Μία «πολιτεία» logistics έχει στήσει και συνεχίζει να αναπτύσσει στον Ασπρόπυργο ο Σκλαβενίτης. Στο κατώφλι του 2026, στις 31 Δεκεμβρίου, η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Trastor έκανε πράξη την απόκτηση του μεγαλύτερου ενιαίου χώρου logistics στη Nοτιοανατολική Ευρώπη, επιφάνειας 75.000 τετραγωνικών μέτρων (74.829 τ.μ.), στη Φούσα Ασπροπύργου, από την Karpathios Development. Σε αυτό έχει εγκατασταθεί πλέον ως μισθωτής ο Σκλαβενίτης, προκειμένου να εξυπηρετεί τις αυξημένες ανάγκες του, ενώ Karpathios και Trastor είχαν ήδη υπογράψει προσύμφωνο ότι κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής του, το 100% της εν λόγω ιδιοκτησίας και συγκεκριμένα της εταιρείας Μίλητος θα πήγαινε στη δεύτερη. Κάτι που επικυρώθηκε και τυπικά με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του logistics center στην εισηγμένη, η οποία επένδυσε συνολικά μαζί με το ακίνητο και το κόστος κατασκευής ποσό 84 εκατομμυρίων ευρώ.
Το μίσθωμα που καταβάλλεται και η επερχόμενη αναπροσαρμογή
Σύμφωνα με πληροφορίες, το μίσθωμα που καταβάλλει ο Σκλαβενίτης είναι 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το συνολικό ποσό που θα εισπράττει με βάση το συγκεκριμένο ποσό, σε ετήσια βάση, η Trastor αγγίζει τα 5,5 εκατομμύρια ευρώ. Με βάση το ρεπορτάζ του powergame.gr, υφίσταται συμφωνία για περαιτέρω αύξηση του μισθώματος με βάση τον πληθωρισμό και από την 1η Μαΐου το ποσό της μίσθωσης θα κινηθεί ανοδικά κατά τουλάχιστον 3%. Το συγκεκριμένο ποσό μισθώματος δείχνει την υψηλή ζήτηση που υφίσταται στη συγκεκριμένη περιοχή για χώρους logistics, καθώς εκτός της συγκεκριμένης εγκατάστασης υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις όπου το μίσθωμα πλέον κινείται στα επίπεδα άνω των 6 ευρώ το τετραγωνικό.
Ταυτόχρονα, ο Σκλαβενίτης έχει αποκτήσει την Karpathios, την εταιρεία Eleusis Project, στο πλαίσιο της δημιουργίας εγκαταστάσεων 44.000 τετραγωνικών μέτρων ψυχόμενων χώρων logistics, σε οικόπεδο έκτασης 112.000 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Άνω Φούσας Ασπροπύργου.
Νέο κέντρο ξηρού φορτίου 45.000 τετραγωνικών στην ίδια περιοχή
Οι πληροφορίες αναφέρουν, ωστόσο, ότι σε γειτονική έκταση με το mega logistics center της Trastor, ο Σκλαβενίτης έχει συμφωνήσει επίσης με την Karpathios Development για τη δημιουργία νέου χώρου logistics, αποθήκευσης και διανομής ξηρού φορτίου. Θυμίζουμε ότι η Σκλαβενίτης έχει προγραμματίσει στη συγκεκριμένη περίπτωση την ανέγερση κέντρου logistics επιφάνειας 45.000 τετραγωνικών μέτρων, η λειτουργία του οποίου είναι προγραμματισμένη για το 2027, δημιουργώντας με αυτόν τον τρόπο ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα υποδομών αποθήκευσης και διανομής στην περιοχή του Ασπροπύργου.
Το συνολικό πλάνο επενδύσεων που έχει ο Σκλαβενίτης για τη διετία 2026-2027 ανέρχεται στα 350 εκατομμύρια ευρώ. Στο ποσό αυτό, εκτός των logistics, είναι κινήσεις που σχετίζονται με τη δημιουργία 15 καινούργιων καταστημάτων και την ανακαίνιση 60, αλλά και τη δημιουργία του food hall στις πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της Pitsos στο Ρέντη. Επίσης, επενδύει στα ηλεκτρονικά ταμπελάκια, τα οποία πρόκειται να τοποθετηθούν στο σύνολο των καταστημάτων που διατηρεί.
Ο κλάδος logistics στην Ελλάδα
Ο κλάδος των logistics στην Ελλάδα μπαίνει στο 2026 με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της χώρας ως αναδυόμενου περιφερειακού κόμβου στην ευρύτερη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Τα πρόσφατα στοιχεία της Avison Young Greece σκιαγραφούν μια αγορά που έχει ωριμάσει, αλλά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, κυρίως χάρη στη ζήτηση για σύγχρονες εγκαταστάσεις σε στρατηγικές θέσεις. Η ζήτηση για αποθηκευτικούς και διαμετακομιστικούς χώρους συνεχίζει να τροφοδοτείται από το ηλεκτρονικό εμπόριο, τα ταχυκίνητα καταναλωτικά αγαθά (FMCG) που πωλούνται από τα σούπερ μάρκετ και τον φαρμακευτικό κλάδο. Ιδιαίτερα έντονη είναι η ανάγκη για εγκαταστάσεις τελευταίου μιλίου (last-mile logistics) και για χώρους ελεγχόμενης θερμοκρασίας, καθώς οι καταναλωτικές συνήθειες μετατοπίζονται σταθερά προς τις online αγορές. Ενδεικτικά, η ανάπτυξη του e-commerce κινήθηκε με ρυθμό 8,2% σε ετήσια βάση το 2024, με αντίστοιχες προβλέψεις έως το 2029.
Περιορισμένη προσφορά, έμφαση στα έργα με το κλειδί στο χέρι
Στο σκέλος της προσφοράς, η ανάπτυξη νέων χώρων επικεντρώνεται κυρίως σε έργα «με το κλειδί στο χέρι» (turnkey projects), που ανταποκρίνονται στις αυξημένες απαιτήσεις των μισθωτών για σύγχρονες υποδομές και ESG χαρακτηριστικά. Παράλληλα, η άνοδος της αστικής εφοδιαστικής οδηγεί στην αναβάθμιση παλαιών βιομηχανικών ή μεταποιητικών ακινήτων εντός ή πέριξ του αστικού ιστού, κυρίως σε περιοχές με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.
Οι τιμές ενοικίασης έχουν καταγράψει σημαντική αύξηση τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Avison Young, τα prime ενοίκια αποθηκών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά περίπου 19% την τελευταία πενταετία. Σήμερα το prime μηνιαίο ενοίκιο logistics στην περιοχή της Δυτικής Αττικής (Θριάσιο-Ασπρόπυργος) διαμορφώνεται μεσοσταθμικά στα 5,8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε ετήσια βάση τα prime ενοίκια φτάνουν τα 69,6 ευρώ ανά τ.μ. στη Δυτική Αττική, τα 72 ευρώ στη Βόρεια Αττική (Κρυονέρι) και τα 81 ευρώ για μικρότερες, σύγχρονες αποθήκες εντός του αστικού ιστού της Αθήνας.
