Ακόμη πιο απλή γίνεται η διαδικασία ενημέρωσης του Ε9 μετά από μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου, καθώς η ΑΑΔΕ επεκτείνει την αυτοματοποίηση των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων, αξιοποιώντας τα δεδομένα που είναι ήδη διαθέσιμα στην ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY.
Με δύο νέες αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, προστίθεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) στα στοιχεία που συμπληρώνονται αυτόματα στη δήλωση Ε9. Ειδικότερα, στο πεδίο «ΚΑΕΚ/Κωδ. ακινήτου» θα καταχωρίζεται ο ΚΑΕΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, με άντληση των στοιχείων από την ψηφιακή δήλωση που έχει υποβληθεί μέσω του myPROPERTY.
Η νέα ρύθμιση προβλέπεται στις αποφάσεις Α.1201/2026 και Α.1203/2026 και αφορά, αντίστοιχα, τις ψηφιακές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων και τις δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής. Η αυτόματη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ καλύπτει όλους τους συμβαλλομένους στις σχετικές πράξεις, φυσικά και νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.
Πότε συμπληρώνεται αυτόματα το Ε9
Η αυτόματη δημιουργία και υποβολή του Ε9 μέσω του myPROPERTY δεν αποτελεί νέα δυνατότητα. Έχει ήδη εφαρμοστεί στις αγοραπωλησίες ακινήτων και στη συνέχεια επεκτάθηκε στις δωρεές και τις γονικές παροχές, με διαδοχικές αποφάσεις της ΑΑΔΕ. Ειδικότερα, η διαδικασία καλύπτει τις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Αγοραπωλησίες και λοιπές μεταβιβάσεις με επαχθή αιτία. Από τον Ιούλιο του 2023, όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω του myPROPERTY και ακολουθεί η ανάρτηση του σχετικού συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο, δημιουργείται αυτόματα δήλωση Ε9 για τους συμβαλλομένους, αγοραστές και πωλητές, με τις αντίστοιχες μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους. Με τη νέα απόφαση Α.1201/2026, στη διαδικασία αυτή προστίθεται και η αυτόματη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ του ακινήτου.
- Δωρεές ακινήτων. Η αυτοματοποίηση επεκτάθηκε τον Ιανουάριο του 2024 στις ψηφιακές δηλώσεις φόρου δωρεάς ακινήτων μέσω του myPROPERTY. Αρχικά, αφορούσε τη μεταβίβαση του 100% της πλήρους κυριότητας από έναν δωρητή σε έναν δωρεοδόχο. Στη συνέχεια, με την απόφαση Α.1130/2024, το πεδίο εφαρμογής διευρύνθηκε, ώστε να καλύπτει περισσότερες περιπτώσεις μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως ποσοστά πλήρους ή ψιλής κυριότητας και επικαρπίας, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
- Γονικές παροχές ακινήτων. Αντίστοιχη διαδικασία εφαρμόζεται στις γονικές παροχές που δηλώνονται ψηφιακά μέσω του myPROPERTY.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι
Η αυτόματη ενημέρωση δεν σημαίνει ότι κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία περνά αυτομάτως στο Ε9, ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται. Η διαδικασία αφορά τις συγκεκριμένες πράξεις για τις οποίες η σχετική δήλωση φόρου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω του myPROPERTY και πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η δημιουργία του Ε9 συνδέεται με την ανάρτηση του συμβολαίου στην εφαρμογή από τον συμβολαιογράφο. Οι φορολογούμενοι ενημερώνονται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE και με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για τη δημιουργία ή τη μη δημιουργία της αυτόματης δήλωσης.
Παράλληλα, η αυτοματοποίηση δεν καταργεί την ανάγκη ελέγχου της ορθότητας των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας. Ιδίως στις μεταβιβάσεις, είναι σημαντικό να έχουν επικαιροποιηθεί τα στοιχεία του ακινήτου στην περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ, όπου αυτό απαιτείται.
Οπως αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση, η προσθήκη του ΚΑΕΚ αποτελεί ακόμη ένα βήμα προς την απλούστευση των φορολογικών διαδικασιών για τα ακίνητα. Η αξιοποίηση στοιχείων που έχουν ήδη δηλωθεί στο myPROPERTY περιορίζει την ανάγκη επαναλαμβανόμενης καταχώρισης των ίδιων πληροφοριών και μπορεί να συμβάλει στη μείωση των λαθών κατά τη συμπλήρωση του Ε9. Παράλληλα, ενισχύεται η συνέπεια των δεδομένων που τηρούνται στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων της ΑΑΔΕ, καθώς συνδέονται πιο άμεσα με τα στοιχεία των ψηφιακών δηλώσεων μεταβίβασης, δωρεάς και γονικής παροχής.
