Την παρέμβασή του για τον νέο νόμο για τις πολυκατοικίες καταθέτει το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, ανταποκρινόμενο στην πρωτοβουλία του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον εκσυγχρονισμό του σχετικού πλαισίου. Ο κλάδος υπογραμμίζει την επιτακτική ανάγκη μετάβασης σε ένα εφαρμόσιμο καθεστώς που θα αντικαταστήσει τις ρυθμίσεις του Ν.3741/1929, προσαρμόζοντας τη διαχείριση των κτιρίων στις σημερινές απαιτήσεις της κτηματαγοράς και της κοινωνίας.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η πλειονότητα των πολιτών στην Ελλάδα διαμένει σε 2,2 εκατομμύρια κατοικίες, οι οποίες κατανέμονται σε 218.150 πολυκατοικίες (κτίρια με έξι ή περισσότερα διαμερίσματα). Στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, το 50% έως 60% αυτών των κτιρίων διαχειρίζονται εξειδικευμένα γραφεία. Το Σωματείο, τα μέλη του οποίου εξυπηρετούν 150.000 πολυκατοικίες και περισσότερες από 1.000.000 οικογένειες, έχει ήδη αποστείλει επιστολή με τεκμηριωμένες προτάσεις στον υπουργό Δικαιοσύνης, Γιώργο Φλωρίδη.
Μέσω της καθημερινής τριβής με ιδιοκτήτες, ενοίκους και διαχειριστές, η αγορά καταγράφει πρακτικά εμπόδια που χρήζουν άμεσης νομοθετικής θεραπείας. Στα βασικά προβλήματα συγκαταλέγονται τα απλήρωτα κοινόχρηστα που επιβαρύνουν τους συνεπείς ενοίκους, η αδυναμία συγκέντρωσης πλειοψηφιών για τη λήψη αποφάσεων στις συνελεύσεις, καθώς και οι συνεχείς διαφωνίες για κρίσιμες επισκευές (ανελκυστήρες, υδραυλικά, πυρασφάλεια, κεντρική θέρμανση) και ενεργειακές παρεμβάσεις. Παράλληλα, οι απαρχαιωμένοι και ασαφείς κανονισμοί προκαλούν προσωπικές προστριβές, οδηγώντας σε συστηματική απροθυμία ανάληψης της ευθύνης του διαχειριστή.
Οι επιχειρήσεις του κλάδου, που θα κληθούν να εφαρμόσουν το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο στην πράξη, προτείνουν η μεταρρύθμιση να στηριχθεί σε οκτώ βασικούς άξονες:
- Ο εκσυγχρονισμός της λειτουργίας των πολυκατοικιών,
- Η σαφήνεια και η λογοδοσία στη διαχείριση,
- Η αξιοποίηση των ψηφιακών τεχνολογιών στις συνελεύσεις και στη λήψη αποφάσεων,
- Η αποτελεσματική αντιμετώπιση των οικονομικών υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών,
- Η πρόληψη διαφορών μεταξύ ενοίκων, ιδιοκτητών και διαχειριστών,
- Η ενίσχυση της ασφάλειας και της σωστής συντήρησης των κτιρίων,
- Η διευκόλυνση ενεργειακών και τεχνολογικών αναβαθμίσεων,
- Η δημιουργία ενός απλού, σαφούς και εφαρμόσιμου θεσμικού πλαισίου.
Η πάγια θέση του Σωματείου εστιάζει στη λειτουργία του νέου νόμου ως εργαλείου πρόληψης και όχι απλώς ως μηχανισμού επίλυσης διαφορών. Η επιτυχία της μεταρρύθμισης θα εξαρτηθεί από τη μείωση των νομικών ασαφειών, την ενίσχυση της διαφάνειας και τον ξεκάθαρο διαχωρισμό των ευθυνών, εξασφαλίζοντας την εύρυθμη λειτουργία των κτιρίων και την προστασία των ιδιοκτησιών.
