Σημαντική αύξηση της δυναμικότητάς του σχεδιάζει το One&Only Kea Island, όπως φαίνεται από τη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που τέθηκε σε διαβούλευση. Όπως αναφέρεται, η δυναμικότητα του θερέτρου στην Τζια θα αυξηθεί από 330 σε 565 κλίνες κάτι που θα απαιτήσει παρεμβάσεις και σε άλλες υποδομές.
Να σημειωθεί ότι τον Ιούλιο, η εταιρεία του Μίλτου Καμπουρίδη που έχει στην ιδιοκτησία της το One&Only Kea Island ήρθε σε συμφωνία με την εργοληπτική εταιρεία Redex του Δημήτρη Κοπελούζου σε ό,τι αφορά τις εκκρεμότητες που είχαν μεταξύ τους. Έτσι τώρα ανοίγει ο δρόμος για την επέκταση του θερέτρου, το οποίο δεν είχε φτάσει στην πλήρη ανάπτυξή του.
Η ΜΠΕ περιγράφει την αύξηση ως αποτέλεσμα συνδυασμένων επεμβάσεων: προσθήκη νέων καταλυμάτων, ανασχεδιασμός της διάταξης των υφιστάμενων βιλών/bungalows και ομαδοποίηση της φιλοξενίας σε μικρότερες «συστάδες» κατοικιών.
Οι μονάδες οργανώνονται σε συμπλέγματα μικρών εστιών – με σειρές/συστάδες που περιλαμβάνουν 3–8 κατοικίες ανά ομάδα – ώστε να διατηρηθεί η αίσθηση διασποράς και να μειωθεί η οπτική μάζα σε σχέση με μια μεγάλη, συμπαγή δόμηση. Η κατανομή στα σχέδια εμφανίζεται σε πίνακες και σχέδια που περιγράφουν ακριβείς συστάδες ανά τομέα του έργου.
Τι προστίθεται – νέοι χώροι και υποδομές
Η αναθεώρηση του σχεδίου δεν περιορίζεται σε αριθμούς κλινών. Καταγράφονται νέες λειτουργίες που διευρύνουν το τουριστικό προϊόν του συγκροτήματος: Εκτεταμένο SPA / wellness με χώρους yoga και beauty salon, beach club στην παραθαλάσσια ζώνη, με οργανωμένους χώρους αναψυχής και εστίασης, υποστηρικτικές εγκαταστάσεις σε modular μορφή (containers) για τεχνικές και βοηθητικές λειτουργίες.
Οι προσθήκες αυτές αναφέρονται ρητά στη ΜΠΕ ως βασικά στοιχεία του νέου προγράμματος χρήσεων.
Περαιτέρω λειτουργικές εγκαταστάσεις που διασφαλίζουν την εμπειρία και τις υπηρεσίες περιλαμβάνουν αίθουσα εκδηλώσεων, γήπεδα τένις και padel, καθώς και υπαίθριους χώρους αναψυχής – στοιχεία που επηρεάζουν τη χωροθέτηση και τη συνολική δόμηση του οικοπέδου.
Αλλαγές σε όγκο/ύψος και επιπτώσεις στην αισθητική
Η ΜΠΕ επιτρέπει μεταβολές όγκων και ύψους σε συγκεκριμένα τμήματα: σε ορισμένες ζώνες το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυξάνεται από περίπου 7,5 μ. σε τμήματα που φτάνουν 10,5–15 μ. Η μεταβολή αυτή εξυπηρετεί την ένταξη μεγαλύτερων ή διώροφων/τροποποιημένων μονάδων και βοηθητικών χώρων. Οι αλλαγές ύψους είναι κρίσιμες για την οπτική ένταση και για το αποτύπωμα στο τοπίο — η μελέτη προτείνει μέτρα μετριασμού, αλλά η αύξηση ύψους παραμένει ουσιώδης.
Η ΜΠΕ δεν παραβλέπει τις δεσμεύσεις για τη διαχείριση αποβλήτων και την κυκλική διαχείριση υλικών: προβλέπονται προγράμματα όπως το ECOELASTIKA και αντίστοιχες λύσεις για διαχείριση ανακυκλώσιμων, καθώς και τεχνικές παρεμβάσεις στους χώρους διαχείρισης στερεών και υγρών αποβλήτων. Η μελέτη συνδέει τις νέες χρήσεις και την αυξημένη δυναμικότητα με συγκεκριμένα μέτρα αποφυγής και μετριασμού περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
Τι σημαίνει πρακτικά για την περιοχή
Η αύξηση από 330 σε 565 κλίνες αλλάζει την κλίμακα του εγχειρήματος: σημαίνει περισσότερους επισκέπτες ταυτόχρονα, αυξημένες απαιτήσεις σε ύδρευση, ενέργεια, διαχείριση αποβλήτων και μεταφορές, καθώς και μεγαλύτερο εποχικό/ημερήσιο φορτίο στους παραλιακούς χώρους. Η ΜΠΕ επιχειρεί να απαντήσει σε αυτές τις προκλήσεις με τεχνικά μέτρα, αλλά τα πραγματικά αποτελέσματα θα κριθούν στην εφαρμογή, ειδικά ως προς την ορθή ενσωμάτωση των νέων όγκων στο τοπίο και την ικανότητα του νησιού να απορροφήσει τη νέα φόρτιση.
