Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, με χιλιάδες ενοικιαστές να περιμένουν την αυτόματη πίστωση της ενίσχυσης στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς τον Νοέμβριο. Καθοριστικής σημασίας είναι πλέον η 30ή Σεπτεμβρίου, καθώς μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα θα διαμορφωθούν τα φορολογικά δεδομένα που θα χρησιμοποιήσει η ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό του ποσού.
Η επιστροφή δεν απαιτεί την υποβολή ξεχωριστής αίτησης. Η διαδικασία πραγματοποιείται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης. Αυτό σημαίνει, όμως, ότι η ορθότητα των δεδομένων που έχουν δηλωθεί στο Ε1 αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς οποιαδήποτε αναντιστοιχία μπορεί να επηρεάσει τη διασταύρωση των στοιχείων και τελικά την καταβολή της ενίσχυσης.
Τι πρέπει να έχουν ελέγξει οι ενοικιαστές
Στους κωδικούς 811-816 του Ε1 δηλώνεται το ποσό που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025 για την κύρια κατοικία, ενώ για τη φοιτητική στέγη χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817-822. Παράλληλα, απαραίτητη είναι η συμπλήρωση των κωδικών 081 έως 087 με τον αριθμό της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα στοιχεία του μισθωτηρίου. Ένα λανθασμένο ποσό ενοικίου, ένας εσφαλμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή λάθος αριθμός δήλωσης μίσθωσης μπορεί να προκαλέσει πρόβλημα κατά τη διασταύρωση των στοιχείων. Όσοι έχουν διαπιστώσει τέτοιες αποκλίσεις θα πρέπει να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διορθώσεις, πριν οριστικοποιηθούν τα δεδομένα που θα αξιοποιήσει η ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό της επιστροφής.
Το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται σε 800 ευρώ και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Στη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται επίσης στα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Ωστόσο, το ποσό δεν είναι ίδιο για όλους, καθώς η χορήγηση της ενίσχυσης προϋποθέτει την τήρηση συγκεκριμένων εισοδηματικών και, στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, περιουσιακών κριτηρίων.
Για άγαμους, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ. Για έγγαμους και μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Για την κύρια κατοικία εξετάζεται επιπλέον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας. Για μονοπρόσωπο νοικοκυριό το όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ, ενώ προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
Στη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο, αλλά εξετάζονται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια.
Σημειώνεται ότι δεν είναι απαραίτητο ο ενοικιαστής να παρέμεινε στην ίδια κατοικία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Εάν κατά τη διάρκεια του 2025 άλλαξε σπίτι και υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις, θα πρέπει όλα τα σχετικά ακίνητα και τα ποσά των ενοικίων που καταβλήθηκαν να έχουν αποτυπωθεί σωστά στη φορολογική δήλωση.
Επίσης, η διάρκεια της μίσθωσης δεν χρειάζεται να καλύπτει ολόκληρο το έτος. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής είχε μίσθωση για έξι μήνες, ο υπολογισμός της επιστροφής θα γίνει με βάση το συνολικό ποσό που κατέβαλε για τους συγκεκριμένους έξι μήνες.
Επομένως, η ενίσχυση δεν σημαίνει αυτομάτως ότι κάθε δικαιούχος θα λάβει ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο. Το ποσό εξαρτάται από το σύνολο των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και από τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.
Ξεχωριστή περίπτωση αποτελούν τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές. Κάθε ενοικιαστής θα πρέπει να έχει δηλώσει στη φορολογική του δήλωση το ποσό που πράγματι κατέβαλε μέσα στο 2025. Ο υπολογισμός της επιστροφής γίνεται για κάθε μισθωτή ξεχωριστά, με βάση το ποσό του ενοικίου που του αναλογεί.
Η βασική καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί το τελευταίο δεκαήμερο του Νοεμβρίου, με το βασικό χρονοδιάγραμμα να τοποθετεί την πληρωμή μεταξύ 25 και 30 Νοεμβρίου. Παράλληλα, έως τις 25 Σεπτεμβρίου προβλέπεται η καταβολή ξεχωριστής ενίσχυσης σε υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, με εξαίρεση την Αττική και τη Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Η συγκεκριμένη παροχή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024. Το ύψος της αντιστοιχεί σε 2/12 των μισθωμάτων, με ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ. Δεν εφαρμόζονται εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια και η καταβολή πραγματοποιείται επίσης αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους δικαιούχους.
