Συνεχίζεται η έντονη άνοδος των τιμών ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Ελλάδα, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026.
Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης διευρύνεται, καθώς η περιορισμένη νέα κατασκευή προσιτών κατοικιών και η μετατόπιση σημαντικού αριθμού ακινήτων προς τη βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζουν τις διαθέσιμες επιλογές για τους φοιτητές.
Στις έξι φοιτητικές πόλεις που εξετάστηκαν (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος και Κομοτηνή) η μέση αύξηση των ζητούμενων ενοικίων σε σχέση με το 2025 ανέρχεται σε 7,3%. Σε ορίζοντα δεκαετίας, η αύξηση φτάνει το 128%, αποτυπώνοντας τη σημαντική επιβάρυνση του κόστους στέγασης για τις οικογένειες των φοιτητών.
Η Αθήνα στην κορυφή των τιμών
Η Αθήνα εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη από τις έξι πόλεις που περιλαμβάνονται στην έρευνα. Στον Ζωγράφου, την Πανεπιστημιούπολη, το Γουδή και τα Ιλίσια, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026 στα 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, από 12,1 ευρώ το 2025. Η αύξηση σε σχέση με το 2017 φτάνει το 164%.
Ακολουθεί η Πάτρα με 11,3 ευρώ ανά τ.μ., η Θεσσαλονίκη με 10,9 ευρώ, το Ηράκλειο με 10,2 ευρώ, ο Βόλος με 9,7 ευρώ και η Κομοτηνή με 9,1 ευρώ ανά τ.μ. Σε ετήσια βάση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα, με 8,1%, ενώ ο Βόλος ακολουθεί με 7,9%.
Μικρά και παλαιά διαμερίσματα
Το τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα που καταγράφει η έρευνα έχει επιφάνεια μεταξύ 30 και 40 τετραγωνικών μέτρων. Τα μεγαλύτερα, με διάμεση επιφάνεια 40 τ.μ., εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο και την Κομοτηνή. Στην Αθήνα και τον Βόλο η διάμεση επιφάνεια είναι 34 τ.μ., ενώ στην Πάτρα περιορίζεται στα 33 τ.μ.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι και η ηλικία του αποθέματος. Στη Θεσσαλονίκη η διάμεση ηλικία φτάνει τα 56 έτη, στην Αθήνα τα 51, ενώ στην Πάτρα ανέρχεται σε 29 έτη. Ακολουθούν η Κομοτηνή με 27, ο Βόλος με 23 και το Ηράκλειο με μόλις 20 έτη. Συνολικά, το τυπικό φοιτητικό ακίνητο χαρακτηρίζεται από ηλικία περίπου 30 έως 50 ετών.
Η βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζει την προσφορά
Η GEOAXIS διαπιστώνει ότι τα διαθέσιμα φοιτητικά διαμερίσματα είναι πλέον σαφώς λιγότερα σε σχέση με το 2017. Ένα σημαντικό μέρος του αποθέματος έχει μεταφερθεί οριστικά στη βραχυχρόνια μίσθωση ή έχει πωληθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση του Ζωγράφου, όπου τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 44% σε σχέση με το 2025, από 138 σε 199 ακίνητα, και κατά 69% σε σχέση με το 2024. Ωστόσο, η λήξη της θερινής περιόδου ενδέχεται να οδηγήσει σε περιορισμένη αποκλιμάκωση των ενοικίων, εφόσον μέρος αυτών των κατοικιών επιστρέψει στη μακροχρόνια μίσθωση.
Αναπτύσσονται οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον ενισχύεται η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών τύπου «all inclusive». Οι συγκεκριμένες δομές προσφέρουν πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, υπηρεσίες και λογαριασμούς σε ενιαία τιμή, ασφάλεια, κοινόχρηστους χώρους και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγαλύτερη ευελιξία στη διάρκεια της μίσθωσης.
Το τίμημα, ωστόσο, είναι υψηλότερο. Σύμφωνα με τη μελέτη, οι οργανωμένες ιδιωτικές εστίες κοστίζουν περίπου 30% έως 50% περισσότερο από τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα, ανάλογα με την πόλη. Ενδεικτικά, ένα τυπικό διαμέρισμα 35-40 τ.μ. μπορεί να ενοικιάζεται έναντι 350-450 ευρώ τον μήνα, ενώ στις ιδιωτικές εστίες το μίσθωμα είναι περίπου 40% υψηλότερο, με μικρότερη κατά περίπου 30% επιφάνεια.
Οι ΣΔΙΤ στο επίκεντρο της λύσης
Η δημόσια φοιτητική στέγαση παραμένει ανεπαρκής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035, οι δημόσιες εστίες διαθέτουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες, καλύπτοντας μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.
Για την αντιμετώπιση του προβλήματος έχουν δρομολογηθεί έργα ΣΔΙΤ σε πανεπιστήμια σε όλη τη χώρα. Εφόσον ολοκληρωθούν οι σχετικές συμφωνίες, προβλέπεται η δημιουργία 8.609 νέων κλινών, ενώ στόχος του υπουργείου είναι να φτάσουν τις 10.000 μέσα στην επόμενη πενταετία.
Οι πιέσεις αναμένεται να συνεχιστούν
Η GEOAXIS εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων θα συνεχιστεί, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση. Παράλληλα, η αυξανόμενη προτίμηση των φοιτητών για σπουδές σε πόλεις με ισχυρή πανεπιστημιακή παρουσία αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια, ενώ η επαρχία ενδέχεται να αντιμετωπίσει χαμηλότερη ζήτηση.
Η συγκατοίκηση αποτελεί ήδη μία από τις λύσεις που επιλέγουν περισσότεροι φοιτητές για τον επιμερισμό του κόστους, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα. Την ίδια στιγμή, η ανάπτυξη των ιδιωτικών εστιών και η δρομολόγηση νέων δημόσιων υποδομών μέσω ΣΔΙΤ διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο στη φοιτητική στέγαση, σε μια αγορά όπου η έλλειψη προσιτής προσφοράς εξακολουθεί να αποτελεί το βασικό πρόβλημα.
Μπορείτε να δείτε αναλυτικά όλη τη μελέτη εδώ.
