Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Ντουμπάι εκτοξεύθηκαν κατά σχεδόν 50% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, διατηρώντας την πρώτη θέση στην κατάταξη για όγδοο συνεχές τρίμηνο, σύμφωνα με νέα έκθεση της Knight Frank. Οι τιμές στο Τόκιο αυξήθηκαν 26%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε την Τετάρτη η εταιρεία συμβούλων ακινήτων, οι τιμές στο Ντουμπάι έχουν εκτοξευθεί κατά 225% από το χαμηλό που είχαν καταγράψει κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2020 στην περίοδο της πανδημίας. Το εμιράτο διατήρησε το στέμμα του στην κατάταξη για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο.
Τη δεύτερη και την τρίτη θέση κατέλαβαν το Τόκιο, το οποίο σημείωσε ετήσια άνοδο 26,2%, και η Μανίλα, η οποία σκαρφάλωσε 19,9%.
Άλλες αξιοσημείωτες αυξήσεις ήταν η κινεζική Σαγκάη, η οποία σημείωσε αύξηση 6,7%, και η Σιγκαπούρη, η οποία αυξήθηκε κατά 4,2%.
«Η εισροή ομογενών στη Σιγκαπούρη, που οφείλεται στον ακμάζοντα τομέα των χρηματοοικονομικών και επαγγελματικών υπηρεσιών, επηρέασε περισσότερο την αγορά ενοικίασης από ό,τι την αγορά πώλησης», παρατηρεί η έκθεση, σημειώνοντας ότι η διαφορά οφείλεται εν μέρει στη φορολογία για τις αγορές από τους ξένους αγοραστές.
Από τα τέλη Απριλίου, οι αλλοδαποί που αγοράζουν κατοικίες στη Σιγκαπούρη πρέπει να πληρώνουν 60% πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου αγοραστή, διπλάσιο από το 30% που ίσχυε πριν.
Οι τιμές του Χονγκ Κονγκ υποχώρησαν κατά 1,5% το περασμένο έτος, ως αποτέλεσμα της αύξησης του αποθέματος των απούλητων κατοικιών από τα πρόσφατα κατασκευασμένα έργα. Σε μια προσπάθεια να τονώσει τη ζήτηση, η κυβέρνηση του Χονγκ Κονγκ αύξησε τον λόγο ενυπόθηκου δανείου προς αξία στο 70% για κατοικίες αξίας 15 εκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ (1,9 εκατομμύρια δολάρια) ή λιγότερο.
Ωστόσο, οι αναλυτές της Knight Frank δήλωσαν ότι, ενώ η αλλαγή είναι πιθανό να γίνει δεκτή με ικανοποίηση από τους αγοραστές, ωστόσο παραμένει αβέβαιο αν θα δοθεί «σημαντική ώθηση» στην ανάπτυξη.
Άλλες πτώσεις περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, η οποία υποχώρησε κατά 3,9%, και το Σαν Φρανσίσκο που κατέγραψε πτώση 11,1%. Η γερμανική Φρανκφούρτη βρέθηκε στον πάτο της λίστας με βουτιά 15,1%.
Συνολικά, οι μέσες ετήσιες τιμές προστέθηκαν κατά 1,5% στις 46 αγορές που περιλαμβάνονται στον δείκτη Knight Frank Prime Global Cities Index.
«Οι παγκόσμιες αγορές κατοικιών εξακολουθούν να δέχονται πιέσεις από τη στροφή προς υψηλότερα επιτόκια», δήλωσε ο Liam Bailey, παγκόσμιος επικεφαλής έρευνας της Knight Frank.
Ωστόσο, σημείωσε ότι τα αποτελέσματα του δείκτη αποτελούν επιβεβαίωση ότι οι τιμές υποστηρίζονται από την ισχυρή υποκείμενη ζήτηση, την αδύναμη προσφορά μετά τη διακοπή των νέων οικοδομικών έργων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς και την επιστροφή των εργαζομένων στις πόλεις.
«Καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με την κατεύθυνση του πληθωρισμού φαίνεται να έχει μειωθεί τους τελευταίους μήνες – οι προσαρμογές των τιμών σε πολλές αγορές είναι πιθανό να είναι λιγότερο έντονες από ό,τι αναμενόταν ακόμη και πριν από τρεις μήνες», πρόσθεσε ο Bailey.
