Σε σταθερά ανοδική τροχιά παραμένουν οι τιμές κατοικιών στο οικιστικό project «Little Athens» της Lamda Development, επιβεβαιώνοντας τη διαρκώς ισχυρή ζήτηση για ακίνητα εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού. Οι συμφωνίες πωλήσεων και ενοικιάσεων, τόσο οικοπέδων, όσο και κατοικιών στο Ελληνικό, θα αποφέρουν στη Lamda Development έως τα τέλη του 2025 συνολικά έσοδα ύψους 1,77 δισεκατομμυρίου ευρώ. Από το συνολικό αυτό ποσό η εταιρεία εκτιμά ότι μέχρι το τέλος του 2028 περίπου 900 εκατομμύρια ευρώ θα εισπραχθούν από τις κατοικίες που έχουν ήδη βγει στην αγορά.
Στο πλαίσιο αυτό, σε τροχιά υλοποίησης βρίσκονται τα οικιστικά έργα της Lamda Development στο Ελληνικό, όπως ανέφερε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer της εταιρείας, κατά τη χθεσινή ενημέρωση αναλυτών. Τα πρώτα συγκροτήματα κατοικιών αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2026, με τις παραδόσεις να ξεκινούν διαδοχικά από το 2027 και να συνεχίζονται μέσα στο 2028, καθώς νέα έργα προωθούνται σταδιακά στην αγορά.
Ωστόσο, όπως υποστηρίζει, «τρεις νέες αναπτύξεις που είχαν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν τον Μάιο και Ιούνιο του 2025 καθυστέρησαν κατά 3-4 μήνες εξαιτίας των αλλαγών με τον ΝΟΚ, γεγονός που επέβαλε επανασχεδιασμό. Η εξέλιξη αυτή είχε προσωρινή επίπτωση στον ρυθμό απορρόφησης των διαθέσιμων οικιστικών μονάδων, χωρίς ωστόσο να αλλάζει τη θετική πορεία του project, καθώς η εταιρεία εκτιμά ότι η κατάσταση θα εξομαλυνθεί σταδιακά».
Παρά τις επιμέρους καθυστερήσεις, η ανοδική τάση στις τιμές κατοικιών συνεχίζεται αδιάκοπα. Σύμφωνα με τον ιδιο, «οι τιμές στο project Little Athens έχουν αυξηθεί κατά περίπου 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με προηγούμενες εκτιμήσεις. Μάλιστα, η καθυστέρηση στην κυκλοφορία νέων μονάδων λόγω του ανασχεδιασμού δίνει στην εταιρεία τη δυνατότητα να βελτιστοποιήσει τις τιμές πώλησης, εκμεταλλευόμενη τη θετική δυναμική της αγοράς».
Χαρακτηριστικά, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Little Athens διαμορφώθηκε στα 8.500 ευρώ, έναντι 7.600 ευρώ στην προηγούμενη παρουσίαση του έργου. Το πιο εντυπωσιακό, όπως τονίζει ο κ. Ζαφόλιας , είναι ότι τα μεικτά περιθώρια κέρδους στο συγκεκριμένο project κυμαίνονται μεταξύ 36% και 44%, προ φόρων και προ αφαίρεσης κόστους γης και υποδομών -επίπεδα που υπερβαίνουν ακόμη και εκείνα της παραλιακής ζώνης.
Παρά τις προκλήσεις στην κατασκευαστική αγορά, λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης διαθεσιμότητας εργατικού δυναμικού, οι εργασίες τόσο σε επίπεδο υποδομών, όσο και κατοικιών προχωρούν κανονικά. Αν και ο Riviera Tower και ορισμένα έργα υποδομής παραμένουν τα πιο απαιτητικά, ενώ οι μονάδες που κατασκευάζονται από τη θυγατρική CBU (Construction Business Unit) προπορεύονται χρονικά. Η κατασκευαστική μονάδα της Lamda Development έχει αναλάβει τέσσερα έργα. Ένα εξ αυτών είναι το Promenade Heights, ενώ και τα υπόλοιπα τρία βρίσκονται στην περιοχή του Little Athens. Οι κατασκευές που υλοποιούνται από τη CBU εμφανίζουν προηγμένο χρονοδιάγραμμα, γεγονός που αποδίδεται στη μεγαλύτερη ευελιξία και την αποτελεσματική εσωτερική διαχείριση.
Τα σωρευτικά έσοδα που έχει ήδη εισπράξει ο όμιλος από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων φτάνουν τα 1,43 δισ. ευρώ, από 1,38 δισ. ευρώ στο τέλος Μαρτίου και 1,31 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024, δείγμα της συνεχιζόμενης ροής εισπράξεων από το εμβληματικό project.
Από το σύνολο αυτό η μεγαλύτερη μερίδα προέρχεται από τον οικιστικό τομέα, με τα έσοδα να ανέρχονται σε 790 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 770 εκατ. ευρώ στο τέλος Μαρτίου και 730 εκατ. στο τέλος Δεκεμβρίου 2024. Ταυτόχρονα, οι πωλήσεις και μισθώσεις οικοπέδων (Land Plots) εκτός κατοικιών ενισχύθηκαν στα 390 εκατ. ευρώ, από 360 εκατ. στο πρώτο τρίμηνο και 340 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024. Σταθερά παραμένουν τα έσοδα από τα ενδοομιλικά projects, όπως τα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό (Ellinikon Malls), τα οποία αποτιμώνται στα 240 εκατομμύρια ευρώ και δεν έχουν μεταβληθεί τους τελευταίους μήνες.
Η σταθερή αύξηση των ταμειακών εισροών αποτυπώνει τη δυναμική που διατηρεί το έργο και την εμπιστοσύνη επενδυτών και αγοραστών, ενώ η Lamda εκτιμά πως το μεγαλύτερο μέρος των υπόλοιπων συμφωνηθέντων ποσών θα εισπραχθεί εντός της επόμενης τριετίας, μέχρι και το 2028. Οι συμφωνίες που έχουν ήδη υπογραφεί αφορούν είτε τελικές συμβάσεις αγοραπωλησίας (SPAs), είτε δεσμευτικές προκαταβολές πελατών (MoUs και customer deposits), παρέχοντας ορατότητα και σταθερότητα στη ροή των εσόδων.
Με σταθερότητα συνεχίζει τη στρατηγική της αποφυγής τραπεζικού δανεισμού η Lamda Development, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι και το 2025 θα είναι μια χρονιά χωρίς άντληση κεφαλαίων, όπως συνέβη και τα προηγούμενα έτη. Όπως αναφέρθηκε, η ταμειακή θέση της εταιρείας αγγίζει ήδη τα 650 εκατ. ευρώ, προσφέροντας επαρκή ρευστότητα για τη χρηματοδότηση των εν εξελίξει και μελλοντικών έργων.
Απαντώντας σε ερώτηση για τις πιθανές δανειακές ανάγκες, ειδικά για έργα όπως τα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό, η διοίκηση παραδέχθηκε ότι οι σχετικές συζητήσεις βρίσκονται σε εξέλιξη και ενδέχεται να υπάρξει κάποια χρηματοδότηση όσο προχωρούν οι κατασκευές. Ωστόσο, για τα υπόλοιπα έργα η ισχυρή ροή ταμειακών εισπράξεων από προπωλήσεις ακινήτων κρίνεται επαρκής, με την εταιρεία να τονίζει ότι προς το παρόν δεν προβλέπεται χρήση της εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής.
Στα €644 εκατ. οι επενδύσεις σε υποδομές και κτίρια στο Ελληνικό
Στο ποσό των 644 εκατομμυρίων ευρώ ανέρχονται οι συνολικές επενδύσεις (CAPEX) που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2025 για έργα υποδομής και κτιριακές εγκαταστάσεις στο mega project του Ελληνικού, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Lamda Development.
Από το ποσό αυτό τα 196 εκατ. ευρώ αφορούν έργα υποδομής, εκ των οποίων 184 εκατ. ευρώ πραγματοποιήθηκαν μέχρι το τέλος του 2024 και 11 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Οι σχετικές εργασίες περιλαμβάνουν κατεδαφίσεις, εργασίες προετοιμασίας για τη θεμελίωση (enabling works), αλλά και συγκεκριμένα κατασκευαστικά έργα, όπως η υπόγεια διάβαση της Λεωφόρου Ποσειδώνος.
Σε ό,τι αφορά τα κτίρια, η επένδυση φτάνει τα 449 εκατομμύρια ευρώ, με 379 εκατ. ευρώ να έχουν δαπανηθεί έως το 2024 και 69 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025. Το ποσό περιλαμβάνει κόστη κατασκευής, αμοιβές μελετών, τεχνικών και διαχείρισης έργου, ενώ δεν περιλαμβάνονται οι επενδύσεις για τα εμπορικά κέντρα (Ellinikon Malls).
