Γ.Δ.
1422.75 -0,14%
ACAG
0,00%
6
CENER
+2,78%
7.39
CNLCAP
-2,55%
7.65
DIMAND
+1,11%
10.05
OPTIMA
+0,93%
7.6
TITC
+0,95%
26.5
ΑΑΑΚ
0,00%
7.6
ΑΒΑΞ
-0,12%
1.672
ΑΒΕ
-1,57%
0.5
ΑΔΜΗΕ
+2,19%
2.33
ΑΚΡΙΤ
+0,98%
1.03
ΑΛΜΥ
-0,37%
2.71
ΑΛΦΑ
-0,89%
1.7215
ΑΝΔΡΟ
+0,86%
7.04
ΑΡΑΙΓ
+1,27%
12.74
ΑΣΚΟ
0,00%
2.59
ΑΣΤΑΚ
+1,75%
11.65
ΑΤΕΚ
0,00%
0.344
ΑΤΡΑΣΤ
+0,70%
7.15
ΑΤΤ
+0,93%
10.9
ΑΤΤΙΚΑ
-0,44%
2.28
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
+1,17%
6.07
ΒΙΟΚΑ
-0,36%
2.74
ΒΙΟΣΚ
+2,02%
1.265
ΒΙΟΤ
0,00%
0.398
ΒΙΣ
0,00%
0.246
ΒΟΣΥΣ
+0,89%
2.28
ΓΕΒΚΑ
-0,82%
1.81
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,70%
14.34
ΔΑΑ
-1,03%
8.61
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.8
ΔΕΗ
-1,08%
11.93
ΔΟΜΙΚ
-2,62%
4.46
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+1,78%
0.344
ΕΒΡΟΦ
+1,20%
1.69
ΕΕΕ
-1,96%
28.51
ΕΚΤΕΡ
+1,25%
4.04
ΕΛΒΕ
0,00%
5
ΕΛΙΝ
+1,28%
2.37
ΕΛΛ
+1,05%
14.4
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,37%
2.675
ΕΛΠΕ
-2,26%
8.22
ΕΛΣΤΡ
+1,55%
2.62
ΕΛΤΟΝ
+1,02%
1.98
ΕΛΧΑ
-1,55%
2.225
ΕΝΤΕΡ
+1,90%
7.52
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.15
ΕΠΣΙΛ
+0,59%
10.24
ΕΣΥΜΒ
0,00%
1.145
ΕΤΕ
-0,47%
7.21
ΕΥΑΠΣ
+0,60%
3.33
ΕΥΔΑΠ
+2,54%
5.66
ΕΥΡΩΒ
-0,05%
1.9105
ΕΧΑΕ
+1,82%
5.59
ΙΑΤΡ
0,00%
1.8
ΙΚΤΙΝ
-2,08%
0.517
ΙΛΥΔΑ
+0,37%
1.345
ΙΝΚΑΤ
0,00%
5.5
ΙΝΛΙΦ
0,00%
5.02
ΙΝΛΟΤ
-1,28%
1.234
ΙΝΤΕΚ
-0,77%
6.43
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.5
ΙΝΤΕΤ
+0,78%
1.29
ΙΝΤΚΑ
+1,01%
4.02
ΚΑΜΠ
-4,22%
2.27
ΚΑΡΕΛ
0,00%
348
ΚΕΚΡ
-0,63%
1.58
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.04
ΚΛΜ
-2,44%
1.6
ΚΟΡΔΕ
+3,33%
0.62
ΚΟΥΑΛ
+4,34%
0.866
ΚΟΥΕΣ
+1,25%
5.68
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
+0,46%
10.85
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.77
ΚΥΡΙΟ
+0,42%
1.205
ΛΑΒΙ
+2,17%
0.94
ΛΑΜΔΑ
+0,96%
6.825
ΛΑΜΨΑ
0,00%
29.2
ΛΑΝΑΚ
0,00%
1.07
ΛΕΒΚ
0,00%
0.32
ΛΕΒΠ
0,00%
0.318
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.25
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.9
ΜΑΘΙΟ
0,00%
1.16
ΜΕΒΑ
+0,49%
4.1
ΜΕΝΤΙ
+0,98%
3.1
ΜΕΡΚΟ
0,00%
46.8
ΜΙΓ
-1,36%
4.34
ΜΙΝ
+1,45%
0.7
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+2,27%
27
ΜΟΝΤΑ
0,00%
2.6
ΜΟΤΟ
+0,34%
2.96
ΜΟΥΖΚ
-1,76%
0.835
ΜΠΕΛΑ
+0,59%
27.2
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.34
ΜΠΡΙΚ
0,00%
1.93
ΜΠΤΚ
-9,56%
0.615
ΜΥΤΙΛ
+0,89%
36.32
ΝΑΚΑΣ
-2,78%
2.8
ΝΑΥΠ
+0,89%
1.13
ΞΥΛΚ
-0,26%
0.385
ΞΥΛΠ
0,00%
0.384
ΟΛΘ
-0,45%
21.9
ΟΛΠ
-0,19%
25.8
ΟΛΥΜΠ
+0,72%
2.81
ΟΠΑΠ
+1,36%
17.1
ΟΡΙΛΙΝΑ
+0,11%
0.905
ΟΤΕ
-1,86%
13.7
ΟΤΟΕΛ
+0,59%
13.58
ΠΑΙΡ
-0,76%
1.31
ΠΑΠ
+0,83%
2.44
ΠΕΙΡ
-2,06%
3.986
ΠΕΤΡΟ
-0,20%
9.78
ΠΛΑΘ
-0,36%
4.175
ΠΛΑΚΡ
-1,90%
15.5
ΠΡΔ
+3,66%
0.34
ΠΡΕΜΙΑ
+0,69%
1.164
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.35
ΠΡΟΦ
+4,07%
4.35
ΡΕΒΟΙΛ
+0,86%
1.76
ΣΑΡ
+3,38%
9.48
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
-9,40%
0.053
ΣΕΝΤΡ
+3,17%
0.39
ΣΙΔΜΑ
+7,31%
2.35
ΣΠΕΙΣ
+2,14%
7.64
ΣΠΙ
+1,56%
0.65
ΣΠΥΡ
0,00%
0.21
ΤΕΝΕΡΓ
-0,54%
16.5
ΤΖΚΑ
+0,59%
1.71
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.19
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,47%
1.688
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.2
ΦΙΕΡ
0,00%
0.404
ΦΛΕΞΟ
+1,23%
8.25
ΦΡΙΓΟ
+0,60%
0.336
ΦΡΛΚ
+0,70%
4.29
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.8

Οι περιοχές με τα “χρυσά” έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση

Ετήσια έσοδα έως 67.000 ευρώ, ή 5.610 ευρώ/μήνα, κατέγραψαν κατά μέσο όρο, τα πολυτελή καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική κατά την διάρκεια του 2023. Όπως είναι αναμενόμενο, την «παράσταση» έκλεψαν οι περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που βρίσκονται κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και συνολικά τα νότια προάστια, καθώς στα σημεία αυτά εντοπίζονται τα πολυτελέστερα ακίνητα, τα οποία προσφέρουν μεγάλες επιφάνειες, κήπους, πισίνες και ασφαλώς την εγγύτητα προς τη θάλασσα.

Έτσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η περιοχή του Σουνίου (Λαυρεωτική), σημείωσε την καλύτερη επίδοση στο λεκανοπέδιο, με αύξηση των μηνιαίων εσόδων κατά 16,5% σε σχέση με το 2022. Η μέση τιμή/διανυκτέρευση σε 12μηνη βάση διαμορφώθηκε σε 421,15 ευρώ, ενώ η πληρότητα άγγιξε το 44,5%, επίσης σε ετησιοποιημένη βάση. Ασφαλώς, τους θερινούς μήνες, η πληρότητα είναι ακόμα και διπλάσια, ενώ τους χειμερινούς μήνες, υποχωρεί, διαμορφώνοντας τον παραπάνω μέσο όρο. Με βάση λοιπόν αυτό το δεδομένο, τα μηνιαία έσοδα διαμορφώθηκαν σε 5.610 ευρώ κατά μέσο όρο.

Στη δεύτερη θέση με μηνιαία έσοδα κατατάσσεται η Βουλιαγμένη με 5.451 ευρώ, αλλά και πτώση κατά 8,8% σε σχέση με το 2022, βρίσκεται η Βουλιαγμένη, από τις περιοχές που αποτελούν την «ραχοκοκαλιά» της Αθηναϊκής Ριβιέρας, καθώς διαθέτει μερικά από τα ποιοτικότερα ακίνητα της ευρύτερης περιοχής. Το Κορωπί, η Βούλα και η Γλυφάδα συμπληρώνουν το «παζλ» της πρώτης πεντάδας των περιοχών με τα ακίνητα που κατέγραψαν τα υψηλότερα έσοδα το 2023. Ωστόσο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι τόσο στο Κορωπί, όσο και στη Βούλα, παρατηρείται πτώση των μηνιαίων εσόδων κατά 23,2% και 21,2% συγκριτικά με το 2022, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων χρειάστηκε να προσαρμόσουν την τιμολογιακή τους πολιτική, προκειμένου να έχουν την απαιτούμενη πληρότητα. Πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι αυτό έγινε για δύο λόγους, καταρχάς την υψηλότερη προσφορά ακινήτων σε σχέση με το 2022, αλλά και την μειωμένη ζήτηση, πιθανώς λόγω των τιμών.

Στο κέντρο της Αθήνας, παρατηρείται ανάκαμψη των εσόδων κατά 5%, με τις δημοφιλέστερες περιοχές να καταγράφουν μηνιαία έσοδα 3,330 ευρώ κατά μέσο όρο σε ετήσια βάση. Τα πολυτελή ακίνητα αυτά εντοπίζονται κυρίως πέριξ της Ακρόπολης, όπως π.χ. στην Πλάκα. Σημαντική εξέλιξη αποτελεί και η εμφάνιση του Πειραιά στο «κάδρο», με τα πολυτελή ακίνητα της Καστέλας και του Πασαλιμανιού, να εξασφαλίζουν μηνιαία έσοδα 1.905 ευρώ κατά μέσο όρο. Πρόκειται για μια κατακόρυφη αύξηση κατά σχεδόν 18% συγκριτικά με το 2022, εξέλιξη που οφείλεται στην αύξηση της δημοφιλίας της περιοχής, μεταξύ των ξένων επενδυτών και επισκεπτών. Υπενθυμίζεται ότι ο Πειραιάς αποτελεί πλέον, μία από τις βασικότερες αγορές των ξένων επενδυτών που επιθυμούν να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».

Παράλληλα, μια ακόμα ενδιαφέρουσα τάση αφορά στην σταδιακή ανάδυση και άλλων περιοχών της Αττικής, που διαθέτουν πολυτελείς κατοικίες. Το Χαλάνδρι, η Φιλοθέη, το Παλαιό Ψυχικό και η Κηφισιά «φιγουράρουν» στις υψηλότερες θέσεις της σχετικής λίστας, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Η μεγαλύτερη αύξηση αύξηση των μηνιαίων εσόδων των καταλυμάτων παρατηρείται στο Χαλάνδρι με 19,7%, σε 3.433 ευρώ, ενώ ακολουθούν η Κηφισιά με 2.610 ευρώ και η Φιλοθέη με 2.570 ευρώ. Ασφαλώς, τα έσοδα αυτά είναι, κατά κανόνα, πολύ υψηλότερα σε σχέση με την μακροχρόνια ενοικίαση, όπου η μέση τιμή για πολυτελή ακίνητα, κινείται πέριξ των 1.200 – 1.500 ευρώ. Ωστόσο, θα πρέπει να συνυπολογιστεί το ότι στην περίπτωση της αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με όλα τα κόστη του ακινήτου, όπως κοινόχρηστα, λογαριασμοί ρεύματος, Internet, ύδρευσης, όπως επίσης και με κόστη καθαρισμού, επισκευών (ακόμα και σε αναλώσιμα) και συντήρησης.

Η ελκυστικότερη τιμή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στα βόρεια προάστια, σε σχέση με την Αθηναϊκή Ριβιέρα, εκτιμάται ότι είναι ένας από τους λόγους. Ο άλλος λόγος έγκειται στην προτίμηση των περιοχών αυτών και από ψηφιακούς «νομάδες», κυρίως ελληνικής καταγωγής, οι οποίοι προτιμούν τα σημεία αυτά για την διαμονή και εργασία τους. Οι άνθρωποι αυτοί απασχολούνται σε εταιρείες του εξωτερικού κι έχουν την δυνατότητα απομακρυσμένης εργασίας, προτιμώντας περιοχές των βορείων προαστίων.

Οι περιοχές με τα υψηλότερα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 

Περιοχή Μέση Τιμή/Διανυκτέρευση (Σε 12μηνη βάση) Μηνιαία Έσοδα (Με βάση την μέση πληρότητα σε 12μηνη βάση) Ετήσια Ποσοστιαία Μεταβολή
Λαυρεωτική (Σούνιο) 421,15 ευρώ 5.610 ευρώ 16,5%
Βουλιαγμένη 397,7 ευρώ 5.451 ευρώ -8,8%
Κορωπί 381,76 ευρώ 5.115 ευρώ -23,2%
Βούλα 325,85 ευρώ 5.112 ευρώ -21,2%
Γλυφάδα 316 ευρώ 4.935 ευρώ 2%
Άλιμος 228 ευρώ 4.246 ευρώ 0,3%
Ελληνικό-Αργυρούπολη 255,5 ευρώ 3.784 ευρώ -4,2%
Χαλάνδρι 219,5 ευρώ 3.433 ευρώ 19,7%
Αθήνα (Κέντρο) 174,6 ευρώ 3.330 ευρώ 5%
Μαρκόπουλο-Μεσογαία 254,5 ευρώ 3.314 ευρώ -17,4%
Κηφισιά 185,77 ευρώ 2.610 ευρώ 5%
Βάρη 202,9 ευρώ 2.590 ευρώ 9,3%
Φιλοθέη-Ψυχικό 225,25 ευρώ 2.570 ευρώ 6,2%
Πειραιάς 113,75 ευρώ 1.905 ευρώ 17,9%
Θεσσαλονίκη 101,2 ευρώ 1.585 ευρώ -8,1%

 

* Οι τιμές αφορούν τα ακίνητα που βρίσκονται στο άνω 20% της κάθε περιοχής και θεωρούνται τα ποιοτικότερα αυτής

Πηγή: AirDNA

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!