Γ.Δ.
902.19 +0,72%
CENER
-1,01%
2.455
CNLCAP
0,00%
8.35
TITC
+0,87%
16.2
ΑΑΑΚ
0,00%
6.7
ΑΑΑΠ
0,00%
2.7
ΑΒΑΞ
+0,55%
1.1
ΑΒΕ
+0,21%
0.486
ΑΔΜΗΕ
0,00%
2.62
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
+1,59%
0.64
ΑΛΜΥ
+4,34%
1.925
ΑΛΦΑ
+1,42%
1.145
ΑΝΔΡΟ
-1,46%
27
ΑΝΕΚ
+14,66%
0.0665
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.081
ΑΡΑΙΓ
0,00%
5.16
ΑΣΚΟ
-0,46%
2.18
ΑΣΤΑΚ
+7,57%
9.95
ΑΤΕΚ
0,00%
0.432
ΑΤΤ
+0,40%
0.1524
ΑΤΤΙΚΑ
-1,43%
0.966
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.306
ΒΙΟ
+0,22%
4.6
ΒΙΟΚΑ
+2,68%
1.53
ΒΙΟΣΚ
+5,14%
0.532
ΒΙΟΤ
-2,89%
0.47
ΒΙΣ
0,00%
1.07
ΒΟΣΥΣ
0,00%
1.87
ΒΥΤΕ
-0,43%
2.29
ΓΕΒΚΑ
-0,90%
1.1
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
0,00%
9.51
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.2
ΔΕΗ
-0,22%
9.16
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
0,00%
0.79
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.408
ΔΡΟΜΕ
+1,30%
0.466
ΕΒΡΟΦ
-1,30%
1.14
ΕΕΕ
-0,27%
32.71
ΕΚΤΕΡ
-0,38%
1.31
ΕΛΒΕ
0,00%
6.9
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
+1,10%
0.46
ΕΛΙΝ
0,00%
1.98
ΕΛΛ
-0,89%
15.58
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+2,13%
1.44
ΕΛΛΑΚΤΩΡΔ
0,00%
0.23
ΕΛΠΕ
-0,52%
5.76
ΕΛΣΤΡ
+1,44%
2.12
ΕΛΤΟΝ
-0,88%
1.685
ΕΛΧΑ
+0,10%
1.928
ΕΝΤΕΡ
+5,61%
4.33
ΕΠΙΛΚ
+1,44%
0.282
ΕΠΣΙΛ
-2,27%
10.75
ΕΣΥΜΒ
0,00%
0.56
ΕΤΕ
+2,55%
2.492
ΕΥΑΠΣ
+0,43%
4.62
ΕΥΔΑΠ
+0,13%
7.84
ΕΥΠΙΚ
+0,41%
4.85
ΕΥΡΩΒ
+1,04%
0.7982
ΕΧΑΕ
-0,64%
3.9
ΙΑΣΩ
0,00%
1.5
ΙΑΤΡ
0,00%
1.635
ΙΚΤΙΝ
-0,83%
0.834
ΙΛΥΔΑ
0,00%
1.44
ΙΝΚΑΤ
+1,32%
1.915
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.12
ΙΝΛΟΤ
+4,40%
0.38
ΙΝΤΕΚ
+6,09%
3.31
ΙΝΤΕΡΚΟ
-0,72%
6.9
ΙΝΤΕΤ
+3,61%
0.918
ΙΝΤΚΑ
-0,21%
1.892
ΚΑΜΠ
+1,64%
2.48
ΚΑΡΕΛ
+0,71%
284
ΚΕΚΡ
+0,50%
2.01
ΚΕΠΕΝ
-2,13%
2.76
ΚΛΜ
+0,29%
0.692
ΚΜΟΛ
+0,60%
3.36
ΚΟΡΔΕ
-2,08%
0.47
ΚΟΥΑΛ
+4,26%
0.269
ΚΟΥΕΣ
+1,49%
15
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.168
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
-0,23%
8.76
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.89
ΚΥΡΙΟ
+1,16%
1.31
ΛΑΒΙ
0,00%
0.468
ΛΑΜΔΑ
+1,22%
8.28
ΛΑΜΨΑ
0,00%
19
ΛΑΝΑΚ
-0,78%
1.28
ΛΕΒΚ
0,00%
0.4
ΛΕΒΠ
0,00%
0.45
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.105
ΛΟΓΟΣ
-3,64%
1.06
ΛΟΥΛΗ
-1,54%
2.56
ΛΥΚ
+0,66%
1.515
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.56
ΜΕΒΑ
-2,04%
1.92
ΜΕΝΤΙ
+5,74%
2.58
ΜΕΡΚΟ
0,00%
50
ΜΙΓ
+3,05%
0.027
ΜΙΝ
+0,81%
0.62
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,67%
13.55
ΜΟΝΤΑ
+1,85%
0.55
ΜΟΤΟ
+2,17%
1.41
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.7
ΜΠΕΛΑ
-0,51%
13.55
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+0,25%
1.995
ΜΠΤΚ
0,00%
0.52
ΜΥΤΙΛ
+0,57%
15.77
ΝΑΚΑΣ
+6,06%
2.1
ΝΑΥΠ
-1,44%
1.37
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.26
ΝΙΟΥΣ
-0,40%
0.5
ΞΥΛΚ
+2,31%
0.266
ΞΥΛΠ
0,00%
0.33
ΟΛΘ
0,00%
26.2
ΟΛΠ
+2,04%
20
ΟΛΥΜΠ
0,00%
1.656
ΟΠΑΠ
-0,98%
12.15
ΟΤΕ
+1,66%
15.655
ΟΤΟΕΛ
+0,55%
7.32
ΠΑΙΡ
+0,48%
1.055
ΠΑΠ
+0,43%
2.31
ΠΕΙΡ
+4,50%
1.51
ΠΕΤΡΟ
+7,45%
6.92
ΠΛΑΘ
-0,39%
7.63
ΠΛΑΙΣ
-1,96%
4.01
ΠΛΑΚΡ
-1,16%
17.1
ΠΡΔ
0,00%
0.21
ΠΡΕΖΤ
0,00%
5.65
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.54
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8
ΠΡΟΦ
-0,20%
4.96
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.44
ΣΑΡ
+0,57%
8.75
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.37
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.033
ΣΕΝΤΡ
+3,63%
0.314
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.65
ΣΠΕΙΣ
+1,28%
9.5
ΣΠΙ
-0,59%
0.84
ΣΠΥΡ
0,00%
0.16
ΤΕΝΕΡΓ
+1,22%
11.58
ΤΖΚΑ
-1,20%
2.47
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
0.88
ΥΑΛΚΟ
+7,84%
0.11
ΦΙΕΡ
+4,61%
0.59
ΦΛΕΞΟ
+0,62%
8.15
ΦΡΙΓΟ
-3,57%
0.135
ΦΡΛΚ
-0,23%
4.3
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.685
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Πώς θα γλιτώσετε φόρους από μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές

Χρονικό περιθώριο 6,5 περίπου μηνών έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι να προβούν σε αγορές, μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή δωρεές ακινήτων πριν από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Από την 1η-1-2022 θα ισχύσουν νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε 7.634 περιοχές της χώρας με συνέπεια την αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων στις μεταβιβάσεις, τις δωρεές και τις γονικές παροχές ακινήτων.

Σε αναλυτικό πίνακα που παραθέτουμε αποτυπώνονται οι μεταβολές του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από την 1η-1-2022 για διαμερίσματα 100 τ.μ. 1ου ορόφου και παλαιότητας 5 έως 10 ετών στους Δήμους του Λεκανοπεδίου Αττικής. Από τον πίνακα αυτό προκύπτει ότι στις περισσότερες περιοχές του Λεκανοπεδίου, οι φόροι μεταβίβασης θα αυξηθούν από το νέο έτος, λόγω της εφαρμογής νέων αυξημένων αντικειμενικών τιμών.

      ΠΟΣΟ ΜΕΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΓΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 1ου ΟΡΟΦΟΥ, 100 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ, ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ 10 ΕΤΩΝ

ΣΤΟΥΣ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ ΤΟΥ ΛΕΚΑΝΟΠΕΔΙΟΥ ΑΤΤΙΚΗΣ (ΤΑ ΠΟΣΑ ΣΕ ΕΥΡΩ)

ΠΕΡΙΟΧΕΣ-ΔΗΜΟΙ ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΜΕ ΤΙΣ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ  ΑΠΌ ΤΗΝ 1-1-2022

ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ
ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ
1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2280 20280 2760 20520 +480 +240
2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2280 21600 2760 24480 +480 +2880
3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2160 5640 2400 7680 +240 +2040
4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2160 2880 2280 3120 +120 +240
5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2520 3000 2880 3720 +360 +720
6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2160 3600 3360 4440 +1200 +840
7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2520 6840 2760 6840 +240 0
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 2280 2400 3120 3360 +840 +960
ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 1920 2400 2040 3120 +120 +720
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 2400 3120 3840 4680 +1440 +1560
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 3000 4320 3600 4920 +600 +600
ΑΙΓΑΛΕΩ 1920 3000 2280 4080 +360 +1080
ΑΛΙΜΟΣ 3120 6000 3600 6360 +480 +360
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ 3360 4920 3720 4920 +360 0
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ 3240 3840 3840 5640 +600 +1800
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 3360 4320 4560 5520 +1200 +1200
ΒΥΡΩΝΑΣ 2160 3480 2520 4440 +360 +960
ΓΑΛΑΤΣΙ 2400 3120 3720 3960 +1320 +840
ΓΛΥΦΑΔΑ 3360 10680 5160 11040 +1800 +360
ΔΑΦΝΗ 2400 2760 4200 4560 +1800 +1800
ΕΚΑΛΗ 4560 9240 5280 8400 +720 -840
ΕΛΛΗΝΙΚΟ 3360 6720 5280 6360 +1920 -360
ΖΩΓΡΑΦΟΥ 3000 3480 4080 4800 +1080 +1320
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 2880 3720 3360 4200 +480 +480
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 2640 3720 3600 5040 +960 +1320
ΙΛΙΟΝ 2040 2400 2280 3360 +240 +960
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 2280 3960 2880 4200 +600 +240
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 2520 3960 2760 4440 +240 +480
ΚΑΜΑΤΕΡΟ 1920 2280 3120 3480 +1200 +1200
ΚΗΦΙΣΙΑ 2640 8400 2520 7800 -120 -600
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ 2760 3240 3120 3600 +360 +360
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 3120 4080 3840 4440 +720 +360
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 2280 2760 3120 4080 +840 +1320
ΜΟΣΧΑΤΟ 2520 4320 3240 6480 +720 +2160
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 3360 7080 3840 7320 +480 +240
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 2160 3360 3000 3960 +840 +600
ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ 3120 4560 3360 4800 +240 +240
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 2400 4800 3360 5640 +960 +840
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 2160 2880 2400 3600 +240 +720
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔOΝΑ 2280 2520 3000 3600 +720 +1080
ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ 3480 4800 4080 5400 +600 +600
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 3120 6600 4440 7560 +1320 +960
ΠΑΠΑΓΟΥ 4920 4920 5280 5280 +360 +360
ΠΕΝΤΕΛΗ 4320 5520 4440 5400 +120 -120
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 2040 2760 2280 3720 +240 +960
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 2280 2760 2520 2760 +240 0
ΠΕΥΚΗ 3120 3960 3960 5400 +840 +1440
ΤΑΥΡΟΣ 1920 2400 1800 3000 -120 +600
ΥΜΗΤΤΟΣ 2760 2880 3000 3840 +240 +960
ΦΙΛΟΘΕΗ 5760 9960 6600 9600 +840 -360
ΧΑΪΔΑΡΙ 2040 3120 2520 4560 +480 +1440
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 3360 5280 4080 5040 +720 -240
ΧΑΛΑΝΔΡΙ 3000 5280 3960 5400 +960 +120
ΨΥΧΙΚΟ 7080 10200 7080 10200 0 0

Όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν, λοιπόν, να αποκτήσουν ακίνητα με αγορές πριν αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές και οι αναλογούντες φόροι θα πρέπει να προχωρήσουν μαζί με τους αντισυμβαλλόμενους πωλητές στην υποβολή των σχετικών δηλώσεων και στη σύνταξη των συμβολαίων πριν τη λήξη του τρέχοντος έτους. Έτσι, οι φόροι που θα κληθούν να καταβάλουν θα υπολογιστούν με βάση τις ισχύουσες σήμερα και όχι με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και δεν θα αναγκαστούν να πληρώσουν επιπλέον επιβαρύνσεις.

Όσοι θέλουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία: 

  1. Σε κάθε μεταβίβαση με επαχθή αιτία (αγοραπωλησία) ακινήτου ή εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακινήτου, που βρίσκεται στην Ελλάδα, επιβάλλεται φόρος στην αξία του, υπόχρεος για την καταβολή του οποίου είναι ο αγοραστής. Οσυντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Στο ποσό αυτό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%. Επί διανομής ακινήτων ο συντελεστής του φόρου μειώνεται στο 1/4, ενώ επί ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας μειώνεται στο μισό του. Πριν από την κατάρτιση του σχετικού συμβολαίου, οι συμβαλλόμενοι (πωλητής- αγοραστής) είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν κοινή δήλωση (σε δύο αντίτυπα) στη Δ.Ο.Υ. που είναι στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Αν στην περιοχή, στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας και μόνο αν η παραλαβή της δήλωσης είναι προδήλως δυσχερής, η δήλωση μπορεί να παραληφθεί από την αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος του αγοραστή Δ.Ο.Υ. και, σε περίπτωση που η Δ.Ο.Υ. αυτή δεν έχει αρμοδιότητα για θέματα φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, η δήλωση παραλαμβάνεται από οποιαδήποτε άλλη Δ.Ο.Υ., η οποία έχει την αρμοδιότητα αυτή. Η δήλωση Φ.Μ.Α. συνοδεύεται από φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας.

Στις περιοχές στις οποίες εφαρμόζεται το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, κατά την υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. ο φορολογούμενος υποχρεούται να αναγράφει σ’ αυτή την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, βάσει της οποίας καταβάλλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί. Σε περίπτωση που το αναγραφόμενο στη δήλωση τίμημα είναι μεγαλύτερο από την αντικειμενική, ο φόρος υπολογίζεται επί του τιμήματος.

Στις υπόλοιπες περιοχές, στις οποίες δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, κατά την υποβολή της δήλωσης ο φορολογούμενος καταβάλλει ολόκληρο το φόρο που αναλογεί με βάση την αξία που αυτός δήλωσε.

Ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. προσδιορίζει προσωρινά την αγοραία αξία του ακινήτου και ο αγοραστής έχει το δικαίωμα, μέσα σε δίμηνη προθεσμία από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, να υποβάλει συμπληρωματική δήλωση, σύμφωνη με την προσωρινή αξία του προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. και να καταβάλει, χωρίς πρόστιμο, το μισό του αναλογούντος φόρου και το υπόλοιπο μισό τον επόμενο μήνα από τη βεβαίωσή του.

Στην περίπτωση που δεν υποβάλει την πιο πάνω συμπληρωματική δήλωση, ενεργείται έλεγχος προσδιορισμού της αγοραίας αξίας του ακινήτου και εκδίδεται η σχετική πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου.

Μέσα σε 30 ημέρες από την κοινοποίηση της πράξης, ο αγοραστής έχει δικαίωμα να αποδεχθεί την αξία ή να υποβάλει ενδικοφανή προσφυγή με αίτημα την επανεξέταση της πράξης από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών.

Κατά της απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών ή της σιωπηρής απόρριψης της ενδικοφανούς προσφυγής λόγω παρόδου της 90ήμερης προθεσμίας προς έκδοση απόφασης, ο υπόχρεος μπορεί να ασκήσει προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Διοικητικού Δικαστηρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Διοικητικής Δικονομίας. Για όσους υπόχρεους δεν υποβάλλουν δήλωση ή υποβάλλουν ανακριβή ή εκπρόθεσμη, επιβάλλονται κυρώσεις.

Απαλλαγή από τον φόρο λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας

  1. Η αγορά κτίσματος που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία απαλλάσσεται πλήρως ή μερικώς από τον φόρο μεταβίβασης 3%. Το εάν η απαλλαγή θα είναι πλήρης ή μερική εξαρτάται από το ύψος της αντικειμενικής -φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Εφόσον αποκτάται πρώτη κατοικία από άγαμο, η αξία της κατοικίας απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας από έγγαμο, η αξία απαλλάσσεται από το φόρο μέχρι του ποσού των 250.000 ευρώ.
  2. Το όριο της αφορολόγητης αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.
  3. Επίσης, σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μέχρι το όριο αξίας των 50.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι το όριο των 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Προϋποθέσεις απαλλαγής

  1. Για να αναγνωριστεί το δικαίωμα απαλλαγής, θα πρέπειαυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Επίσης να μην κατέχουν, σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, οικόπεδο οικοδομήσιμο, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες.
  2. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων που κατέχει ή μπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι κάτω από 70 τ.μ. προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.

Δικαιολογητικά 

  1. Τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβληθούν για τη χορήγηση της απαλλαγής από το φόρο για πρώτη κατοικία είναι:
    α)Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του δικαιούχου της απαλλαγής και ληξιαρχική πράξη γάμου ή γέννησης τέκνου, κατά περίπτωση, εφόσον τα στοιχεία του γάμου ή της γέννησης δεν προκύπτουν από το πιστοποιητικό. Τα δικαιολογητικά αυτά δεν απαιτείται να προσκομίζονται από το δικαιούχο, αλλά θα πρέπει να αναζητώνται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. αυτεπάγγελτα.

Εάν ο δικαιούχος το επιθυμεί έχει τη δυνατότητα να προσκομίσει ο ίδιος τα ανωτέρω πιστοποιητικά.

Δεν υφίσταται υποχρέωση αυτεπάγγελτης αναζήτησης των πιο πάνω δικαιολογητικών από το Ειδικό Ληξιαρχείο, για τα αντίστοιχα γεγονότα που έχουν λάβει χώρα στο εξωτερικό.

Η αιτούμενη απαλλαγή θα χορηγείται μετά την έκδοση των πιστοποιητικών για τα οποία έχει εφαρμοσθεί η διαδικασία της αυτεπάγγελτης αναζήτησης.

β) Τοπογραφικό διάγραμμα, πάνω στο οποίο πρέπει να υπάρχει βεβαίωση των αρμοδίων δημοσίων υπηρεσιών ή δήλωση ιδιώτη μηχανικού ότι το αποκτώμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο μέσα στο οποίο βρίσκεται η αποκτώμενη κατοικία είναι οικοδομήσιμο και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.

Στην περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί από την αρμόδια υπηρεσία άδεια οικοδομής, αντί του προηγούμενου δικαιολογητικού, πρέπει να προσκομίζεται φωτοτυπικό αντίγραφο της άδειας, εφόσον από αυτή ή το προσαρτημένο σ’ αυτή τοπογραφικό διάγραμμα, εάν υπάρχει, προκύπτουν και οι δύο αναγκαίες κατά νόμο προϋποθέσεις και ο υπόχρεος δηλώσει υπεύθυνα στη δήλωση της επόμενης παραγράφου ότι όσα αναφέρονται στην άδεια οικοδομής ή στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν κατά το χρόνο φορολογίας.

γ) Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 , με την οποία ο δικαιούχος της απαλλαγής θα βεβαιώνει ότι:

  • τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, που βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα άνω των 3.000 κατοίκων και τα οποία συνολικά πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους,
  • τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν τύχει απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής για απόκτηση πρώτης κατοικίας κατά το παρελθόν
  • κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα
  • τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία με επαχθή ή χαριστική αιτία την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή την ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας
  • αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσκομίσει τα απαιτούμενα κατά περίπτωση πιστοποιητικά που τυχόν θα του ζητηθούν από τη Δ.Ο.Υ.

δ) Αναλυτική κατάσταση ακινήτων (ένα έντυπο παραλλαγή του γνωστού Ε9), σύμφωνα με το υπόδειγμα που παρέχεται από τη Δ.Ο.Υ.. Το έντυπο αυτό αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της υπεύθυνης δήλωσης της προηγούμενης περίπτωσης.

ε) Έγγραφο ή έγγραφα που αποδεικνύουν τη μόνιμη κατοικία του δικαιούχου στην Ελλάδα επί 1 τουλάχιστον έτος πριν τη χορήγηση της απαλλαγής. Η απόδειξη του γεγονότος αυτού μπορεί να γίνει με οποιοδήποτε νόμιμο μέσο. Π.χ. μπορούν να υποβληθούν αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων, βεβαιώσεις ασφαλιστικών φορέων, συμβάσεις εργασίας, πιστοποιητικά φοίτησης των τέκνων σε σχολεία στην Ελλάδα, βεβαίωση έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας κ.λπ.

Διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών και δηλώσεων Φ.Μ.Α.

  1. Η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.) και τα φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής – φορολογητέας αξίας τους μαζί με όλα τα προβλεπόμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. – είτε ταχυδρομικώς είτε μέσω e-mail, αφού προηγουμένως έχουν σκαναριστεί όλα τα έγγραφα ευκρινώς, είτε με κατάθεσή τους στο πρωτόκολλο της Δ.Ο.Υ.. Σε κάθε περίπτωση η αποστολή ή η προσκόμισή τους πρέπει να γίνει πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

Από τις 29 Ιουνίου 2021, οι δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων οι οποίες αφορούν σε ακίνητα ευρισκόμενα σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας (εντός συστήματος αντικειμενικών αξιών) θα υποβάλλονται υποχρεωτικά μέσω του ΤΑΧΙSnet και μέσω εφαρμογής που λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση  myproperty.aade.gov.gr.

Μέσω της εφαρμογής αυτής ο κάθε συμβολαιογράφος θα οφείλει πλέον να συμπληρώνει σε ηλεκτρονική φόρμα όχι μόνο τη δήλωση φόρου μεταβίβασης αλλά και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.

Η συμπλήρωση των στοιχείων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και των φύλλων υπολογισμού της φορολογητέας αξίας τους αφού ολοκληρωθεί από τον συμβολαιογράφο θα επιτρέπει την προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης και την αποστολή της στους λογαριασμούς που έχουν οι αντισυμβαλλόμενοι στο TAXISnet προκειμένου  να την επικυρώσουν, μέσω της ίδιας εφαρμογής.

Εφόσον η δήλωση επικυρωθεί τόσο από την πλευρά του πωλητή ή των πωλητών όσο και από την πλευρά του αγοραστή, τότε θα υποβάλλεται οριστικά στο σύστημα TAXISnet από το οποίο θα εκκαθαρίζεται αυτόματα.

Με την εκκαθάριση της δήλωσης θα εκδίδεται η πράξη προσδιορισμού του φόρου και η Ταυτότητα Οφειλής, οι οποίες θα κοινοποιούνται στον λογαριασμό του αγοραστή στο ΤΑΧΙSnet, προκειμένου αυτός να προχωρήσει στην εξόφληση του βεβαιωθέντος ποσού.

Η πληρωμή του φόρου θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας ή μέσω e-banking.

Από τη στιγμή που ο αγοραστής θα έχει ολοκληρώσει την εξόφληση του φόρου θα αποστέλλει το σχετικό αποδεικτικό έγγραφο ηλεκτρονικά στον συμβολαιογράφο, ο οποίος στη συνέχεια θα προχωρεί στην κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου.

Όταν ολοκληρωθεί και η κατάρτιση του συμβολαίου και πραγματοποιηθεί και η καταβολή του τιμήματος της αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να εισέρχεται στην εφαρμογή και να  καταχωρεί σε σχετικά πεδία που υπάρχουν στο ηλεκτρονικά συμπληρωμένο και υποβληθέν έντυπο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης τα στοιχεία του αποδεικτικού καταβολής του φόρου, τον αριθμό του μεταβιβαστικού συμβολαίου και τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος. ‘

Επιπλέον θα μπορεί να «ανεβάσει» στην εφαρμογή σκαναρισμένα το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου, το μεταβιβαστικό συμβόλαιο και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά, προκειμένου να διευκολύνει την αρμόδια Δ.Ο.Υ. να προχωρήσει στον έλεγχο της ορθότητας, της νομιμότητας και της ειλικρίνειας της υποβληθείσας δήλωσης.

Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί από τον αγοραστή ως πρώτη κατοικία, ο ίδιος ή ο συμβολαιογράφος, κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, θα πρέπει να «κλικάρει» σε ένα επισυναπτόμενο κείμενο υπεύθυνης δήλωσης.

Με το κείμενο αυτό ο αγοραστής θα βεβαιώνει ότι πληροί όλες τις προβλεπόμενες από την ισχύουσα νομοθεσία προϋποθέσεις για να λάβει την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης και θα δεσμεύεται να αποστείλει ή να προσκομίσει αυτοπροσώπως στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., μετά την κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου, τα δικαιολογητικά που θα του ζητηθούν για να αποδείξει ότι όντως είναι δικαιούχος της απαλλαγής.

Ουσιαστικά, η απαλλαγή θα παρέχεται αυτόματα στον αγοραστή με ένα απλό κλικ στο κείμενο της επισυναπτόμενης υπεύθυνης δήλωσης, οπότε από τη φορολογητέα αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτή θα υπολογίζεται στη δήλωση, θα αφαιρείται το ισχύον για την περίπτωσή του αγοραστή αφορολόγητο όριο.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι προγραμματίζουν να προχωρήσουν σε δωρεές-γονικές παροχές ακινήτων

Με υψηλά αφορολόγητα όρια και πολύ χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές υπολογίζονται οι φόροι δωρεών και γονικών παροχών ακινήτων.

Παρ’ όλα αυτά, η σημαντική αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων από την 1η-1-2022 στις περισσότερες περιοχές της χώρας εγκυμονεί δυσάρεστες εκπλήξεις απρόβλεπτων επιβαρύνσεων για χιλιάδες φορολογούμενους που σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους στα παιδιά τους.

Ο λόγος είναι ότι λόγω της αύξησης των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων που πρόκειται να μεταβιβαστούν με δωρεές-γονικές παροχές είναι πολύ πιθανό να αυξηθούν τόσο πολύ από το νέο έτος ώστε να υπερβούν τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια και να προκύψει υποχρέωσης καταβολής φόρου.

Για να είναι εγκαίρως προετοιμασμένοι και να αποφύγουν μια τέτοια δυσάρεστη εξέλιξη, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν με ποιες διαδικασίες συντάσσονται και υποβάλλονται οι σχετικές δηλώσεις στην Εφορία και πώς ακριβώς υπολογίζονται οι φόροι, ώστε να διαπιστώσουν το συντομότερο δυνατό πόσο υψηλότερα θα ανέβουν οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων τους από την 1η-1-2022 και αν υπάρχει κίνδυνος υπέρβασης των αφορολογήτων ορίων.

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η  ισχύουσα νομοθεσία, σε περίπτωση δωρεάς ή γονικής παροχής, υπόχρεοι υποβολής δήλωσης είναι και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρητής – δωρεοδόχος, γονέας – τέκνο).

Αρμόδια Δ.Ο.Υ. για την παραλαβή δήλωσης φόρου δωρεάς- γονικής παροχής είναι η Δ.Ο.Υ. της κατοικίας του δωρητή.

Η δήλωση φόρου δωρεάς – γονικής παροχής υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου, το οποίο συντάσσεται με βάση θεωρημένο αντίγραφο της δήλωσης, και, προκειμένου για άτυπες δωρεές, μέσα σε έξι μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς στο δωρεοδόχο.

Προϋπόθεση απαλλαγής της απόκτησης πρώτης κατοικίας από το φόρο δωρεών-γονικών παροχών

Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας με δωρεά-γονική παροχή προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο με  τις ίδιες ακριβώς προϋποθέσεις και με τα ίδια αφορολόγητα όρια αξίας, που προβλέπονται για την περίπτωση της αγοράς πρώτης κατοικίας (αναφέρονται αναλυτικά παραπάνω).

Δικαιολογητικά για την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβληθούν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. για τη χορήγηση της απαλλαγής από το φόρο σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας είναι τα ίδια ακριβώς με αυτά που προβλέπονται στην περίπτωση της αγοράς (αναφέρονται αναλυτικά παραπάνω).

Τρόπος εξόφλησης των φόρων

Οι φόροι δωρεών-γονικών παροχών καταβάλλονται σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις κάθε μία από τις οποίες δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας. Σε περίπτωση κληρονομιάς, αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται, με την προϋπόθεση ότι κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας.

Χρόνος παραγραφής

Το δικαίωμα του Δημοσίου για επιβολή φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς, γονικής παροχής παραγράφεται μετά την πάροδο 10 ετών αν υποβλήθηκε δήλωση, ή 15 ετών αν δεν υποβλήθηκε δήλωση.

Πώς υπολογίζονται οι φόροι δωρεών γονικών παροχών

Η απόκτηση ακινήτων ή εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων επί ακινήτων, λόγω δωρεάς-γονικής παροχής υπόκειται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με βάση τις πιο κάτω φορολογικές κλίμακες:

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Α: Στην κατηγορία αυτή υπάγονται: α) ο σύζυγος του δωρητή, β) το πρόσωπο το οποίο είχε συνάψει σύμφωνο συμβίωσης με τον δωρητή, εφόσον η συμβίωση είχε διάρκεια τουλάχιστον δύο ετών, γ) οι κατιόντες πρώτου βαθμού συγγενείς του δωρητή (τέκνα από νόμιμο γάμο, τέκνα χωρίς γάμο έναντι της μητέρας, αναγνωρισθέντα εκούσια ή δικαστικά έναντι του πατέρα, νομιμοποιηθέντα με επιγενόμενο γάμο ή δικαστικά έναντι και των δύο γονέων), δ) οι κατιόντες εξ αίματος δεύτερου βαθμού (εγγόνια του δωρητή του) και ε) οι ανιόντες εξ αίματος πρώτου βαθμού (γονείς του δωρητή).

Κλιμάκια

(σε ευρώ)

Συντελεστής κλιμακίου Φόρος κλιμακίου

(σε ευρώ)

Φορολογητέα περιουσία

(σε ευρώ)

Φόρος που αναλογεί

(σε ευρώ)

150.000 150.000
150.000 1% 1.500 300.000 1.500
300.000 5% 15.000 600.000 16.500
Υπερβάλλον 10%

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Β: Στην κατηγορία αυτή υπάγονται: α) οι κατιόντες εξ αίματος τρίτου και επόμενων βαθμών (δισέγγονα), β) οι ανιόντες εξ αίματος δεύτερου και επόμενων βαθμών (παππούδες, γιαγιάδες), γ) οι αδελφοί (αμφιθαλείς ή ετεροθαλείς), δ) οι συγγενείς εξ αίματος τρίτου βαθμού εκ πλαγίου, ε) οι πατριοί και οι μητριές, στ) τα τέκνα από προηγούμενο γάμο του συζύγου, ζ) τα τέκνα εξ αγχιστείας (γαμπροί – νύφες) και η) οι ανιόντες εξ αγχιστείας (πεθεροί – πεθερές).

Κλιμάκια

(σε ευρώ)

Συντελεστής κλιμακίου Φόρος κλιμακίου

(σε ευρώ)

Φορολογητέα περιουσία

(σε ευρώ)

Φόρος που αναλογεί

(σε ευρώ)

30.000 30.000
70.000 5% 3.500 100.000 3.500
200.000 10% 20.000 300.000 23.500
Υπερβάλλον 20%

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ: Στην κατηγορία αυτή υπάγεται οποιοσδήποτε άλλος εξ αίματος ή εξ αγχιστείας συγγενής του δωρητή ή εξωτικός (μη συγγενής).

Κλιμάκια

(σε ευρώ)

Συντελεστής κλιμακίου Φόρος κλιμακίου

(σε ευρώ)

Φορολογητέα περιουσία

(σε ευρώ)

Φόρος που αναλογεί

(σε ευρώ)

6.000 6.000
66.000 20% 13.200 72.000 13.200
195.000 30% 58.500 267.000 71.700
Υπερβάλλον 40%
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!