Μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες του Powergame.gr, να ολοκληρωθεί η αποχώρηση της ΝΑΚ από το ιστορικό ακίνητο της Αθηναϊκής Λέσχης, στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 11 και Αμερικής 5, βάζοντας τέλος σε μια πολυετή παρουσία της εταιρείας σε ένα από τα πλέον προβεβλημένα εμπορικά σημεία της Αθήνας. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, μετά την αποχώρηση της εταιρείας τον χώρο αναμένεται να καταλάβει η Εθνική Τράπεζα, η οποία φέρεται να επικράτησε στη διαδικασία επιλογής νέου μισθωτή.
Το σχέδιο για ένα πολυκατάστημα 2.500 τ.μ.
Πίσω από την αποχώρηση, ωστόσο, κρύβεται ένα επενδυτικό σχέδιο που δεν υλοποιήθηκε ποτέ, καθώς πρόσωπα κοντά στη ΝΑΚ, αναφέρουν ότι η εταιρεία είχε ήδη καταλήξει σε συμφωνία με τη Notos για τη δημιουργία ενός μεγάλου πολυκαταστήματος στο συγκεκριμένο ακίνητο. Το σχέδιο δεν περιοριζόταν στο ισόγειο κατάστημα που λειτουργούσε η ΝΑΚ. Προέβλεπε την αξιοποίηση του εμπορικού χώρου των περίπου 1.400 τ.μ., αλλά και επιπλέον ορόφων της Αθηναϊκής Λέσχης, οι οποίοι θα μπορούσαν να ενταχθούν στη νέα ανάπτυξη. Με αυτόν τον τρόπο θα δημιουργούνταν ένα γωνιακό πολυκατάστημα συνολικής επιφάνειας περίπου 2.500 τ.μ., αλλάζοντας πλήρως τον χαρακτήρα του ακινήτου.
Αυτή η κίνηση ίσως σχετιζόταν και με την αποχώρηση της Notos από το εμβληματικό κατάστημα-ναυαρχίδα στα Χαυτεία, λόγω της μη ανανέωσης της σύμβασης μίσθωσης με τους ιδιοκτήτες του ακινήτου, την Τράπεζα Πειραιώς και τη Dimand. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν πάντως ότι η στρατηγική της ΝΑΚ είχε πλέον διαφοροποιηθεί. Στόχος δεν ήταν η διατήρηση ενός καταστήματος αποκλειστικά με υποδήματα, αλλά η ανάπτυξη ενός σύγχρονου πολυκαταστήματος με διευρυμένο εμπορικό αντικείμενο, αξιοποιώντας τη μοναδική θέση του ακινήτου στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Η ανανέωση της μίσθωσης ήταν το «κλειδί»
Το σχέδιο, όμως, προσέκρουσε στη διάρκεια της υφιστάμενης μίσθωσης. Η μετατροπή του ακινήτου θα απαιτούσε περίπου έναν χρόνο κατασκευαστικών εργασιών και επένδυση αρκετών εκατομμυρίων ευρώ. Την ίδια στιγμή απέμεναν μόλις τέσσερα χρόνια μέχρι τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, γεγονός που σήμαινε ότι η εταιρεία θα είχε ουσιαστικά στη διάθεσή της περίπου τρία χρόνια λειτουργίας για να αποσβέσει μια τόσο μεγάλη επένδυση. Για τον λόγο αυτό η ΝΑΚ ζήτησε την ανανέωση της μίσθωσης για σημαντικά μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, γνωρίζοντας εξαρχής ότι η διαδικασία θα μπορούσε να οδηγήσει στην επιλογή διαφορετικού μισθωτή.
Η προσφορά της Εθνικής που άλλαξε τα δεδομένα
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, η είσοδος της Εθνικής Τράπεζας στη διαδικασία ανέτρεψε πλήρως τα δεδομένα. Η τράπεζα φέρεται να κατέθεσε ιδιαίτερα υψηλή οικονομική προσφορά, η οποία περιλάμβανε ετήσιο μίσθωμα της τάξης των 90.000 ευρώ, προκαταβολή περίπου 2 εκατ. ευρώ, καθώς και σημαντική επένδυση για μηχανολογικές παρεμβάσεις και αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του κτιρίου. Μάλιστα, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, η Εθνική είχε διαμηνύσει ότι ήταν διατεθειμένη να υπερκαλύψει οποιαδήποτε ανταγωνιστική προσφορά, γεγονός που κατέστησε πρακτικά αδύνατη την περαιτέρω διεκδίκηση του ακινήτου από τη ΝΑΚ. Υπό αυτές τις συνθήκες, η εταιρεία έκρινε ότι δεν υπήρχε επιχειρηματική λογική να συνεχίσει τον ανταγωνισμό, καθώς οποιαδήποτε υπερπροσφορά θα αύξανε σημαντικά το κόστος της επένδυσης χωρίς αντίστοιχο επιχειρηματικό όφελος.
Η μεταφορά στην Ευαγγελιστρίας
Αντί να επιμείνει στη διεκδίκηση της Αθηναϊκής Λέσχης, η ΝΑΚ αποφάσισε να μεταφέρει τη δραστηριότητά της σε νέο κατάστημα στη συμβολή των οδών Ευαγγελιστρίας 7 και Ερμού, που μέχρι σήμερα λειτουργούν τα ΝΑΚ outlet. Το εν λόγω κατάστημα έχει επιφάνεια περίπου 500 τ.μ., σημαντικά μεγαλύτερη από το προηγούμενο εμπορικό κατάστημα, το οποίο καταλάμβανε περίπου 300 τ.μ. Οι υπόλοιποι χώροι που χρησιμοποιούσε η εταιρεία στην Αθηναϊκή Λέσχη λειτουργούσαν κυρίως ως γραφεία και αποθήκες. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, η νέα εγκατάσταση προσφέρει σημαντικά χαμηλότερο μίσθωμα, μεγαλύτερη διάρκεια μίσθωσης και βρίσκεται σε περιοχή με ακόμη εντονότερη τουριστική κίνηση, στοιχεία που ενισχύουν τη βιωσιμότητα της επένδυσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η Αθηναϊκή Λέσχη προχώρησε αρχικά σε διαγωνιστική διαδικασία για τη νέα μίσθωση του ακινήτου, η οποία προσέλκυσε έντονο ενδιαφέρον από μεγάλα επιχειρηματικά σχήματα. Μεταξύ των άλλων ενδιαφερομένων ήταν ο όμιλος ΟΠΑΠ μέσω της Allwyn, ακόμη ένα μεγάλο εμπορικό σχήμα, καθώς και επενδυτής από διαφορετικό επιχειρηματικό κλάδο.
Σήμερα το κτίριο εξακολουθεί να στεγάζει, σε μεγάλο βαθμό, δραστηριότητες της Αθηναϊκής Λέσχης στους ανώτερους ορόφους, ωστόσο η χρήση του έχει διαμορφωθεί σε τρεις διακριτές ενότητες. Στους ενδιάμεσους ορόφους φιλοξενείται το ΕΣΡ, στους ανώτερους ορόφους αναπτύσσονται οι κύριοι χώροι της Λέσχης, οι οποίοι εκτείνονται σε τρεις έως τέσσερις ορόφους, ενώ στην ταράτσα έχει διαμορφωθεί ένας ιδιαίτερα προσεγμένος χώρος για εκδηλώσεις και φιλοξενία.
Η επιστροφή των τραπεζών στο κέντρο
Η επικείμενη εγκατάσταση της Εθνικής Τράπεζας στην Αθηναϊκή Λέσχη δεν αποτελεί μεμονωμένη επιχειρηματική κίνηση. Αντίθετα, εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική των συστημικών τραπεζών να επανατοποθετηθούν σε εμβληματικά ακίνητα του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Με το εμπόριο να μετασχηματίζεται και τις ανάγκες των τραπεζικών ομίλων να αλλάζουν, δρόμοι όπως η Πανεπιστημίου και η Σταδίου αποκτούν εκ νέου έντονο τραπεζικό αποτύπωμα.
Η Εθνική, η Alpha Bank, η Eurobank και η Πειραιώς υλοποιούν επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ σε νέα κτίρια, κεντρικά γραφεία και εμβληματικά ακίνητα, επιδιώκοντας να συγκεντρώσουν υπηρεσίες, να μειώσουν λειτουργικά κόστη και να αξιοποιήσουν ακίνητα υψηλής προβολής. Η υπόθεση της Αθηναϊκής Λέσχης αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της νέας τάσης, η οποία αναδιαμορφώνει σταδιακά τον εμπορικό και επιχειρηματικό χάρτη του κέντρου της Αθήνας.
