THEPOWERGAME
Eξαιρετικά πιθανή είναι η μετατροπή της Premia σε ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) καθώς καλύπτει όλα τα κριτήρια της σχετικής νομοθεσίας, όπως υποστήριξε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης Κώστας Μαρκάζος. Ο κ. Μαρκάζος δήλωσε πως «θα δούμε το θέμα μετά την αύξηση κεφαλαίου». Μέσα στον Ιούλιο αναμένεται να πραγματοποιηθεί η τρίτη αύξηση κεφαλαίου τον τελευταίο χρόνο, ύψους 75 εκατ. ευρώ, τόσο με εισφορά σε είδος, όσο και με καταβολή μετρητών. «Εχουμε καταθέσει στις αρχές Ιουνίου το ενημερωτικό δελτίο, υπολογίζουμε πως αρχές Ιουλίου θα λάβουμε την έγκριση και θα «τρέξει» η αύξηση στη δεύτερη εβδομάδα του ίδιου μήνα» είπε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Premia.
Premia: Επενδύσεις σε big boxes και κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα
Ο κ. Μαρκάζος είπε πως μετά την ολοκλήρωση της αύξησης και την εισφορά νέων ακινήτων η Premia θα είναι η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στον τομέα των logistics με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια που θα φτάνει τα 175.000 τετραγωνικά μέτρα. Εκτός από τα logistics η εισηγμένη επενδύει στους μεγάλους εμπορικούς χώρους (big boxes) και στα κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (σχολεία, νοσοκομεία, κ.α.). Η διοίκηση επανέλαβε χθες πως οι βασικοί μέτοχοι, η σουηδική Sterner Stenhus της οικογένειας Γεωργιάδη, στηρίζουν το σχεδιασμό για διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων στο ένα δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη πενταετία, με ενδιάμεσο σταθμό τα 500 εκατ. ευρώ εντός τριετίας.
«Μπορεί η συγκεκριμένη αύξηση να μην είναι η τελευταία για φέτος» εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της Premia. Ωστόσο ξεκαθάρισε πως πέραν των αυξήσεων κεφαλαίου, «μπορούμε να αναπτυχθούμε και με ομολογιακές εκδόσεις, με εισφορές περιουσιακών στοιχείων, ίσως και με εξαγορές. Στην παλέτα μας για να μεγαλώσουμε βρίσκεται όλο το κλασικό οπλοστάσιο μιας εταιρείας».
Η Premia θα παραμείνει μια εταιρεία επενδύσεων υποστήριξε ο κ. Μαρκάζος «χωρίς αυτό να σημαίνει πως κάποια στιγμή δεν θα έχουμε και παρουσία στην ανάπτυξη (development) ακινήτων». Ωστόσο η όποια παρουσία στο development θα γίνει κυρίως με ομίλους ανάπτυξης ακινήτων με τους οποίους ήδη συνεργάζεται η εισηγμένη. Σήμερα διαθέτει τέσσερα προς αξιοποίηση ακίνητα (σε Βοτανικό, Θεσσαλονίκη, Λαύριο και Χαλκίδα) από τα οποία προσδοκά σημαντικές υπεραξίες τα επόμενα χρόνια.
Premia: Επικεντρωμένη στα logistics
Ο επικεφαλής της Premia είπε πως η διοίκηση θα παραμείνει επικεντρωμένη στους κλάδους των logistics, των bix boxes και των κτιρίων κοινωνικού χαρακτήρα. Μόνο από τη σύμβαση ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα) για τα δέκα σχολεία στην Αττική «η Premia θα έχει έσοδα 130 εκατ. την επόμενη εικοσαετία, τα 30 εκατ. ευρώ από τα οποία θα είναι καθαρά» είπε χθες ο κ. Μαρκάζος.
Μέσω της εισφοράς ακινήτων στο πλαίσιο της αύξησης κεφαλαίου, η εταιρεία ενισχύει την παρουσία της στο Θριάσιο και ταυτόχρονα «βάζει πόδι» και στην αγορά της Θεσσαλονίκη με την απόκτηση αποθηκευτικού χώρου στη Σίνδο. Η διοίκηση της εισηγμένης εκτιμά πως σε αυτή τη συγκυρία μπορεί να επωφεληθεί αφού οι αντίστοιχες εταιρείες στο εξωτερικό διαπραγματεύονται με premium κοντά στο 25% σε σχέση με την καθαρά παρούσα αξία (NAV) των ακινήτων ακριβώς λόγω του μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος για τα logistics.
Premia: Η αύξηση κεφαλαίου
Με την ολοκλήρωση της αύξησης η Premia θα αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της στα 169 εκατ. ευρώ, από 115 εκατ. ευρώ σήμερα, ενώ θα διαθέτει και μέχρι 44,5 εκατ. ευρώ σε μετρητά προκειμένου να χρηματοδοτήσει νέες επενδύσεις.
Η συνδυασμένη αύξηση κεφαλαίου περιλαμβάνει εισφορά σε είδος συνολικού ύψους 27,5 εκατ. ευρώ που περιλαμβάνει επτά ακίνητα. Περιλαμβάνονται επίσης και δύο ομολογιακά δάνεια (ύψους 3,9 εκατ. ευρώ) μέσω των οποίων η εισηγμένη είχε λάβει χρηματοδότηση από την Sterner Stenhus. Η συνολική αξία των επτά ακινήτων που εισφέρονται (τα έξι ανήκουν στην οικογένεια Γεωργιάδη και το ένα στην NOE Μεταλλικές Κατασκευές που είναι επίσης εκ των βασικών μετόχων της Premia) φτάνει τα 54,6 εκατ. ευρώ. Η συνολική τους επιφάνεια είναι 74.500 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και τα πέντε είναι αποθηκευτικοί χώροι μισθωμένοι σε ομίλους όπως οι Seagull, FrieslandCampina, Henkel, Medlog και Synergy.
Τα υπόλοιπα δύο είναι μεγάλοι εμπορικοί χώροι (big boxes), ανήκουν δηλαδή στο δεύτερο κλάδο που επενδύει η Premia εκτός από τα logistics. Ειδικότερα πρόκειται για ακίνητο που στεγάζει κατάστημα Praktiker στην Καλαμάτα και ακίνητο στο οποίο λειτουργεί κατάστημα Σκλαβενίτης στην Κατερίνη.
Στο σκέλος της αύξησης που θα γίνει με μετρητά, στόχος είναι η άντληση μέχρι και 47,5 εκατ. ευρώ με δημόσια προσφορά ή / και ιδιωτική τοποθέτηση. Πρόκειται να εκδοθούν μέχρι και 52,1 εκατ. νέες μετοχές με τιμή διάθεσης 1,44 ευρώ ανά μετοχή. Υπενθυμίζεται πως οι δύο βασικοί μέτοχοι (Sterner Stenhus και NOE) δεσμεύονται πως θα καλύψουν τουλάχιστον 5,5 εκατ. ευρώ το σκέλος της αύξησης που πραγματοποιείται με καταβολή μετρητών. Μέχρι 5 εκατ. ευρώ η σουηδική εταιρεία και μέχρι 500.000 ευρώ η ΝΟΕ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
