Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει να κινείται σε τροχιά έντονων ανατιμήσεων, με τις τιμές τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις να καταγράφουν νέα υψηλά επίπεδα. Τα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 από τη Χρυσή Ευκαιρία δείχνουν ότι η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, διατηρώντας ισχυρές ανοδικές πιέσεις στις αξίες των ακινήτων, ακόμη και σε περιοχές όπου αυξάνονται οι διαθέσιμες κατοικίες.
Η εικόνα που διαμορφώνεται στην Αττική είναι ιδιαίτερα σύνθετη. Από τη μία πλευρά, σε αρκετούς δήμους εμφανίζονται περισσότερα ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση, κυρίως μικρά διαμερίσματα. Από την άλλη, στις πιο ώριμες και ακριβές αγορές η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα οι τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Δεν είναι τυχαίο ότι η μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης φτάνει το 30,6%, ενώ στα ενοίκια αγγίζει το 32,2%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει ιδιαίτερα «θερμή».
Η Αθήνα παραμένει σε τροχιά ανόδου
Η συνολική εικόνα της πρωτεύουσας αποτυπώνει τη γενικότερη τάση της αγοράς. Οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών, επιβεβαιώνοντας ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει ισχυρό. Στα διαμερίσματα έως 80 τετραγωνικά μέτρα, που αποτελούν και την πιο εμπορική κατηγορία, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 11,2%, φτάνοντας τα 3.012 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις κατοικίες επιφάνειας 81 έως 120 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.831 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 4,7%, ενώ στα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. ανήλθε στα 3.050 ευρώ/τ.μ. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά της Αθήνας εξακολουθεί να ανατιμάται σχεδόν στο σύνολό της, ανεξάρτητα από το μέγεθος της κατοικίας.
Νότια προάστια: Η πιο ακριβή αγορά κατοικίας
Για ακόμη μία χρονιά, τα νότια προάστια συγκεντρώνουν τις υψηλότερες αξίες της ελληνικής αγοράς, επιβεβαιώνοντας ότι παραμένουν ο πιο περιζήτητος προορισμός τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές.
Στη Βούλα, οι ζητούμενες τιμές έχουν πλέον διαμορφωθεί σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. πωλούνται κατά μέσο όρο προς 6.050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι κατοικίες 81-120 τ.μ. προς 6.706 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερα σπίτια ξεπερνούν πλέον τα 6.796 ευρώ/τ.μ., που αποτελεί μία από τις υψηλότερες τιμές που καταγράφονται στην ελληνική αγορά.
Στη Γλυφάδα, οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν από 5.342 ευρώ/τ.μ. για τα μικρότερα διαμερίσματα και φτάνουν τα 6.613 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες άνω των 121 τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους ακριβότερους προορισμούς της χώρας. Ανάλογη είναι η εικόνα και στο Ελληνικό, όπου η μεγάλη αστική ανάπλαση συνεχίζει να επηρεάζει καθοριστικά την αγορά κατοικίας. Οι ζητούμενες τιμές κινούνται πλέον από 5.145 ευρώ/τ.μ. έως 6.271 ευρώ/τ.μ., ενώ η δυναμική της επένδυσης της Lamda Development εξακολουθεί να ενισχύει το ενδιαφέρον για την ευρύτερη περιοχή.
Βόρεια προάστια: Νέα άνοδος στις τιμές
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στα βόρεια προάστια, όπου οι τιμές συνεχίζουν να ακολουθούν ανοδική πορεία. Τη μεγαλύτερη αύξηση σε ολόκληρη την αγορά καταγράφει η Κηφισιά. Στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 30,6%, φτάνοντας τα 4.673 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή μεταξύ όλων των περιοχών που εξετάζονται.
Στα Βριλήσσια, οι τιμές ανήλθαν στα 4.869 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 15,6%, ενώ στο Μαρούσι ξεπέρασαν πλέον τα 4.023 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 17,5%. Στο Χαλάνδρι, οι ζητούμενες τιμές για τις μικρές κατοικίες διαμορφώνονται πλέον πάνω από τα 4.000 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι οι βόρειοι δήμοι εξακολουθούν να συγκαταλέγονται στις πιο ισχυρές αγορές της Αττικής.
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις
Πέρα από τα ακριβά προάστια, εντυπωσιακές αυξήσεις καταγράφονται και σε περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν περισσότερο προσιτές. Στη Νέα Ιωνία, οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 27,8%, φτάνοντας τα 3.454 ευρώ/τ.μ., μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις της αγοράς. Στον Άγιο Δημήτριο, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 3.839 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 13,4%, ενώ στην Ηλιούπολη ανήλθε στα 3.729 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 12,1%.
Ισχυρές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στο Περιστέρι, όπου η μέση τιμή έφτασε τα 2.851 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 18,2%, αλλά και στην Καλλιθέα, όπου οι ζητούμενες αξίες διαμορφώθηκαν στα 3.312 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η άνοδος των τιμών επεκτείνεται πλέον και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν οικονομικότερες επιλογές.
Ανοδική πορεία καταγράφεται και στην ανατολική Αττική. Στον Γέρακα, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται πλέον στα 3.751 ευρώ/τ.μ., στο Πόρτο Ράφτη στα 3.614 ευρώ/τ.μ. και στην Παλλήνη στα 3.295 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση εξακολουθεί να μετατοπίζεται και προς τις περιοχές εκτός του στενού αστικού ιστού.
Ενοίκια: Οι ανατιμήσεις συνεχίζονται, με τα νότια προάστια να κρατούν τα πρωτεία
Ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά των μισθώσεων, όπου τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα αυξάνονται σε αρκετές περιοχές, χωρίς όμως αυτό να μεταφράζεται σε χαμηλότερα ενοίκια. Αντίθετα, οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να ενισχύονται σχεδόν σε ολόκληρη την Αττική, με τη ζήτηση να παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή τόσο από νέα νοικοκυριά όσο και από εργαζόμενους, φοιτητές και επαγγελματίες.
Στο σύνολο της Αθήνας, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για κατοικίες έως 80 τ.μ. διαμορφώθηκε στα 12,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένο κατά 5,6% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Στις κατοικίες επιφάνειας 81-120 τ.μ. η μέση τιμή έφτασε τα 10,82 ευρώ/τ.μ. (+4,9%), ενώ στα μεγαλύτερα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 12,83 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,7%.
Ωστόσο, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να καταγράφονται στα νότια προάστια, όπου η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών και η αυξημένη ζήτηση από υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα διατηρούν τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Στη Βούλα, τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. ενοικιάζονται πλέον κατά μέσο όρο προς 19,49 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις κατοικίες 81-120 τ.μ. η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 18,12 ευρώ/τ.μ. και στα μεγαλύτερα σπίτια τα 17,83 ευρώ/τ.μ.
Ακόμη υψηλότερες αποδόσεις καταγράφονται στο Ελληνικό, όπου η μεγάλη ανάπλαση συνεχίζει να επηρεάζει και την αγορά των μισθώσεων. Στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ. το μέσο ζητούμενο ενοίκιο εκτινάχθηκε κατά 32,2%, φτάνοντας τα 20,77 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αποτελεί τη μεγαλύτερη αύξηση, αλλά και μία από τις υψηλότερες τιμές σε ολόκληρη την ελληνική αγορά κατοικίας.
Στη Γλυφάδα, οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 16,97 ευρώ/τ.μ. για τα μικρότερα διαμερίσματα έως 18,57 ευρώ/τ.μ. για τις μεγαλύτερες κατοικίες, ενώ στην Κηφισιά τα μικρά σπίτια ενοικιάζονται πλέον προς 15,68 ευρώ/τ.μ. και οι κατοικίες μεσαίας επιφάνειας προς 13,22 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 12,6%.
Ανατιμήσεις και στις πιο προσιτές περιοχές
Η ανοδική πορεία των ενοικίων δεν περιορίζεται στις ακριβές αγορές. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια αποτελούσαν οικονομικότερες επιλογές για τα νοικοκυριά.
Στο Περιστέρι, τα μικρά διαμερίσματα ενοικιάζονται πλέον προς 10,40 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 9,7%. Στην Ηλιούπολη, η μέση ζητούμενη τιμή ανήλθε στα 12,24 ευρώ/τ.μ., στον Άγιο Δημήτριο στα 12,31 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Νέα Σμύρνη διαμορφώθηκε στα 12,51 ευρώ/τ.μ.
Στο Αιγάλεω, οι ζητούμενες τιμές για μικρά διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 12,1%, φτάνοντας τα 11,71 ευρώ/τ.μ., επίπεδο αντίστοιχο με εκείνο του Πειραιά, όπου επίσης η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 11,71 ευρώ/τ.μ. Στην Καλλιθέα, τα μικρά διαμερίσματα ενοικιάζονται πλέον προς 11,73 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι οι αυξήσεις επεκτείνονται πλέον και στις παραδοσιακά πιο προσιτές περιοχές του λεκανοπεδίου.
Στην Παλλήνη καταγράφεται μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα μικρά διαμερίσματα, καθώς το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ενισχύθηκε κατά 27,6%, φτάνοντας τα 12,02 ευρώ/τ.μ.. Αντίστοιχα, στο Κορωπί οι τιμές αυξήθηκαν κατά 22,6%, στα 10,90 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Μοσχάτο οι κατοικίες 81-120 τ.μ. σημείωσαν άνοδο 16,4%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 10,24 ευρώ/τ.μ.
Η αγορά κατοικίας παραμένει σε τροχιά ανόδου
Η εικόνα που διαμορφώνεται από τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να λειτουργεί υπό το βάρος της ισχυρής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς ποιοτικών ακινήτων.
Στην αγορά πώλησης, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται πλέον όχι μόνο στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές, αλλά και σε δήμους που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτοί, όπως η Νέα Ιωνία, ο Άγιος Δημήτριος και το Περιστέρι. Την ίδια στιγμή, οι αξίες στα νότια προάστια παραμένουν στα υψηλότερα επίπεδα της χώρας, με τη Βούλα, τη Γλυφάδα και το Ελληνικό να συνεχίζουν να καθορίζουν τον πήχη της αγοράς.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στις μισθώσεις. Παρά τη σταδιακή αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών σε ορισμένες περιοχές, οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή και απορροφά γρήγορα τη νέα προσφορά.
Το συμπέρασμα είναι σαφές: η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται σε φάση ανατιμήσεων, με την Αττική να παραμένει το επίκεντρο των εξελίξεων. Είτε πρόκειται για αγορά είτε για ενοικίαση, το κόστος στέγασης συνεχίζει να αυξάνεται, επιβεβαιώνοντας ότι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης παραμένει το κυρίαρχο χαρακτηριστικό της ελληνικής κτηματαγοράς.
