Η Μπλε Κέδρος έχει στα σκαριά οκτώ νέα projects συνολικού προϋπολογισμού 93,3 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη σαφή στρατηγική ανάπτυξης που ακολουθεί, δίνοντας έμφαση στις κατοικίες και στα τουριστικά ακίνητα. Σε χρηματιστηριακό επίπεδο, σήμερα η εταιρεία του Μιχάλη Ευμορφίδη έχει κεφαλαιοποίηση που ανέρχεται σήμερα στα 185,3 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή της μετοχής διαμορφώνεται στα 4,36 ευρώ. Παράλληλα, η εταιρεία διατηρεί σταθερή πολιτική ανταμοιβής των μετόχων, καθώς 2025 τα μερίσματα ανήλθαν στα 15 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή κερδοφορία και τη ρευστότητα της εταιρείας.
Η εταιρεία εμφανίζει ενισχυμένα βασικά μεγέθη και διευρυμένη επενδυτική παρουσία, καθώς ο αριθμός των ακινήτων της αυξάνεται από 38 το 2024 σε 43 το 2025. Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στα 117,1 εκατ. ευρώ, παραμένοντας σε υψηλά επίπεδα παρά τις στοχευμένες αποεπενδύσεις και την αναδιάρθρωση επιμέρους assets. Σε επίπεδο λειτουργικής απόδοσης, τα έσοδα από μισθώματα καταγράφουν σημαντική άνοδο, από 10 εκατ. ευρώ το 2024 σε 14,3 εκατ. ευρώ το 2025, ενώ η μέση απόδοση του χαρτοφυλακίου διατηρείται στο 8%. Την ίδια στιγμή, τα υπερέσοδα από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων εκτινάσσονται από 4 εκατ. ευρώ σε 17,9 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας καθοριστικά τα συνολικά οικονομικά αποτελέσματα. Στο πλαίσιο της εξυγίανσης, η εταιρεία προχώρησε και σε απομείωση περίπου 25 εκατ. ευρώ για το ακίνητο της Φαλήρου.
Στοχευμένες αγορές σε περιοχές με προοπτική
Παράλληλα με τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου, η Μπλε Κέδρος συνεχίζει στοχευμένες αγορές. Στη Μονεμβασιά απέκτησε τρία οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 3,2 στρεμμάτων με στόχο την ανάπτυξη κατοικιών και εκτιμώμενη αξία περίπου 120.000 ευρώ ανά μονάδα. Στα Πατήσια, στην οδό Χίου 18–22, προχώρησε στην αγορά οικοπέδου 410 τ.μ. έναντι 510.000 ευρώ, ενώ στην Καστέλλα Πειραιά, επί της Λεωφόρου Παπαναστασίου 125Β, απέκτησε διατηρητέο κτίριο 1.200 τ.μ. με στόχο την αποκατάσταση και αξιοποίησή του, με εκτιμώμενη επένδυση 835.000 ευρώ.
Στην Κυψέλη, επί της Δροσοπούλου 88, προχώρησε στην αγορά διαμερίσματος σε διατηρητέο ακίνητο, ενισχύοντας την παρουσία της στην «καρδιά» της περιοχής, ενώ τον Μάρτιο του 2026 απέκτησε τριώροφο κτίριο 500 τ.μ. στο Νέο Ψυχικό, στην οδό Ερνέστου Εμπράρ 43, έναντι 695.000 ευρώ.
Πωλήσεις και δημιουργία υπεραξιών
Στο σκέλος των αποεπενδύσεων, η εταιρεία υλοποιεί κινήσεις που ενισχύουν σημαντικά την κερδοφορία. Ξεχωρίζει το μεγάλο project επί των οδών Φαλήρου και Δημητρακοπούλου, που αφορά την ανάπτυξη 117 διαμερισμάτων και εμπορικών χώρων συνολικής επιφάνειας 4.600 τ.μ., το οποίο αποκτήθηκε από τη Vivium έναντι 19 εκατ. ευρώ, αποφέροντας κέρδος περίπου 15 εκατ. ευρώ, ενώ η κατασκευή του συνεχίζεται. Παράλληλα, προχώρησε στην πώληση ακινήτου 4.235 τ.μ. στην οδό Αγίου Κωνσταντίνου 14 προς το ΕΚΠΑ, καθώς και στην πώληση εμπορικού καταστήματος 350 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη.
Τα 8 projects που «τρέχουν» σε όλη την Ελλάδα
Ο βασικός πυρήνας ανάπτυξης αποτυπώνεται στα οκτώ νέα projects που βρίσκονται σε εξέλιξη. Στη Θεσσαλονίκη, επί της Ζεύξιδος 8, προχωρά η μετατροπή κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων με 52 δωμάτια, εστιατόριο και bar, συνολικής επιφάνειας 2.100 τ.μ., με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Δεκέμβριο του 2026 και προϋπολογισμό 3 εκατ. ευρώ.
Στη Μονεμβασιά, στον οικισμό Ξιφίας, υλοποιείται το σύνθετο project Coco-mat Village, που περιλαμβάνει πεντάστερο ξενοδοχείο και κατοικίες, με τέσσερα κτίρια συνολικής επιφάνειας 2.500 τ.μ. και παράλληλη ανάπτυξη 11 κατοικιών συνολικού εμβαδού 2.000 τ.μ. με ιδιωτικές πισίνες και αυλές. Το έργο, συνολικού προϋπολογισμού 12,8 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται εντός σχεδίου και με αξιοποίηση τοπικών συνεργείων, ενώ η ολοκλήρωσή του τοποθετείται έως το τέλος του 2026.
Στο Πεδίον του Άρεως, επί της Μαυρομματαίων 17, αναπτύσσεται το Coco-mat Residences, με εκτεταμένες εργασίες στατικής ενίσχυσης και αναδιαρρύθμισης υφιστάμενου κτιρίου, διατηρώντας την όψη του. Το έργο θα περιλαμβάνει 15 διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών επιφανείας 135 έως 175 τ.μ., με αποθήκες και χώρους γυμναστηρίου, με επένδυση 3,5 εκατ. ευρώ και ολοκλήρωση τον Μάρτιο του 2027.
Στην Πεύκη, στην οδό Κοντογιάννη, προωθείται η κατασκευή νέου συγκροτήματος κατοικιών συνολικής επιφάνειας 2.280 τ.μ., με 12 διαμερίσματα και 21 θέσεις στάθμευσης, με προϋπολογισμό 5 εκατ. ευρώ, ενώ βρίσκεται στο στάδιο έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Στην οδό Ασκληπιού στην Αθήνα, η εταιρεία προχωρά στην αποκατάσταση και επέκταση διατηρητέου κτιρίου συνολικής επιφάνειας 580 τ.μ., δημιουργώντας 8 διαμερίσματα και 2 επαγγελματικούς χώρους, με προϋπολογισμό 1,3 εκατ. ευρώ και ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Δεκέμβριο του 2026.
Παράλληλα, επί της οδού Φειδίου, δρομολογείται η μετατροπή παλαιάς διατηρητέας οικίας σε ξενοδοχείο 42 δωματίων, με προσθήκες καθ’ ύψος και αλλαγή χρήσης. Η επένδυση ανέρχεται σε 7 εκατ. ευρώ και βρίσκεται σε φάση εγκρίσεων, με καθυστερήσεις στην αδειοδότηση.
Ένα από τα μεγαλύτερα έργα της εταιρείας αναπτύσσεται στο Ρίο, κοντά στη Γέφυρα Ρίου–Αντιρρίου, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία Coco-mat Village σε έκταση 22 στρεμμάτων, με πεντάστερο ξενοδοχείο και κατοικίες. Το έργο βρίσκεται σε φάση κατεδαφίσεων και οριστικοποίησης του master plan, με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 56,7 εκατ. ευρώ και σε εξέλιξη διαδικασίες αδειοδότησης.
Τέλος, στα Μελίσσια, η εταιρεία σχεδιάζει την ανακατασκευή ακινήτου συνολικής επιφάνειας 1.138 τ.μ. και την αλλαγή χρήσης του από ξενοδοχείο σε συγκρότημα κατοικιών. Το ακίνητο, που στο παρελθόν αποτέλεσε τμήμα του ξενοδοχείου «Ακραίον», βρίσκεται σε οικόπεδο 2.854 τ.μ., με προϋπολογισμό 4 εκατ. ευρώ και το έργο να βρίσκεται στο στάδιο της αρχιτεκτονικής προμελέτης.
Προοπτικές και νέα ανοίγματα
Σύμφωνα με όσα δήλωσε, κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης, ο Μιχάλη Ευμορφίδη, η Μπλε Κέδρος ακολουθεί συντηρητική πολιτική ως προς τον δανεισμό, σε αντίθεση με άλλες εταιρείες που κινούνται με υψηλά επίπεδα μόχλευσης. Η στρατηγική αυτή ενισχύει την ανθεκτικότητα και περιορίζει τον χρηματοοικονομικό κίνδυνο, διατηρώντας ταυτόχρονα ισχυρή ρευστότητα.
Το 2026 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά-ορόσημο, καθώς η εταιρεία διαθέτει ρευστότητα, χαμηλό δανεισμό και προετοιμάζει νέα επενδυτικά ανοίγματα. Το free float διαμορφώνεται στο 26%, στοιχείο που ενισχύει τη διασπορά της μετοχής και τη συμμετοχή της αγοράς, ενώ η συνολική στρατηγική της Μπλε Κέδρος παραμένει προσανατολισμένη στη δημιουργία αξίας με ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, αποδόσεων και περιορισμού του χρηματοοικονομικού κινδύνου.
