THEPOWERGAME
Επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) και ξένα επενδυτικά funds, όπως το σχήμα Henderson Park-Hines, η Blackstone και ο όμιλος H.I.G. βρίσκονται σε «άγρα» ευκαιριών στον τομέα της φιλοξενίας. Πρόκειται για ομίλους, που έχουν ήδη τοποθετηθεί στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά και εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες, θα πολλαπλασιαστούν οι επενδυτικές ευκαιρίες στην κατηγορία των ξενοδοχειακών ακινήτων.
Στελέχη εταιρειών ΑΕΕΑΠ, ιδίως όσων έχουν έκθεση στον τομέα της φιλοξενίας, σημειώνουν ότι μέχρι σήμερα, οι τιμές των ξενοδοχείων δεν έχουν διαφοροποιηθεί σε σχέση με την προ πανδημίας περίοδο, παρά την κατακόρυφη πτώση των εσόδων. Αποδίδουν την εξέλιξη αυτή στα μέτρα στήριξης της κυβέρνησης, αλλά και στην στάση των τραπεζών, που έχουν κατορθώσει να συγκρατήσουν τις απώλειες για τις επιχειρήσεις του ξενοδοχειακού κλάδου. Ωστόσο, θεωρούν ότι μόλις επαναλειτουργήσει πλήρως ο τουριστικός κλάδος και αρθούν τα μέτρα στήριξης, θα κάνουν την εμφάνισή τους τα προβλήματα, που μέχρι σήμερα «είναι κρυμμένα κάτω από το χαλί», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ανώτατο στέλεχος ΑΕΕΑΠ. Σύμφωνα με την σχετική εκτίμηση, το γεγονός ότι και φέτος, στο πιο αισιόδοξο σενάριο, ο τουρισμός δεν πρόκειται να δουλέψει παρά μόνο σε ποσοστό της τάξεως του 40% των εσόδων που επιτεύχθηκαν το 2019, θα γιγαντώσει τα οικονομικά προβλήματα πολλών ξενοδοχείων, καθιστώντας τα πιο ευάλωτα σε μια πιθανή εξαγορά. Αυτές ακριβώς τις ευκαιρίες, φιλοδοξούν να εκμεταλλευτούν οι επενδυτές ακινήτων.
Στο στόχαστρο θα βρεθούν μονάδες τριών, τεσσάρων, ή ακόμα και πέντε αστέρων, σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, που να χρήζουν ανακαίνισης. «Ακίνητα που πρέπει να αναβαθμιστούν ώστε να παραμείνουν ανταγωνιστικά και κερδοφόρα, θα αποτελέσουν στόχους εξαγοράς, διότι δεν υπάρχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια και ασφαλώς δεν θα είναι εύκολη υπόθεση και η δανειακή μόχλευση, ιδίως στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Ως εκ τούτου, εκτιμούμε ότι αρκετοί επιχειρηματίες θα αναζητήσουν στρατηγικούς επενδυτές για να επιβιώσουν», σημειώνει εκπρόσωπος μεγάλου επενδυτικού fund.
Στο μεσοδιάστημα, όσοι έχουν τοποθετηθεί ήδη στην αγορά, σχεδιάζουν τις κινήσεις τους, ώστε να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις των ακινήτων τους, μόλις επανεκκινήσει ο τουρισμός προς τις αρχές Ιουνίου. Ήδη, σε αρκετά ακίνητα που αγοράστηκαν το 2019 και το 2020, έχουν υλοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις για την αναβάθμισή τους. Όπως έδειξε ακόμα και η «δύσκολη» σεζόν του 2020, οι μονάδες που προσέφεραν υψηλό επίπεδο πολυτέλειας υποδομών και ποιότητας υπηρεσιών, κατέγραψαν επιδόσεις υψηλότερες του μέσου όρου και υψηλές πληρότητες.
Ενδεικτικό των φιλοδοξιών των επενδυτών ακινήτων είναι η πρόσφατη κίνηση της ProdeaInvestments, η οποία προχώρησε στην σύναψη στρατηγικής συμμαχίας με τον κ. Ιωάννη Παπαλέκα, επενδυτή ακινήτων που έγινε γνωστός από την επένδυσή του στο περίφημη «Nammos» στη Μύκονο. Η Prodea σχεδιάζει να εισφέρει τα ξενοδοχεία που έχει στο χαρτοφυλάκιό της στην εταιρεία Yoda του κ. Παπαλέκα, η οποία θα μετατραπεί στον τουριστικό «βραχίονα» των δύο πλευρών, καθώς αναμένονται και από κοινού εξαγορές νέων ξενοδοχειακών ακινήτων και συγκροτημάτων φιλοξενίας. Σε βάθος χρόνου, στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 250 εκατ. ευρώ.
Επενδυτικό πρόγραμμα της τάξεως των 500 εκατ. ευρώ έχει εκπονήσει για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά και η Blackstone. Ο αμερικανικός όμιλος, ο οποίος συμμετέχει και στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development, έχει ήδη εντάξει στο χαρτοφυλάκιό του πέντε ξενοδοχεία του κυπριακού ομίλου Louis Group στην Ελλάδα, αντί 180 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, αποκτήθηκαν δύο ξενοδοχεία στην Κέρκυρα, το Corcyra Beach και το Grand Hotel, δύο ακόμα στην Ζάκυνθο, το Zante Beach και το Plagos Beach, όπως επίσης και το Creta Princess στην Κρήτη. Το επόμενο τους project στον τομέα της φιλοξενίας αναζητά και το αμερικανικό επενδυτικό fund Η.Ι.G., που έχει ήδη προχωρήσει σε σημαντικές κινήσεις, αποκτώντας ξενοδοχεία στην Κέρκυρα και την Ρόδο.
Σημαντικές «θέσεις» στην ελληνική τουριστική αγορά έχει «χτίσει» και το σχήμα των Hines και Henderson Park. Το 2020 μάλιστα κινήθηκαν ιδιαίτερα επιθετικά, καθώς προχώρησαν στην απόκτηση πέντε ξενοδοχείων στην Κρήτη, επιφάνειας 67.000 τ.μ. Είχαν προηγηθεί κινήσεις στην αγορά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην Λ. Συγγρού, όπου έχουν αποκτηθεί το πρώην Odeon Starcity αντί 20 εκατ. ευρώ και το Grand Hyatt Athens.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
