Σε πλήρη εξέλιξη περνά η ανακατασκευή του μεγάλου συγκροτήματος γραφείων στον Άλιμο, το οποίο για δεκαετίες αποτέλεσε το επιχειρηματικό «αρχηγείο» της οικογένειας Μαρινόπουλου και στέγαζε τις διοικητικές δραστηριότητες του ομίλου που συνδέονταν, μεταξύ άλλων, με τον τομέα των σούπερ μάρκετ.
Πρόκειται για ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα επαγγελματικά ακίνητα των νοτίων προαστίων, το οποίο βρίσκεται επί της οδού Αγίου Δημητρίου 63 και αποτελείται από τρία μεγάλα κτίρια γραφείων. Το συγκρότημα περιβάλλεται από κοινόχρηστους υπαίθριους χώρους, κήπους, διαδρομές πεζών και δρόμους εσωτερικής κυκλοφορίας οχημάτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες που έχει στη διάθεσή του το powergame.gr, έπειτα από μία μακρά περίοδο σχεδιασμού, αδειοδοτήσεων, πολεοδομικών εκκρεμοτήτων και καθυστερήσεων, το έργο έχει πλέον εισέλθει στη φάση της ουσιαστικής υλοποίησης, με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης εντός της επόμενης διετίας. Η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών σηματοδοτεί μία νέα εποχή για το ακίνητο, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο και περιβαλλοντικά αναβαθμισμένο campus γραφείων με την ονομασία «Alimos Office Complex».
Από τα σούπερ μάρκετ Μαρινόπουλος στη νέα εποχή
Στις εγκαταστάσεις του Αλίμου στεγάζονταν κατά το παρελθόν οι επιχειρήσεις του ομίλου Μαρινόπουλου που σχετίζονταν με τη δραστηριότητα των σούπερ μάρκετ, έως και την εξαγορά και απορρόφηση της εταιρείας από τον όμιλο Σκλαβενίτη το 2017, καθώς και άλλες εταιρείες συμφερόντων του ομίλου, μεταξύ των οποίων η Famar, η Starbucks και άλλες.
Το ακίνητο είχε, ωστόσο, περάσει σε διαφορετική ιδιοκτησία αρκετά χρόνια νωρίτερα. Συγκεκριμένα, είχε αποκτηθεί το 2005 από την πρώην Eurobank Properties, η οποία μετέπειτα μετονομάστηκε σε Grivalia Properties. Η συναλλαγή είχε πραγματοποιηθεί έναντι τιμήματος 38,46 εκατ. ευρώ, με πωλήτρια την οικογένεια Μαρινόπουλου. Μετά τη συγχώνευση της Grivalia Properties με τη Eurobank, το ακίνητο εντάχθηκε στο ευρύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τράπεζας.
Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου ανέρχεται σε 26.635 τ.μ., ενώ η συνολική δομημένη επιφάνεια του συγκροτήματος φτάνει τα 26.510 τ.μ. Τα μεγέθη αυτά κατατάσσουν το Alimos Office Complex μεταξύ των μεγαλύτερων αυτόνομων συγκροτημάτων γραφείων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.
Νέες προσόψεις και βιοκλιματικές υποδομές
Το νέο αρχιτεκτονικό σχέδιο εκπονήθηκε από την A&M Architects, έπειτα από κλειστό αρχιτεκτονικό διαγωνισμό που είχε πραγματοποιήσει η Grivalia. Στο έργο συμμετέχουν επίσης οι Petrās Architecture, doxiadis+ Landscape Architects και IFI Architectural Lighting Works. Βασικός στόχος της μελέτης είναι η πλήρης επανατοποθέτηση του συγκροτήματος ως ενός σύγχρονου επαγγελματικού προορισμού, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και σαφή προσανατολισμό στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν την αναβάθμιση των προσόψεων με γνώμονα τις τοπικές κλιματικές συνθήκες, τον εκσυγχρονισμό των ηλεκτρομηχανολογικών και κτιριακών υποδομών και την αναδιαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διαμόρφωση του τοπίου και των υπαίθριων χώρων, ώστε το συγκρότημα να αποκτήσει περισσότερο χαρακτήρα επιχειρηματικού campus και να βελτιωθεί η καθημερινή εμπειρία εργαζομένων και επισκεπτών.
Η επένδυση περνά πλέον στη φάση υλοποίησης υπό τη διαχείριση της Grivalia Management Company, αποτελώντας σημαντικό σταθμό για ένα από τα πιο προβεβλημένα επαγγελματικά ακίνητα των νοτίων προαστίων.
Famar, Abbott και UCB Pharma μεταξύ των μισθωτών
Στους βασικούς μισθωτές του ακινήτου, το οποίο σε σημαντικό βαθμό είναι μισθωμένο, περιλαμβάνονται η φαρμακοβιομηχανία Famar, η οποία ανήκε κατά το παρελθόν στα επιχειρηματικά συμφέροντα της οικογένειας Μαρινόπουλου. Παρουσία στο συγκρότημα έχουν επίσης η αμερικανική εταιρεία φαρμακευτικών προϊόντων και διατροφής Abbott, η φαρμακευτική MSC Greece, η βελγική φαρμακευτική εταιρεία UCB Pharma.
Σε επιμέρους χώρους του συγκροτήματος, πάντως, ορισμένες μισθώσεις είχαν λήξει χωρίς να ανανεωθούν ή χωρίς να αντικατασταθούν από νέες συμφωνίες. Η εξέλιξη αυτή συνδεόταν και με την προοπτική έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών και την ανάγκη να απελευθερωθούν χώροι για την εκτέλεση των παρεμβάσεων.
Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται να επιτρέψει στη Eurobank και στην Grivalia Management Company να επανατοποθετήσουν εμπορικά το ακίνητο και να προσελκύσουν και άλλους σημαντικούς εταιρικούς χρήστες που αναζητούν σύγχρονους χώρους γραφείων με υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές.
Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τα 2 έτη ©powergame.gr
Οι καθυστερήσεις και τα εμπόδια
Η ανακατασκευή του συγκροτήματος δεν προχώρησε χωρίς δυσκολίες. Το project είχε συναντήσει εμπόδια σε επίπεδο πολεοδομικών διαδικασιών. Οι εκκρεμότητες αυτές, σε συνδυασμό με τις υψηλές απαιτήσεις του αρχιτεκτονικού και αδειοδοτικού σχεδιασμού, οδήγησαν σε σημαντική επιμήκυνση του χρονοδιαγράμματος. Σημειώνεται ότι η Ελίν Τεχνική, κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου Ελινόιλ, που συμμετείχε μεταξύ άλλων έργων και στην πρόσφατη ανακαίνιση της Στοάς Αρσακείου, είναι αυτή που έχει αναλάβει το κατασκευαστικό μέρος του έργου.
Παράγοντες όπως η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους τα προηγούμενα χρόνια μετά την πολεμική σύρραξη στην Ουκρανία, καθώς και οι μεταβολές στις τιμές των υλικών που ακολούθησαν, δημιούργησαν νέα δεδομένα, επιφέροντας περαιτέρω καθυστερήσεις. Σε κάθε περίπτωση, η έναρξη της φάσης υλοποίησης δείχνει ότι οι βασικές εκκρεμότητες έχουν πλέον ξεπεραστεί και ότι το έργο εισέρχεται στον κύκλο της ουσιαστικής αναβάθμισης.
Για τη Eurobank και τη Grivalia το συγκρότημα του Αλίμου αποτελεί ακίνητο στρατηγικού ενδιαφέροντος, τόσο λόγω της μεγάλης επιφάνειάς του όσο και λόγω της θέσης του σε μία περιοχή που προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον από επιχειρήσεις, επενδυτές και μεγάλους χρήστες γραφείων.
