Χωρίς πρόσθετους φόρους, ΕΝΦΙΑ, πρόστιμα, και τόκους θα μπορούν να διορθώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τα λάθη και τις παραλείψεις που έχουν δηλώσει στο Ε9 από το 2014 έως και το 2026. Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανοίγει ένα παράθυρο φορολογικής τακτοποίησης, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογουμένους να αποκαταστήσουν την πραγματική εικόνα της περιουσίας τους χωρίς τις επιβαρύνσεις που θα συνεπαγόταν κανονικά μια εκπρόθεσμη διόρθωση. Η ευκαιρία αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς πλησιάζει η ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα φέρει στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ τα στοιχεία για κάθε ακίνητο.
Η διάταξη καλύπτει συνολικά 13 φορολογικά έτη και αφορά τόσο την υποβολή αρχικών όσο και τροποποιητικών δηλώσεων. Έτσι, όσοι εντοπίσουν ανακρίβειες στα στοιχεία των ιδιοκτησιών τους θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στις απαραίτητες αλλαγές χωρίς να καταβάλουν τον πρόσθετο φόρο που θα προέκυπτε από τη διόρθωση, καθώς και τους αντίστοιχους τόκους και τα πρόστιμα αλλά και ΕΝΦΙΑ του παρελθόντος.
Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειαστεί να προχωρήσουν άμεσα στις διορθώσεις. Η προθεσμία που προβλέπει η ρύθμιση φτάνει έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης του χρονικού περιθωρίου με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Θα πρέπει, ωστόσο, να επισημανθεί ότι η απαλλαγή αφορά τις δηλώσεις από τις οποίες προκύπτει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση. Δεν καλύπτει πιστωτικές δηλώσεις, δηλαδή περιπτώσεις στις οποίες δεν προκύπτει φόρος προς καταβολή.
Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία συνδέεται άμεσα με τη δημιουργία του ΜΙΔΑ, ενός νέου ψηφιακού μηχανισμού της ΑΑΔΕ που αναμένεται να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται και ελέγχονται τα ακίνητα στη χώρα.
Βασικός στόχος είναι να συγκεντρωθούν σε ένα ενιαίο σύστημα πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται κατανεμημένες σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Το Ε9 αποτελεί μία από τις σημαντικότερες πηγές αυτών των πληροφοριών, γεγονός που καθιστά αναγκαία την όσο το δυνατόν ακριβέστερη αποτύπωση της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων.
Πριν από την πλήρη λειτουργία του νέου μητρώου, δίνεται στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα που εμφανίζει η φορολογική διοίκηση για τα ακίνητά τους, περιορίζοντας παράλληλα τον κίνδυνο μελλοντικών αποκλίσεων.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων σχεδιάζεται ως μια ενιαία ψηφιακή υποδομή, στην οποία θα συγκεντρώνονται δεδομένα από διαφορετικές υπηρεσίες και πληροφοριακά συστήματα. Ειδικότερα, η βάση δεδομένων θα αξιοποιεί πληροφορίες από:
-Το Ε9, για την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και των δικαιωμάτων κάθε φορολογουμένου.
-Το Ε2, όπου αποτυπώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα, καθώς και στοιχεία για τα κενά ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα.
-Το Ελληνικό Κτηματολόγιο, με τους κτηματολογικούς κωδικούς ΚΑΕΚ και τα δεδομένα ταυτοποίησης των ιδιοκτησιών.
-Τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ.
-Άλλες διαθέσιμες βάσεις πληροφοριών δημόσιων και ιδιωτικών φορέων.
-Στον ηλεκτρονικό φάκελο θα καταγράφονται βασικά χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας, όπως η τοποθεσία, η επιφάνεια, η κατηγορία του ακινήτου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα εμπράγματα δικαιώματα, η ηλεκτροδότηση και η κατάσταση στην οποία βρίσκεται.
Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί και στη χρήση του. Θα πρέπει να προκύπτει εάν ένα ακίνητο αποτελεί κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη, εάν εκμισθώνεται, παραμένει κενό, έχει παραχωρηθεί δωρεάν ή αξιοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς.
Η συγκέντρωση των δεδομένων σε ένα κοινό πληροφοριακό περιβάλλον θα επιτρέψει στη φορολογική διοίκηση να συγκρίνει στοιχεία που μέχρι σήμερα τηρούνται σε διαφορετικά μητρώα. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που εμφανίζεται στο Ε9 με συγκεκριμένα τετραγωνικά μέτρα θα μπορεί να αντιπαραβάλλεται με την αντίστοιχη εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Αντίστοιχα, η δηλωμένη εικόνα ενός ακινήτου ως κενού θα μπορεί να ελέγχεται σε συνδυασμό με τα στοιχεία των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και τις υπόλοιπες διαθέσιμες πληροφορίες. Στο επίκεντρο των ελέγχων αναμένεται να βρεθούν οι διαφορές στις επιφάνειες, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στα δικαιώματα επί των ακινήτων, αλλά και στην πραγματική χρήση τους.
