Η αγορά των εμπορικών ακινήτων στην Αθήνα επιβεβαιώνει για ακόμη μία χρονιά την ανθεκτικότητά της, καθώς τα καταστήματα στις κορυφαίες εμπορικές τοποθεσίες συνεχίζουν να καταγράφουν αυξημένη ζήτηση, διατηρώντας τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Παρά το γεγονός ότι η καταναλωτική εμπιστοσύνη παραμένει σε έντονα αρνητικό έδαφος και τα νοικοκυριά εξακολουθούν να πιέζονται από το αυξημένο κόστος ζωής, οι εμπορικοί δρόμοι υψηλής προβολής, τα οργανωμένα εμπορικά κέντρα και οι βασικοί εμπορικοί προορισμοί της Αττικής εξακολουθούν να προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον από αλυσίδες λιανικής και επενδυτές.
Τα στοιχεία της Danos δείχνουν ότι από το 2017 έως το 2026 τα χαμηλότερα επίπεδα των prime ενοικίων έχουν αυξηθεί έως και 37%, ενώ ακόμη και τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφουν άνοδο περίπου 13%. Παράλληλα, το ποσοστό των κενών καταστημάτων παραμένει μόλις στο 8%, επιβεβαιώνοντας ότι η προσφορά ποιοτικών εμπορικών χώρων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.
Η Ερμού εξακολουθεί να αποτελεί τον ακριβότερο εμπορικό δρόμο
Στην κορυφή της αγοράς παραμένει η οδός Ερμού, η οποία συνεχίζει να αποτελεί τον ακριβότερο και πιο περιζήτητο εμπορικό δρόμο της χώρας. Η παρουσία διεθνών brands, η πολύ μεγάλη επισκεψιμότητα και η περιορισμένη διαθεσιμότητα καταστημάτων διατηρούν τόσο τις αξίες όσο και τα ενοίκια σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στις αποδόσεις των επενδύσεων. Τα prime yields στην Ερμού κυμαίνονται μεταξύ 5% και 5,5%, από τα χαμηλότερα στην ελληνική αγορά. Για τους επενδυτές, οι χαμηλές αποδόσεις αποτελούν ένδειξη ότι τα ακίνητα θεωρούνται ιδιαίτερα ασφαλή και υψηλής αξίας, καθώς είναι διατεθειμένοι να αποδεχθούν μικρότερη απόδοση προκειμένου να αποκτήσουν ακίνητα σε μία αγορά όπου οι διαθέσιμοι χώροι είναι ελάχιστοι.
Ανοδική πορεία συνεχίζει να καταγράφει και η Γλυφάδα, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους εμπορικούς πυρήνες της Αττικής. Η συνεχής ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας, σε συνδυασμό με την πρόοδο των έργων στο Ελληνικό, ενισχύει ακόμη περισσότερο το ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα στην περιοχή. Οι αποδόσεις των ποιοτικών καταστημάτων διαμορφώνονται μεταξύ 5,5% και 6%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική τόσο για επενδυτές όσο και για μεγάλες αλυσίδες λιανικής που επιδιώκουν παρουσία στα νότια προάστια.
Συνεχίζεται η άνοδος στα εμπορικά κέντρα
Ιδιαίτερα θετική είναι η εικόνα και στα οργανωμένα εμπορικά κέντρα (shopping malls), τα οποία συνεχίζουν να ενισχύουν τη θέση τους στην αγορά. Η αυξημένη επισκεψιμότητα, η συγκέντρωση μεγάλων εμπορικών σημάτων και η ολοκληρωμένη εμπειρία αγορών που προσφέρουν διατηρούν τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα.
Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στα malls διαμορφώνεται πλέον στα 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 6,75% και 7,75%. Πρόκειται για υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με τις κορυφαίες εμπορικές οδούς, στοιχείο που αντανακλά το διαφορετικό επενδυτικό προφίλ των συγκεκριμένων ακινήτων, τα οποία εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό πόλο έλξης για θεσμικούς επενδυτές.
Η ανθεκτικότητα της αγοράς αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην εξέλιξη των prime ενοικίων κατά την τελευταία δεκαετία. Τα υψηλότερα ενοίκια αυξήθηκαν από περίπου 270 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα το 2017 σε περίπου 305 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2026, σημειώνοντας άνοδο περίπου 13%. Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η αύξηση στα χαμηλότερα επίπεδα των prime ενοικίων, τα οποία ενισχύθηκαν από περίπου 135 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε περίπου 185 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση που αγγίζει το 37%. Η ανοδική αυτή πορεία επιταχύνθηκε μετά την πανδημία, καθώς η επιστροφή της κατανάλωσης, η ανάκαμψη του τουρισμού και η είσοδος νέων εμπορικών σημάτων στην ελληνική αγορά οδήγησαν σε ακόμη μεγαλύτερη ζήτηση για καταστήματα στις κορυφαίες εμπορικές θέσεις.
Περιορισμένη προσφορά ποιοτικών καταστημάτων
Παράλληλα με την αύξηση των ενοικίων, η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από περιορισμένη διαθεσιμότητα. Το μέσο ποσοστό των κενών καταστημάτων διαμορφώνεται μόλις στο 8%, στοιχείο που δείχνει ότι η ζήτηση εξακολουθεί να απορροφά σχεδόν το σύνολο των διαθέσιμων ποιοτικών εμπορικών χώρων. Στην κατηγορία των σούπερ μάρκετ, τα μέσα ενοίκια διαμορφώνονται στα 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους υψηλής προβολής κυμαίνονται μεταξύ 25 και 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων συνεχίζει να κινείται ανοδικά, παρά το ιδιαίτερα αρνητικό κλίμα που επικρατεί μεταξύ των καταναλωτών. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ο δείκτης καταναλωτικής εμπιστοσύνης διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο στις -49,97 μονάδες, επίπεδο που αποτυπώνει την έντονη απαισιοδοξία των ελληνικών νοικοκυριών.
Οι αυξήσεις στο ενεργειακό κόστος, οι γεωπολιτικές εξελίξεις και η πίεση στο διαθέσιμο εισόδημα εξακολουθούν να επηρεάζουν τις καταναλωτικές δαπάνες. Ωστόσο, οι κορυφαίες εμπορικές τοποθεσίες της Αθήνας φαίνεται να λειτουργούν με διαφορετικούς όρους. Η ισχυρή παρουσία διεθνών αλυσίδων, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων καταστημάτων και η συνεχής ζήτηση για χώρους υψηλής προβολής διατηρούν τόσο τα ενοίκια όσο και τις αξίες των ακινήτων σε ανοδική τροχιά.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά των prime εμπορικών ακινήτων παραμένει μία από τις πιο ισχυρές και ανθεκτικές κατηγορίες του ελληνικού real estate, με την Ερμού, τη Γλυφάδα και τα μεγάλα εμπορικά κέντρα να συνεχίζουν να αποτελούν τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης του οργανωμένου λιανεμπορίου.
