Περισσότεροι από 11.500 πλειστηριασμοί κατοικιών έχουν προγραμματιστεί στην Ελλάδα για το διάστημα από τον Μάιο έως και τον Νοέμβριο του 2026, αποτυπώνοντας τη συνεχιζόμενη πίεση στην αγορά ακινήτων αλλά και τον μεγάλο αριθμό κατοικιών που εξακολουθούν να βγαίνουν στο σφυρί λόγω οφειλών. Είναι χαρακτηριστικό ότι περίπου το 75% των κατοικιών που πρόκειται να βγουν στο «σφυρί» έχουν τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από τις 150.000 ευρώ, στοιχείο που δείχνει ότι το κύμα πλειστηριασμών αφορά κυρίως μικρομεσαία νοικοκυριά και όχι μόνο ακριβά ή επενδυτικά ακίνητα.
Πρωταγωνιστικό ρόλο έχουν τα διαμερίσματα της Αθήνας, τα οποία συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος του συνολικού όγκου των πλειστηριασμών. Ειδικά τα διαμερίσματα επιφάνειας από 75 έως 150 τετραγωνικά μέτρα αποτελούν τη μεγαλύτερη επιμέρους κατηγορία, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 25% των ακινήτων που οδηγούνται σε πλειστηριασμό. Πρόκειται ουσιαστικά για κατοικίες που αντιστοιχούν στο «τυπικό» αστικό διαμέρισμα της μεσαίας ελληνικής οικογένειας, γεγονός που αναδεικνύει και τη μετατόπιση του φαινομένου προς πιο ευρεία κοινωνικά στρώματα.
Ο Μάιος ανοίγει τον πιο «θερμό» κύκλο
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, o Μάιος του 2026 αποτελεί τον μήνα με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα, καθώς έχουν προγραμματιστεί 2.940 πλειστηριασμοί κατοικιών. Σε υψηλά επίπεδα κινείται και ο Ιούλιος, με 2.449 ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί, ενώ ακολουθεί ο Ιούνιος με 1.974 πλειστηριασμούς. Συνολικά, σχεδόν οι μισοί πλειστηριασμοί όλης της περιόδου συγκεντρώνονται μέσα σε μόλις δύο μήνες, στοιχείο που αποτυπώνει τη μεγάλη συσσώρευση προσφοράς στην αρχή του δεύτερου εξαμήνου του έτους.
Μετά το καλοκαιρινό «peak», η δραστηριότητα εμφανίζει σταδιακή υποχώρηση. Τον Σεπτέμβριο έχουν καταγραφεί 1.688 πλειστηριασμοί, τον Οκτώβριο 1.410, ενώ ο Νοέμβριος κλείνει την περίοδο με 1.107 ακίνητα.
Η τάση αυτή δείχνει ότι το μεγαλύτερο βάρος των ανακτήσεων και των διαθέσεων ακινήτων μεταφέρεται χρονικά πριν από το φθινόπωρο, με στόχο την ταχύτερη απορρόφηση ακινήτων από την αγορά.
Οι περισσότερες κατοικίες ξεκινούν κάτω από 150.000 ευρώ
Η εικόνα των πλειστηριασμών κατοικιών για το 2026 δείχνει ξεκάθαρα ότι το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων αφορά τη μεσαία και χαμηλότερη κατηγορία της αγοράς, με σχετικά προσιτές τιμές εκκίνησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία για την περίοδο Μαΐου – Νοεμβρίου 2026, το 75% των κατοικιών που πρόκειται να βγουν στο σφυρί έχουν τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από τις 150.000 ευρώ, γεγονός που αναδεικνύει τη σαφή κοινωνική διάσταση του φαινομένου.
Η πιο πολυπληθής κατηγορία είναι εκείνη των ακινήτων με τιμή εκκίνησης από 50.000 έως 100.000 ευρώ, όπου καταγράφονται 3.767 κατοικίες. Ακολουθούν τα ακίνητα αξίας κάτω των 50.000 ευρώ με 2.426 πλειστηριασμούς, ενώ στην κατηγορία 100.000 – 150.000 ευρώ εντοπίζονται ακόμη 2.483 κατοικίες.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η μεγάλη μάζα των πλειστηριασμών αφορά ακίνητα που απευθύνονται κυρίως στη μεσαία αγορά κατοικίας και όχι σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Σημαντικά χαμηλότερος είναι ο αριθμός των κατοικιών με υψηλότερες τιμές πρώτης προσφοράς. Στην κατηγορία 150.000 – 200.000 ευρώ καταγράφονται 1.261 ακίνητα, ενώ μεταξύ 200.000 και 300.000 ευρώ οι πλειστηριασμοί περιορίζονται σε 983.
Ακόμη μικρότερη είναι η παρουσία κατοικιών άνω των 300.000 ευρώ, οι οποίες φτάνουν μόλις τις 648 περιπτώσεις. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι τα ακίνητα μεγάλης αξίας αποτελούν μειοψηφία στο συνολικό απόθεμα που οδηγείται σε πλειστηριασμό.
Η κατανομή των τιμών αποτυπώνει με σαφήνεια ότι οι πλειστηριασμοί δεν αφορούν κυρίως πολυτελείς κατοικίες ή επενδυτικά ακίνητα υψηλής αξίας, αλλά περιουσιακά στοιχεία της μεσαίας τάξης και νοικοκυριών που βρέθηκαν υπό οικονομική πίεση τα προηγούμενα χρόνια.
Πρόκειται, σε μεγάλο βαθμό, για κατοικίες που συνδέονται με τον κύκλο υπερχρέωσης και τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια της προηγούμενης δεκαετίας, τα οποία συνεχίζουν να τροφοδοτούν την αγορά πλειστηριασμών.
Τα διαμερίσματα κυριαρχούν
Η αγορά πλειστηριασμών κατοικιών στην Ελλάδα ακόμη παραμένει ξεκάθαρα προσανατολισμένη στο αστικό διαμέρισμα, καθώς σχεδόν τα δύο τρίτα των ακινήτων που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί έως τον Νοέμβριο του 2026 ανήκουν σε αυτή την κατηγορία. Σύμφωνα με τα στοιχεία για την περίοδο Μαΐου – Νοεμβρίου 2026, τα διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 64,6% του συνόλου των οικιστικών πλειστηριασμών, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική κυριαρχία της πολυκατοικίας στο ελληνικό στεγαστικό μοντέλο.
Συνολικά, έχουν καταγραφεί 7.472 πλειστηριασμοί διαμερισμάτων, αριθμός που ξεπερνά κατά πολύ κάθε άλλη κατηγορία κατοικίας. Η εικόνα αυτή αντανακλά τόσο τη δομή του ελληνικού οικιστικού αποθέματος όσο και το γεγονός ότι τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια της προηγούμενης δεκαετίας συνδέονταν με αστικά ακίνητα. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι μονοκατοικίες, με 2.760 πλειστηριασμούς, αποτελώντας τη μοναδική κατηγορία που εμφανίζει σχετικά ισχυρή παρουσία απέναντι στα διαμερίσματα.
Σημαντικά χαμηλότερα κινούνται οι υπόλοιπες κατηγορίες κατοικιών. Οι μεζονέτες φτάνουν τις 901 περιπτώσεις, ενώ τα αυτόνομα κτίρια κατοικίας περιορίζονται σε μόλις 435 πλειστηριασμούς. Η περιορισμένη συμμετοχή αυτών των ακινήτων υποδηλώνει ότι η αγορά των πλειστηριασμών παραμένει κυρίως «λαϊκή» και μαζική, με επίκεντρο τα μεσαίας αξίας διαμερίσματα που συγκεντρώνονται στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η Αθήνα συγκεντρώνει το μεγαλύτερο κύμα πλειστηριασμών κατοικιών
Η Αθήνα αναδεικνύεται στο βασικό επίκεντρο των πλειστηριασμών κατοικιών για το 2026, συγκεντρώνοντας με διαφορά τον μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που πρόκειται να βγουν στο σφυρί το διάστημα από τον Μάιο έως και τον Νοέμβριο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η πρωτεύουσα αντιπροσωπεύει το 5,5% του συνολικού όγκου των πλειστηριασμών κατοικιών της χώρας, επιβεβαιώνοντας ότι το μεγαλύτερο μέρος της πίεσης από τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια παραμένει συγκεντρωμένο στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στον Δήμο Αθηναίων έχουν προγραμματιστεί 641 πλειστηριασμοί κατοικιών, αριθμός υπερδιπλάσιος σε σχέση με την Πάτρα, η οποία ακολουθεί στη δεύτερη θέση με 281 ακίνητα. Η διαφορά αυτή αποτυπώνει όχι μόνο το μέγεθος της αγοράς κατοικίας της Αθήνας, αλλά και τη συγκέντρωση δανεισμού, επενδύσεων και εμπορικής δραστηριότητας στην πρωτεύουσα κατά τις προηγούμενες δεκαετίες.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Θεσσαλονίκη με 266 πλειστηριασμούς, ενώ ακολουθούν η Ρόδος με 214 και ο Πειραιάς με 206 ακίνητα. Η παρουσία της Ρόδου ανάμεσα στους δήμους με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα προκαλεί ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς δείχνει ότι οι πιέσεις στην αγορά ακινήτων δεν περιορίζονται μόνο στα μεγάλα μητροπολιτικά κέντρα αλλά επεκτείνονται και σε περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη. Στη λίστα των δήμων με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση πλειστηριασμών ακολουθούν η Λάρισα με 181 ακίνητα, ο Βόλος με 170 και το Ηράκλειο Κρήτης με 153.
Τα μεσαίου μεγέθους ακίνητα κυριαρχούν στους πλειστηριασμούς του 2026
Η μεγάλη πλειονότητα των κατοικιών που έχουν προγραμματιστεί να βγουν σε πλειστηριασμό το 2026 αφορά ακίνητα μεσαίου μεγέθους, επιβεβαιώνοντας ότι η «καρδιά» της ελληνικής αγοράς κατοικίας παραμένει το τυπικό οικογενειακό διαμέρισμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία για την περίοδο Μαΐου – Νοεμβρίου 2026, οι κατοικίες επιφάνειας από 75 έως 100 τετραγωνικά μέτρα αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία, αντιπροσωπεύοντας το 25% του συνολικού όγκου των πλειστηριασμών.
Ακόμη πιο ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι δύο βασικές κατηγορίες, 75-100 τ.μ. και 100-150 τ.μ., συγκεντρώνουν συνολικά περισσότερα από τα μισά ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί. Συγκεκριμένα, καταγράφονται 2.900 πλειστηριασμοί κατοικιών 75-100 τ.μ. και ακόμη 2.715 κατοικίες στην κατηγορία 100-150 τ.μ. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει με σαφήνεια το προφίλ της ελληνικής κατοικίας,μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα και κατοικίες που απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες και στη μεσαία τάξη.
Σημαντική παραμένει και η παρουσία μικρότερων κατοικιών. Στην κατηγορία 50-75 τ.μ. καταγράφονται 2.341 πλειστηριασμοί, ενώ τα πολύ μικρά ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. φτάνουν τις 1.263 περιπτώσεις. Η αυξημένη συμμετοχή των μικρότερων διαμερισμάτων αντανακλά τόσο τη δομή της αστικής κατοικίας στην Ελλάδα όσο και τη ζήτηση που εξακολουθεί να υπάρχει για πιο προσιτά ακίνητα, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική αξιοποίηση. Αντίθετα, αισθητά χαμηλότερη είναι η παρουσία μεγάλων κατοικιών. Τα ακίνητα επιφάνειας 150-200 τ.μ. περιορίζονται σε 906 πλειστηριασμούς, ενώ οι κατοικίες άνω των 200 τ.μ. ανέρχονται σε 1.376.
