Έως το τέλος του 2026 εκτιμά η διοίκηση της Τεχνικής Ολυμπιακής ότι θα έχει ολοκληρωθεί οριστικά η πώληση του Πόρτο Καρράς στην Belterra Investments του Ιβάν Σαββίδη, κλείνοντας μία από τις σημαντικότερες εκκρεμότητες που εξακολουθούν να βαραίνουν τον όμιλο. Κατά τη γενική συνέλευση των μετόχων, η διοίκηση εξήγησε ότι περίπου 3 εκατ. ευρώ παραμένουν δεσμευμένα σε ειδικό λογαριασμό εγγυήσεων (escrow account), έως ότου ολοκληρωθεί η διαδικασία διαχείρισης των περιβαλλοντικών υποχρεώσεων και των αποβλήτων του συγκροτήματος. Όπως ανέφερε, η διαδικασία βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη, ωστόσο η εταιρεία εκτιμά ότι το σχετικό κόστος δεν θα υπερβεί το ποσό που έχει ήδη δεσμευθεί και στόχος είναι η συγκεκριμένη εκκρεμότητα θα κλείσει σύντομα.
Παρότι το Πόρτο Καρράς δεν αποτελεί πλέον βασικό περιουσιακό στοιχείο της Τεχνικής Ολυμπιακής, η οριστική ολοκλήρωση της συναλλαγής παραμένει σημαντική τόσο για τη χρηματοοικονομική εικόνα του ομίλου όσο και για τον συνολικό επιχειρηματικό σχεδιασμό της επόμενης ημέρας. Η διοίκηση υπογράμμισε ότι προτεραιότητά της είναι η δημιουργία σταθερής οργανικής κερδοφορίας, πάνω στην οποία θα στηριχθεί και η μελλοντική επιστροφή μερίσματος προς τους μετόχους.
Η εικόνα που παρουσίασε η διοίκηση κατά τη γενική συνέλευση ήταν ιδιαίτερα αισιόδοξη, καθώς όλα τα μεγάλα επενδυτικά projects του ομίλου βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, με τη στρατηγική να εστιάζει στη δημιουργία υπεραξιών μέσω τουριστικών, οικιστικών και μικτών αναπτύξεων.
Προχωρά σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα η επένδυση στη Γερμανία
Ξεχωριστή θέση στον αναπτυξιακό σχεδιασμό κατέχει η μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυση που υλοποιεί ο όμιλος στη Γερμανία. Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι εργασίες προχωρούν κανονικά και το έργο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προχωρημένο στάδιο. Έχει ήδη ολοκληρωθεί το σύνολο των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, περίπου το 80% των υδραυλικών εργασιών, καθώς και η διαμερισματοποίηση του κτιρίου, ενώ μετά την ολοκλήρωση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων θα ξεκινήσει η τελική φάση με τα κλεισίματα των χώρων. Παράλληλα έχουν ήδη κατασκευαστεί τα πρώτα πρότυπα δωμάτια (mock-up rooms), γεγονός που επιβεβαιώνει ότι το έργο εξελίσσεται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.
Η διοίκηση εμφανίστηκε ιδιαίτερα αισιόδοξη για τις προοπτικές του ξενοδοχείου, επισημαίνοντας ότι η περιοχή παρουσιάζει πολύ υψηλή ζήτηση. Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ανέφερε γειτονικό ξενοδοχείο της αλυσίδας NH, το οποίο εμφανίζει ουσιαστικά πληρότητα 100%, γεγονός που ενισχύει τις προσδοκίες για την πορεία της επένδυσης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε και η αποκάλυψη ότι η εταιρεία αναθεώρησε τον αρχικό σχεδιασμό του έργου λόγω των ακραίων καιρικών συνθηκών που καταγράφονται πλέον στη Γερμανία. Ενώ αρχικά προβλεπόταν η εγκατάσταση κλιματισμού μόνο στον τελευταίο όροφο, τελικά αποφασίστηκε να τοποθετηθεί σύστημα κλιματισμού σε όλους τους χώρους του ξενοδοχείου, καθώς οι συνεχείς καύσωνες καθιστούν πλέον αναγκαία την αλλαγή του σχεδιασμού.
Σε ό,τι αφορά την εμπορική αξιοποίηση του ακινήτου, η διοίκηση γνωστοποίησε ότι έχει ήδη συσταθεί εταιρεία διαχείρισης και εξετάζονται δύο εναλλακτικά σενάρια: είτε το ξενοδοχείο να λειτουργήσει από την ίδια την Τεχνική Ολυμπιακή είτε να εκμισθωθεί σε τρίτο, εφόσον επιτευχθεί μίσθωμα υψηλότερο από τις αρχικές προβλέψεις. Παράλληλα επιβεβαιώθηκε ότι η επένδυση είναι πλήρως εξασφαλισμένη χρηματοδοτικά μέσω γερμανικής τράπεζας.
Νέο μεγάλο στοίχημα η Ρουμανία
Σημαντικό μέρος της αναπτυξιακής στρατηγικής της Τεχνικής Ολυμπιακής αποτελεί και η επέκταση στη ρουμανική αγορά ακινήτων. Ο όμιλος προχώρησε στην απόκτηση ενός από τα πλέον προνομιακά παραλίμνια οικόπεδα του Βουκουρεστίου, το οποίο, σύμφωνα με τη διοίκηση, αποτελεί το τελευταίο διαθέσιμο ακίνητο αυτού του μεγέθους στη συγκεκριμένη περιοχή και καταλαμβάνει περίπου τη μισή χερσόνησο.
Η διοίκηση χαρακτήρισε τη θέση του ακινήτου ως την πλέον premium της ρουμανικής πρωτεύουσας, παρομοιάζοντάς την με περιοχές όπως το Παλαιό Ψυχικό ή η Βουλιαγμένη στην Αθήνα. Παράλληλα, ανέφερε ότι οι σημερινές τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή κυμαίνονται μεταξύ 4.500 και 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στοιχείο που δημιουργεί ιδιαίτερα υψηλές προσδοκίες για τις αποδόσεις της επένδυσης.
Η εταιρεία διευκρίνισε ακόμη ότι η συγκεκριμένη ανάπτυξη θα υλοποιηθεί αποκλειστικά από την ίδια την Τεχνική Ολυμπιακή, χωρίς τη συμμετοχή της Pollen Street Capital, καθώς η συνεργασία με το επενδυτικό fund δεν αφορά έργα ανάπτυξης ακινήτων (development), αλλά άλλες επενδυτικές δραστηριότητες.
Πηγαδάκια Βούλας: Ξεκίνησαν οι προπωλήσεις
Θετική εικόνα παρουσίασε η διοίκηση και για το μεγάλο οικιστικό project στα Πηγαδάκια Βούλας. Όπως ανέφερε, το κόστος κατασκευής κινείται εντός προϋπολογισμού, χωρίς υπερβάσεις, ενώ το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών είναι ιδιαίτερα έντονο. Οι προπωλήσεις έχουν ήδη ξεκινήσει και η εταιρεία βρίσκεται στο στάδιο υπογραφής των δύο πρώτων προσυμφώνων.
Η καθυστέρηση στην έναρξη των πωλήσεων δεν οφειλόταν στη ζήτηση αλλά αποκλειστικά σε ζητήματα ασφαλείας, καθώς κατά την κατασκευή των φερόντων οργανισμών δεν ήταν δυνατή η είσοδος ενδιαφερόμενων αγοραστών στο εργοτάξιο. Με την πρόοδο των εργασιών οι επισκέψεις πραγματοποιούνται πλέον κανονικά και η διοίκηση εκτιμά ότι τα συνολικά έσοδα από τις πωλήσεις θα ξεπεράσουν τα 75 εκατ. ευρώ.
Αναμονή για υπεραξίες στις ΗΠΑ
Παράλληλα, η Τεχνική Ολυμπιακή συνεχίζει να επενδύει και στις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου αναμένει την ολοκλήρωση της διαδικασίας αύξησης του συντελεστή δόμησης για το ακίνητό της στο Treasure Island της Φλόριντα.
Η διοίκηση γνωστοποίησε ότι έχει ήδη ληφθεί η πρώτη θετική εισήγηση από τον Δήμο και απομένει η αντίστοιχη έγκριση της Περιφέρειας. Εφόσον εγκριθεί η αύξηση του συντελεστή κατά περίπου 70%, το ακίνητο θα αποκτήσει σημαντική υπεραξία, ενώ θα ακολουθήσει και νέος επανασχεδιασμός της ανάπτυξης. Η εταιρεία εξετάζει τόσο το ενδεχόμενο να αξιοποιήσει η ίδια το project όσο και την πιθανότητα μελλοντικής πώλησής του, εκτιμώντας ότι πρόκειται για μία επένδυση που θα δημιουργήσει σημαντική αξία για τους μετόχους.
Επενδύσεις 2 εκατ. ευρώ στη μαρίνα Σάμου
Θετικές εξελίξεις ανακοίνωσε η διοίκηση και για τη μαρίνα Σάμου, καθώς εγκρίθηκε το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας, το οποίο χρηματοδοτείται μέσω τριετούς δανείου με ευνοϊκούς όρους, χάρη στην ενσωμάτωση κριτηρίων ESG και στο ισχυρό περιβαλλοντικό αποτύπωμα του ομίλου.
Μέρος της χρηματοδότησης έχει ήδη εκταμιευθεί και οι εργασίες έχουν ξεκινήσει, χωρίς η εταιρεία να περιμένει την ολοκλήρωση της διαδικασίας, προκειμένου να προλάβει την τουριστική περίοδο. Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού περίπου 2 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει αντικατάσταση προβλητών, πλήρη ανακατασκευή του travel lift, νέο φωτισμό, εγκατάσταση καμερών ασφαλείας, αναδιαμόρφωση της υποδοχής, δημιουργία νέου εστιατορίου και κατασκευή νέων αποθηκευτικών χώρων, με στόχο την περαιτέρω αναβάθμιση της μαρίνας.
Μέρισμα, ίδιες μετοχές και νέες επενδυτικές κινήσεις
Απαντώντας σε ερωτήσεις των μετόχων, η διοίκηση επανέλαβε ότι βασικός στόχος παραμένει η επιστροφή σε σταθερή μερισματική πολιτική μέσα στην επόμενη διετία ή τριετία, χωρίς όμως να αποκλείει το ενδεχόμενο αυτό να συμβεί νωρίτερα, εφόσον οι επενδύσεις αποδώσουν ταχύτερα.
Παράλληλα επιβεβαίωσε ότι συνεχίζεται το πρόγραμμα αγοράς ιδίων μετοχών, με νέο ανώτατο όριο τιμής τα 4 ευρώ ανά μετοχή. Όπως εξήγησε, οι αγορές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τα όρια που θέτει η νομοθεσία και συνδέονται με τον μέσο ημερήσιο όγκο συναλλαγών, ενώ εξετάζεται και η συνεργασία με επιπλέον ειδικούς διαπραγματευτές (market makers), ώστε να αυξηθεί η εμπορευσιμότητα της μετοχής στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Την ίδια στιγμή, η διοίκηση εμφανίστηκε επιφυλακτική απέναντι σε νέες επενδύσεις στη ναυτιλία, σημειώνοντας ότι οι αξίες των πλοίων και τα επίπεδα των ναύλων βρίσκονται σήμερα πάνω από τον ιστορικό μέσο όρο, γεγονός που δεν δημιουργεί τις κατάλληλες συνθήκες για νέες αγορές. Όπως τόνισε, ο όμιλος διατηρεί ισχυρή ρευστότητα, περιμένοντας να εμφανιστούν πιο ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες τα επόμενα χρόνια.
