Νέες προοπτικές για την αξιοποίηση οικοπέδων και την ανάπτυξη κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων ανοίγει στην Αττική ο σχεδιασμός για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, με 62 προτεινόμενες ζώνες στα βόρεια προάστια και την Ανατολική Αττική να μπαίνουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Από την Κηφισιά, τη Φιλοθέη και το Ψυχικό έως το Χαλάνδρι, τη Μεταμόρφωση, τις Αχαρνές και την Παλλήνη, οι μελέτες που έχουν τεθεί σε δημόσια διαβούλευση προσδιορίζουν τις περιοχές στις οποίες θα μπορούσαν μελλοντικά να αξιοποιηθούν οικοδομικά δικαιώματα που σήμερα παραμένουν ανενεργά σε άλλα ακίνητα.
Η συνολική δυνατότητα υποδοχής μεταφερόμενου συντελεστή στις δύο γεωγραφικές ενότητες ξεπερνά τα 1,58 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, μέγεθος που αποτυπώνει την κλίμακα της σχεδιαζόμενης παρέμβασης. Ωστόσο, οι προτάσεις αυτές δεν αποτελούν ειλημμένες αποφάσεις, ούτε συνεπάγονται αυτόματη αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης. Αντίθετα, βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της αξιολόγησης, με το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να ξεκαθαρίζει ότι οι τελικές επιλογές θα διαμορφωθούν αφού εξεταστούν οι ανάγκες και οι απόψεις των τοπικών κοινωνιών.
Στο ζήτημα παρεμβαίνει με διευκρινίσεις ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευάγγελος Κυριαζόπουλος, επισημαίνοντας ότι οι μελέτες που αναρτήθηκαν ακολούθησαν ενιαία τεχνική μεθοδολογία για το σύνολο της ελληνικής επικράτειας, στο πλαίσιο των δεσμεύσεων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Όπως εξηγεί, οι μελετητές κατέγραψαν τις περιοχές με διατηρητέα κτίρια, ενεργούς τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης και κοινόχρηστους χώρους, εφαρμόζοντας αντικειμενικά κριτήρια για τον προσδιορισμό των προτεινόμενων ζωνών.
Η καταγραφή αυτή αποτελεί την τεχνική αφετηρία του σχεδιασμού και όχι την οριστική χωροθέτηση των ζωνών. Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής, οι πραγματικές πολεοδομικές ανάγκες και η βούληση των τοπικών κοινωνιών θα αποτελέσουν βασικά στοιχεία της αξιολόγησης κατά τη δημόσια διαβούλευση.
Παράλληλα, η κυβέρνηση έχει ξεκαθαρίσει ότι δεν πρόκειται να επιτραπεί μεταφορά συντελεστή δόμησης από έναν δήμο σε άλλον. Η συγκεκριμένη διευκρίνιση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς ο σχεδιασμός έχει προκαλέσει συζητήσεις για τις επιπτώσεις που θα μπορούσε να έχει στην πυκνότητα δόμησης, στις υποδομές και στον χαρακτήρα των περιοχών που προτείνονται ως ζώνες υποδοχής.
Χαλάνδρι και Μεταμόρφωση συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, η αναθεωρημένη μελέτη του Οκτωβρίου 2026 προβλέπει τη δημιουργία 25 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 11 δημοτικές ενότητες, με συνολική δυνατότητα υποδοχής 584.404 τ.μ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της μελέτης, εφόσον αξιοποιηθεί πλήρως η προβλεπόμενη οικοδομική δυνατότητα, θα μπορούσε να προκύψει πληθυσμιακή αύξηση περίπου 9.500 κατοίκων, εξέλιξη που αναδεικνύει και τις πρόσθετες ανάγκες σε υποδομές και κοινόχρηστους χώρους.
Το Χαλάνδρι συγκεντρώνει ένα από τα μεγαλύτερα περιθώρια αξιοποίησης μεταφερόμενου συντελεστή. Σε δύο προτεινόμενες ζώνες, στις Πολεοδομικές Ενότητες 2 και 5, η συνολική δυνατότητα υποδοχής φτάνει περίπου τα 174.400 τ.μ. Ειδικότερα, στην πρώτη ζώνη υπολογίζεται σε 80.865 τ.μ. και στη δεύτερη σε 93.540 τ.μ. Σε επιλεγμένες περιοχές κατοικίας, όπου σήμερα ισχύει συντελεστής δόμησης 0,80, προτείνεται δυνατότητα υποδοχής μεταφερόμενου συντελεστή έως 1,30.
Η πρόβλεψη αυτή θα μπορούσε να δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας, επιτρέποντας, υπό προϋποθέσεις, την ανάπτυξη μεγαλύτερης επιφάνειας κτιρίων σε συγκεκριμένα οικόπεδα. Δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι οι ιδιοκτήτες αποκτούν αυτομάτως πρόσθετα οικοδομικά δικαιώματα, καθώς για την αξιοποίηση της διαφοράς θα απαιτείται η απόκτησή τους μέσω του προβλεπόμενου μηχανισμού.
Διαφορετικό χαρακτήρα έχει ο σχεδιασμός στη Μεταμόρφωση, όπου το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στις παραγωγικές και επαγγελματικές δραστηριότητες. Σε δύο ζώνες Βιοτεχνικών Πάρκων προβλέπεται δυνατότητα υποδοχής περίπου 148.763 τ.μ., με συντελεστή έως 1,60, έναντι 1,00 σήμερα. Εφόσον εγκριθεί, η πρόταση θα μπορούσε να διευρύνει τις δυνατότητες ανάπτυξης βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, αποθηκευτικών χώρων και άλλων συμβατών επαγγελματικών χρήσεων. Παράλληλα, εξετάζονται ειδικές ρυθμίσεις για την κάλυψη και το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων.
Τι προβλέπεται για Κηφισιά, Φιλοθέη και Ψυχικό
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι προτεινόμενες ζώνες στις περιοχές υψηλής αξίας των βορείων προαστίων, όπου η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και το υψηλό κόστος γης καθιστούν σημαντική ακόμη και μια σχετικά μικρή δυνατότητα πρόσθετης δόμησης.
Στην Κηφισιά προτείνονται τρεις ζώνες, με συνολική δυνατότητα υποδοχής περίπου 38.795 τ.μ. Η πρώτη βρίσκεται στην Πολεοδομική Ενότητα 8, στην περιοχή που οριοθετείται από τις οδούς Σ. Βενιζέλου, Αχαρνών και Β. Αντωνόπουλου, και μπορεί να υποδεχθεί 24.792 τ.μ. Οι άλλες δύο εντοπίζονται στην ευρύτερη περιοχή των οδών Γ. Λύρα και Καλυφτάκη και κοντά στην Εθνική Οδό Αθηνών–Θεσσαλονίκης.
Στη Φιλοθέη, η πρόταση αφορά μία ζώνη συνολικής έκτασης περίπου 108.723 τ.μ., με δυνατότητα υποδοχής 15.225 τ.μ. και προτεινόμενο συντελεστή έως 0,80, έναντι 0,60 σήμερα. Αντίστοιχα, στο Ψυχικό προβλέπεται ζώνη με δυνατότητα υποδοχής 7.570 τ.μ., ενώ στο Νέο Ψυχικό η σχετική δυνατότητα υπολογίζεται σε 11.519 τ.μ., με συντελεστές υποδοχής έως 1,30 ή 1,43, ανάλογα με το τμήμα της περιοχής.
Οι προβλέψεις αυτές αποκτούν ιδιαίτερη σημασία για την οικονομική αξιοποίηση συγκεκριμένων οικοπέδων, καθώς θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις αποφάσεις ιδιοκτητών και εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων. Ωστόσο, η τελική εφαρμογή τους θα εξαρτηθεί τόσο από την έγκριση των ζωνών όσο και από τις ειδικές πολεοδομικές προϋποθέσεις που θα καθοριστούν.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται επίσης η Νέα Ιωνία, η Νέα Ερυθραία και η Λυκόβρυση, όπου προτείνονται ζώνες κατοικίας και επαγγελματικών δραστηριοτήτων, καθώς και επιλεγμένες περιοχές του Παπάγου και του Χολαργού.
Ανατολική Αττική: Οι 37 ζώνες και οι περιοχές με τη μεγαλύτερη δυνατότητα υποδοχής
Στην Ανατολική Αττική, η μελέτη που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει 37 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε έξι δημοτικές ενότητες των Δήμων Αχαρνών, Παλλήνης και Διονύσου. Η συνολική δυνατότητα υποδοχής μεταφερόμενων δικαιωμάτων υπερβαίνει το 1 εκατ. τ.μ., με τις προτάσεις να καλύπτουν τόσο οικιστικές περιοχές όσο και πολεοδομικά κέντρα και βιοτεχνικά πάρκα.
Οι Αχαρνές συγκεντρώνουν τις περισσότερες ζώνες, καθώς εκεί χωροθετούνται 21 από τις 37 προτεινόμενες. Σε περιοχές γενικής κατοικίας εξετάζεται δυνατότητα υποδοχής συντελεστή έως 1,40 από 1,20 και έως 1,00 από 0,90, ενώ σε επιλεγμένες περιοχές αμιγούς κατοικίας προβλέπεται συντελεστής υποδοχής έως 1,20 από 0,90. Σε ορισμένα τμήματα με χαμηλότερη υφιστάμενη πυκνότητα, η πρόταση φτάνει έως το 1,40 από 0,80.
Στην Παλλήνη προτείνονται έξι ζώνες, με τη μεγαλύτερη διαφοροποίηση να εντοπίζεται στην Πολεοδομική Ενότητα 14, κατά μήκος της λεωφόρου Σπάτων. Εκεί, σε περιοχή αμιγούς κατοικίας, ο υφιστάμενος συντελεστής 0,40 προτείνεται να αποτελέσει τη βάση για δυνατότητα υποδοχής έως 1,20. Η πρόβλεψη αυτή δεν συνεπάγεται αυτόματο τριπλασιασμό της δόμησης, αλλά προσδιορίζει το ανώτατο όριο στο οποίο θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν μεταφερόμενα οικοδομικά δικαιώματα.
Στον Γέρακα προτείνονται τρεις ζώνες, με συνολική δυνατότητα υποδοχής περίπου 152.480 τ.μ. Η μεγαλύτερη συγκεντρώνει περίπου 96.000 τ.μ., ενώ μία ακόμη αφορά περιοχή Βιοτεχνικού Πάρκου, με δυνατότητα υποδοχής περίπου 14.450 τ.μ. για παραγωγικές και επαγγελματικές χρήσεις. Στο Κρυονέρι εξετάζονται τέσσερις ζώνες, εκ των οποίων οι τρεις αφορούν περιοχές κατοικίας, με δυνατότητα υποδοχής συντελεστή έως 0,60 από 0,20. Στην περιοχή του ΒΙΟΠΑ προβλέπεται δυνατότητα έως 1,20 από 0,80.
Στον Άγιο Στέφανο προτείνονται δύο ζώνες, με συνολική δυνατότητα υποδοχής περίπου 55.600 τ.μ., ενώ στην Άνοιξη προβλέπεται μία ζώνη αμιγούς κατοικίας, έκτασης περίπου 62,5 στρεμμάτων, με δυνατότητα υποδοχής 8.760 τ.μ. Αντίθετα, στην Ανθούσα δεν προτείνεται ζώνη υποδοχής, λόγω των περιορισμών που απορρέουν από το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο.
Τι ξεκαθαρίζει το ΥΠΕΝ και ποιος θα αποφασίσει για τις ζώνες
Παρά την έκταση των προτάσεων, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επισημαίνει ότι η διαδικασία βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη και ότι οι τελικές αποφάσεις δεν θα ληφθούν αποκλειστικά με βάση τα τεχνικά δεδομένα των μελετών. Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις του γενικού γραμματέα Ευάγγελου Κυριαζόπουλου, όλες οι απόψεις που θα διατυπωθούν κατά τη δημόσια διαβούλευση θα αξιολογηθούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΝ και στη συνέχεια θα εξεταστούν από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ), το αρμόδιο γνωμοδοτικό τεχνικό συμβούλιο του υπουργείου.
Οι γνωμοδοτήσεις του ΚΕΣΥΠΟΘΑ θα προωθηθούν στην πολιτική ηγεσία, η οποία θα αποφασίσει για την έγκριση ή την απόρριψη των προτάσεων ανά περιοχή. Όσες εγκριθούν θα ακολουθήσουν την προβλεπόμενη διαδικασία ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας, πριν από την οριστική θεσμοθέτησή τους με τα σχετικά προεδρικά διατάγματα.
Πρόκειται, επομένως, για μια διαδικασία με διαδοχικά στάδια ελέγχου, κατά την οποία οι προτεινόμενες ζώνες μπορούν να επανεξεταστούν με βάση τα δεδομένα και τις παρατηρήσεις που θα προκύψουν. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις θέσεις των δήμων και των περιφερειών. Όπως υπογραμμίζει ο γενικός γραμματέας, θα ληφθούν υπόψη όλες οι απόψεις των τοπικών κοινωνιών και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης πρώτου και δεύτερου βαθμού πριν από τη λήψη οποιασδήποτε απόφασης.
Η συγκεκριμένη επισήμανση έχει σημασία για περιοχές όπου η δυνατότητα υποδοχής μεταφερόμενου συντελεστή θα μπορούσε να επιφέρει αισθητές αλλαγές στην οικοδομική δραστηριότητα, καθώς η επάρκεια των υφιστάμενων υποδομών και η διατήρηση του πολεοδομικού χαρακτήρα τους αποτελούν κρίσιμες παραμέτρους.
Πώς λειτουργεί η μεταφορά συντελεστή δόμησης και τι ισχύει για το «μπόνους ορόφου»
Τη φιλοσοφία του σχεδιασμού είχε εξηγήσει και ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης, απαντώντας σε ερώτηση κατά την ενημέρωση των πολιτικών συντακτών σχετικά με δημοσίευμα των «Νέων» περί «μπόνους ορόφου». Όπως διευκρίνισε, δεν πρόκειται για τη δημιουργία νέων οικοδομικών δικαιωμάτων από το κράτος, αλλά για τη μεταφορά ήδη υφιστάμενων δικαιωμάτων από ακίνητα στα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν. Ο μηχανισμός αφορά, μεταξύ άλλων, διατηρητέα κτίρια και ιδιοκτησίες που έχουν δεσμευτεί για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ενός ιδιοκτήτη νεοκλασικού κτιρίου 200 τ.μ., ο οποίος, εάν δεν υπήρχαν οι περιορισμοί προστασίας, θα μπορούσε να κατασκευάσει κτίριο 500 τ.μ. Τα 300 τ.μ. που δεν μπορεί να αξιοποιήσει μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να αποτελέσουν αντικείμενο μεταφοράς μέσω ειδικού τίτλου. Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διαθέσει τον τίτλο αυτό μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης σε άλλον ενδιαφερόμενο, ο οποίος θα αξιοποιήσει τα αντίστοιχα δικαιώματα σε ακίνητο που βρίσκεται εντός εγκεκριμένης ζώνης υποδοχής.
Κρίσιμος περιορισμός είναι ότι η κυβέρνηση δεν προτίθεται να επιτρέψει τη μεταφορά συντελεστή μεταξύ διαφορετικών δήμων. Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, ότι δικαιώματα από ακίνητο της Καλλιθέας δεν θα μπορούν να μεταφερθούν στην Κηφισιά ή στο Ψυχικό. Η διευκρίνιση αυτή διαχωρίζει τον σχεδιασμό από ένα γενικευμένο σύστημα μεταφοράς οικοδομικών δικαιωμάτων σε ολόκληρη την Αττική και περιορίζει τη δυνατότητα αξιοποίησής τους εντός των διοικητικών ορίων του ίδιου δήμου.
Ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή υπάρχει στην Ελλάδα από το 1979, ωστόσο η εφαρμογή του έχει αντιμετωπίσει επανειλημμένα εμπόδια λόγω ζητημάτων συνταγματικότητας και ανεπαρκούς πολεοδομικής τεκμηρίωσης. Η νέα προσπάθεια επιδιώκει να δημιουργήσει ένα λειτουργικό και θεσμικά ασφαλές πλαίσιο, ώστε να αξιοποιηθούν δικαιώματα που παραμένουν ανενεργά επί δεκαετίες.
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης και οι 3.837 ενεργοί τίτλοι
Καθοριστικό ρόλο στην εφαρμογή του μηχανισμού προβλέπεται να διαδραματίσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης, μέσω της οποίας θα πραγματοποιούνται οι συναλλαγές μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Στην πράξη, το ηλεκτρονικό σύστημα θα συνδέει ιδιοκτήτες που διαθέτουν αναξιοποίητα οικοδομικά δικαιώματα με εκείνους που επιθυμούν να αποκτήσουν πρόσθετη δυνατότητα δόμησης σε ακίνητα εντός εγκεκριμένων ζωνών υποδοχής. Η αντιστοίχιση προβλέπεται να γίνεται με βάση συγκεκριμένα κριτήρια, όπως η αξία των δικαιωμάτων, η σειρά καταχώρισης και η γεωγραφική εγγύτητα των ακινήτων, με την τελική λειτουργία του μηχανισμού να πρέπει να ενσωματώνει και τον περιορισμό της μεταφοράς εντός του ίδιου δήμου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδιασμού, υπάρχουν ήδη 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τ.μ. Πρόκειται για οικοδομικά δικαιώματα που αναμένουν τη δημιουργία των κατάλληλων προϋποθέσεων προκειμένου να αξιοποιηθούν.
Η λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης θα μπορούσε να δημιουργήσει μια οργανωμένη αγορά μεταβίβασης οικοδομικών δικαιωμάτων, προσφέροντας δυνατότητα οικονομικής αποζημίωσης σε ιδιοκτήτες δεσμευμένων ακινήτων και ένα πρόσθετο εργαλείο αξιοποίησης οικοπέδων στην αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, η ύπαρξη ενεργών τίτλων δεν συνεπάγεται ότι το σύνολο των αντίστοιχων τετραγωνικών μέτρων θα μπορεί αυτομάτως να αξιοποιηθεί στις προτεινόμενες ζώνες. Η πραγματική δυνατότητα μεταφοράς θα εξαρτηθεί από τις τελικές εγκρίσεις, τους γεωγραφικούς περιορισμούς και τις προϋποθέσεις λειτουργίας του συστήματος.
Οι πολεοδομικοί περιορισμοί και οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Η μεταφορά συντελεστή δόμησης δεν θα μπορεί να πραγματοποιείται ανεξέλεγκτα. Σύμφωνα με τις κυβερνητικές διευκρινίσεις, από τον σχεδιασμό εξαιρούνται παραδοσιακοί οικισμοί, ιστορικά κέντρα, αρχαιολογικοί χώροι, ζώνες προστασίας διατηρητέων και προστατευόμενες περιοχές. Εκτός μένουν επίσης οικοδομικά τετράγωνα που γειτνιάζουν με δάση, περιοχές με κλίση άνω του 25% και τα δύο πρώτα οικοδομικά τετράγωνα από τη θάλασσα.
Παράλληλα, οι μελέτες εξετάζουν κατά πόσο οι περιοχές που προτείνονται ως ζώνες υποδοχής διαθέτουν επαρκείς υποδομές για να υποστηρίξουν μεγαλύτερη δόμηση. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι ανάγκες σε οδικά δίκτυα, σχολεία, χώρους πρασίνου, ύδρευση και αποχέτευση, καθώς και οι ενδεχόμενες περιβαλλοντικές επιπτώσεις.
Για την αγορά ακινήτων, η σημασία του σχεδιασμού δεν περιορίζεται στη δυνατότητα κατασκευής περισσότερων τετραγωνικών μέτρων. Η μεταφορά συντελεστή θα μπορούσε να επηρεάσει την αξία συγκεκριμένων οικοπέδων, να δημιουργήσει νέες προοπτικές για εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και να διευκολύνει την αξιοποίηση ιδιοκτησιών που παραμένουν δεσμευμένες επί δεκαετίες.
Την ίδια στιγμή, η ενεργοποίηση του μηχανισμού μπορεί να συμβάλει στην απελευθέρωση χώρων που έχουν δεσμευτεί για απαλλοτριώσεις, διευκολύνοντας τη δημιουργία πλατειών, δρόμων και χώρων πρασίνου.
Το ερώτημα, ωστόσο, είναι κατά πόσο οι δυνατότητες που αποτυπώνονται στις μελέτες μπορούν να εφαρμοστούν χωρίς να επιβαρυνθούν περαιτέρω περιοχές που ήδη αντιμετωπίζουν πιέσεις από την οικοδομική δραστηριότητα. Σε αυτό το σημείο αποκτά ουσιαστικό περιεχόμενο η δημόσια διαβούλευση, καθώς οι παρατηρήσεις των δήμων και των κατοίκων θα αποτελέσουν μέρος της διαδικασίας αξιολόγησης.
Τα επόμενα βήματα και οι τελικές αποφάσεις
Οι Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων έχουν εκπονηθεί στο πλαίσιο του Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και βρίσκονται σε δημόσια διαβούλευση διάρκειας 60 ημερών, στο πλαίσιο των δεσμεύσεων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης, οι αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΝ θα αξιολογήσουν τις παρατηρήσεις και θα ακολουθήσει η εξέτασή τους από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Η πολιτική ηγεσία θα κληθεί στη συνέχεια να αποφασίσει ποιες από τις προτεινόμενες ζώνες θα προχωρήσουν προς έγκριση και ποιες θα απορριφθούν, πριν από την προβλεπόμενη διαδικασία στο Συμβούλιο της Επικρατείας και την έκδοση των σχετικών προεδρικών διαταγμάτων.
Επομένως, οι 62 ζώνες που περιλαμβάνονται σήμερα στις μελέτες για τα βόρεια προάστια και την Ανατολική Αττική δεν αποτελούν ακόμη οριστικό πολεοδομικό χάρτη. Η τελική τους διαμόρφωση θα εξαρτηθεί από την αξιολόγηση των τοπικών δεδομένων, τις γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων οργάνων και τις αποφάσεις της πολιτικής ηγεσίας.
Το επόμενο μεγάλο στοίχημα θα είναι η ενεργοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και η δημιουργία ενός λειτουργικού μηχανισμού συναλλαγών, με σαφείς κανόνες και πολεοδομικές εγγυήσεις. Από την ολοκλήρωση αυτών των διαδικασιών θα κριθεί εάν η μεταφορά συντελεστή δόμησης θα εξελιχθεί σε ένα ουσιαστικό εργαλείο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας και απελευθέρωσης δεσμευμένων χώρων.
