THEPOWERGAME
H πώληση ώριμων και μη στρατηγικών ακινήτων, η ανάπτυξη πράσινων κτιρίων και logistics και η ενίσχυση της παρουσίας στον οικιστικό και τον ξενοδοχειακό τομέα φαίνεται ότι είναι οι βασικοί πυλώνες που βασίζεται η νέα στρατηγική της Prodea, η οποία σταδιακά αλλάζει τη σύνθεση και την ποιότητα του χαρτοφυλακίου της. Η μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ σ’ αυτήν τη φάση έχει στα σκαριά 17 έργα, συνολικής αξίας 650 εκατ. ευρώ, και τρέχει επενδύσεις ύψους 518,2 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με όσα σχολίασε ο Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea, στο πλαίσιο της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης: «Τα τελευταία δύο χρόνια η Prodea έχει προχωρήσει σε πωλήσεις ακινήτων αξίας 500 εκατομμυρίων, που έφεραν διανεμόμενα κέρδη ύψους 90 εκατομμυρίων ευρώ, με την εταιρεία να έχει καταγράψει υπεραξία 7%».
Όπως τόνισε ακόμη ο ίδιος: «Μέσα στα σχέδια της εταιρείας είναι να αυξήσει στο 50% το απόθεμα των πράσινων γραφείων που διαθέτει, καθώς σήμερα υπάρχει σημαντική έλλειψη στην ελληνική αγορά. Την ώρα που η συνολική αξία των γραφείων φτάνει το 1,2 δισ. ευρώ και σ’ αυτήν τη φάση υπό ανάπτυξη είναι συνολικά 100.000 τ.μ.».
Με διαφορά μία από τις πιο μεγάλες επενδύσεις που «τρέχει» η Prodea στον τομέα των γραφείων είναι το συγκρότημα που αναγείρεται σε οικόπεδο που άνηκε στο παρελθόν στην Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά και στο όμορο οικόπεδο, που ήταν γνωστό ως «Τα Αηδονάκια». Πρόκειται για μία επένδυση ύψους 60 εκατ. ευρώ, η οποία έχει συναντήσει ωστόσο προβλήματα, καθώς δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τα bonuses του NOK, όπως προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός.
Όπως επίσης επισήμανε ο κ. Καρυτινός: «Προχωρούμε σε επενδύσεις αφού εξετάσουμε την ποιότητα των ακινήτων, το ρίσκο που υπάρχει, την απόδοση που έχουν, αλλά και με βάση την τοποθεσία τους. Παράλληλα, συνεχίζουμε να κάνουμε σημαντικές ανακατασκευές κτιρίων, προκειμένου να βελτιώσουμε ακόμα περισσότερο την ποιότητα του χαρτοφυλακίου μας. Βασικός μας στόχο αποτελεί επίσης να βρούμε τους καλύτερους ενοικιαστές και να κάνουμε μακροχρόνιες μισθώσεις».
Μία από τις πιο επιτυχημένες συμφωνίες, σύμφωνα με τον ίδιο, αποτελεί η μίσθωση του Karela Business Park, του μεγαλύτερου ακινήτου-συγκροτήματος γραφείων του χαρτοφυλακίου της, στη Mytilineos. Η νέα μίσθωση στη Mytilineos είναι 15ετής με ελάχιστη διάρκεια 12 έτη και υλοποιήθηκε μόλις τρεις μήνες μετά την εκκένωση του ακινήτου από την προηγούμενη μισθώτρια.
Τη δεύτερη μεγαλύτερη επένδυση της Prodea αποτελεί το logistic park στον Ασπρόπυργο, το οποίο θα αποτελέσει επένδυση ύψους 60 εκατ. ευρώ. Αν και τα logistics αποτελούν μόνο το 4% του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ, με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα 130 εκατ. ευρώ. Ήδη στο χαρτοφυλάκιο υπάρχουν 150.000 τ.μ. και θα προστεθούν ακόμα 110.000 τ.μ., άρα η αξία τους θα φτάσει τα 250.000 εκατ. ευρώ.
Τα εμπορικά ακίνητα της εταιρείας που αφορούν τραπεζικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και μικρότερα μαγαζιά αποτελούν το 16% του χαρτοφυλακίου, με την αξία τους να υπολογίζεται στα 867 εκατ. ευρώ.
Η Prodea σ’ αυτήν τη φάση επενδύει και στον οικιστικό τομέα, καθώς κατασκευάζει κατοικίες τόσο για να τις πωλήσει, όσο και να τις ενοικιάσει. Συγκεκριμένα, στοχεύει στην πώληση 49.000 τ.μ. Πρόκειται για μεγάλα διαμερίσματα πολυτελείας, τα οποία βρίσκονται κυρίως στην Κύπρο, κοστίζουν 15.000 τ.μ. και αναμένεται να προσφέρουν έσοδα αξίας 340 εκατ. ευρώ. Επίσης, συνολικά ενοικιάζει 11.000 τ.μ., δηλαδή 370 μονάδες διαμερισμάτων, έχοντας εισόδημα 2,3 εκατ. τον χρόνο.
Ο επόμενος στόχος της Prodea, σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, είναι να αποκτήσει το 100% της MHV έναντι συνολικού τιμήματος 254 εκατ. ευρώ, γεγονός που αναμένεται να πραγματοποιηθεί σε δύο φάσεις μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Όπως τόνισε ο ίδιος: «Σε ό,τι επενδύουμε θέλουμε το συνολικό μετοχικό κεφάλαιο, αφού είμαστε μακροπρόθεσμοι επενδυτές». Επομένως, η Prodea πρόκειται να επενδύσει περίπου επιπλέον 64 εκατ. ευρώ για το 20% της εταιρείας, που συνδέεται με την Invel, διαχειρίστρια του ποσοστού των βασικών μετόχων της Prodea. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία το 2023 είχε 338 ακίνητα, αξίας 3 δισεκατομμυρίων ευρώ, ενώ τα 146 εκατομμύρια έφτασαν τα έσοδα από τα ενοίκια την ίδια χρονιά.
Διαβάστε επίσης:
Στεγαστικά: Ξένοι υπήκοοι στο στόχαστρο των ελληνικών τραπεζών
Οι καλύτερες ελληνικές παραλίες για υγεία και ευεξία
ΥΠΕΝ: Πώς εξελίσσεται ο σχεδιασμός για τις περικοπές ενέργειας
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
