Μέσα στις επόμενες δύο εβδομάδες αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, ένα ψηφιακό σύστημα που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Το ΜΙΔΑ θα ενοποιεί για πρώτη φορά τα στοιχεία του Ε9 με το Εθνικό Κτηματολόγιο, δημιουργώντας μια ενιαία, διαρκώς ενημερωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο. Στόχος είναι ο πλήρης έλεγχος της πραγματικής κατάστασης της περιουσίας περίπου 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών, με αυτόματες διασταυρώσεις δεδομένων σε πραγματικό χρόνο.
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες θα συνδέονται μέσω Taxisnet προκειμένου να επιβεβαιώσουν ή να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και να δηλώσουν την πραγματική τους χρήση, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, μίσθωση ή αχρησία. Οποιαδήποτε απόκλιση μεταξύ των φορολογικών δηλώσεων και των δεδομένων του Κτηματολογίου θα εντοπίζεται αυτόματα, ενεργοποιώντας ελέγχους.
Το νέο σύστημα αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά τον έλεγχο των μισθώσεων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, διευκολύνοντας τις διασταυρώσεις και τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων. Παράλληλα, θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να προσυμπληρώνει στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα και να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένους ελέγχους για τα δηλωμένα μισθώματα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στις παροχές στέγασης και επιδόματα, καθώς το σύστημα θα μπορεί να ελέγχει άμεσα αν ένα ακίνητο είναι πράγματι μισθωμένο ή αν υπάρχουν αποκλίσεις στα δηλωμένα στοιχεία, επιταχύνοντας τις διαδικασίες καταβολής των ενισχύσεων και περιορίζοντας φαινόμενα καταχρήσεων.
Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει σε έναν ενιαίο «φάκελο» όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου, όπως το είδος, την επιφάνεια, τη θέση, τον όροφο, την ηλεκτροδότηση, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), καθώς και δεδομένα από άλλες υπηρεσίες όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια και πολεοδομικές άδειες.
Μετά την αρχική επεξεργασία των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ασυμφωνίες, καθώς το σύστημα θα εντοπίζει ακόμη και ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στην Εφορία. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα ξεκινούν έλεγχοι και ενδεχομένως επιβολή προστίμων, ενώ για μικρές αποκλίσεις δεν θα προβλέπονται κυρώσεις.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στον αγροτικό τομέα, καθώς το νέο μητρώο θα υποχρεώνει τους αγρότες να δηλώνουν με ακρίβεια τα χωράφια που καλλιεργούν, μισθώνουν ή τους έχουν παραχωρηθεί, ώστε να συνδέεται η πραγματική χρήση της γης με τις επιδοτήσεις.
Συνολικά, το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να γίνει ένα από τα σημαντικότερα ψηφιακά έργα της φορολογικής διοίκησης, με στόχο τον εξορθολογισμό της φορολογίας ακινήτων, την αντιμετώπιση της αδήλωτης περιουσίας και τη δημιουργία ενός ενιαίου και αξιόπιστου μητρώου ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
