Παρά τη μεγάλη ζήτηση που καταγράφεται για τις κατοικίες του Apollo Hills και τις πωλήσεις που ήδη πραγματοποιούνται σε τιμές που φτάνουν έως και τα 6,1 εκατ. ευρώ, η εμβληματική οικιστική ανάπτυξη στη Βούλα εξακολουθεί να προχωρά με πιο αργούς ρυθμούς από τους αρχικά σχεδιαζόμενους. Το έργο του επενδυτικού σχήματος Hines – Hederson, συνολικού προϋπολογισμού περίπου 200 εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε εξέλιξη, ωστόσο οι διαδικασίες αδειοδότησης εξακολουθούν να αποτελούν τον βασικό παράγοντα που επηρεάζει την πρόοδό του.
Στο 60% το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο – Οι επιφυλάξεις των Ελληνοαμερικανών επενδυτών
Σύμφωνα με πληροφορίες, το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο της επένδυσης έχει ολοκληρωθεί κατασκευαστικά σε ποσοστό περίπου 60%, ενώ το προσεχές διάστημα αναμένεται να ξεκινήσουν οι εργασίες και στο δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο. Την κατασκευή των πρώτων 28 πολυτελών κατοικιών έχει αναλάβει η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική της ΜΕΤΚΑ του ομίλου Metlen, με τα πρώτα συγκροτήματα να εκτιμάται ότι θα παραδοθούν το τέταρτο τρίμηνο του 2026.
Την ίδια ώρα, πρόσωπα κοντά στην επένδυση υποστηρίζουν ότι, οι Ελληνοαμερικανοί επενδυτές εκφράζουν έντονες επιφυλάξεις και παράπονα για το γεγονός ότι το έργο εντάχθηκε στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων και οι άδειες εκδίδονται από την κεντρική πολεοδομική υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Κατά τις ίδιες πηγές, η συγκεκριμένη διαδικασία έχει επιμηκύνει σημαντικά τους χρόνους αδειοδότησης, ενώ εκτιμούν ότι εάν η αρμοδιότητα παρέμενε στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, η εξέλιξη της επένδυσης θα ήταν αισθητά ταχύτερη.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται να προστεθεί σε μια ήδη δύσκολη πορεία του project, το οποίο τα προηγούμενα χρόνια βρέθηκε στο επίκεντρο της αντιπαράθεσης μεταξύ του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης και των επενδυτών Henderson Park και Hines, με αποτέλεσμα να καταγραφούν σημαντικές καθυστερήσεις μέχρι να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες.
Η επένδυση των 200 εκατ. ευρώ στα πρώην Κτήματα Κόνιαρη
Το Apollo Hills αναπτύσσεται στα πρώην Κτήματα Κόνιαρη στη Βούλα, τα οποία απέκτησε τον Αύγουστο του 2020 η VHPH Properties, κοινοπραξία των Hines και Henderson Park, από το Μουσείο Μπενάκη έναντι περίπου 50 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για μια επένδυση συνολικού ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ, η οποία θα αναπτυχθεί σε επτά οικοδομικά τετράγωνα με πολυτελείς κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Τα πρώτα συγκροτήματα αναμένεται να ολοκληρωθούν το τέταρτο τρίμηνο του 2026, ενώ η πλήρης ανάπτυξη του έργου θα πραγματοποιηθεί σταδιακά μέσα στην επόμενη πενταετία. Ενδεικτικό της έντονης ζήτησης είναι ότι πριν ακόμη ολοκληρωθούν οι πρώτες κατοικίες είχαν ήδη πραγματοποιηθεί κρατήσεις για περίπου το 31% του συνολικού αποθέματος.
Οι κατοικίες που πωλούνται έως 6,1 εκατ. ευρώ
Η εικόνα που προκύπτει από τις νέες αγγελίες της Greece Sotheby’s International Realty επιβεβαιώνει ότι το Apollo Hills έχει ήδη τοποθετηθεί στην κορυφή της αγοράς πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα. Οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 1,7 εκατ. ευρώ έως και 6,1 εκατ. ευρώ, ενώ σημαντικός αριθμός κατοικιών έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί.
Σήμερα διατίθενται προς πώληση τέσσερις κατοικίες. Η ακριβότερη είναι μία βίλα συνολικής επιφάνειας 523 τ.μ. με επτά υπνοδωμάτια και ζητούμενη τιμή 6,1 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, πωλούνται ακόμη τρία διαμερίσματα: ένα 215 τ.μ. έναντι 2,3 εκατ. ευρώ, ένα 223 τ.μ. προς 2,2 εκατ. ευρώ και ένα 143 τ.μ. με τιμή 1,7 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, δύο ακόμη κατοικίες βρίσκονται σε καθεστώς reserved, γεγονός που σημαίνει ότι έχουν ήδη δεσμευθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές και βρίσκονται στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης της συναλλαγής. Πρόκειται για διαμέρισμα 201 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 3 εκατ. ευρώ και ακόμη ένα διαμέρισμα 175 τ.μ., το οποίο έχει δεσμευθεί έναντι 1,7 εκατ. ευρώ.
Οι πωλήσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι κατοικίες που έχουν ήδη αλλάξει χέρια. Συνολικά πέντε διαμερίσματα έχουν πωληθεί, με επιφάνειες από 124 έως 227 τ.μ. και τιμές από 1,3 έως 2,82 εκατ. ευρώ. Η υψηλότερη συναλλαγή αφορά κατοικία 203 τ.μ., η οποία πωλήθηκε έναντι 2,82 εκατ. ευρώ, ενώ ακολουθεί διαμέρισμα 227 τ.μ. με τίμημα 2,05 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, έχουν ολοκληρωθεί οι πωλήσεις κατοικίας 125 τ.μ. έναντι 1,5 εκατ. ευρώ, καθώς και δύο διαμερισμάτων 124 τ.μ., με τιμές 1,5 εκατ. ευρώ και 1,3 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι το Apollo Hills έχει ήδη τοποθετηθεί στην κατηγορία των ultra-luxury κατοικιών, όπου η αξία δεν καθορίζεται μόνο από την επιφάνεια, αλλά και από τη θέση, τη θέα, τις ενεργειακές προδιαγραφές, τις υπηρεσίες και τις υποδομές του συγκροτήματος. Το γεγονός ότι αρκετές κατοικίες έχουν ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί, παρά τα ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα τιμών, αποτυπώνει τη διατήρηση της ισχυρής ζήτησης από αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.
Μια νέα οικιστική κοινότητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Χτισμένο στους πρόποδες του Υμηττού και σε απόσταση περίπου 16 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας, το Apollo Hills έχει σχεδιαστεί από τα αρχιτεκτονικά γραφεία Porphyrios Associates και Diarchon Architects και διαθέτει πιστοποίηση βιωσιμότητας BREEAM. Την κατασκευή έχει αναλάβει η ΕΛΕΜΚΑ, ενώ η Greece Sotheby’s International Realty έχει την αποκλειστική εμπορική διάθεση των κατοικιών.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας με τον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, η επένδυση προβλέπει την παραχώρηση περισσότερων από 11.000 τ.μ. για τη δημιουργία χώρων πρασίνου, πάρκων και αθλητικών εγκαταστάσεων, ενισχύοντας τις δημόσιες υποδομές της περιοχής.
Παρά τις καθυστερήσεις που έχουν σημειωθεί μέχρι σήμερα, το Apollo Hills παραμένει μία από τις σημαντικότερες οικιστικές αναπτύξεις που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τους επενδυτές να εξακολουθούν να ποντάρουν στη διαχρονική δυναμική της αγοράς πολυτελών κατοικιών και στο αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον για το ελληνικό real estate
