Εμπορικά καταστήματα: Τα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη

Η αγορά του retail μετά την κρίση της πανδημίας φαίνεται ότι ανακάμπτει σταδιακά, με όλο και περισσότερους ξένους και Έλληνες χρήστες να «ξεψαχνίζουν» τις μεγαλύτερες εμπορικές πιάτσες της χώρας για να εντοπίσουν τις κατάλληλες ευκαιρίες για εγκατάσταση. Την ώρα που ιδιαίτερα περιζήτητοι είναι οι εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και της Κρήτης, με τα μισθώματα για τα καταστήματα πρώτης προβολής και το 2024 να βρίσκονται στα ύψη.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Danos BNP Paribas real estate για το α’ εξάμηνο του 2024, η πρώτη επιλογή των επενδυτών είναι η Ερμού και η Βουκουρεστίου και στη συνέχεια ακολουθεί η Γλυφάδα.

Με τα μισθώματα για τα καταστήματα πρώτης προβολής του κέντρου να φτάνουν και τα 280 ευρώ /τ.μ./μήνα, όταν στην οδό Αγγέλου Μεταξά οι τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων κυμαίνονται στα 140 ευρώ το τ.μ. τον μήνα. Ιδιαίτερα ανθεκτική εμφανίζεται το 2024 και η αγορά των εμπορικών κέντρων. Συγκεκριμένα, διατηρώντας τη δυναμική των τελευταίων χρόνων, το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. στα εμπορικά κέντρα διαμορφώνεται στα 40 ευρώ, ενώ υποχωρεί στα 25 ευρώ ανά τ.μ. για καταστήματα σε δευτερογενείς αγορές και στα 13 ευρώ ανά τ.μ. για καταστήματα σούπερ μάρκετ.

Οι αποδόσεις των εμπορικών κέντρων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos, διαμορφώνονται σήμερα στο 6,7%-7,75% ενώ το χαμηλότερο yield (5,5%-6% ) εμφανίζουν τα μισθωμένα καταστήματα στην αγορά της Οδού Ερμού, όπου προφανώς το ενοίκιο ανά τ.μ. είναι το υψηλότερο στην Αθήνα και την ευρύτερη επικράτεια.

Περιζήτητα τα εμπορικά καταστήματα στη Θεσσαλονίκη

Ιδιαίτερη δυναμική έχει το πρώτο εξάμηνο του 2024 και η αγορά λιανικής στη Θεσσαλονίκη, η οποία χαρακτηρίστηκε από πολλές μετακινήσεις και νέα ανοίγματα καταστημάτων. Στην αγορά λιανικής της συμπρωτεύουσας οι κεντρικές τοποθεσίες και τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να προσελκύουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ταυτόχρονα, το ηλεκτρονικό εμπόριο αυξάνει σταθερά το μερίδιο του στις συνολικές πωλήσεις. Τα ενοίκια λιανικής στις κύριες εμπορικές οδούς του κέντρου της Θεσσαλονίκης παρέμειναν σταθερά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. Στο πιο διάσημο τμήμα της οδού Τσιμισκή, μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 120 έως 140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η προγραμματισμένη λειτουργία του Μετρό καθιστά επίσης την Εγνατία πιο ελκυστική για ορισμένες τοπικές επιχειρήσεις.

Νέα Ανοίγματα & Τάσεις

Η Marks & Spencer ολοκλήρωσε τη μεταφορά της σε νέο κατάστημα στην οδό Τσιμισκή 55. Το νέο κατάστημα εκτείνεται σε δέκα ορόφους και καλύπτει συνολική έκταση 2.000 τ.μ. Το τελευταίο αυτό κατάστημα περιλαμβάνει ενδύματα για γυναίκες, άνδρες και παιδιά, καθώς και τμήμα αφιερωμένο στα προϊόντα διατροφής της αλυσίδας. Πρόκειται για το τρίτο κατάστημα της M&S στη Θεσσαλονίκη, καθώς τα άλλα δύο βρίσκονται στο Mediterranean Cosmos και στο Makedonia Mall.

Η KIKO MILANO, ένας από τους κορυφαίους ιταλικούς οίκους καλλυντικών, που αντιπροσωπεύεται αποκλειστικά από τον Όμιλο Fais στην Ελλάδα, την Κύπρο, τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία, άνοιξε νέο κατάστημα στην οδό Τσιμισκή 52 τον Μάιο. Το κατάστημα αυτό στη Θεσσαλονίκη αποτελεί την τελευταία προσθήκη στα 25 καταστήματα του brand στην Ελλάδα.

Η γνωστή εταιρεία My Market επεκτείνει το δίκτυό της με ένα νέο κατάστημα που ονομάζεται My Market Local, αναπτυσσόμενη μέσω franchising. Η εταιρεία έχει ήδη επιλέξει τρία ακίνητα γι’ αυτό το concept και όλα βρίσκονται στην ανατολική πλευρά της πόλης: στην οδό Βασ. Όλγας, στην οδό Κερασουντος στην περιοχή Καλαμαριάς και στην περιοχή Χαριλάου. Οι τοποθεσίες αυτές βρίσκονται όλες σε κατοικημένες περιοχές.

Η Pepco, αλυσίδα discount που ειδικεύεται σε ένδυση, υπόδηση, αξεσουάρ, καλλυντικά και είδη σπιτιού, άνοιξε νέο κατάστημα στη Θεσσαλονίκη στην περιοχή Καλαμαριάς, στην οδό Εθνικής Αντίστασης 3. Η εταιρεία συνεχίζει να επεκτείνει το δίκτυό της στην Ελλάδα.

Για το πρώτο εξάμηνο του 2024 οι αποδόσεις των καταστημάτων λιανικής πώλησης σε κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης παραμένουν σταθερές περίπου στο 5,50%-6%. Στις δευτερογενείς αγορές, όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία και οι δυτικές περιοχές, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 7% έως 8,50%.

Ο τουρισμός στηρίζει το retail στην Κρήτη

Ανθεκτικότητα και μάλιστα βραχυπρόθεσμη αύξηση εμφανίζει επίσης ο τομέας λιανικής ακινήτων της Κρήτης κατά το α’ εξάμηνο του 2024, σύμφωνα με έκθεση της DANOS – BNP Paribas.

Η Κρήτη ως σημαντικός τουριστικός προορισμός βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην εισροή τουριστών. Το νησί προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, ενισχύοντας όλους τους κλάδους του real estate.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει η έκθεση, το εξεταζόμενο διάστημα οι αποδόσεις σε κεντρικές τοποθεσίες παρέμειναν σταθερές, με μεγάλες αγορές, όπως τα Χανιά και το Ηράκλειο, να συνεχίζουν να παρουσιάζουν ισχυρούς ρυθμούς.

Οι συναλλαγές μισθώσεων και οι τιμές ενοικίασης σε όλο το νησί έχουν γενικά σταθεροποιηθεί το τελευταίο διάστημα, σύμφωνα με την ανάλυση, με τη ζήτηση να είναι ισχυρή τόσο από τοπικούς όσο και από διεθνείς επενδυτές, που ενισχύθηκε από την ανανεωμένη εμπιστοσύνη μετά την πανδημία COVID-19.

Στα Χανιά, το Παλιό Λιμάνι αποτελεί την πιο εμπορική περιοχή, προσελκύοντας σημαντικό μισθωτικό ενδιαφέρον. Οι μηνιαίες αξίες ενοικίασης κυμαίνονται από €35 έως €40 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ δρόμοι όπως η Χαλιδών, η Χατζημιχάλη-Γιάνναρη και το Σκαλίδι, όπου «ζουν» μεγάλες επωνυμίες, έχουν μηνιαίες τιμές ενοικίασης μεταξύ €35 και €45 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο Ηράκλειο, οι κορυφαίες εμπορικές περιοχές είναι η οδός Δαιδάλου, η οδός 1866 και η πλατεία Λιονταριάς, με μηνιαίες αξίες ενοικίασης που κυμαίνονται από €50 έως €70 ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Ρέθυμνο, η Παλιά Πόλη και το βόρειο τμήμα της οδού Αρκαδίου, της πιο ακριβής περιοχής, έχουν μηνιαίες τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από €15€ έως €30 ανά τετραγωνικό μέτρο. Τέλος, στις κύριες ζώνες του κέντρου της πόλης Λασιθίου οι τιμές φτάνουν έως και τα €15 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Διαβάστε επίσης

Ειδικά ταμεία: Πότε χάνουν τα “προνόμιά” τους 200.000 ασφαλισμένοι

Περισσότερες μπαταρίες στο πρόγραμμα φωτοβολταϊκά στις επιχειρήσεις

ΔΕΛΤΑ: Τα σχέδια μετά την επιστροφή στην κερδοφορία και τις εξαγορές