Για άνοδος των τιμών των κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη κάνει λόγο το Ίδρυμα Οικονομικών & Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ), σε έκθεση του, σε συνεργασία με την CEPAL στο τρίτο τεύχος του Τριμηνιαίου δελτίου για το ιδιωτικό χρέος στην Ελληνική οικονομία, αξιοποιώντας στοιχεία και αναλύσεις που παρέχονται από την ReDataset.
Όπως αναφέρει, η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων διατήρησε τη δυναμική της στις αρχές του 2026. Η κατασκευαστική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 16,9%, σε ετήσια βάση, το πρώτο τρίμηνο, ενώ ο πληθωρισμός στο κόστος των υλικών επιταχύνθηκε. Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, καταγράφοντας ετήσια αύξηση κατά 5,8% σε εθνικό επίπεδο, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει ισχυρότερη αυξητική τάση σε σχέση με την Αθήνα. Οι νεόδμητες κατοικίες με ένα υπνοδωμάτιο κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης. Παράλληλα, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων υπερδιπλασιάστηκαν σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, φθάνοντας τα 1,14 δισ. το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ το ποσοστό των ολοκληρωμένων πλειστηριασμών υποχώρησε κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Ειδικότερα, το ειδικό θέμα του τρίτου τεύχους εξετάζει το προφίλ της προσφοράς κατοικιών στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη κατά την περίοδο 2025–2026. Οι αγγελίες κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά περίπου 15%–26% στις περιοχές που εξετάστηκαν, ωστόσο η αύξηση αυτή συνοδεύτηκε από λιγότερες συναλλαγές και μεγαλύτερους χρόνους παραμονής των ακινήτων στην αγορά. Η σύνθεση της προσφοράς διαφοροποιείται σημαντικά μεταξύ των επιμέρους περιοχών: τα νεόδμητα ακίνητα αντιπροσωπεύουν αισθητά μεγαλύτερο μερίδιο στα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ενώ στο Κέντρο της Αθήνας και στον Πειραιά η αύξηση της προσφοράς προέρχεται κυρίως από παλαιότερες κατοικίες που επανέρχονται στην αγορά.
Οι εξελίξεις αυτές αναδεικνύουν τη σημασία της εξέτασης όχι μόνο της συνολικής αύξησης της προσφοράς κατοικιών, αλλά και της γεωγραφικής της κατανομής, της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος και της δυνατότητάς του να ανταποκρίνεται στις μεταβαλλόμενες συνθήκες ζήτησης. Για την άμβλυνση των πιέσεων στην αγορά κατοικίας, η στεγαστική πολιτική κρίνεται σκόπιμο να εστιάζει στην περαιτέρω ενίσχυση της προσφοράς, με τρόπο που να ανταποκρίνεται αποτελεσματικότερα στις μεταβαλλόμενες συνθήκες και
ανάγκες της ζήτησης.
Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται, με πρωτοπόρο τη Θεσσαλονίκη, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύθηκαν και οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων παρέμειναν κάτω από το υψηλότερο επίπεδο του 2024
Οι αγγελίες για νεόδμητα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών σε όλες τις περιοχές,
με κορυφή το 9,2% στη Δυτική Αθήνα
Η Νότια Αθήνα κατέγραψε τόσο τη μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ τιμών πώλησης και τιμών αγοράς όσο και τον υψηλότερο λόγο τιμής προς ενοίκιο το 2ο τρίμηνο του 2026
Η πυκνότητα των ενεργών αγγελιών αυξήθηκε και στις έξι περιοχές το 2026, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στη Δυτική Αθήνα
Η αύξηση των καταχωρίσεων συνέπεσε ωστόσο με τη μείωση του αριθμού των καταχωρημένων συναλλαγών και τη μεγαλύτερη διάρκεια παραμονής των ακινήτων στην αγορά και στις έξι περιφέρειες
Οι αγγελίες για καινούργια ακίνητα ήταν πιο συχνές στη Νότια και τη Βόρεια Αθήνα, με τα περισσότερα να έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία δύο χρόνια
Δείτε ΕΔΩ όλη την έκθεση του ΙΟΒΕ για το ιδιωτικό χρέος και το προφίλ της προσφοράς κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
