Σημαντικές ανακατατάξεις φαίνεται ότι σημειώνονται στα σχέδια του Αιγύπτιου μεγιστάνα Ναγκίμπ Σαουίρις στη Μύκονο, καθώς η δεύτερη πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα που αναπτύσσει στο νησί, το Silversands Mykonos, δεν φαίνεται τελικά να ανοίγει φέτος, παρά τις αρχικές προσδοκίες ότι θα υποδεχόταν επισκέπτες μέσα στο καλοκαίρι. Αν και για ένα διάστημα η αγορά θεωρούσε ότι το project προχωρά χωρίς σοβαρές καθυστερήσεις και ότι θα μπορούσε να ανοίξει τον Ιούνιο του 2026, οι νεότερες πληροφορίες δείχνουν πως το έργο είναι πολύ πιο απαιτητικό από όσο είχε αρχικά εκτιμηθεί και δύσκολα θα είναι έτοιμο εγκαίρως για τη φετινή σεζόν. Πρόκειται, μάλιστα, μαζί με το Four Seasons, για ένα από τα ελάχιστα μεγάλα τουριστικά projects που παραμένουν ενεργά στο νησί μέσα στο ασφυκτικό πολεοδομικό και αδειοδοτικό πλαίσιο που έχει πλέον διαμορφωθεί.
Σύμφωνα με όσα μαθαίνουμε, η ORA Developers, η εταιρεία του Σαουίρις, ανέλαβε το project από έλληνα κατασκευαστή προκειμένου να το συνεχίσει, ωστόσο στην πράξη η αλλαγή αυτή δεν απλοποίησε την κατάσταση. Αντιθέτως, όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, η ανάπτυξη αποδείχθηκε πιο περίπλοκη από το αναμενόμενο, ενώ η έλλειψη βαθιάς γνώσης των ιδιαιτεροτήτων της Μυκόνου, είτε σε επίπεδο κατασκευαστικών απαιτήσεων είτε σε επίπεδο τοπικών συνθηκών και διαδικασιώ, καθιστά εξαιρετικά δύσκολο να ολοκληρωθεί το έργο μέσα στους επόμενους μήνες. Έτσι, το πιθανότερο σενάριο είναι πως το άνοιγμα μετατίθεται για το επόμενο έτος.
Silversands Mykonos ©silversandscollection.com/mykonos
Πώς θα είναι η νέα επένδυση του Σαουίρις στη Μύκονο
Η επένδυση με το όνομα Silversands Mykonos αφορά ένα ολοκληρωμένο, πολυλειτουργικό τουριστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών στο Καλό Λιβάδι της Μυκόνου, το οποίο εντάσσεται στη συλλογή Silversands Hotels and Resorts. Αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 42.000 τ.μ. και φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν αυτόνομο, «κλειστό» προορισμό φιλοξενίας, αναψυχής και εμπορικών χρήσεων. Το ξενοδοχειακό σκέλος θα περιλαμβάνει 88 δωμάτια, ενώ θα πλαισιώνεται από πέντε αυτόνομες πολυτελείς βίλες, προσφέροντας ένα υβριδικό μοντέλο διαμονής για επισκέπτες που αναζητούν είτε την εμπειρία ενός οργανωμένου resort είτε μεγαλύτερο βαθμό ιδιωτικότητας.
Ιδιαίτερο βάρος έχει δοθεί στις υποδομές αναψυχής και ευεξίας. Στο συγκρότημα προβλέπονται έξι θεματικές πισίνες, ένα floating rock bar που προορίζεται να λειτουργήσει ως σημείο αναφοράς του project, καθώς και spa 900 τ.μ., με στόχο να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες χαλάρωσης και ευεξίας. Παράλληλα, το project δεν εξαντλείται στη φιλοξενία. Περιλαμβάνει οργανωμένες εμπορικές χρήσεις, γραφεία, club house, χώρους ψυχαγωγίας όπως amusement park, αλλά και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και κεντρικά πάρκα. Η λειτουργικότητα και η ασφάλεια αποτελούν επίσης βασικά χαρακτηριστικά του σχεδιασμού, με υπόγειους και υπαίθριους χώρους στάθμευσης, αλλά και τη δημιουργία μιας ελεγχόμενης, περιφραγμένης κοινότητας, ενός gated community, που ενισχύει τον χαρακτήρα του ως ολοκληρωμένου μικτού τουριστικού και οικιστικού προορισμού.
Silversands Mykonos ©silversandscollection.com/mykonos
Η νέα αυτή ανάπτυξη δεν είναι η πρώτη κίνηση του Σαουίρις στο «νησί των ανέμων». Ο Αιγύπτιος επιχειρηματίας έχει εδώ και χρόνια τοποθετηθεί στη Μύκονο, έχοντας επενδύσει σημαντικά κεφάλαια για την απόκτηση τριών πολυτελών κατοικιών. Παράλληλα, μέσω της ORA Developers, έχει ήδη προχωρήσει στο άνοιγμα του Yi Hotel Mykonos, ενός ολοκαίνουργιου πεντάστερου ξενοδοχείου που λειτουργεί υπό τη διαχείριση της SWOT Hospitality. Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην περιοχή της Ελιάς και διαθέτει 41 δωμάτια, ανάμεσά τους 18 σουίτες με ιδιωτικές πισίνες και υδρομασάζ, ενώ αρχιτεκτονικά επιχειρεί να συνδυάσει την παραδοσιακή κυκλαδίτικη φόρμα με μινιμαλιστικές αιγυπτιακές επιρροές.
Όλα αυτά, ωστόσο, εξελίσσονται σε μια περίοδο κατά την οποία η Μύκονος βρίσκεται ουσιαστικά σε καθεστώς επενδυτικής αναμονής. Από το 2023 το κράτος έχει προχωρήσει σε αναστολή έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών, με στόχο να ανακοπεί η ανεξέλεγκτη και περιβαλλοντικά επιβαρυντική ανάπτυξη των προηγούμενων ετών. Αυτό σημαίνει ότι σήμερα προχωρούν μόνο τα ελάχιστα έργα που είχαν προλάβει να αδειοδοτηθούν πριν από την επιβολή των περιορισμών, όπως αυτά του Σαουίρις. Παράλληλα, το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο που οδεύει προς θεσμοθέτηση προμηνύει ακόμη αυστηρότερο πλαίσιο, με διεύρυνση των ζωνών προστασίας, περιορισμό των περιοχών όπου θα επιτρέπεται η δόμηση και σημαντική αύξηση της απαιτούμενης αρτιότητας για τουριστικές ή εξοχικές αναπτύξεις. Ως συνέπεια, η αγορά ακινήτων στο νησί έχει ουσιαστικά παγώσει και πολλοί επενδυτές τηρούν στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει ποια ακίνητα θα διατηρήσουν οικοδομησιμότητα στο μέλλον.
Το παρελθόν του Σαούρις στην Ελλάδα
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η επιχειρηματική του πορεία στην Ελλάδα δεν ήταν εξαρχής ρόδινη. Στο παρελθόν είχε ακουστεί το όνομά του για την επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, σε συνεργασία με τη Day Group, για τη δημιουργία ενός οικιστικού project. Tα σχέδια του ωστόσο ναυάγησαν λόγω της αβεβαιότητας που προκάλεσαν οι αλλαγές στα πολεοδομικά bonus του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και τη θέση του πήραν άλλοι επιχειρηματίες.
Ο Σαουίρις ωστόσο είναι γνωστός στη χώρα ήδη από το 2007, όταν απέκτησε τη Wind Hellas, τότε TIM Hellas, θυγατρική της ιταλικής Telecom Italia Mobile, από τα funds Apax Partners και Texas Pacific Group. Η επένδυση εκείνη, ωστόσο, δεν εξελίχθηκε όπως προσδοκούσε. Τα σχέδια ανάπτυξης της εταιρείας δεν ευοδώθηκαν και τελικά, τον Δεκέμβριο του 2010, η εταιρεία πέρασε πλήρως χρεοκοπημένη στα χέρια των πιστωτών, οι οποίοι ανέλαβαν τη διαχείρισή της για περίπου μία δεκαετία.
Οι νέες business στη Μέση Ανατολή
Εκεί όπου ο Σαουίρις δείχνει να κινείται με μεγαλύτερη σιγουριά είναι η Μέση Ανατολή και κυρίως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Σε πρόσφατη συνέντευξή του στο The National του Αμπού Ντάμπι, εμφανίστηκε ιδιαίτερα αισιόδοξος για την πορεία της αγοράς ακινήτων στον Κόλπο. Μάλιστα, ανακοίνωσε μια πολύ μεγάλη επένδυση ύψους 30 δισ. ντιρχάμ (περίπου 8,17 δισ. δολάρια), που αφορά τη δημιουργία μιας νέας «μίνι πόλης» ανάμεσα στο Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι.
Όπως εκτιμά, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά και η επιβράδυνση που παρατηρείται λόγω του πολέμου είναι προσωρινή. Με απλά λόγια, θεωρεί ότι μόλις περάσει η κρίση, η αγορά θα επιστρέψει γρήγορα στους προηγούμενους ρυθμούς ανάπτυξης.
Το συγκεκριμένο έργο ονομάζεται Bayn και υλοποιείται από την ORA Developers σε συνεργασία με τη Modon Properties. Αναπτύσσεται στην περιοχή Ghantoot, στο σημείο που συνδέει τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα των Εμιράτων, το Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι. Ο στόχος δεν είναι απλώς ένα ακόμη οικιστικό project, αλλά η δημιουργία μιας ολοκληρωμένης νέας πόλης.
Σε πλήρη ανάπτυξη, το Bayn θα περιλαμβάνει περίπου 16.000 κατοικίες, αλλά και όλες τις βασικές υποδομές: επιχειρηματικά πάρκα, νοσοκομεία, σχολεία, καταστήματα, γραφεία, εμπορικά κέντρα και ξενοδοχείο. Η συνολική έκταση του έργου φτάνει τα 9,6 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, μετά και την αγορά επιπλέον γης. Η πρώτη φάση έχει ήδη ξεκινήσει από πέρυσι, ενώ οι πωλήσεις μέσα στο 2025 έφτασαν τα 2,7 δισ. ντιρχάμ, με στόχο να αγγίξουν περίπου το 1 δισ. δολάρια το 2026.
Η φιλοσοφία του έργου είναι να δημιουργηθεί μια νέα αυτόνομη πόλη – μια «Ghantoot city» – όπου κάποιος θα μπορεί να ζει και να εργάζεται είτε στο Αμπού Ντάμπι είτε στο Ντουμπάι. Δηλαδή, ένα σύγχρονο αστικό κέντρο που συνδυάζει κατοικία, δουλειά, υπηρεσίες και καθημερινές ανάγκες σε ένα σημείο.
Πώς ο πόλεμος επηρεάζει τον Αιγύπτιο Μεγιστάνα
Πέρα όμως από την αναπτυξιακή διάσταση, ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν και οι δημόσιες τοποθετήσεις του για την ευρύτερη κατάσταση στην περιοχή. Παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και τους κραδασμούς που προκαλεί η σύγκρουση με το Ιράν, ο Σαουίρις δηλώνει σε συνέντευξή του, πεπεισμένος ότι τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς ακινήτων στα ΗΑΕ παραμένουν ισχυρά. Κατά τη δική του ανάγνωση, η υποχώρηση των τιμών και η προσωρινή επιφυλακτικότητα της αγοράς δεν συνιστούν κρίση, αλλά ευκαιρία. Όπως χαρακτηριστικά σημείωσε, «αγοράζεις όταν ο άλλος είναι πρόθυμος να σου κάνει έκπτωση». Με άλλα λόγια, βλέπει το σημερινό κλίμα ως συγκυρία κατάλληλη για τοποθετήσεις, όχι ως λόγο υπαναχώρησης.
Ο ίδιος μάλιστα υποστηρίζει ότι η ελκυστικότητα των Εμιράτων παραμένει εξαιρετικά υψηλή εξαιτίας ενός μείγματος παραγόντων που δύσκολα συναντά κανείς αλλού στην περιοχή: σταθερότητα, ασφάλεια, θεσμική πειθαρχία, ανεκτικότητα, αίσθημα προστασίας και ανοιχτή οικονομία. Θεωρεί ότι ακριβώς αυτά τα χαρακτηριστικά συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς επενδυτές και κατοίκους υψηλού εισοδήματος, ενισχύοντας ειδικά την αγορά πολυτελών ακινήτων. Στο ίδιο πλαίσιο, αναφέρεται και στη συμβολή των κρατικών μεταρρυθμίσεων, όπως οι άδειες μακροχρόνιας παραμονής για συνταξιούχους και remote workers, αλλά και η διεύρυνση του προγράμματος δεκαετούς golden visa, οι οποίες έχουν στηρίξει τη ζήτηση τα τελευταία χρόνια.
Ποια είναι η Ora Developers
Ο Ναγκίμπ Σαουίρις είναι μέλος της πλουσιότερης οικογένειας της Αιγύπτου, με τους αδελφούς του Nassef και Samih να συγκαταλέγονται επίσης στους δισεκατομμυριούχους της χώρας. Ο ίδιος δημιούργησε την περιουσία του κυρίως μέσα από τις τηλεπικοινωνίες, πουλώντας το 2011 την Orascom Telecom στη ρωσική VimpelCom, σημερινή Veon, σε μια συμφωνία πολλών δισεκατομμυρίων. Σήμερα είναι εκτελεστικός πρόεδρος της Orascom Investment Holding, ενός holding με διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο που στοχεύει σε αναπτυσσόμενους κλάδους στην Αίγυπτο και στην Αφρική. Από το 2012 έχει επεκταθεί και στην εξόρυξη χρυσού μέσω της La Mancha Resource Capital, ενώ το 2017 μπήκε πιο συστηματικά στο real estate ιδρύοντας την ORA Developers Holding Limited.
Η ORA, που ιδρύθηκε το 2016 και αναπτύχθηκε γρήγορα σε διεθνή κλίμακα, διαθέτει σήμερα χαρτοφυλάκιο αξίας 2,5 δισ. δολαρίων. Η στρατηγική της δεν περιορίζεται σε αποσπασματικές επενδύσεις σε μεμονωμένα ακίνητα, αλλά στη δημιουργία μεγάλων, σύνθετων, μικτής χρήσης αναπτύξεων. Από την Αγία Νάπα μέχρι τη Γρανάδα, το Πακιστάν, την Αίγυπτο και πλέον τα Εμιράτα, ο Σαουίρις επενδύει ουσιαστικά σε ολιστικά projects που παράγουν νέους προορισμούς. Ενδεικτικό παράδειγμα αυτής της λογικής είναι η Μαρίνα Αγίας Νάπας, ένα έργο ύψους 300 εκατ. ευρώ, που από το 2016 έως την ολοκλήρωσή του το 2022 μεταμόρφωσε την περιοχή σε σύγχρονο παραθαλάσσιο cluster κατοικιών, τουρισμού και αναψυχής, με μαρίνα, εμπορικούς χώρους, εστιατόρια και πολυτελείς κατοικίες. Στο ίδιο πνεύμα, ο ίδιος έχει αναπτύξει και το Silversands στη Γρενάδα της Καραϊβικής, ένα πολυτελές resort που λειτουργεί ως ακόμη ένα δείγμα της εμμονής του με τους ολοκληρωμένους προορισμούς υψηλής στάθμης.
Έτσι, ο Ναγκίμπ Σαουίρις παραμένει μια από τις πιο ηχηρές φυσιογνωμίες του αραβικού και διεθνούς επιχειρηματικού κόσμου, ένας επιχειρηματίας που ξεκίνησε από τις τηλεπικοινωνίες, επεκτάθηκε στην εξόρυξη και σήμερα επιχειρεί να χτίσει νέες πόλεις, resorts και πολυλειτουργικά περιβάλλοντα κατοικίας και τουρισμού από τη Μεσόγειο έως τον Κόλπο. Στη Μύκονο, όμως, η φιλόδοξη στρατηγική του δοκιμάζεται από τις ιδιαιτερότητες ενός νησιού που έχει περάσει πλέον από την εποχή της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης στην εποχή των αυστηρών περιορισμών. Και αυτό ακριβώς εξηγεί γιατί ένα project που σχεδιάστηκε ως εμβληματική νέα άφιξη για το νησί, φαίνεται τελικά να χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθεί.
