Με επενδυτικό πλάνο ύψους 34 εκατ. ευρώ, ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου της και διερεύνηση ευκαιριών στο εξωτερικό, η BriQ Properties χαράσσει τη στρατηγική της επόμενης ημέρας, συμπληρώνοντας φέτος δέκα χρόνια από την ίδρυσή της.
Όπως ανέφερε, κατά τη διάρκεια της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης, ο πρόεδρος της BriQ, Θόδωρος Φέσσας, η εταιρεία δεν περιορίζεται στη διαχείριση ακινήτων, αλλά αναπτύσσει και νέα projects, επιδιώκοντας τη δημιουργία υπεραξιών και σταθερών αποδόσεων. Στο πλαίσιο αυτό, η BriQ εξετάζει πλέον και ευκαιρίες εκτός Ελλάδας, κυρίως στην Κύπρο και σε γειτονικές αγορές. Για τον λόγο αυτόν τροποποιήθηκε και το καταστατικό της εταιρείας, ώστε να υπάρχει η δυνατότητα επένδυσης στο εξωτερικό, εφόσον προκύψει κατάλληλη ευκαιρία.
Νέο πράσινο κτίριο γραφείων στην Ποσειδώνος
Χαρακτηριστικό παράδειγμα της στρατηγικής ανάπτυξης ακινήτων αποτελεί το νέο κτίριο γραφείων στη λεωφόρο Ποσειδώνος, στην Καλλιθέα, το οποίο πιστοποιείται κατά LEED στη βαθμίδα Gold. Σύμφωνα με την ceo της εταιρείας, Άννα Αποστολίδου, το ακίνητο αποκτήθηκε τον Δεκέμβριο του 2017 έναντι 1,1 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 700 ευρώ ανά τ.μ., και τότε φιλοξενούσε τρεις μισθωτές. Το παλαιό κτίριο, που είχε κατασκευαστεί το 1985, κατεδαφίστηκε και στη θέση του ανεγέρθηκε νέο, σύγχρονο κτίριο έξι ορόφων.Το νέο ακίνητο διαθέτει ανωδομή 1.542 τ.μ., υπόγειους χώρους 850 τ.μ. σε δύο επίπεδα και 12 θέσεις στάθμευσης. Η ανακατασκευή κόστισε περίπου 6 εκατ. ευρώ, με το 50% της χρηματοδότησης να προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Μαζί με την αρχική επένδυση, το συνολικό κόστος διαμορφώθηκε κοντά στα 2.700 ευρώ ανά τ.μ. Το κτίριο κατασκευάστηκε από την Diolkos Development και σύμφωνα με την εταιρεία, αποτελεί το μοναδικό νέο κτίριο σε αυτήν την πλευρά της Ποσειδώνος. Διαθέτει φωτοβολταϊκά ισχύος 14,8 kW, συστήματα σκίασης, ενεργειακά υαλοστάσια και σύστημα ανίχνευσης μονοξειδίου του άνθρακα στο υπόγειο.
Από τα 7.000 ευρώ στα 45.000 ευρώ μηνιαίο μίσθωμα
Πριν από την ανακατασκευή, το ακίνητο απέφερε στη BriQ μηνιαίο μίσθωμα 7.000 ευρώ, με απόδοση 7,6%. Σήμερα, η εταιρεία ζητάει μηνιαίο μίσθωμα περίπου 45.000 ευρώ, διατηρώντας αντίστοιχη απόδοση, δεδομένου ότι δαπανήθηκαν 6 εκατομμύρια για την ανακατασκευή του. Το κτίριο παραδίδεται έτοιμο προς χρήση, ενώ η διοίκηση βρίσκεται σε συζητήσεις με ενδιαφερόμενους μισθωτές τόσο για τη μίσθωση ολόκληρου του ακινήτου σε έναν χρήστη όσο και για τμηματική μίσθωση, καθώς υπάρχει σχετικό ενδιαφέρον.
Χαρτοφυλάκιο 51 ακινήτων αξίας 282 εκατ. ευρώ
Η BriQ διαθέτει σήμερα χαρτοφυλάκιο 51 ακινήτων, συνολικής αξίας 282 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από ενοίκια για το 2025 εκτιμώνται σε 21,6 εκατ. ευρώ, ενώ το FFO διαμορφώνεται σε 0,24 ευρώ ανά μετοχή. Η εσωτερική αξία της μετοχής ανέρχεται σε 3,72 ευρώ, με τη μετοχή να διαπραγματεύεται με έκπτωση περίπου 20%. Το free float διαμορφώνεται στο 40%, εκ του οποίου το 19% αντιστοιχεί σε μικροεπενδυτές. Ως προς τη διάρθρωση του χαρτοφυλακίου, το 34% αποτελείται από αποθήκες, το 26% από γραφεία, το 24% από εμπορικά ακίνητα και το 14% από ξενοδοχεία.
Το προηγούμενο έτος η εταιρεία υλοποίησε επενδύσεις ύψους 7 εκατ. ευρώ, ενώ παράλληλα προχώρησε σε πωλήσεις ακινήτων αξίας 25 εκατ. ευρώ, από τις οποίες προέκυψε συνολικό κέρδος 7,7 εκατ. ευρώ. Οι πωλήσεις συνέβαλαν και στη μείωση του δείκτη δανεισμού, με το LTV να υποχωρεί στο 36% από 45%. Όπως σημείωσε ο Θόδωρος Φέσσας, το μέρισμα που διανέμει η εταιρεία δεν προέρχεται από την πώληση ακινήτων, καθώς μέρος της ρευστότητας από τις υπεραξίες διατηρείται σαν «μαξιλάρι» για δυσκολότερες περιόδους.
Μέρισμα 0,20 ευρώ και απόδοση 6,5%
Η διοίκηση προτείνει τη διανομή μερίσματος 0,20 ευρώ ανά μετοχή, με τη μερισματική απόδοση να διαμορφώνεται στο 6,5%. Πρόκειται για επίπεδο υψηλότερο από την απόδοση των ΑΕΕΑΠ σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η οποία φτάνει έως περίπου 4,5%. Από το 2019, όταν πραγματοποιήθηκε η πρώτη μεγάλη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της BriQ, η απόδοση για τους μετόχους ανέρχεται σε 13%. Παράλληλα, η τιμή της μετοχής έχει αυξηθεί κατά 38% τους τελευταίους 12 μήνες, ακολουθώντας σε μεγάλο βαθμό την πορεία του Γενικού Δείκτη. Η εταιρεία ξεκίνησε επίσης από φέτος τη διανομή προμερίσματος.
Το σχέδιο των 34 εκατ. ευρώ και η ανάπτυξη στις Αχαρνές
Στο επίκεντρο του νέου επενδυτικού πλάνου των 34 εκατ. ευρώ βρίσκεται, μεταξύ άλλων, η ανάπτυξη εργοστασίου εταιρείας τροφίμων στις Αχαρνές. Το συγκεκριμένο project συνοδεύεται από μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 25 ετών, στοιχείο που ενισχύει τη σταθερότητα των μελλοντικών εσόδων της εταιρείας και τη θέση της στον τομέα των βιομηχανικών και logistics ακινήτων.
Σήμερα, το 26,6% των εσόδων της BriQ προέρχεται από την Alpha Bank. Η εταιρεία, ωστόσο, έχει ήδη ξεκινήσει την αναδιάρθρωση των σχετικών ακινήτων, χωρίς να περιμένει τη λήξη των συμβολαίων στο τέλος του 2027. Στόχος είναι να βρεθούν νέοι μισθωτές για τα πρώην καταστήματα της τράπεζας. Δύο ακίνητα της Alpha Bank θα διατηρηθούν, ένα επί της Κηφισίας και ένα στο Παλαιό Φάληρο. Τα υπόλοιπα έχουν ήδη επαναμισθωθεί, με εξαίρεση ένα, ενώ ορισμένα έχουν πωληθεί. Παράδειγμα ακινήτου που μισθωνόταν στην τράπεζα και πλέον αξιοποιείται διαφορετικά είναι το υπό ανάπτυξη ξενοδοχείο στην πλατεία Σαρόκο στην Κέρκυρα. Αντίστοιχα, διαφορετική αξιοποίηση δρομολογείται και για εμπορικό κατάστημα απέναντι από τους Στύλους του Ολυμπίου Διός.
