Ακίνητα: Σε ποιες περιοχές τα 70 τ.μ. ακρίβυναν από 20.000 έως 88.600 μέσα σε έναν χρόνο

Από 20.020 έως και 88.620 ευρώ αυξήθηκε μέσα σε μόλις έναν χρόνο η ενδεικτική ζητούμενη αξία ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων σε επιλεγμένες περιοχές της Αττικής, αποτυπώνοντας το ολοένα μεγαλύτερο κόστος που καλούνται να αντιμετωπίσουν όσοι αναζητούν μια μικρή κατοικία. Από την Κηφισιά και τη Νέα Ερυθραία μέχρι τη Νέα Ιωνία, το Περιστέρι και το Αιγάλεω, οι ανατιμήσεις δεν περιορίζονται πλέον στις ακριβότερες συνοικίες, αλλά επεκτείνονται και σε περιοχές που παραδοσιακά αποτελούσαν πιο οικονομικές επιλογές για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Η εικόνα προκύπτει από τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το τρίτο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, και αφορά τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών έως 80 τ.μ.  Το μεγαλύτερο άλμα καταγράφεται στην Κηφισιά, όπου η ενδεικτική αξία ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. αυξήθηκε από 248.710 σε 337.330 ευρώ, δηλαδή κατά 88.620 ευρώ. Στη Νέα Ερυθραία η αντίστοιχη αύξηση φτάνει τις 64.470 ευρώ, στη Νέα Ιωνία τις 49.490 ευρώ και στα Βριλήσσια τις 47.600 ευρώ. Ακόμη και στις δυτικές συνοικίες, όμως, οι διαφορές είναι σημαντικές. Στο Περιστέρι ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. εμφανίζεται ακριβότερο κατά 29.890 ευρώ, στο Αιγάλεω κατά 28.840 ευρώ και στη Νίκαια κατά 22.680 ευρώ.

Κηφισιά και Νέα Ερυθραία στην κορυφή των ανατιμήσεων

Στην Κηφισιά, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. εκτινάχθηκε από 3.553 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε 4.819 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2026. Πρόκειται για αύξηση 35,6%, τη μεγαλύτερη μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ανατίμηση αυτή καταγράφεται παρά την αύξηση των διαθέσιμων αγγελιών κατά 17,3%, από 202 σε 237. Αντίθετα, στα διαμερίσματα από 81 έως 120 τ.μ. η αύξηση των τιμών περιορίστηκε στο 8%, ενώ στις κατοικίες άνω των 120 τ.μ. στο 3,5%. Η διαφορά είναι εντυπωσιακή, καθώς οι μικρές κατοικίες στην Κηφισιά έχουν πλέον υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από τις μεγαλύτερες.

Στη Νέα Ερυθραία, οι τιμές των μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 23,8%, από 3.877 σε 4.798 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι, η ενδεικτική αξία ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. διαμορφώνεται στις 335.860 ευρώ, έναντι 271.390 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Σε αυτή την περίπτωση, πάντως, η αύξηση των τιμών συνοδεύεται από περιορισμό της προσφοράς, καθώς οι αγγελίες για κατοικίες έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 34,4%, από 131 σε 86.

Νέα Ιωνία: Σχεδόν 50.000 ευρώ περισσότερα για 70 τ.μ.

Ιδιαίτερα έντονη είναι η ανατίμηση στη Νέα Ιωνία, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές των μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 25,7%, από 2.747 σε 3.454 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι η ενδεικτική αξία ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. αυξήθηκε από 192.290 σε 241.780 ευρώ, με τη διαφορά να αγγίζει τις 49.490 ευρώ. Η συγκεκριμένη περιοχή παρουσιάζει και ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα της έρευνας. Παρά τη μεγάλη άνοδο των τιμών, οι διαθέσιμες αγγελίες αυξήθηκαν κατά 47,9%, από 451 σε 667. Η μεγαλύτερη προσφορά, επομένως, δεν συνοδεύτηκε από υποχώρηση των ζητούμενων τιμών.

Στα Βριλήσσια, η αύξηση φτάνει το 15,9%, με τη μέση τιμή στα 4.955 ευρώ ανά τ.μ. και την ενδεικτική αξία των 70 τ.μ. να ανεβαίνει από 299.250 σε 346.850 ευρώ. Στον Χολαργό οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,4%, στο Μαρούσι κατά 11,3%, στην Αγία Παρασκευή κατά 8% και στο Χαλάνδρι κατά 5,9%. Πιο περιορισμένη είναι η άνοδος στα Μελίσσια, όπου διαμορφώνεται μόλις στο 1,4%.

Πόσο κόστιζε και πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα 70 τ.μ.

Ενδεικτική αξία με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 80 τ.μ.

Περιστέρι, Αιγάλεω και Νίκαια: Ακριβαίνει και η οικονομικότερη κατοικία

Οι ανατιμήσεις αποκτούν ιδιαίτερη σημασία στα δυτικά προάστια, καθώς πρόκειται για αγορές στις οποίες στρέφονται νοικοκυριά με πιο περιορισμένο προϋπολογισμό. Στο Περιστέρι, η μέση ζητούμενη τιμή των κατοικιών έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 17,1%, από 2.504 σε 2.931 ευρώ ανά τ.μ. Ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. εμφανίζει πλέον ενδεικτική αξία 205.170 ευρώ, από 175.280 ευρώ το 2025.

Στο Αιγάλεω, η αύξηση φτάνει το 17,3%, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να ανεβαίνει από 2.382 σε 2.794 ευρώ. Έτσι, η ενδεικτική αξία των 70 τ.μ. διαμορφώνεται στις 195.580 ευρώ, έναντι 166.740 ευρώ έναν χρόνο πριν. Και εδώ η προσφορά κινήθηκε ανοδικά, καθώς οι διαθέσιμες αγγελίες μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 26,3%, από 483 σε 610.

Στη Νίκαια, η άνοδος των ζητούμενων τιμών φτάνει το 15,3%, με ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. να αποτιμάται ενδεικτικά στις 171.360 ευρώ, από 148.680 ευρώ πέρυσι. Αυξήσεις καταγράφονται επίσης στον Κορυδαλλό κατά 12,7%, στην Πετρούπολη κατά 11,9%, στο Χαϊδάρι κατά 10,8%, στο Κερατσίνι κατά 6,4% και στο Ίλιον κατά 6,2%.

Γλυφάδα και Ελληνικό: Πόσο κοστίζουν πλέον τα 70 τ.μ.

Στα νότια προάστια, όπου οι τιμές βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα, ακόμη και μικρότερες ποσοστιαίες μεταβολές μεταφράζονται σε σημαντικές επιβαρύνσεις. Στη Γλυφάδα, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 10,9%, από 4.956 σε 5.498 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. εμφανίζει ενδεικτική αξία 384.860 ευρώ, έναντι 346.920 ευρώ το 2025, δηλαδή 37.940 ευρώ περισσότερα.

Στο Ελληνικό, η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώνεται στο 8,8%, με τις τιμές να ανεβαίνουν από 5.961 σε 6.484 ευρώ ανά τ.μ. Η ενδεικτική αξία των 70 τ.μ. φτάνει πλέον τις 453.880 ευρώ, από 417.270 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.

Στη Βούλα, οι μικρές κατοικίες εμφανίζουν αύξηση 2,6%, με μέση ζητούμενη τιμή 5.973 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Αργυρούπολη η άνοδος φτάνει το 12,6% και στον Άγιο Δημήτριο το 13,5%.

Στη Νέα Σμύρνη, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. εμφανίζεται ακριβότερο κατά 28.840 ευρώ, με την ενδεικτική αξία του να ανεβαίνει από 214.200 σε 243.040 ευρώ.

Δεν κινούνται, ωστόσο, όλες οι περιοχές ανοδικά. Στον Άλιμο οι ζητούμενες τιμές των μικρών κατοικιών μειώθηκαν κατά 4%, από 4.426 σε 4.248 ευρώ ανά τ.μ.

Αθήνα: Από 196.070 σε 216.090 ευρώ τα 70 τ.μ.

Στην ευρύτερη αγορά της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 10,2%, από 2.801 σε 3.087 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με βάση τα στοιχεία αυτά, η ενδεικτική αξία ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. αυξήθηκε κατά 20.020 ευρώ, από 196.070 σε 216.090 ευρώ. Η αύξηση είναι αισθητά μεγαλύτερη από εκείνη των μεσαίων και μεγάλων κατοικιών. Στα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,2%, ενώ στα μεγαλύτερα των 120 τ.μ. μόλις κατά 1,4%.

Την ίδια στιγμή, οι αγγελίες μικρών κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν οριακά κατά 0,8%, από 19.906 σε 20.072. Αντίθετα, στα μεσαία ακίνητα μειώθηκαν κατά 7,8% και στα μεγαλύτερα κατά 11,5%. Στον Πειραιά, η μέση ζητούμενη τιμή των μικρών κατοικιών αυξήθηκε κατά 8,9%, φτάνοντας τα 3.245 ευρώ ανά τ.μ. Ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. εμφανίζει πλέον ενδεικτική αξία 227.150 ευρώ, έναντι 208.600 ευρώ το 2025.

Στην Καισαριανή καταγράφεται αντίθετη πορεία, καθώς οι τιμές των μικρών κατοικιών μειώθηκαν κατά 7,1%. Η ενδεικτική αξία των 70 τ.μ. υποχώρησε από 239.050 σε 222.040 ευρώ.

Πώς κινούνται οι τιμές στην υπόλοιπη Ελλάδα

Η ανοδική πορεία των μικρών κατοικιών δεν περιορίζεται στην Αττική. Στη Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 7,2%, με την ενδεικτική αξία ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. να ανεβαίνει από 191.730 σε 205.520 ευρώ, δηλαδή κατά 13.790 ευρώ. Στην Πάτρα, η αύξηση φτάνει το 7,6%, με ένα αντίστοιχο διαμέρισμα να κοστολογείται ενδεικτικά στις 145.740 ευρώ, από 135.450 ευρώ πέρυσι. Στο Ηράκλειο Κρήτης, οι μικρές κατοικίες ακριβύνουν κατά 7%, με την ενδεικτική αξία των 70 τ.μ. να αυξάνεται κατά 12.390 ευρώ, από 177.380 σε 189.770 ευρώ.

Περισσότερες αγγελίες, αλλά όχι χαμηλότερες τιμές

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι σε αρκετές περιοχές η αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων δεν συνοδεύεται από μείωση των ζητούμενων τιμών.

Στον Άγιο Δημήτριο, για παράδειγμα, οι αγγελίες μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 51,4%, ενώ οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 13,5%. Στη Νέα Ιωνία, η προσφορά αυξήθηκε κατά 47,9% και οι τιμές κατά 25,7%. Αντίστοιχα, στο Αιγάλεω οι διαθέσιμες αγγελίες αυξήθηκαν κατά 26,3%, με παράλληλη άνοδο των τιμών κατά 17,3%.

Η εξέλιξη αυτή υπογραμμίζει ότι ο αριθμός των αγγελιών δεν αρκεί από μόνος του για να εξηγήσει την πορεία των τιμών. Η θέση, η ηλικία, η κατάσταση και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών, όπως και η σύνθεση των ακινήτων που διατίθενται κάθε περίοδο, επηρεάζουν τη διαμόρφωση των μέσων ζητούμενων τιμών.

Το βέβαιο είναι ότι η αναζήτηση μικρότερης κατοικίας δεν εξασφαλίζει πλέον απαραίτητα και χαμηλό κόστος αγοράς. Σε αρκετές περιοχές, τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. εμφανίζουν μεγαλύτερες ποσοστιαίες ανατιμήσεις από τα μεσαία και τα μεγάλα ακίνητα, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τις επιλογές των νοικοκυριών που επιδιώκουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.