Ξεκινά η κατάρτιση του νέου Επιχειρησιακού Προγράμματος για την αξιοποίηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας του e-ΕΦΚΑ, σηματοδοτώντας την ουσιαστική ενεργοποίηση της Εταιρείας Ακινήτων του ασφαλιστικού φορέα και ανοίγοντας έναν νέο κύκλο για ένα χαρτοφυλάκιο που αριθμεί 515 ιδιόκτητα ακίνητα. Το σχέδιο που μπαίνει πλέον σε τροχιά υλοποίησης θα αποτελέσει τον βασικό «οδικό χάρτη» για τις επόμενες κινήσεις, καθορίζοντας τις προτεραιότητες και τον τρόπο με τον οποίο θα αξιοποιηθούν ακίνητα σημαντικής εμπορικής αξίας σε Αθήνα, Πειραιά και άλλες περιοχές της χώρας.
Το πρώτο βήμα έγινε στις 25 Αυγούστου 2026, όταν η Εταιρεία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας e-ΕΦΚΑ ανέθεσε σε εξειδικευμένο σύμβουλο την εκπόνηση του Επιχειρησιακού Προγράμματος. Ανάδοχος αναδείχθηκε η Advice Consultants & Engineers Μ.Ι.Κ.Ε., με συνολική αμοιβή 35.960 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24%, η οποία θα καλυφθεί από τον προϋπολογισμό του 2026. Είχε προηγηθεί πρόσκληση για την υποβολή οικονομικής προσφοράς στις 7 Αυγούστου και στις 18 Αυγούστου κατατέθηκε εμπρόθεσμα η προσφορά του αναδόχου. Μετά την απόφαση ακολουθεί η υπογραφή της σχετικής σύμβασης και η έναρξη της εκπόνησης του σχεδίου.
Μια προσπάθεια που άργησε να περάσει στην επόμενη φάση
Η σημερινή εξέλιξη, πάντως, δεν αποτελεί την αφετηρία της προσπάθειας αξιοποίησης της περιουσίας του e-ΕΦΚΑ. Η Εταιρεία Ακινήτων συστάθηκε πριν από περίπου τρία χρόνια ακριβώς για να αναλάβει πιο οργανωμένα τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου. Ωστόσο, η πλήρης ενεργοποίησή της καθυστέρησε, κυρίως λόγω ζητημάτων που συνδέονταν με τη στελέχωση, την οργανωτική συγκρότηση και τη διαμόρφωση του επιχειρησιακού πλαισίου λειτουργίας της. Έτσι, παρά τη δημιουργία του νέου φορέα, για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα δεν είχε ακόμη περάσει στα χέρια του η ενεργή διαχείριση των ακινήτων.
Η καθυστέρηση αυτή, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η αξιοποίηση της περιουσίας είχε «παγώσει». Στο μεσοδιάστημα, η δουλειά συνέχισε να γίνεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες του e-ΕΦΚΑ και ειδικότερα από τη Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας, υπό την εποπτεία του διοικητή Αλέξανδρου Βαρβέρη. Τα προηγούμενα χρόνια πραγματοποιήθηκε μια εκτεταμένη προεργασία, που περιλάμβανε καταγραφή και αποτίμηση ακινήτων, αντιμετώπιση νομικών εκκρεμοτήτων, ωρίμανση επενδυτικών φακέλων και προετοιμασία διαγωνισμών. Αυτή είναι ουσιαστικά η «προίκα» πάνω στην οποία καλείται τώρα να πατήσει η Εταιρεία Ακινήτων για να επιταχύνει τις επόμενες κινήσεις.
Τα αποτελέσματα της δουλειάς που προηγήθηκε είναι ήδη μετρήσιμα. Από το 2022 έως σήμερα έχουν αξιοποιηθεί συνολικά 67 ακίνητα, με αποτέλεσμα την ετήσια αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 4,8 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, επενδυτικές δράσεις που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη εκτιμάται ότι θα προσθέσουν ακόμη 760.000 ευρώ ετησίως στα έσοδα του ασφαλιστικού φορέα. Ακόμη σημαντικότερη είναι η επίδραση στην αξία της ίδιας της περιουσίας. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του e-ΕΦΚΑ, η συστηματική διαχείριση και ωρίμανση των ακινήτων έχει οδηγήσει σε μεσοπρόθεσμη ενίσχυση της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου κατά τουλάχιστον 68 εκατ. ευρώ.
Η «δεξαμενή» των 515 ακινήτων
Το μέγεθος του εγχειρήματος αποτυπώνεται στο ίδιο το χαρτοφυλάκιο. Ο e-ΕΦΚΑ διαθέτει 515 ιδιόκτητα ακίνητα, τα οποία έχουν περιέλθει στον ενιαίο φορέα από τα πρώην ασφαλιστικά ταμεία. Από αυτά, 229 είναι ολόκληρα κτίρια, 169 τμήματα κτιρίων, 69 οικόπεδα και 48 αγροτεμάχια. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες δεξαμενές δημόσιας ακίνητης περιουσίας στη χώρα, με σημαντικό αριθμό ακινήτων να βρίσκεται σε προνομιακές θέσεις της Αθήνας, του Πειραιά και άλλων μεγάλων αστικών κέντρων. Για δεκαετίες, ωστόσο, σημαντικό τμήμα του χαρτοφυλακίου παρέμενε αναξιοποίητο ή υποαξιοποιημένο, λόγω της πολυδιάσπασης των παλαιών ασφαλιστικών ταμείων, της απουσίας ενιαίας στρατηγικής και των τεχνικών και νομικών προβλημάτων που συνόδευαν αρκετές ιδιοκτησίες. Αυτό ακριβώς επιχειρεί να αλλάξει το νέο μοντέλο. Η στρατηγική δεν θα περιορίζεται πλέον στις απλές εκμισθώσεις, αλλά θα περιλαμβάνει ανακαινίσεις, επενδύσεις, αλλαγές χρήσεων και, όπου κρίνεται σκόπιμο, συνεργασίες με ιδιώτες.
Τι θα αναλάβει η Εταιρεία Ακινήτων
Ο ρόλος της Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ θα είναι πολύ ευρύτερος από τη διενέργεια διαγωνισμών. Θα αναλάβει το σύνολο των διαδικασιών για την καταγραφή, την ωρίμανση και την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου, προχωρώντας σε πλήρη απογραφή, κτηματογράφηση και εκτίμηση της αξίας των ακινήτων. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία ολοκληρωμένου ψηφιακού αρχείου, στο οποίο θα συγκεντρωθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τα νομικά στοιχεία κάθε περιουσιακού στοιχείου. Η εταιρεία θα μπορεί ακόμη να συμμετέχει σε κοινοπραξίες και επενδυτικές συμπράξεις και να αναπτύσσει συνεργασίες για μεγαλύτερα έργα αξιοποίησης. Η κυριότητα, πάντως, των ακινήτων δεν αλλάζει. Παραμένει αποκλειστικά στον e-ΕΦΚΑ, ενώ η εταιρεία λειτουργεί ως διαχειριστής και εκπρόσωπος του ασφαλιστικού φορέα.
Το νέο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα έρχεται σε μια χρονιά κατά την οποία έχει ήδη διαμορφωθεί σημαντική «ουρά» ακινήτων προς αξιοποίηση. Για το 2026 προβλέπεται η παραχώρηση πέντε ακινήτων, η προκήρυξη διαγωνισμών για ακόμη 18 και η ολοκλήρωση διαδικασιών που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη για επτά επιπλέον περιπτώσεις, είτε μέσω διαγωνισμών είτε μέσω της υπογραφής νέων συμβάσεων με μισθωτές. Σε αρκετές περιπτώσεις, μάλιστα, οι μισθωτές θα αναλαμβάνουν την υλοποίηση συγκεκριμένων επενδυτικών σχεδίων για την αναβάθμιση των κτιρίων. Στόχος είναι έτσι ο e-ΕΦΚΑ να μην εισπράττει απλώς μισθώματα, αλλά να αυξάνει ταυτόχρονα την εμπορική αξία της περιουσίας του.
Στην Dimand η Σταδίου 29 – Εκεί μεταφέρεται η Κωτσόβολος
Χαρακτηριστικό παράδειγμα της κινητικότητας που έχει ήδη ξεκινήσει αποτελεί το ιστορικό ακίνητο της Σταδίου 29, το πρώην Μέγαρο ΤΣΑΥ. Ο e-ΕΦΚΑ ολοκλήρωσε τον δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση των ισόγειων εμπορικών χώρων, συνολικής επιφάνειας 2.186,5 τ.μ., που αποτελούνται από εννέα καταστήματα. Οριστική πλειοδότρια αναδείχθηκε η Blueprint Properties Μονοπρόσωπη Α.Ε., θυγατρική της Dimand, με μηνιαίο μίσθωμα 26.000 ευρώ. Στους συγκεκριμένους χώρους πρόκειται να μεταφερθεί η Κωτσόβολος, η οποία αποχωρεί από τη γωνία Σταδίου και Κοραή, καθώς το ακίνητο όπου βρίσκεται σήμερα εντάσσεται στον σχεδιασμό της Alpha Bank για τη δημιουργία τραπεζικού campus περίπου 50.000 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Η Blueprint Properties θα αναλάβει την αναβάθμιση των χώρων της Σταδίου 29, ώστε να τους παραδώσει «με το κλειδί στο χέρι» στην Κωτσόβολος.
Ξενοδοχείο σε ακίνητο του e-ΕΦΚΑ στον Πειραιά
Στο μέτωπο των αξιοποιήσεων ξεχωρίζει και το ακίνητο της οδού Κασιμάτη 4 στον Πειραιά. Για το συγκεκριμένο ακίνητο προωθείται δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωσή του, με στόχο να ανακαινιστεί και να μετατραπεί σε ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών αστέρων. Η κίνηση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία ο Πειραιάς προσελκύει σημαντικές τουριστικές και επιχειρηματικές επενδύσεις, με την ανάπτυξη του λιμανιού και της κρουαζιέρας να ενισχύει τη ζήτηση για νέες ξενοδοχειακές υποδομές.
Παράλληλα, βρίσκονται σε διαδικασία εκτίμησης ακόμη 14 ακίνητα του e-ΕΦΚΑ σε Αθήνα και Πειραιά, προκειμένου να προχωρήσει στη συνέχεια η αξιοποίησή τους και να μισθωθούν με τίμημα που θα ανταποκρίνεται στην πραγματική τους αξία. Έπειτα, λοιπόν, από μια μακρά περίοδο κατά την οποία έγιναν προσπάθειες αλλά η πλήρης ενεργοποίηση της Εταιρείας Ακινήτων καθυστέρησε, το στοίχημα περνά πλέον στην εφαρμογή. Το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα που αρχίζει να καταρτίζεται καλείται να ενώσει τις επιμέρους κινήσεις σε μία ενιαία στρατηγική και να καθορίσει ποια από τα 515 ακίνητα μπορούν να αποδώσουν άμεσα, ποια χρειάζονται επενδύσεις και ποια απαιτούν περαιτέρω τεχνική και νομική ωρίμανση. Ο τελικός στόχος είναι η ακίνητη περιουσία του e-ΕΦΚΑ να μετατραπεί από ένα σε μεγάλο βαθμό παθητικό χαρτοφυλάκιο σε ενεργό εργαλείο δημιουργίας εσόδων και υπεραξιών για τον ασφαλιστικό φορέα.
