Το Υπουργείο Πολιτισμού έδωσε το πράσινο φως για την προώθηση της ΜΠΕ του μεγάλου τουριστικού project στην Τριόπετρα Ρεθύμνου, που σχεδιάζει ο κυπριακός όμιλος Φωτιάδη μέσω της Emerald Developments.
Η απόφαση, που υπογράφεται από την Υπουργό Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη και βασίζεται στη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου, αφορά την Περιβαλλοντική Μελέτη για την Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ) έκτασης άνω των 1.215 στρεμμάτων στον Δήμο Αγίου Βασιλείου.
Το project, που αποτελεί τμήμα της επένδυσης “Triopetra Bay Resort”, ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ, περνά πλέον σε επόμενο στάδιο ωρίμανσης, χωρίς όμως να σημαίνει ότι «ξεμπλοκάρει» πλήρως.
Η έκταση στην οποία θα αναπτυχθεί το ©Triopetra Bay Resort
Οι όροι που θέτει το Υπουργείο Πολιτισμού στο Triopetra Bay Resort
Η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού περιλαμβάνει μια λεπτομερή λίστα περιορισμών που διαμορφώνει εξαρχής το πώς (και αν) μπορεί να υλοποιηθεί το έργο.
Στο επίκεντρο βρίσκονται τρεις καταγεγραμμένες αρχαιότητες εντός της ζώνης ανάπτυξης: ο ενετικός ναός του Αγίου Βασιλείου, ένα συγκρότημα στάβλων του 19ου αιώνα και τρία παραδοσιακά αλώνια. Για όλα αυτά, το Υπουργείο επιβάλλει αυστηρή προστατευτική ζώνη, υποχρεωτική αποτύπωση και μελέτες στερέωσης με δαπάνη του επενδυτή.
Έτσι, στην πράξη, το κράτος χαράσσει από τώρα τα όρια μέσα στα οποία θα κινηθεί το masterplan της επένδυσης.
Ακόμη πιο κρίσιμο: επιβάλλονται αποστάσεις ασφαλείας που φτάνουν έως και τα 100 μέτρα από τα διατηρητέα κτίσματα, ενώ απαγορεύονται εργασίες, αποθέσεις ή βαριά κυκλοφορία κοντά στα μνημεία.
Ένα mega resort με κατοικίες, γκολφ και τουριστικό χωριό
Παρά το αυστηρό πλαίσιο, η επένδυση παραμένει από τις μεγαλύτερες που έχουν δρομολογηθεί στην Κρήτη τα τελευταία χρόνια.
Η ανάπτυξη του ©Triopetra Bay Resort
Το Triopetra Bay Resort προβλέπεται να αναπτυχθεί σε δύο φάσεις. Η πρώτη περιλαμβάνει ξενοδοχειακή μονάδα υπό διεθνή διαχείριση, τουριστικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών (250–550 τ.μ.), αλλά και ένα πλήρες χαρτοφυλάκιο υποδομών υψηλού επιπέδου.
Στο σχέδιο εντάσσεται wellness spa 2.700 τ.μ., γήπεδο γκολφ 9 οπών, συνεδριακό κέντρο, αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδικές δραστηριότητες και χώροι εστίασης με έμφαση στην κρητική γαστρονομία.
Η δεύτερη φάση – αυτή που εγκρίθηκε ουσιαστικά με τη ΜΠΕ – αφορά τη δημιουργία ενός οργανωμένου τουριστικού οικισμού τύπου resort village, με κεντρική πλατεία, εμπορικές χρήσεις, εκκλησία και θεματικές υποδομές αναψυχής.
Η πλήρης ανάπτυξη του έργου εκτιμάται ότι μπορεί να φιλοξενεί έως και 5.646 άτομα, στοιχείο που αποτυπώνει το μέγεθος της επένδυσης σε όρους πληθυσμιακής και τουριστικής πυκνότητας.
Η επόμενη μέρα
Παρά την έγκριση της ΜΠΕ, η πραγματική εκκίνηση του έργου δεν είναι άμεση. Το χρονοδιάγραμμα τοποθετεί την κατασκευαστική φάση του τουριστικού χωριού περίπου πέντε χρόνια μετά, καθώς απαιτείται η ολοκλήρωση σειράς επιπλέον αδειών και μελετών.
Στην πράξη, το project εισέρχεται σε μια μακρά φάση θεσμικής ωρίμανσης, όπου κάθε βήμα θα περνά μέσα από το φίλτρο των αρχαιολογικών υπηρεσιών και των περιβαλλοντικών εγκρίσεων.
Η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού, πάντως, θεωρείται κομβική, καθώς απομακρύνει έναν από τους βασικούς θεσμικούς κινδύνους για τον επενδυτή, χωρίς όμως να αίρει την ένταση του ελέγχου.
Ο όμιλος Photos Photiades Group, στον οποίο ανήκει η επενδυτική δραστηριότητα μέσω της Emerald Developments, έχει ήδη παρουσία σε real estate projects και στον ευρύτερο χώρο της ανάπτυξης γης, ενώ η επένδυση στην Τριόπετρα αποτελεί το πιο φιλόδοξο εγχείρημά του στην Ελλάδα.
