Προσωρινός ανάδοχος για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αναδείχθηκε η Christofferson, Robb & Co., LLC, μετά την ολοκλήρωση της αποσφράγισης των δεσμευτικών προσφορών από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Ειδικότερα, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοινώνει ότι ολοκληρώθηκε το στάδιο της αποσφράγισης των δεσμευτικών προσφορών και προέκυψε από τις αρμόδιες επιτροπές ότι, υποβλήθηκε ένας Φάκελος Δεσμευτικής Προσφοράς και συγκεκριμένα από τον οικονομικό φορέα «Christofferson, Robb & co, LLC». Κατόπιν διαπίστωσης της πληρότητας του φακέλου και της ανταπόκρισης στις απαιτήσεις της διακήρυξης, ο εν λόγω οικονομικός φορέας αναδείχθηκε ως Προσωρινός Ανάδοχος.
Ο Προσωρινός Ανάδοχος, αφού προσκομίσει τα δικαιολογητικά κατακύρωσης και κριθούν πλήρη, θα κηρυχθεί Οριστικός Ανάδοχος και θα κληθεί να υπογράψει τη Σύμβαση Παραχώρησης, η οποία στη συνέχεια θα εισαχθεί στη Βουλή προς κύρωση.
Κατόπιν των βημάτων αυτών και με την ανάδειξη του Οριστικού Αναδόχου, ολοκληρώνεται η πολυεπίπεδη διαδικασία επιλογής του στρατηγικού επενδυτή που θα αναλάβει τη διαχείριση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να είναι λειτουργικός το φθινόπωρο. Στην κατεύθυνση αυτή, καθοριστική είναι η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών, οι οποίες ενισχύουν ενεργά το σχήμα με 100 εκατ. ευρώ, κατόπιν απευθείας συμφωνίας τους με τον επενδυτή.
Έως την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών σύμφωνα με το οποίο αναστέλλεται αμέσως η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη ενώ ταυτόχρονα παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ.
Ποια είναι η Christofferson, Robb & Co. (CRC)
Η Christofferson, Robb & Co. (CRC) είναι αμερικανική επενδυτική εταιρεία με έδρα τη Νέα Υόρκη, η οποία εξειδικεύεται στις επενδύσεις σε πιστώσεις, τραπεζικά περιουσιακά στοιχεία, μη εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs) και χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Ιδρύθηκε το 2002 από τους Mark Robb και Michael Christofferson και διαχειρίζεται κεφάλαια δισεκατομμυρίων δολαρίων, με παρουσία σε Ευρώπη και Ηνωμένες Πολιτείες.
Η CRC έχει σημαντική δραστηριότητα στην ελληνική αγορά, καθώς τα τελευταία χρόνια συμμετέχει σε επενδύσεις που συνδέονται με τη διαχείριση «κόκκινων» δανείων και τις τιτλοποιήσεις τραπεζικών χαρτοφυλακίων. Μέσω επενδυτικών σχημάτων έχει συνεργαστεί με ελληνικές τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, αποκτώντας ισχυρή παρουσία στον κλάδο.
Σημειώνεται ότι οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες θα συμβάλουν με 100 εκατ. ευρώ στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα Ακινήτων ή θα παρέχουν δανεισμό στον επενδυτή που θα αναλάβει το έργο, έτσι ώστε να μπορούν να γίνονται από τους πλειστηριασμούς οι αγορές των σπιτιών των ευαλώτων.
Κομβικής σημασίας η λειτουργία του Φορέα Ακινήτων
Όπως είχε σημειώσει ο κ. Πιερρακάκης, στο πλαίσιο της ημερίδας του Economist και του powergame.gr με θέμα «Επενδύοντας στην αλλαγή: Η Κρήτη σε μετάβαση», ο Φορέας Ακινήτων είναι σημαντικός, διότι ο πραγματικά ευάλωτος θα μπορεί να υπαχθεί στις μέριμνές του και εφόσον δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τη ρύθμιση στην οποία βρίσκεται, τότε ο Φορέας θα αποκτά το ακίνητο και με ένα επιδοτούμενο από το κράτος ενοίκιο, από 70 μέχρι 210 ευρώ, έως και για 12 χρόνια, θα μπορεί κανείς να πληρώνει ένα ενοίκιο και να μένει στην κατοικία του. Στο τέλος, δε, της 12ετούς περιόδου θα είναι σε θέση να την επανακτήσει.
Μιλώντας στο 24th CFO Forum της KPMG στην Ελλάδα, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επανήλθε στο θέμα του Φορέα Ακινήτων και συνολικά στα εργαλεία για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους. Ο κ. Πιερρακάκης είπε κατ’ αρχάς ότι από συστημικής πλευράς το ιδιωτικό χρέος στην Ελλάδα δεν είναι πρόβλημα. «Έχεις 121% του ΑΕΠ ιδιωτικό χρέος στην Ευρωπαϊκή Ένωση, 94,5% στην Ελλάδα. Τα κόκκινα δάνεια στις τράπεζες είναι 3,3%. Πέρυσι είχαμε 6,8 δισ. ευρώ ρυθμίσεις. Άρα αν τα δει κανείς αυτά, συστημικά είμαστε σε πολύ καλύτερο σημείο από την υπόλοιπη Ευρώπη. Όσο όμως υπάρχει ένα άτομο, μία οικογένεια και μία επιχείρηση που έχει πρόβλημα, το πρόβλημά τους είναι πρόβλημά μας», είπε ο κ. Πιερρακάκης, τονίζοντας την ανάγκη να «χτίζονται» λειτουργικές ρυθμίσεις που να επιβραβεύουν τους συνεπείς, εξαίροντας τη λειτουργικότητα του εργαλείου του εξωδικαστικού μηχανισμού, που πλέον μετατρέπεται και σε εργαλείο προστασίας της πρώτης κατοικίας, και προσθέτοντας επίσης τη λειτουργία -το φθινόπωρο- του Φορέα για την απόκτηση και επαναμίσθωση ακινήτων, ο οποίος θα συμπληρώσει τη δέσμη μέτρων για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους.
Όπως έχει γράψει το powergame.gr, o Φορέας Ακινήτων θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασμό και στη συνέχεια θα τις ενοικιάζει στους οφειλέτες που διέμεναν ήδη σε αυτές, προκειμένου να αποφευχθούν οι εξώσεις. Ο οφειλέτης θα πληρώνει χαμηλό ενοίκιο, στο οποίο το κράτος θα συμβάλει μηνιαίως με επιδότηση 70-210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Tο χαμηλό μηνιαίο ενοίκιο που θα πληρώνει ως ενοικιαστής στο σπίτι που έμενε πριν ο οφειλέτης θα διαμορφώνεται βάσει του μέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο (που δημοσιεύει μηνιαίως η Τράπεζα της Ελλάδος), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο επενδυτής του Φορέα. Στη διαμόρφωση του μισθώματος θα λαμβάνεται υπόψη και η αποτίμηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη.
