησης της αξίας ενός ακινήτου. Οι αγοραστές αναζητούν ολοένα και περισσότερο σπίτια με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, καλύτερες συνθήκες διαβίωσης και μεγαλύτερη μεταπωλητική αξία.
Την ίδια στιγμή, το παλαιότερο κτιριακό απόθεμα κινδυνεύει να χάσει περαιτέρω αξία τα επόμενα χρόνια, εφόσον δεν πραγματοποιηθούν ουσιαστικές ενεργειακές παρεμβάσεις και ανακαινίσεις. Αντίθετα, τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης φαίνεται ότι αποκτούν χαρακτηριστικά «premium προϊόντος», με μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις διακυμάνσεις της αγοράς και σαφώς ισχυρότερη επενδυτική προοπτική.
