Στην Ten Brinke περνά το Platonos Gardens, το μεγάλο οικιστικό project που είχε δρομολογήσει στα Χανιά ο γερμανικός όμιλος Bollmann Group, ανοίγοντας ένα νέο κεφάλαιο για την ανάπτυξη των περίπου 6.700 τ.μ. κοντά στην Παλιά Πόλη και το Ενετικό Λιμάνι. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ολλανδική εταιρεία απέκτησε το project και ετοιμάζεται να προχωρήσει άμεσα την κατασκευή του, με τον νέο σχεδιασμό να αφορά περίπου 60 διαμερίσματα και να δημιουργεί ένα από τα μεγαλύτερα οργανωμένα οικιστικά συγκροτήματα των Χανίων.
Η κίνηση σηματοδοτεί παράλληλα την περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της Ten Brinke στην Κρήτη. Η εταιρεία δραστηριοποιείται εδώ και χρόνια στο νησί, κυρίως σε εμπορικά ακίνητα, με έμφαση στο λιανεμπόριο. Με το συγκεκριμένο έργο, ωστόσο, ανεβάζει αισθητά τον πήχη στην αγορά κατοικίας, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζει ήδη νέα οικιστικά projects όχι μόνο στα Χανιά, αλλά και στο Ηράκλειο και το Ρέθυμνο.
©platonos-gardens
Επένδυση 30 εκατ. ευρώ στην καρδιά των Χανίων
Το Platonos Gardens βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Δικαστικό Μέγαρο Χανίων, την Παλιά Πόλη και το Ενετικό Λιμάνι. Ο αρχικός σχεδιασμός της Bollmann προέβλεπε τη δημιουργία συνολικά 6.700 τ.μ. κατοικιών, με το ύψος της επένδυσης να τοποθετείται στα 30 εκατ. ευρώ και τον χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης σε περίπου δύο χρόνια από την έναρξη των εργασιών.
Η κατασκευή, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα, ενώ την εμπορική διάθεση των κατοικιών θα αναλάβει το τοπικό μεσιτικό γραφείο Hellenic Homes, με έδρα τις Μουρνιές Χανίων.
Διαμερίσματα από 54 έως 166 τ.μ.
Με βάση τον αρχικό σχεδιασμό του Platonos Gardens, οι κατοικίες έχουν επιφάνειες από 54 έως 166 τ.μ., ενώ στο συγκρότημα προβλέπονται διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, ιδιωτικές πισίνες σε επιλεγμένες κατοικίες, κοινόχρηστη πισίνα και περίπου 70 θέσεις στάθμευσης.
Σε υψηλά επίπεδα είχαν τοποθετηθεί και οι τιμές πώλησης. Η μέση τιμή διαμορφωνόταν περίπου στις 5.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα μεγαλύτερα ρετιρέ με πισίνα, επιφάνειας 166 τ.μ., έφθανε έως τις 8.000 ευρώ ανά τ.μ. Μένει πλέον να φανεί εάν η Ten Brinke θα διατηρήσει την ίδια τιμολογιακή πολιτική ή θα επανατοποθετήσει το project στην αγορά.
Γιατί αποχώρησε o γερμανικός όμιλος
Παρά το ισχυρό αρχικό ενδιαφέρον, η εμπορική πορεία του project φαίνεται ότι συνάντησε δυσκολίες. Σύμφωνα με πληροφορίες από την αγορά, η Bollmann είχε επιλέξει να διαθέτει τις κατοικίες τόσο απευθείας όσο και μέσω διαφορετικών μεμονωμένων μεσιτών, χωρίς έναν ενιαίο μηχανισμό που να αναλαμβάνει συνολικά την εμπορική διαχείριση της ανάπτυξης.
Παράλληλα, ο γερμανικός όμιλος δεν διέθετε στην Ελλάδα την απαιτούμενη εμπειρία και στελέχωση για τη διαχείριση των πωλήσεων ενός τόσο μεγάλου project. Το μοντέλο αυτό φέρεται να δημιούργησε δυσκολίες στον συντονισμό και στη διαχείριση των υποψήφιων αγοραστών, με αποτέλεσμα οι πωλήσεις να μην κινηθούν στον βαθμό που αρχικά αναμενόταν. Άνθρωποι της αγοράς επισημαίνουν ότι τέτοιου μεγέθους αναπτύξεις απαιτούν κεντρικό μάρκετινγκ, ισχυρό τμήμα πωλήσεων και ενιαία διαχείριση των υποψήφιων πελατών.
Ποια είναι η Bollmann Group
Η Bollmann Group είναι γερμανικός όμιλος ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων με έδρα το Μπόχουμ και ιστορία άνω των τριών δεκαετιών. Η Bollmann Liegenschaften GmbH ιδρύθηκε από τον Peter Bollmann και δραστηριοποιείται στη γερμανική αγορά από το 1993, με βασικό πεδίο δραστηριότητας τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία.
Οι δραστηριότητές της εκτείνονται από αγορές και πωλήσεις ακινήτων και ανάπτυξη νέων projects έως ανακατασκευές, διαχείριση έργων και περιουσιακών στοιχείων και επενδύσεις. Εκτός Γερμανίας διαθέτει παρουσία σε Πορτογαλία και Ελλάδα, ενώ Bollmann και Ten Brinke έχουν συνεργαστεί και στη γερμανική αγορά ανάπτυξης ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι δύο όμιλοι έχουν δημιουργήσει την κοινή εταιρεία Bollmann-Ten Brinke Projektentwicklung GmbH, με έδρα το Μπόχουμ και αντικείμενο την ανάπτυξη ακινήτων. Μέσω της συνεργασίας τους έχουν προχωρήσει σε κοινά οικιστικά projects στη Γερμανία, μεταξύ των οποίων ανάπτυξη 117 κατοικιών στο Dortmund-Mengede, καθώς και έργο στο Bochum-Werne που προβλέπει 55 κατοικίες και παιδικό σταθμό. Επομένως, η συμφωνία στα Χανιά έρχεται να προστεθεί σε μια ήδη δοκιμασμένη σχέση των δύο εταιρειών, αυτή τη φορά επί ελληνικού εδάφους.
Στην Ελλάδα εισήλθε το 2021 μέσω της Bollmann Group Hellas, με τη συμμετοχή του Κωνσταντίνου (Kostas) Μανίκα, ο οποίος εμφανίζεται μαζί με τον Peter Bollmann ως ιδρυτής της ελληνικής εταιρείας. Ο όμιλος διαθέτει γραφεία στην Κηφισιά και στα Χανιά, ενώ επικεφαλής των επενδύσεων στην Αθήνα είναι ο Ηλίας Μανούκας.
Πριν από την πώληση του Platonos Gardens, η Bollmann παρουσίαζε τρία υπό κατασκευή projects στην Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας περίπου 9.700 τ.μ.. Στην Πολιτεία αναπτύσσει το Politia Hills, ένα συγκρότημα περίπου 1.300 τ.μ. στην οδό Δημοκρίτου, με πέντε πολυτελείς κατοικίες-μεζονέτες επιφάνειας από περίπου 206 τ.μ. και αρχιτεκτονικό σχεδιασμό από το Parthenios Architects.
Στα Χανιά βρίσκεται επίσης το Chalepa Vista στη Χαλέπα, ένα συγκρότημα περίπου 1.400 τ.μ. με 15 διαμερίσματα, επιφανειών από 42 έως 129 τ.μ. Το Platonos Gardens, ωστόσο, με επιφάνεια περίπου 6.700 τ.μ., αποτελούσε μακράν τη μεγαλύτερη ελληνική ανάπτυξή της.
Η Bollmann συνεχίζει να κοιτάζει την Ελλάδα
Η πώληση του Platonos Gardens δεν σημαίνει ότι η Bollmann εγκαταλείπει την ελληνική αγορά. Ο όμιλος έχει εκφράσει ενδιαφέρον για νέες επενδυτικές ευκαιρίες σε Αθήνα, Κρήτη και Θεσσαλονίκη, τόσο σε κατοικίες όσο και σε ξενοδοχεία. Ειδικότερα, αναζητά οικόπεδα για οικιστικές αναπτύξεις άνω των 500 τ.μ., εκτάσεις κατάλληλες για ξενοδοχεία άνω των 100 δωματίων, καθώς και ακίνητα προς ανακαίνιση ή ημιτελή projects. Στην Αττική, στο επενδυτικό του «ραντάρ» βρίσκονται Κηφισιά, Εκάλη, Κεφαλάρι, Φιλοθέη, Μαρούσι, Κολωνάκι, Παλαιό και Νέο Ψυχικό, Παπάγου, Άλιμος, Ελληνικό, Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη.
