Στον παγκόσμιο χάρτη των επώνυμων πολυτελών κατοικιών ενισχύει τη θέση της η Ελλάδα, με διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους να συνδέουν το όνομά τους με οικιστικές επενδύσεις από το κέντρο της Αθήνας και το Ελληνικό μέχρι το Πόρτο Χέλι, την Κέα και την Κρήτη. Η νέα έκθεση της Savills «Branded Residences 2026/2027» κατατάσσει τη χώρα μεταξύ των αγορών που στηρίζουν την ανάπτυξη του συγκεκριμένου μοντέλου στη Νότια Ευρώπη, την ώρα που ο παγκόσμιος κλάδος ετοιμάζεται να ξεπεράσει τα 1.000 ολοκληρωμένα έργα και το συνολικό χαρτοφυλάκιο, μαζί με τις συμβασιοποιημένες αναπτύξεις, οδεύει προς περισσότερα από 2.000 projects σε πάνω από 100 χώρες.
Η παρουσία ονομάτων όπως η Waldorf Astoria, η Conrad, η Mandarin Oriental, η Four Seasons, η Six Senses και η One&Only αποτυπώνει τη σταδιακή διαμόρφωση μιας νέας αγοράς στην Ελλάδα, όπου η κατοικία δεν πωλείται αποκλειστικά με κριτήριο την τοποθεσία, την αρχιτεκτονική ή την ποιότητα κατασκευής, αλλά και με βάση τις υπηρεσίες και τη διεθνή αναγνωρισιμότητα του brand που τη συνοδεύει. Πρόκειται για μια κατηγορία ακινήτων που συνδυάζει την ιδιωτική ιδιοκτησία με τις υπηρεσίες πολυτελούς φιλοξενίας, από τη συντήρηση και τη διαχείριση μέχρι την εστίαση, την ευεξία και την πρόσβαση σε οργανωμένες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Το συγκεκριμένο μοντέλο αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους developers, καθώς επιτρέπει τη διαφοροποίηση των οικιστικών αναπτύξεων και την προσέλκυση διεθνών αγοραστών υψηλών εισοδημάτων.
Η δυναμική του κλάδου αποτυπώνεται στις προβλέψεις της Savills, η οποία εκτιμά ότι η παγκόσμια αγορά branded residences θα αναπτυχθεί κατά 24% έως το τέλος του 2026, εφόσον ολοκληρωθούν τα έργα σύμφωνα με τα προγραμματισμένα χρονοδιαγράμματα. Πρόκειται για σημαντική επιτάχυνση σε σχέση με το 2025, όταν η ανάπτυξη είχε περιοριστεί στο 8%.
Η Ελλάδα ανάμεσα στις αγορές που οδηγούν την ανάπτυξη της Νότιας Ευρώπης
Σύμφωνα με τη Savills, η Νότια Ευρώπη αποτελεί μία από τις τέσσερις σημαντικότερες υποπεριφέρειες της παγκόσμιας αγοράς branded residences, μαζί με τη Βόρεια Αμερική, τη Νοτιοανατολική Ασία και τις χώρες του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου. Στην περιοχή έχουν ολοκληρωθεί 89 έργα, ενώ ακόμη 111 βρίσκονται στο αναπτυξιακό χαρτοφυλάκιο. Εφόσον υλοποιηθούν όλα, ο συνολικός αριθμός θα φτάσει τα 200, σημειώνοντας αύξηση περίπου 125% σε σχέση με το σημερινό απόθεμα.
Η Ελλάδα κατονομάζεται μαζί με την Ισπανία, την Πορτογαλία και την Τουρκία ως μία από τις αγορές που στηρίζουν την ανάπτυξη του κλάδου. Η ιδιαιτερότητα της Νότιας Ευρώπης είναι ότι η δραστηριότητα κατανέμεται σε διαφορετικούς μεσογειακούς προορισμούς, χωρίς να εξαρτάται από μία μόνο χώρα.
Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά από εκείνη άλλων περιοχών. Στη Βόρεια Αμερική καταγράφονται 271 ολοκληρωμένα έργα και 175 υπό ανάπτυξη, στη Νοτιοανατολική Ασία 133 ολοκληρωμένα και 139 σχεδιαζόμενα, ενώ στις χώρες του Κόλπου τα 99 υφιστάμενα projects συνοδεύονται από 251 νέα έργα. Η τελευταία περίπτωση αναδεικνύει τη δυναμική της Μέσης Ανατολής, όπου η προσφορά επώνυμων κατοικιών επεκτείνεται με ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Savills προβλέπει αύξηση 25% το 2026, ενώ μέχρι το 2040 το συνολικό απόθεμα της ηπείρου, με βάση το υφιστάμενο αναπτυξιακό χαρτοφυλάκιο, θα μπορούσε να είναι αυξημένο κατά 111%. Παρά την ανάπτυξη αυτή, το μερίδιο της Ευρώπης στην παγκόσμια αγορά εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στο 15%, καθώς άλλες περιοχές αναπτύσσονται ακόμη ταχύτερα.
Από το πρώην Hilton μέχρι το Ελληνικό
Στο κέντρο της Αθήνας, ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα της νέας αγοράς είναι το The Ilisian, η επένδυση μετασχηματισμού του ιστορικού Hilton. Το συγκρότημα περιλαμβάνει συνολικά 55 ιδιωτικές κατοικίες υπό τα brands Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences, συνδέοντας το εμβληματικό ακίνητο της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας με δύο από τα πλέον αναγνωρίσιμα ονόματα της διεθνούς ξενοδοχειακής αγοράς.
Οι κατοικίες αναπτύσσονται στους ανώτερους ορόφους του κτιρίου και αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου συγκροτήματος μικτών χρήσεων, που συνδυάζει ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, χώρους εστίασης, αναψυχής και ιδιωτικής διαμονής. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη έχει ιδιαίτερη σημασία για την Αθήνα, καθώς εισάγει το μοντέλο των branded residences σε ένα ιστορικό ακίνητο του κέντρου και όχι σε έναν παραδοσιακό παραθεριστικό προορισμό.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Ελληνικό, όπου η συνεργασία της LAMDA Development με την ΤΕΜΕΣ προβλέπει την ανάπτυξη του Mandarin Oriental Athens. Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει ξενοδοχείο 123 δωματίων και σουιτών, καθώς και 17 branded residences, οι οποίες θα αναπτυχθούν στο παραλιακό μέτωπο της μεγάλης ανάπλασης.
Η συγκεκριμένη επένδυση εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό για τη δημιουργία ενός διεθνούς προορισμού πολυτελούς φιλοξενίας και κατοικίας, ενισχύοντας την παρουσία της Αθηναϊκής Ριβιέρας σε μια αγορά όπου η πρόσβαση στη θάλασσα, η ιδιωτικότητα και οι υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών αποτελούν βασικά κριτήρια επιλογής.
Οι επενδύσεις στο Πόρτο Χέλι και η παρουσία των Four Seasons και Six Senses
Σημαντική θέση στον ελληνικό χάρτη των branded residences καταλαμβάνει το Πόρτο Χέλι, όπου προωθούνται δύο μεγάλες αναπτύξεις που συνδέονται με διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους. Η πρώτη αφορά το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli, ένα σύνθετο τουριστικό και οικιστικό συγκρότημα που θα συνδυάζει ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών με ιδιωτικές πολυτελείς κατοικίες. Η επένδυση συνδέεται με τη Hinitsa Bay Holdings και εντάσσεται στη στρατηγική της Four Seasons για επέκταση σε προορισμούς με ισχυρή παρουσία στην αγορά πολυτελούς εξοχικής κατοικίας. Παράλληλα, η Six Senses σχεδιάζει το Six Senses Porto Heli, με ορίζοντα λειτουργίας το 2028. Το συγκρότημα προβλέπεται να περιλαμβάνει περίπου 60 δωμάτια και σουίτες, καθώς και 12 branded βίλες προς πώληση, με πέντε έως οκτώ υπνοδωμάτια.
Η παρουσία των δύο brands στην ίδια περιοχή αποτυπώνει τη δυναμική που αποκτά το Πόρτο Χέλι ως προορισμός πολυτελούς κατοικίας. Η ανάπτυξη επώνυμων οικιστικών συγκροτημάτων έρχεται να προστεθεί σε μια ήδη καθιερωμένη αγορά εξοχικών κατοικιών υψηλής αξίας, δημιουργώντας ένα νέο προϊόν για διεθνείς αγοραστές. Στην Κέα, το One&Only Kéa Island αποτελεί ήδη ένα από τα χαρακτηριστικότερα παραδείγματα του μοντέλου στην ελληνική αγορά. Οι One&Only Private Homes περιλαμβάνουν πολυτελείς κατοικίες με μία έως έξι κρεβατοκάμαρες, ιδιωτικές πισίνες και πρόσβαση στις υπηρεσίες του resort.
Στην Κρήτη, αντίστοιχα, το Elounda Hills της Mirum Group αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες σύνθετες τουριστικές και οικιστικές αναπτύξεις που προωθούνται στην περιοχή. Το έργο προβλέπει 334 κατοικίες, ξενοδοχείο 142 δωματίων, μαρίνα και υποδομές αναψυχής, ενώ συνδέεται με το brand 1 Hotels. Η πρώτη οικιστική φάση έχει τοποθετηθεί στον σχεδιασμό για το 2028.
Οι υπεραξίες που φτάνουν το 61%
Το μεγαλύτερο οικονομικό ενδιαφέρον της αγοράς εντοπίζεται στις υπεραξίες που μπορεί να δημιουργήσει η σύνδεση μιας κατοικίας με ένα διεθνώς αναγνωρισμένο brand. Σύμφωνα με τη Savills, το μέσο παγκόσμιο premium των branded residences διαμορφώνεται το 2026 στο 38%, έναντι 33% το προηγούμενο έτος. Πρόκειται για τη διαφορά τιμής σε σχέση με συγκρίσιμα συμβατικά ακίνητα, η οποία αντανακλά την πρόσθετη αξία του brand, των υπηρεσιών και της συνολικής εμπειρίας διαμονής.
Οι μεγαλύτερες υπεραξίες εντοπίζονται στις νέες αγορές, όπου λειτουργούν λιγότερα από τρία ολοκληρωμένα έργα branded residences. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το μέσο premium φτάνει το 61%, καθώς τα επώνυμα συγκροτήματα εισάγουν ένα προϊόν που συχνά δεν έχει άμεσο ανταγωνισμό στην τοπική αγορά.
Στις αναδυόμενες πόλεις, με τρία έως 14 ολοκληρωμένα έργα, η μέση υπεραξία διαμορφώνεται στο 30%, ενώ στις ώριμες αγορές, όπου υπάρχουν τουλάχιστον 15 projects, περιορίζεται στο 28%. Στους παραθεριστικούς προορισμούς το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 40%.
Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι το υψηλότερο premium δεν συνεπάγεται απαραίτητα και μεγαλύτερη εμπορική επιτυχία. Μια υπερβολικά υψηλή τιμή μπορεί να περιορίσει τη δεξαμενή των υποψήφιων αγοραστών και να επιβραδύνει τις πωλήσεις. Αντίθετα, μια πιο ισορροπημένη τιμολογιακή στρατηγική μπορεί να επιτρέψει την ταχύτερη απορρόφηση των κατοικιών, διατηρώντας παράλληλα την υπεραξία που προσφέρει το brand.
Η μεγάλη στροφή στα resorts και τα αυτόνομα συγκροτήματα
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που καταγράφει η Savills αφορά τη γεωγραφική μετατόπιση της αγοράς από τα μεγάλα αστικά κέντρα προς τους παραθεριστικούς προορισμούς. Το 2018, τα αστικά projects αντιπροσώπευαν το 74% της παγκόσμιας αγοράς. Σήμερα, το μερίδιο των resorts έχει αυξηθεί στο 49% των ολοκληρωμένων έργων, ενώ στο αναπτυξιακό χαρτοφυλάκιο αντιπροσωπεύουν πλέον το 54%. Η Savills προβλέπει ότι μέχρι το 2029 οι παραθεριστικές αναπτύξεις θα ξεπεράσουν τις αστικές σε παγκόσμιο επίπεδο.
Η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη στην Ευρώπη και στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, όπου περισσότερο από το 60% των σχεδιαζόμενων έργων βρίσκεται σε παραθεριστικούς προορισμούς. Για την Ελλάδα, η συγκεκριμένη εξέλιξη παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς το ισχυρό τουριστικό προϊόν της χώρας και η διεθνής αναγνωρισιμότητα προορισμών όπως η Κέα, η Ελούντα και το Πόρτο Χέλι δημιουργούν προϋποθέσεις για την ανάπτυξη αντίστοιχων επενδύσεων.
Παράλληλα, αλλάζει και ο τρόπος ανάπτυξης των branded residences. Ενώ παραδοσιακά οι κατοικίες αποτελούσαν μέρος ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος, αυξάνεται πλέον η παρουσία αυτόνομων οικιστικών projects, τα οποία δεν συνδέονται με ξενοδοχείο στον ίδιο χώρο.
Σύμφωνα με τη Savills, τα αυτόνομα branded residences αντιπροσωπεύουν το 36% των σχεδιαζόμενων έργων παγκοσμίως, από 33% έναν χρόνο νωρίτερα. Το υπόλοιπο 64% αφορά αναπτύξεις που συνυπάρχουν με ξενοδοχεία ή άλλες χρήσεις. Η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη στη Μέση Ανατολή, όπου σχεδόν τα μισά νέα projects είναι αυτόνομα.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η παρουσία ενός ξενοδοχείου δίπλα στις κατοικίες δεν θεωρείται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για την επιτυχία του μοντέλου. Δημιουργεί, ωστόσο, νέες προκλήσεις, καθώς οι διαχειριστές πρέπει να εξασφαλίσουν ότι το κόστος των υπηρεσιών και των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων μπορεί να καλυφθεί χωρίς την υποστήριξη μιας ξενοδοχειακής μονάδας.
Η μάχη των διεθνών brands και η είσοδος της μόδας στο real estate
Η ανάπτυξη της αγοράς συνοδεύεται από έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των μεγαλύτερων ξενοδοχειακών ομίλων. Η Marriott διατηρεί την πρώτη θέση παγκοσμίως, με περισσότερα από 350 ολοκληρωμένα και σχεδιαζόμενα έργα έως το 2040, αριθμός σχεδόν διπλάσιος από εκείνον της Accor, που ακολουθεί στη δεύτερη θέση.
Σημαντική παρουσία καταγράφουν επίσης η Four Seasons, η Hilton, η Banyan Group, η Hyatt, η Wyndham, η Radisson και η Mandarin Oriental. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η Wyndham, της οποίας το αναπτυξιακό χαρτοφυλάκιο είναι σχεδόν πενταπλάσιο από τον αριθμό των ολοκληρωμένων έργων της. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά επώνυμων κατοικιών επεκτείνεται σταδιακά πέρα από την παραδοσιακή υπερπολυτελή κατηγορία, προσεγγίζοντας και αγοραστές που αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε χαμηλότερα επίπεδα τιμών. Την ίδια στιγμή, περίπου 50 ξενοδοχειακά brands αναμένεται να παραδώσουν το πρώτο τους οικιστικό project μέχρι το 2040, γεγονός που αναδεικνύει το εύρος της νέας επενδυτικής δραστηριότητας.
Η αγορά, ωστόσο, δεν περιορίζεται πλέον στους ξενοδοχειακούς ομίλους. Τα μη ξενοδοχειακά brands αντιπροσωπεύουν το 22% τόσο των ολοκληρωμένων όσο και των σχεδιαζόμενων έργων, με περισσότερα από 40 brands να έχουν ανακοινώσει επενδύσεις έως το 2040. Από αυτά, περίπου 20 δεν διαθέτουν ακόμη κανένα ολοκληρωμένο project.
Στη συγκεκριμένη κατηγορία, οι εταιρείες σχεδιασμού εξακολουθούν να διατηρούν σημαντική παρουσία, αλλά η μόδα εμφανίζει τη μεγαλύτερη αναπτυξιακή δυναμική, αντιπροσωπεύοντας το 36% των σχεδιαζόμενων μη ξενοδοχειακών έργων. Ονόματα όπως η Pininfarina, η Elie Saab, η Fendi και η Tonino Lamborghini διεκδικούν πλέον μερίδιο στην αγορά κατοικίας, αξιοποιώντας τη διεθνή αναγνωρισιμότητά τους και την αισθητική ταυτότητα των προϊόντων τους.
Η επόμενη ημέρα για την ελληνική αγορά
Η διεθνής αγορά branded residences εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης, με τη γεωγραφική διασπορά των επενδύσεων, την είσοδο νέων brands και τη διαφοροποίηση των οικιστικών προϊόντων να αλλάζουν σταδιακά τους όρους του ανταγωνισμού. Η Savills εκτιμά ότι μέχρι το 2040 η περιοχή Ασίας-Ειρηνικού θα αντιπροσωπεύει το 24% της παγκόσμιας προσφοράς, η Μέση Ανατολή και η Αφρική το 23%, η Βόρεια Αμερική το 22%, η Καραϊβική και η Λατινική Αμερική το 16% και η Ευρώπη το 15%.
Η μεγαλύτερη αναπτυξιακή δυναμική καταγράφεται στη Μέση Ανατολή και την Αφρική, όπου το απόθεμα αναμένεται να αυξηθεί κατά 255% μέχρι το 2040. Αντίστοιχα, στην Καραϊβική και τη Λατινική Αμερική προβλέπεται ανάπτυξη άνω του 200%, ενώ στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού η αύξηση εκτιμάται στο 125%. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα επιχειρεί να αξιοποιήσει τη διεθνή ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, στηριζόμενη στην ισχυρή παρουσία της στον τουρισμό υψηλών εισοδημάτων και στην ανάπτυξη νέων σύνθετων τουριστικών συγκροτημάτων.
Η Αθήνα και η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνουν επενδύσεις που συνδέονται με την αστική πολυτελή κατοικία, ενώ προορισμοί όπως το Πόρτο Χέλι, η Κέα και η Κρήτη εντάσσονται στη διεθνή τάση των resort branded residences. Το επόμενο στοίχημα, ωστόσο, δεν αφορά μόνο την προσέλκυση περισσότερων γνωστών ονομάτων, αλλά και τη δυνατότητα των νέων έργων να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες απαιτήσεις των διεθνών αγοραστών. Όπως επισημαίνει η Savills, η αναγνωρισιμότητα ενός brand δεν αρκεί πλέον από μόνη της για να εξασφαλίσει την επιτυχία μιας επένδυσης. Η τοποθεσία, η ποιότητα του προϊόντος, οι παρεχόμενες υπηρεσίες και η σχέση τιμής και πραγματικής αξίας καθορίζουν ολοένα περισσότερο τις αποφάσεις των αγοραστών.
Για την ελληνική αγορά, η ανάπτυξη των branded residences δημιουργεί μια νέα επενδυτική κατηγορία στο σημείο συνάντησης του τουρισμού πολυτελείας με το real estate, με τις επόμενες κινήσεις των διεθνών ομίλων και την πορεία υλοποίησης των σχεδιαζόμενων έργων να καθορίζουν το εύρος της περαιτέρω ανάπτυξής της.
