Ισχυρό ελληνικό ενδιαφέρον και τιμές που φτάνουν έως τα 4,5 εκατ. ευρώ καταγράφει η αγορά κατοικιών στο East Village στο Ελληνικό, όπου η μέση τιμή πώλησης κινείται περίπου στα 1,7 εκατ. ευρώ. Η νέα οικιστική γειτονιά της μεγάλης ανάπλασης περνά σταδιακά σε πιο ώριμη φάση, με τις πρώτες πωλήσεις να δίνουν πλέον σαφή εικόνα τόσο για το επίπεδο των τιμών όσο και για το προφίλ της ζήτησης. Τα στοιχεία για την πορεία των πωλήσεων, το προφίλ των αγοραστών και η εξέλιξη του έργου παρουσιάστηκαν χθες στο πλαίσιο της επίσημης εκδήλωσης για το Skyline Havens, το οικιστικό project που αναπτύσσεται στο East Village.
Η νέα γειτονιά αποτελεί ανάπτυξη τρίτου επενδυτή και δημιουργείται μέσα από τη σύμπραξη της Lamda Development με τέσσερις εταιρείες, την Brook Lane Capital, την Ten Brinke, την Hellenic Estates και την Daedalus Development, οι οποίες απέκτησαν συνολικά πέντε οικόπεδα το καλοκαίρι του 2024, στο πλαίσιο συμφωνίας ύψους 106 εκατ. ευρώ, προκειμένου να δημιουργήσουν ανεξάρτητα οικιστικά projects εντός της έκτασης του Ελληνικού. Μια από τις πιο ιδιαίτερες οικιστικές αναπτύξεις, που αποτελεί και ένα από τα πρώτα projects που βγαίνουν στην αγορά, είναι το Skyline Havens, το οποίο υλοποιείται από τη Hellenic Estates, συμφερόντων Κωνσταντίνου Τσουβελεκάκη και Δημήτρη Γονέου και περιλαμβάνει οκτώ κτίρια με περίπου 150 κατοικίες.
Τα σημερινά δεδομένα
Μέχρι σήμερα έχουν πουληθεί περίπου 30-40 διαμερίσματα, ενώ δεν έχει ακόμη διατεθεί το σύνολο των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Αλέξανδρος Μούλας, Chief Commercial Officer, Residential της Lamda, η μέση τιμή των πωλήσεων διαμορφώνεται περίπου στα 1,7 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κινείται κοντά στα 9.000 ευρώ, ποσό που διαφοροποιείται αισθητά ανάλογα με το μέγεθος και την τυπολογία της κατοικίας. Παράλληλα, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, συνολικά 24 κατοικίες επιφάνειας 57 έως 71 τ.μ., έχουν μέση τιμή περίπου 555.000 ευρώ, που αντιστοιχεί σε περίπου 8.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για τις 26 κατοικίες δύο υπνοδωματίων, επιφάνειας περίπου 116 τ.μ., η μέση τιμή ανεβαίνει στα 1,15 εκατ. ευρώ ή περίπου 9.850 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Τον μεγαλύτερο όγκο του project αποτελούν οι κατοικίες τριών υπνοδωματίων, καθώς προβλέπονται συνολικά 68 διαμερίσματα επιφάνειας από 185 έως 222 τ.μ., με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται περίπου στα 8.900 ευρώ. Στο υψηλότερο άκρο βρίσκονται οι 32 κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων, επιφάνειας 265 έως 346 τ.μ., όπου η μέση τιμή φτάνει περίπου τα 3 εκατ. ευρώ και τα 9.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συνολικά το έργο τοποθετείται στη ζώνη των 9.000 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και οι τιμές των κατοικιών ξεκινούν από περίπου μισό εκατομμύριο και φτάνουν έως τα 4,5 εκατ. ευρώ
East Village, Skyline Havens ©Powergame.gr
Έλληνες η πλειονότητα των αγοραστών
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το προφίλ των αγοραστών. Συγκεκριμένα το ενδιαφέρον προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από Έλληνες αγοραστές, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για κατοικίες υψηλού κόστους, με μεγάλες επιφάνειες, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και εκτεταμένες παροχές. Περίπου 76% είναι Έλληνες που κατοικούν στην Ελλάδα, 10% προέρχονται από την ελληνική διασπορά, 10% είναι διεθνείς αγοραστές και 4% αλλοδαποί κάτοικοι Ελλάδας.
Μάλιστα, το 59% των αγοραστών επιλέγει την κατοικία για προσωπική χρήση, είτε ως κύρια είτε ως δευτερεύουσα κατοικία, ενώ το 41% προχωρά στην αγορά με επενδυτικό σκοπό ή με προοπτική εκμετάλλευσής της μέσω μίσθωσης. Το γεγονός ότι σημαντικό μέρος των αγοραστών επιλέγει το East Village για ιδιοκατοίκηση αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στα μεγαλύτερα μεγέθη των κατοικιών, καθώς και στο στρατηγικό σημείο του οικισμού δίπλα στη Γλυφάδα, μία από τις πιο ζωντανές περιοχές του παραλιακού μετώπου της Αθήνας. Στη ζήτηση καταγράφονται, μεταξύ άλλων, αγοραστές από την Τουρκία, το Ισραήλ, την Αίγυπτο, τη Βουλγαρία και τις ΗΠΑ, ενώ η ανάπτυξη φαίνεται να προσελκύει και ομογενείς. Παράλληλα, όπως αναφέρει η διοίκηση της Lamda το μέτρο που ανακοίνωσε πρόσφατα η κυβέρνηση για αγοραστές κατοικιών που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, υπάρχει ένα σημαντικό ενδεχόμενο να επηρεάσει και τις πωλήσεις που έχουν ήδη γίνει, ωστόσο σε ότι αφορά τη δευτερογενή αγορά.
Τιμές κατοικιών, Skyline Havens ©Powergame.gr
Έως €4,5 εκατ. η ακριβότερη κατοικία
Η ακριβότερη κατοικία που έχει διατεθεί στο East Village έχει πωληθεί έναντι 4,5 εκατ. ευρώ, καθώς πρόκειται για την κατηγορία κατοικιών που διαφοροποιείται και λόγω των κοινόχρηστων παροχών. Πιο αναλυτικά, σε όλα τα ισόγεια διαμερίσματα και στις ταράτσες προβλέπονται ιδιωτικές πισίνες, ενώ αντίστοιχα οι κατοικίες τύπου penthouse διαθέτουν δικά τους χαρακτηριστικά υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, ένα από τα πιο εντυπωσιακά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων είναι η θέα προς τη θάλασσα, η οποία είναι ορατή ακόμη και από το επίπεδο του ισογείου, καθώς και η ολιγόλεπτη πρόσβαση στο υπόλοιπο πάρκο. Συγκεκριμένα το East Village βρίσκεται περίπου 1.400 μέτρα από τη μαρίνα, απόσταση που αντιστοιχεί σε περίπου 15 λεπτά με τα πόδια.
Όπως τονίστηκε, το έργο διαθέτει εξαιρετική διασύνδεση και συνδεσιμότητα, καθώς σε λιγότερο από 5 έως 10 λεπτά εξασφαλίζεται πρόσβαση στο The Ellinikon Mall, , στον κεντρικό πεζόδρομο, στο Μητροπολιτικό Πάρκο και στις αθλητικές εγκαταστάσεις. Ιδιαίτερος μοχλός προσέλκυσης αγοραστών για μόνιμη εγκατάσταση αποτελεί η άμεση γειτνίαση με τα νέα ιδιωτικά σχολεία και πανεπιστήμια, καθώς και με το νέο Healthcare Cluster, καλύπτοντας μια σημαντική έλλειψη που καταγράφεται παραδοσιακά στα νότια προάστια.
Σύμφωνα με τους αναδόχους, η ολοκλήρωση και παράδοση των κατοικιών τοποθετείται στο τέταρτο τρίμηνο του 2028, στο πλαίσιο της πρώτης φάσης παράδοσης της μεγάλης ανάπλασης του Ελληνικού. Όπως υποστηρίζουν, μέχρι στιγμής η πορεία των εργασιών εξελίσσεται ταχύτερα από το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα, γεγονός που ενισχύει την εκτίμησή τους ότι ο στόχος του 2028 μπορεί να τηρηθεί, ενώ το πρώτο πακέτο κατοικιών αναμένεται να διατεθεί στην αγορά τον Δεκέμβριο.
Νέες επενδύσεις
Το Skyline Havens αποτελεί μόνο ένα από τα επιμέρους projects που παίρνουν θέση στο East Village. Στη νέα γειτονιά έχουν αποκτήσει οικόπεδα και αναπτύσσουν δικά τους σχέδια η Ten Brinke, η Brook Lane Capital και η Daedalus Development.
Η Ten Brinke έχει αποκτήσει οικόπεδο επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ., με αναπτυσσόμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια 7.800 τ.μ., όπου σχεδιάζονται περισσότερες από 70 κατοικίες, από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου περίπου 50 τ.μ. έως μεγαλύτερες κατοικίες 150 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το Petras Architecture, ενώ την κατασκευή πρόκειται να υλοποιήσει η θυγατρική TenTec.
Σε ό,τι αφορά τα επόμενα βήματα, η Brook Lane βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε στάδιο αδειοδότησης, ενώ ο όμιλος έχει ήδη ισχυρή παρουσία στο Ελληνικό μέσω της συνεργασίας του με τη Lamda Development και σε άλλες αναπτύξεις μεικτής χρήσης. Παρουσία στη νέα γειτονιά έχει και η Daedalus Development, που συνδέεται με τον Δημήτρη Κούτρα και την οικογένειά του και έχει αποκτήσει οικόπεδο περίπου έξι στρεμμάτων, στο οποίο προβλέπεται η ανάπτυξη ενός ακόμη οικιστικού project.
Συνολικά, στόχος του East Village είναι να συνδυάσει τον χαρακτήρα μιας οργανωμένης οικιστικής γειτονιάς με σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες, στα πρότυπα του Little Athens, με χώρους εμπορίου, υγείας και εκπαίδευσης που θα εξυπηρετούν τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες. Οι συγκεκριμένες υπερπολυτελείς κατοικίες αποτελούν ένα ακόμη κομμάτι της σταδιακής ανάπτυξης του Ελληνικού, καθώς το έργο της ανάπλασης προχωρά προς την ολοκλήρωση περισσότερων επιμέρους υποδομών και αναπτύξεων. Στο πλαίσιο αυτό, σε λιγότερο από έναν χρόνο αναμένεται και η λειτουργία του Riviera Galleria, ενώ το Sports Park έχει ήδη παραδοθεί με το επίσημο άνοιγμά του να είναι προγραμματισμένο σε λίγες μέρες, στις 17 Σεπτεμβρίου. Με την πλήρη ανάπτυξη της περιοχής, εκτιμάται ότι στο Ελληνικό θα δημιουργηθεί μια νέα οικιστική και εμπορική γειτονιά, με περίπου 5.000 κατοίκους να αναμένεται να εγκατασταθούν στην περιοχή έως το 2028.
East Village, Skyline Havens, Μακέτα ©Powergame.gr
