Η επιχειρηματική αυτοκρατορία ακινήτων του Ντιέγκο Σιμεόνε και της Κάρλα Περέιρα αποτελεί ένα αντιπροσωπευτικό παράδειγμα στρατηγικής διαφοροποίησης κεφαλαίων εκτός των ποδοσφαιρικών γηπέδων.
Ο Αργεντινός τεχνικός της Ατλέτικο Μαδρίτης, αξιοποιώντας τις υψηλές απολαβές της προπονητικής του καριέρας, συνεργάστηκε με τη σύζυγό του για τη συγκρότηση ενός ισχυρού χαρτοφυλακίου real estate στην Ισπανία. Η επενδυτική τους δραστηριότητα εκτείνεται από την παραδοσιακή αγορά και εκμίσθωση οικιστικών μονάδων σε prime περιοχές της Μαδρίτης έως τη στοχευμένη ανάπτυξη νέων έργων, όπως φοιτητικές εστίες και συγκροτήματα κατοικιών.
Η επιτυχία του πρότζεκτ έχει δύο συνιστώσες: αφενός το αμιγώς επιχειρηματικό και χρηματοοικονομικό μοντέλο που αποδείχθηκε λίρα εκατό, αφετέρου τον κομβικό ρόλο της εξωστρεφής Κάρλα Περέιρα.
Το επιχειρηματικό μοντέλο και το χαρτοφυλάκιο real estate
Η επενδυτική στρατηγική του Ντιέγκο Σιμεόνε στηρίζεται στη διοχέτευση των υψηλών εισοδημάτων που αποφέρει η προπονητική του ιδιότητα σε τοποθετήσεις υψηλής κεφαλαιακής αξίας.
Με ετήσιες αμοιβές από την Ατλέτικο Μαδρίτης που κυμαίνονται μεταξύ 26 και 30 εκατ. ευρώ (με μεικτές μηνιαίες αποδοχές περίπου 2,17 εκατ. ευρώ), ο Σιμεόνε επιδίωξε την εξασφάλιση μακροπρόθεσμης χρηματοοικονομικής σταθερότητας.
Ο κεντρικός πυλώνας των δραστηριοτήτων του ζευγαριού είναι η εταιρεία Carpersim SL, της οποίας η επωνυμία προκύπτει από τη σύνθεση των αρχικών της Carla Pereyra και του επιθέτου Simeone. Η εταιρεία δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη, διαχείριση και αγοραπωλησία ακινήτων. Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία της χρήσης του 2024, το ενεργητικό της Carpersim SL ανέρχεται σε περίπου 39,7 με 40 εκατ. ευρώ.
Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περισσότερα από 180 διαμερίσματα, 7 κτήρια/μεζονέτες, καθώς και φοιτητικές εστίες. Η πλειονότητα των οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε αναβαθμισμένες περιοχές της Μαδρίτης, όπως τα διαμερίσματα Salamanca και Chamberí.
Η αρχική επενδυτική προσέγγιση βασίστηκε στο παραδοσιακό μοντέλο αγοράς και διακράτησης ακινήτων με σκοπό την είσπραξη μισθωμάτων (buy-to-let) και την επίτευξη υπεραξιών από μελλοντικές μεταπωλήσεις. Για τη διαχείριση των εκμισθώσεων, το ζευγάρι δημιούργησε εξειδικευμένη ατζέντα/πλατφόρμα (MyLocation), μέσω της οποίας διατίθενται τα ακίνητα. Στη χρήση του 2024, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 330.782 ευρώ, ενώ η εταιρεία κατέγραψε ζημίες ύψους 472.172 ευρώ, μέγεθος που αποδίδεται στις αυξημένες κεφαλαιουχικές δαπάνες και τις αρχικές επενδύσεις ανάπτυξης.
Παράλληλα με το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο, η επενδυτική δραστηριότητα επεκτάθηκε μέσω της ίδρυσης της εταιρείας Tres Cantos 1415. Μέσω του συγκεκριμένου εταιρικού σχήματος, αποκτήθηκε έκταση σχεδόν ενός εκταρίου (10.000 τ.μ.) στα βόρεια της Μαδρίτης, με την αρχική επένδυση να ξεπερνά τα 4,8 εκατ. ευρώ. Το επιχειρηματικό πλάνο περιλαμβάνει την κατασκευή δύο νέων κτηρίων με συνολικά 140 διαμερίσματα, καθώς και ειδικές υποδομές για φοιτητικές κατοικίες.
Πέραν των εμπορικών ανοιγμάτων, η προσωπική περιουσία του ζευγαριού περιλαμβάνει μια ιδιόκτητη έπαυλη στη Μαδρίτη, η οποία διαθέτει γήπεδο ποδοσφαίρου, πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, επαγγελματικών προδιαγραφών κουζίνα, πολλαπλούς χώρους υποδοχής και εκτεταμένους χώρους στάθμευσης.
Το συνολικό αυτό πλέγμα ακινήτων διασφαλίζει την περιουσιακή υποδομή για τα μέλη της οικογένειάς του, στην οποία περιλαμβάνονται οι τρεις γιοι από τον πρώτο του γάμο με την Καρολίνα Μπαλντίνι (Τζιοβάνι, Τζιανλούκα, Τζουλιάνο) και οι δύο κόρες από τον δεύτερο γάμο του (Φραντσέσκα, Βαλεντίνα).
Ο προπονητής της Ατλέτικο Μαδρίτης Ντιέγκο Σιμεόνε, η σύντροφός του Κάρλα Περέιρα και η κόρη τους Φραντσέσκα πανηγυρίζουν μετά τη νίκη στον τελικό του Europa League μεταξύ της Ολιμπίκ Μαρσέιγ και της Ατλέτικο Μαδρίτης στις 16 Μαΐου 2018. Αριστερά ο παίκτης της Ατλέτικο Χοσέ Μαρία Χιμένεθ © EPA/YOAN VALAT
Ο ρόλος της Κάρλα Περέιρα στη διαδρομή του Σιμεόνε
Πίσω από τη διοικητική δομή της Carpersim SL βρίσκεται η σύζυγος του Ντιέγκο Σιμεόνε, Κάρλα Περέιρα. Η 39χρονη Αργεντινή επιχειρηματίας εκτελεί χρέη μοναδικής διαχειρίστριας (administradora única) της εταιρείας και θεωρείται ο κινητήριος μοχλός των επενδυτικών πρωτοβουλιών του ζευγαριού. Προερχόμενη από οικογένεια αρχιτεκτόνων, διαθέτει εξειδικευμένη γνώση του τομέα των ακινήτων, στον οποίο δραστηριοποιούνταν επενδυτικά ήδη από τη νεανική της ηλικία.
Η γνωριμία τους χρονολογείται από το 2013, όταν συναντήθηκαν τυχαία σε εστιατόριο, με τον Σιμεόνε να την πλησιάζει λέγοντάς της: «Σε περίμενα». Παρά τις αυξημένες υποχρεώσεις του Αργεντινού τεχνικού, η σχέση τους εδραιώθηκε γρήγορα. Μετά από έξι χρόνια κοινής πορείας, το ζευγάρι παντρεύτηκε το 2019 στο Μπουένος Άιρες, ενώ μαζί έχουν αποκτήσει δύο κόρες, τη Φραντσέσκα και τη Βαλεντίνα.
Η Περέιρα έχει αναφερθεί στη σημασία της επικοινωνίας κατά τα πρώτα στάδια της σχέσης τους: «Δεν είναι τόσο η αρχή της σχέσης όσο όταν αρχίσαμε να μιλάμε, επειδή με το ποδόσφαιρο στην αρχή δεν βλεπόμασταν πολύ και μιλούσαμε πολύ από το τηλέφωνο. Εκεί προέκυψε μια κατανόηση, μια επικοινωνία που συνεχίσαμε να τροφοδοτούμε μέχρι σήμερα». Παράλληλα, υπογράμμισε τα κοινά πολιτισμικά τους στοιχεία σημειώνοντας: «Αρχικά είχαμε κοινό το ότι είμαστε Αργεντινοί: την κουλτούρα, τη γλώσσα, το χιούμορ, τη μουσική… Εγώ πάντα λέω ότι ο Ντιέγκο είναι ο πιο διασκεδαστικός άνθρωπος που γνωρίζω».
Από την πλευρά του, ο Ντιέγκο Σιμεόνε έχει εξάρει τη σημασία της οικογενειακής σταθερότητας: «Είχαμε την τύχη να έχουμε μια σταθερή εργασία μέσα σε κάτι τόσο ασταθές όσο είναι το ποδόσφαιρο. Το ότι είχαμε την ευκαιρία ως προπονητής να έχουμε αυτή την οικογενειακή σταθερότητα είναι κάτι που μας έχει προσφέρει πάρα πολλά ως ανθρώπους».
Η επαγγελματική εμπειρία της Περέιρα στον σχεδιασμό και την αγορά ακινήτων επέτρεψε στον Σιμεόνε να μεταβιβάσει τη διαχείριση του επενδυτικού βραχίονα στη σύζυγό του, συνδυάζοντας την επιχειρηματική ανάπτυξη με την προσωπική τους διαδρομή στη Μαδρίτη.
