Tις μέρες της μεγάλης κρίσης, οι Αθηναίοι έβλεπαν με πόνο ψυχής τα λουκέτα να πολλαπλασιάζονται στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους του κέντρου της πόλης. Η Σταδίου ιδίως είχε υποστεί τότε πανωλεθρία, με ένα στα τρία μαγαζιά κλειστά. Το Κολωνάκι ήταν όμως σε σχετικά καλύτερη κατάσταση. Κι από το 2015, με την έναρξη της ανάκαμψης, γνώρισε μεγάλες δόξες, καθώς οι πεζόδρομοι της Τσακάλωφ και της Μηλιώνη γέμισαν μπαρ, φαγάδικα και πολύ, πολύ κόσμο.
Σήμερα η οικονομία τα πάει καλύτερα, αλλά το Κολωνάκι εκπέμπει εικόνα παρακμής. Κι όποιος ανηφορίζει την Κανάρη προς πλατεία, Τσακάλωφ και Πατριάρχου Ιωακείμ, γρήγορα αντιλαμβάνεται πως η άλλοτε «πρώτη» γειτονιά του κέντρου της Αθήνας έχει γεμίσει από κλειστά μαγαζιά κι άδειες βιτρίνες, ταμπέλες «μετακομίζουμε», «διατίθεται», «ενοικιάζεται», «ανακαινίζεται» ή «εξυπηρετηθείτε στα υπόλοιπά μας καταστήματα».
Τα λουκέτα γύρω από την πλατεία
Το σύνδρομο των λουκέτων είναι ιδιαίτερα ορατό γύρω από την πλατεία Φιλικής Εταιρείας, που τη λέμε πλατεία Κολωνακίου. Ας πούμε, στην Πατριάρχου Ιωακείμ, από την πλατεία και έως τη Λουκιανού. Στη μία πλευρά του δρόμου κλειστό είναι, από τις αρχές της χρονιάς, στο νούμερο 2, το παλιό μεγάλο ζαχαροπλαστείο Απολλώνιον, στο νούμερο 14 το κατάστημα ρούχων Collective και στο νούμερο 16 το επίσης κατάστημα ρούχων Palmers. Τα δύο τελευταία λουκέτα, λένε οι γείτονες στο powergame.gr, μπήκαν τον περασμένο Απρίλιο.
Στην άλλη πλευρά της Πατριάρχου Ιωακείμ, έχει κλείσει στο νούμερο 5 το κατάστημα που στέγαζε τα πολυτελή ρούχα Badoo, στο νούμερο 7 ένα μεγάλο κατάστημα που νοίκιαζε η Nova και στο 17 το κατάστημα ανδρικής μόδας Σταματόπουλος.
Άδειο το κατάστημα της Badoo, με μια ανακοίνωση αποστέλλει τους πελάτες της στην Πανεπιστημίου
To κατάστημα που άφησε η Nova
Πάνω στην πλατεία κλειστό και περιφραγμένο είναι το καφέ Nespresso και μια ταμπέλα γράφει «ανακαινίζεται», ενώ στη γωνία, στο νούμερο 24 της Κανάρη, όπου είχε κλείσει πέρυσι το all day καφε-ζαχαροπλαστείο La pain de Vie, άνοιξε πρόσφατα μια δανέζικη αλυσίδα που σερβίρει χυμούς και καφέ.
Λίγο πιο κάτω, όμως, άδειο στην Κανάρη 19 και Σόλωνος παραμένει εδώ και 10 μήνες το πρώην κατάστημα της Benetton, που με ανακοίνωση στη βιτρίνα ενημερώνει τους πελάτες της ότι μπορούν να εξυπηρετούνται πλέον στα καταστήματά της σε Ερμού, Σταδίου, Ομόνοια, Παγκράτι και Αμπελόκηπους, ενώ κλειστό είναι στο νούμερο 8 της Κανάρη το κατάστημα παιδικών ρούχων Petite Bateau, που με μια ανακοίνωση στη βιτρίνα ενημερώνει τους πελάτες ότι μεταφέρθηκε στη Σόλωνος 12.
Ξενοίκιαστο 10 μήνες το πρώην κατάστημα της Benetton στην Κανάρη
Ερημιά σε Τσακάλωφ και Μηλιώνη
Ένας τόνος ερημιάς -συγκριτικά με την εικόνα εκρηκτικής ζωής που θυμόμαστε από τα προηγούμενα χρόνια- κυριαρχεί στους πεζόδρομους των Τσακάλωφ και Μηλιώνη. Τα ιστορικά καφέ Da Capo και Peros στην πλατεία λειτουργούν κι έχουν τον κόσμο τους, αντέχουν επίσης στην άλλη πλευρά του πεζόδρομου το ιστορικό Everest και το Minnie, όμως το Ruins κι άλλα μαγαζιά έχουν κλείσει. Στη μέση της Τσακάλωφ ένα κτίριο είναι όλο καλυμμένο με πανιά, σημάδι ότι βρίσκεται υπό ανακαίνιση, όμως πώς να κάτσεις κολλητά στο εργοτάξιο…
Στη Μηλιώνη, λίγο πιο κάτω, έναν τόνο ζωής δίνουν το γωνιακό ρέστοραν-μπαρ Pit και το μεγάλο Βενέτη Jackson Hall, αλλά κατά τα άλλα ο πεζόδρομος είναι γεμάτος ξενοίκιαστα μαγαζιά και άδειες βιτρίνες. Μια «έρημη στέπα», όπως τον είχε χαρακτηρίσει πέρυσι, κατά τα εγκαίνια του Βενέτη Jackson Hall, ο επικεφαλής της εταιρείας, Παναγιώτης Μονεμβασίτης, αναγνωρίζοντας πως ένας λόγος για τον οποίο δεν πιστεύει ότι θα κάνει ποτέ απόσβεση της συγκεκριμένης επένδυσης είναι η παρακμή της περιοχής.
Άδειο κατάστημα επί του πεζόδρομου της Μηλιώνη
Τι λένε οι καταστηματάρχες
Το powergame.gr μίλησε με τους ιδιοκτήτες του καταστήματος οπτικών «Eye Q», δίπλα στο κλειστό πια Απολλώνιον, και τους ρώτησε σε τι εκτιμούν ότι οφείλεται ο μεγάλος αριθμός των λουκέτων γύρω από την πλατεία. Είπαν: «Το Κολωνάκι έχει πέσει πολύ. Έχει πέσει η κίνηση, έχουν πέσει οι τζίροι, ενώ έχουν ανέβει πολύ τα ενοίκια -όπως και σε όλη την Αθήνα- και έτσι δεν μπορούν να πληρωθούν από τους τζίρους που γίνονται. Με τα έργα του μετρό στην πλατεία η γειτονιά έχει μετατραπεί σε ένα τεράστιο εργοτάξιο, οπότε πώς να έρθει εδώ ο άλλος να κάτσει να πιει τον καφέ του, να χαλαρώσει;. Πώς να κάνει το Απολλώνιο τους τζίρους που χρειάζεται για να πληρώσει ένα πανάκριβο νοίκι; Σερβίροντας καφέ και παγωτό πάνω σε μια πλατεία-εργοτάξιο;».
Στην ερώτηση του powergame.gr αν μπορούν να μας δώσουν μια εικόνα για το ύψος των ενοικίων των επαγγελματικών ακινήτων του Κολωνακίου, o ένας απαντά: «Για το Απολλώνιο δεν ξέρω. Ξέρω όμως ότι το ελάχιστο ενοίκιο στο Κολωνάκι, για την πιο μικρή τρύπα, ξεκινά από 2.000 ευρώ. To Collective πλήρωνε ενοίκιο 11.000-12.000 ευρώ τον μήνα, πώς να τα βγάλει αν πέφτει η αγορά; Φοβάμαι πως με τέτοια ενοίκια και με πλατεία-εργοτάξιο, οι περισσότεροι θα υποχρεωθούν να κλείσουν. Και ποιος θα μπορεί να λειτουργήσει μετά τα μαγαζιά; Μόνο κάποιοι μεγάλοι, που θα μπορούν να κάνουν υψηλούς τζίρους και άρα να πληρώσουν τα υψηλά ενοίκια».
Στο κυνήγι του χαμηλότερου ενοικίου
«Όλοι οι επιχειρηματίες εδώ βρισκόμαστε στο κυνήγι του χαμηλότερου ενοικίου», προσθέτει η επιχειρηματίας του καταστήματος παιδικών ρούχων Le Petit Bateau, που μόλις άφησε την Κανάρη 8 για τη Σόλωνος 12, επιβεβαιώνοντας ότι άλλαξε έδρα για να αποφύγει το πρόσθετο κόστος μιας μεγάλης αύξησης ενοικίου. «Ξεκίνησα εδώ πριν από 10 χρόνια και κάθε τρία χρόνια όταν λήγει το συμβόλαιό μου μού ζητούν αύξηση. Δεν ήθελα να φύγω από την Κανάρη, γιατί είναι καλή πιάτσα κι έχω κάνει την πελατεία μου, αλλά εκτίμησα ότι δεν θα έβγαινε ο τζίρος για να πληρώσω την αύξηση που μου ζήτησαν. Αυτό κάνουμε όλοι στο Κολωνάκι, μετακομίζουμε αναζητώντας μικρότερο ενοίκιο. Απέναντί μου είχα για χρόνια τα εσώρουχα Intimissimi και μετακόμισαν λίγο παρακάτω σε ένα πιο μικρό μαγαζί για να ρίξουν το ενοίκιο».
Μια ματιά στις αγγελίες εμπορικών ακινήτων του spitogatos επιβεβαίωσε τις αναφορές των καταστηματαρχών της περιοχής για το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων. Οι αγγελίες που εντόπισε το powergame.gr αφορούσαν προσφορά ισογείων με βιτρίνα, από 75 έως 90 τμ., κατάλληλων για εμπορικά, με ενοίκια από 3.000 έως 5.000 το μήνα, ισογείου 75 τ.μ. κατάλληλου για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος προς 4.500 τον μήνα και καταστήματος εστίασης 415 τμ. σε δύο επίπεδα προς 22.000 το μήνα. Αρκετά λεφτά…
Ισχυροί παίκτες παίρνουν θέση
Βεβαίως, το Κολωνάκι δεν χάνεται, καθώς για τα εμπορικά κι επαγγελματικά ακίνητά του υπάρχει ζήτηση. Ήδη νέοι και ισχυροί παίκτες παίρνουν θέσεις. Το ζαχαροπλαστείο Απολλώνιον το έχει πάρει η δεύτερη γενιά των Serkos για να το κάνει κοσμηματοπωλείο – οι εργάτες δουλεύουν ήδη μέσα στο κτίριο.
Παράλληλα, γύρω από την πλατεία τοποθετείται ο όμιλος Φάις. Έχει πάρει το διώροφο κτίριο στην Πατριάρχου Ιωακείμ 14 όπου στεγαζόταν το Collective για να αναπτύξει εκεί, σε μεγαλύτερη εγκατάσταση, το κατάστημα Καλογήρου, που βρίσκεται σήμερα στην Πατριάρχου Ιωακείμ 4, και σχεδιάζει το κατάστημα στο νούμερο 4 να το κάνει Haralas.
Το κλειστό πια Collective στο νούμερο 10 της Πατριάρχου Ιωακείμ πέρασε στον όμιλο Φάις και θα γίνει ένα μεγάλο κατάστημα Καλογήρου
Το κλειστό πια Collective στο νούμερο 10 της Πατριάρχου Ιωακείμ πέρασε στον όμιλο Φάις και θα γίνει ένα μεγάλο κατάστημα Καλογήρου © Powergame.gr
Λίγο πιο πέρα, το ακίνητο Τσακάλωφ και Ηρακλείτου απέναντι από τα Everest, που ανήκε κάποτε στη Ridenco των Timberland και Nautica, έχει περάσει στην Τράπεζα Πειραιώς, και είναι υπό ανακατασκευή, αλλάζοντας χρήση: το σχέδιο προβλέπει ότι το ισόγειο και ο πρώτος όροφος θα παραμείνουν υπό εμπορική χρήση, αλλά ότι στους ορόφους 2, 3 και 4 θα αναπτυχθούν κατοικίες.
Η ανάσταση πήρε παράταση έως το 2032 – και την παράδοση του σταθμού
Όλα αυτά μας δείχνουν πως το Κολωνάκι της υποτονικής σήμερα κίνησης και των άδειων βιτρίνων πρώτα θα περάσει σε πιο δυνατά χέρια και θα αλλάξει όψη και μετά θα ζωντανέψει ξανά. Πότε θα ολοκληρωθεί αυτή η μετάλλαξη-ανάσταση;
Κατά την εκτίμηση των καταστηματαρχών της περιοχής, βασικός όρος για να επιστρέψει ο κόσμος στο Κολωνάκι είναι να πάψει η πλατεία να είναι εργοτάξιο και γίνει ξανά πλατεία. Δηλαδή να ολοκληρωθεί ο σταθμός Κολωνάκι και η ανάπλαση του χώρου από την Αττικό Μετρό. Σύμφωνα με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, η γραμμή 4 θα παραδιδόταν το 2029 κι ο σταθμός Κολωνάκι το 2028. Τον περασμένο Φεβρουάριο, όμως, τόσο η παράδοση της γραμμής 4 όσο και του σταθμού και της πλατείας Κολωνακίου πήραν παράταση τριών χρόνων, έως τον Σεπτέμβριο του 2032. Κατά συνέπεια, αν δεν υπάρξει άλλη παράταση στα έργα του μετρό, το Κολωνάκι θα πληροί τις προϋποθέσεις μιας ανάστασής του σε 6 χρόνια από σήμερα.
